第255章 玩的是資本戰略
什麼叫大手筆？沒有見識過羅念中羅先生的商業投資的人就不叫看過大手筆投資。
當你還在為一個項目的幾千萬或者幾億資金在斤斤計較時，人家幾十億上百億的利益說讓就讓了。
眼光要看長遠，不要在乎別人當下得到了多少，你要堅信你未來能得到更多。
這是港島著名企業家李四叔在幾十年後魔都的一次經濟交流中給台下坐著的商業精英們講述的。
學校？
從幼兒園、小學、中學到大學我免費給你們建。
只要是新界原有的享有丁權政策的居民的後代，都可以免費入學，前提是你成績要符合學校的規定。
祠堂？
六大家族所在的屋邨會免費給你們空出一塊地皮建立自家宗族的祠堂。
方案你們出，錢我來花。
村民想要做點小買賣？可以。
只要你能拿出方案，不管是飯店大排檔還是便利店等，遠東銀行都會給你們批覆一筆扶持性貸款。
不需要審核，五年內零利率，只要你們願意用未來的房屋產權做抵押。
嫌棄自己占股太少？羅念中二話不說直接就讓利了兩個百分點，這兩個點在未來價值超過幾十億根本不是問題，並且可以寫在合同中。
羅念中為什麼這麼有自信，那就要說到六大家族占有的土地面積了。
都知道後來首都的天通苑是亞洲最大的小區，居住上百萬人。
而六大家族的土地面積可以建設四個天通苑還富裕。
羅念中肯定不可能把這片土地都建成住宅，能有十分之一的面積建住宅就不錯了。
這不是建小區而是打造一個衛星城市，有大量的土地是需要綠化或建立基礎設施等用地的。
只要有一半的土地能商用，那麼一個CBD加大量住宅區就成立了。
你覺得開發這樣一個超級項目的公司市值到不了兩千億港幣嗎？
羅念中一如既往的慷慨大方折服了這幫原住民，又用一筆巨款打動了港府這條路，合作談的自然是愉悅又快速。
不過這麼大的項目遠東集團也有資金壓力，別看遠東集團能賺錢，可是也能花。
和北美，英倫的合作，這些年來快速的擴張與收購，大量的科研投入研究經費，大嶼山這個吞金獸，五百億港幣的救市計劃，這還沒有算上那些在羅念中看來的小錢。
除了當初和島國富士銀行借貸的十年低息70億美元外，這兩年羅念中又陸續和各個銀行貸款超過100億美元。
別看現在遠東集團負債超過170億美元，可是上門推銷的銀行仍然絡繹不絕。
華爾街對遠東集團整體的估值超過一千億美元，不過他們沒有遠東集團具體的財報，只是靠猜測來估算的。
不管這個估值是多是少，現在的這170億美元的債務對遠東集團來說都是妥妥的低負債，所以世界各大銀行對於給遠東集團貸款都是持舉雙手歡迎的態度。
可即便是這樣，港府的這筆購地費他也沒打算短期內還清，只有傻子才會這麼幹。
羅念中和港府的約定是720億港幣分20年分期，利息只有可憐的5%。
就相當於他從港府借了720億港幣來發展他的企業，這筆錢的利息可比銀行低得多。
別說20年，哪怕羅念中的要求在過分一點港府也不得不答應。
因為除了遠東集團，沒人有實力來承接這個大項目。
就算找到了人，能不能像羅念中這樣對六大家族讓利，爭得他們同意還不得為之。
誰能有羅念中對於新界的未來這麼有信心，進行這麼一場豪賭呀？
其實現在遠東集團在這個項目上已經開始賺錢了，在這個新城項目中，遠東集團拿出的真金白銀投入很可能不會超過兩百億港幣。
剩下的資金怎麼辦？賣地呀。
於是一個港島最大的地皮二道販子就這樣誕生了。
三方合作並沒有進行報導宣傳，只是在港府進行了登記備案。
具體信息不難查，但沒有什麼閒人會查，可該知道的人也都知道了。
長實，李半城辦公室。
第一時間得到消息的李半城就把自己的心腹全叫了過來。
「我們的機會來了，拿下新界的住宅項目，絕對能讓我們的利潤得到一個跨越式的增長」。
「你就不怕到時候會有變故嗎？這對我們來說同樣是一場豪賭」。
手下擔憂什麼李半城很清楚，這也是全港商人一直以來的憂慮。
不過李半城這個時候卻很自信，一副胸有成竹碰到大機遇的樣子。
「你知道剛才我給韋爾奇打電話詢問地價他怎麼說的嗎？」
看到下屬都搖頭，李半城說道「每平方米2.5萬港幣不講價」。
「韋爾奇瘋了嗎？」
和黃的現任大班韋理以為自己聽錯了了。「九龍的地價才多少？前不久港府出售的一塊九龍的住宅地皮價格才每平米2.1萬港幣，韋爾奇憑什麼敢叫價2.5萬港幣？」
「他和我說這是羅生親自定的」。
李半城的話讓所有人都沉默了，一直以來羅念中給人的感覺就是和氣生財，說白了就是不坑人。
他既然定了這個價格就說明他覺得那裡的地皮將來值這個價錢，這次所有人腦子裡不禁再次浮現出了他的那個再建一個香港島的宏偉計劃。
「我們要不要也進軍網際網路？」
都是聰明人，知道這個行業必然是看漲的，就是不知道能漲到一個什麼樣的程度。
羅念中的計劃主體就是網際網路產業，既然他覺得這個產業能把周邊的房價影響到這個地步，那麼其產業本身究竟能產生多大的價值就不言而喻了。
可是李半城看的很明白，搖頭否決了這個提議「我們對這個行業一無所知，甚至連個參照物學習的對象都沒有，更別提從哪裡下手好了。
現在進入，最後別落的一個佳寧的下場，還是看看後續發展再找時機吧」。
這裡的佳寧說的是佳寧電腦，哪怕是個人電腦這麼一個已經逐漸成熟的行業陳松青都沒有玩明白，就更別說未知的網際網路了。
這裡面固然有陳松青沒有想好好經營的原因，可就算好好經營就真的能經營的好嗎？這裡要打個問號。
「我們做好我們的老本行，跟著遠東集團後面沾點肉腥就行了。
別看是肉腥，並不一定比牛排的分量小」。
「你就是因為對方是遠東集團，又標了一個這麼高的價格才下定的決心吧？」
李半城笑而不語，沒有否認這點。
「會不會是對方想要自己開發，所以叫了一個高價想勸退其它人？」
面對下屬的另一種猜測，李半城搖了搖頭「他需要為了進軍住宅領域找理由嗎？這和大嶼山不同，大嶼山是因為他接手的時候已經有了住宅規劃，所以被看成一個整體一同被遠東置業開發了出來。
可是新界不同，地方大不說，各個屋邨也會錯綜散落。
還有一點就是你們認為遠東集團真的放棄住宅地產了嗎？說句不好聽的我們都只是遠東集團的白手套罷了」。
韋理點了點頭認同道「不錯，不說別的，長實就有24.8%的股權在人家手裡。
據我所知，華資上市的這些大地產公司，人家都有10%左右的股權占比，說句我們在為他打工也不過分」。
本來羅家就是長實除李半城外第二大股東，在前段時間的救市計劃中，遠東銀行狂掃市面上的大地產公司的股份。
這還是幾大公司自己回購了不少把價格炒了起來，要不然遠東銀行手裡的股份還會更多。
經此一役，頭腦清醒的都知道，遠東雖然不參與住宅地產，但他在住宅地產上面掙的錢比任何人都多。
李半城敲了敲桌子「這是一次機會。港府在新界我預估十年內很可能不會在出售地皮，所以遠東手裡的地皮就成了唯一可以開發住宅項目的途徑」。
「如果我所料不錯，光是住宅地皮的出售所得，遠東集團就能收回所有的成本並大賺一筆了。
咱們玩的是經營，人家玩的才是資本戰略」。
李半城看的很明白，而像他看的這麼清楚的人在港島可不止他一個。
(本章完)