第748章 給港島地產最後一擊

  位於油麻地的一幢歷史悠久的老式民居，其樓宇可追溯至60年代，依舊保留著港島獨有的復古風情與老派韻味。

  什麼叫老式風格，就是沒有陽台，窗戶外面全是晾衣杆。

  樓道是一條筆直的長廊，各家門口堆滿了雜物。

  港島的房子貴，可六七十年代的港島房價不算太貴。

  然而，那時候的房子是不貴，但工資少呀，要知道港島在六十年代還有很多人吃不飽飯呢。

  七十年代，港島迎來騰飛發展，到處招工。

  民眾的工資增加了，可炒房團也起來了。

  周志才就是這其中的一員，當年那也是風光一時，買得起小轎車，住得起小洋樓，一身名牌，身後小弟無數，馬子遍地的存在。

  可現在呢，老婆離婚了，兒子也不能在身邊，只能擠在這種破落的廉租房裡。

  「大哥，這幾年港島的房價連年上漲，今年的漲幅更是火爆，好多老傢伙們又開始蠢蠢欲動了。

  大嫂的意思是咱們是不是準備準備東山再起了，你總這麼下去也不是個辦法」。

  桌子上，不說山珍海味也是有酒有肉，對面兩個小弟的話語讓周志才陷入沉思。

  周志才有錢嗎？不說大富大貴，但也腰纏萬貫。

  為什麼落得如此艱苦境地，還不是公司倒閉欠了一屁股債的緣故。

  所以老婆離婚了，孩子被前妻帶走了，就是因為自己手裡不能有錢。

  十年了，自己在這小房子裡苟生了十年，就連去安慰一下自己的女人他都不敢，因為有太多人盯著。

  原因嗎，不知道那位許老闆是不是和周志才學的，或許所有的資本都是如此。

  不過誰又能不想自己賺錢自己花呢，要是能東山再起，還了那上千萬港幣的債務，自己也可以活在陽光之下了。

  「這些年雖然住在這個狗屋，但我也一直在關注房市。最近房價上漲厲害，遠東是什麼動向？」

  這些年港島的房價漲幅不起來，明白人都知道遠東是幕後推手，周志才對這個龐然大物心裡忌憚。

  「沒有任何動作，也沒有打壓」。

  周志才沉默了，難道真的是自然上漲？

  要知道，過去遠東每次打壓房價，裡面都有一些其他因素，比如英倫炒房等。

  這次沒有干預，難道遠東也覺得現在的房價漲幅處於合理水平？

  周志才覺得這是一個機會，不過也並不敢過多投入。

  「那就動動吧，不過不要全部投入進去。告訴你們大嫂，可以拿出三百萬港幣試試水」。

  「行，我下午就去找大嫂」。

  隱形的資本進入了房市，而且不止周志才一個。

  等到了一月底，房市遠超歷年的增長已經讓人徹底瘋狂。

  就連電視上的那些所有的專家都覺得，港島過去幾年壓下來的房價要徹底起飛，誰也攔不住。

  「相比較紐約和東京，我們的房價明顯是處於底部的，港島的房價不應該這麼低，我認為上漲五成算是合理的，所以未來還會漲」

  電視上，專家們誇誇而談，一臉的篤定。

  沙發上，羅念中看著眼睛已經變成月牙的關佳慧，詢問了一句「你囤房了？」

  「對呀」羅老四高興的撲到了羅念中的身上「我在九龍囤了兩個單元，香港島和新界未來城都買了幾十個物業」。

  「賣了吧」。

  「為什麼？」羅老四原本享受的躺姿瞬間坐了起來。

  「你要是想要投資，購買那些豪華別墅就可以了，這些普通物業，還是都處理掉吧」。

  「房價要跌？」

  羅念中沒有回答，而是給了她一個自己體會的眼神。

  房價會跌嗎？一定的，因為羅念中不允許房價的漲幅這麼迅速。

  房價會跌嗎？不可能。

  從長遠時間來看，港島的房價還有的漲。

  現在港島的房價，均價不過兩千一二港幣每平方尺，高檔的住宅價格也都是在兩千五到五千港幣之間。

  而那些老小區，還都在兩千港幣一下的價格，每平米不到兩萬港幣。

  這個價格看著是挺高，可和現在的紐約倫敦還有東京相比，房價是有差距的。

  不說這三個地方，就是和和巴黎還有瑞士首都日內瓦相比，港島都比不上。

  去年最近的全球城市房價排名，港島的房價亞洲第二，世界第七。

  排在港島前面的分別有紐約、倫敦、東京、巴黎、日內瓦和摩納哥，八九十名分別是洛杉磯，因為網際網路崛起的舊金山，還有東南亞的新勢力淡馬錫。

  但這並不能體現一個城市的房價水平，因為像是倫敦紐約這些大城市是有貧民區的，這在一定程度上就拉低了房價的價格。

  可即便如此，紐約倫敦這些地方的房價還是比港島的高。可想而知同級別的豪宅，港島的價格比這些城市會便宜多少。

  所以港島的房價一定會穩定漲幅，羅念中甚至覺得，就算來一次大的經濟危機，港島的房價也不可能像原世那樣直接腰斬的跌幅。

  在羅念中看來，真出現經濟危機，港島的房價能跌個兩成就算是超級大跌了。

  根本原因就是人多地少，港島的發展能看到光明的未來。

  「讓你賣就賣」。

  讓羅老四賣房，只要是不想讓她的這種風氣在富豪圈被帶動起來。

  她都跟著囤房，其他人還不有樣學樣呀。

  「可專家不是說肯定漲嗎？」

  「哼」羅念中冷笑了一下「專家，專坑玩家」。

  資本只會推波助瀾，反正不過是苦一苦百姓，港民們這些年賺的已經夠多了，該經歷一些磨難了。

  也確實，有人就跟著專家上頭了。

  「阿輝，回頭和我去把家裡的錢全部拿出來，房子也抵押掉，全部資金都運作到房市裡面去」。

  香港島的一棟高端住宅內，周志才的老婆正在發號施令。

  「啊」阿輝沒想到大嫂這是要梭哈呀，猶豫的說道「要不要和大哥通個氣？」

  「通什麼氣？這麼年他的稜角都已經被磨平了，懦弱了。

  現在正是好時候，之前的三百萬港幣不是都大賺了嗎。

  可他還要在等等，再晚些進場，到時候躺都沒有了」。

  大嫂沒好氣的罵完，看著阿輝臉色不好看語氣也軟了下來。

  「再說了，我這不也是為了他嗎？老娘賺錢了還不是要為他還債」。

  阿輝沒有注意到，大嫂語氣中帶的一點強勢，甚至還有點厭煩，這就是經濟決定地位。

  以前周志才風光的時候，她就是一個保姆，在家相夫教子收拾家務。

  可自從兩人離婚，她掌握經濟大權以後，她的地位提升了，最少在這個家是如此。

  現在她要在這波大牛市中徹底征服所有人，哪怕以後周志才回來也只能和她細聲細語。

  至於現在這些對周志才言聽計從的小弟，相信到時候就知道明主是誰了。

  因為是自己給了他們新生，帶給了他們財富。

  自己雖然沒多少經商頭腦，對這行也不了解，但電視上的專家還不了解？

  「怎麼？我說話不好使？」

  「不敢，我這就去辦」。

  阿輝走了，也不過一天的時間，千萬港幣的資本就進入了房市。

  可能千萬港幣的資本很小，但房市的槓桿大呀。

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  這一千多萬的港幣，完全能撬動上億的資金，不費吹灰之力。

  像這樣的資金進入房市的不少，讓港島的房地產瞬間又添了一把柴火，火光更加的旺盛。

  沒有人知道，這就是最後的狂歡，深淵就在眼前。

  小年過後，羅念中去了家辦。

  「怎麼樣？」

  「你猜的不錯，英倫已經下場。

  我們發現了一部分炒房者的背後有外資支持，不過不大。雖然不知道具體數字，但預測不過是三五億港幣」。

  羅念中滿臉譏笑，語氣中對於這些資本充滿著不屑。

  「不過是想要渾水摸魚罷了，英倫肯定知道這件事，不過就是看看能不能給咱們找點麻煩」。

  羅伯特點了點頭，對於羅念中的看法也認同。

  「距離交接也就一年半的時間了，就算現在港島的房地產進入泡沫，也根本沒有時間來給它們做收割」。

  謀劃布局都需要時間，房地產不可能無休止的增長，一年能漲個兩三成都可以用驚世駭俗來形容了，畢竟島國的例子剛過去不久。

  漲太多，港民們又不傻，我不買就是了，坐等97看看情況。

  而且港島有羅家坐鎮，這對英倫來說又是一道天險。

  倫敦不傻，知道想通過港島房地產收割已經根本不可能了。

  至於現在的官府，我就站著看就行了。

  製造了麻煩倫敦高興，因為損失的是羅家和港島的，進一步可以說是北邊的。

  穩定下來也不錯，可以大肆宣揚一番，這是我的功績。

  「消息放出去了嗎？」

  「都放出去了，長實和新鴻基等公司表示都會配合」。

  「很好，這次我要把那些暗地裡的碩鼠一網打盡，順便給港島的百姓一個教訓，以後少碰房地產」。

  第二天，長實和新鴻基發布的一則公告在房地產市場炸開了鍋。

  長實和新鴻基擬以48.6億港幣的價格購買遠東置業在元朗的一塊地皮，修建豪華屋邨。

  這塊地皮距離遠東鎮這邊很近，不足三公里，面積不大也不小，是一塊住宅用地。

  遠東置業本來的打算就是在這邊建設屋邨，供應給遠東的員工。

  隨著新界的進一步發展，遠東新界總部落成，屯門和元朗一帶有大量的遠東系的員工。

  這些年長實新鴻基等地產商在這邊和遠東置業合作，可吃的滿嘴流油。

  因為遠東不進入住宅地產領域，都是拿出地皮來合作。

  這些地皮上一座座寫字樓和高級屋邨拔地而起，要知道遠東系的員工可不差錢。

  當然，這些都不是最主要的，最主要的是價格。

  48.6億港幣的價格，明顯高出了這個地皮價值的兩成以上。

  這是一個什麼信號？房地產要大爆發的信號呀。

  結果嗎，新年的歡慶都擋不住房地產市場的火熱，房地產短短不到一周的世界，整體再次漲幅了5%，而且漲勢絲毫沒有下滑的意思。

  大年初4，第一天上班，羅念中送給全港的賀禮到了。

  「根據本台了解的情況，港府擬定出台住房不抄的政策，對於個人持有的第二套房擬增加奢侈稅，此規定將於三月一號正式施行。

  受此影響，房地產股價大跌，其中長實和新鴻基跌幅最猛，開盤後跌幅以超過4%」。

  長實的辦公室，李半城看到公司市值大跌一點都不著急，反而哈哈的笑著。

  對面的李大公子卻問出了心中的疑問。

  「爹地，這波行情下去，長實的估價最少跌幅一成，咱們抄底的那些房產根本不足以彌補咱們的損失，你怎麼還笑的出來」。

  李半城好心情被打斷，內心嘆息了一聲。

  「暫時的失利未必就不好，港島和很多地方不同，房地產永遠都會是朝陽產業」。

  走到落地窗前，看著外面的高樓大廈，不遠處的奧迪中心的牌子隱約可見。

  「港島地少，可人才卻越來越多，這就代表高收入的群體越來越多。

  別看新界建設了不少房屋，但你要知道，香港島和九龍也拆了不少，這可不是一套換一套。

  人有錢了，除了精神方面的提升，物質的提升也必不可少。

  所以新界這幾年開發的屋邨很少有小於千尺的，這是以前想都不敢想的。

  而香港島和九龍的那些老破小拆遷呢？現在的一套新房房面積等於原來的三套了。

  這說明什麼，說明需要更多的土地來開發更大的房屋，港民要住更大的豪宅」。

  轉過身來看著自己的大兒子「你記住一點，只要遠東集團不落敗，遠東系不低迷，港島的房地產行業擁永遠都會是朝陽產業，咱們永遠都坐在金礦上。

  而房地產行業越兇險，越能勸退很多想進來撈金的新勢力。

  所以從長遠來看，長實的切下來的蛋糕無疑更大了一些」。

  有的人因為房地產行業的大跌而高興，有的則沉默以對。

  周志才的那間老破小，此時飯桌上的大魚大肉已經變成了稀飯鹹菜，而原本的一口人業徹徹底底變成了三口之家。

  那位幻想著美夢的大嫂此時鼻青臉腫，吃飯都小心翼翼的。

  (本章完)