京城，長安街。
太上皇弘治穿著一身青色的儒裳。
嚴成錦和李東陽跟在身後，李東陽小聲嘀咕：「成錦，你莫不是忽悠太上皇吧？」
「李公莫要亂說，本官這是諫言。」
「可你說的一級盛世，就是大唐，其後卻還有二級，三級，難道還有比它更鼎盛的嗎？」
李東陽有些想不明白。
盛唐，已經是歷朝中出現過最高的盛世。
嚴成錦卻說，還有兩級比它更高的，尤其是三級盛世，聽起來壓根就不像可以實現。
嚴成錦沒有多說什麼。
萬一掠奪天下一半財富真的成功了，那不就是三級盛世了嗎？
反正太上皇弘治也覺得，是他編撰的，姑且先讓他這般覺得吧。
等真正實現的時候，驚駭於言表，沒準要給他升官。
「到了。」
太上皇弘治抬頭看去，這是良鄉商會在京城的一處牙行，不少行腳商在牙行外吃午膳，準備離開京城趕路。
另外，還有許多士紳、書生、力役和官差進出，似乎用過午膳要去營生或讀書。
「哎……這不就是牙行嗎？」蕭敬咋呼道。
「嚴卿家為何帶寡人來此？」
嚴成錦卻不說話，走進牙行背後的後院，穿過堂廊。
只見，兩層高的樓宇打開著窗戶，窗戶里形形色色的人在忙碌，有些已空，只掛著衣服。
「這些都是有銀子，卻買不到宅邸的人，過幾年就會離開京城。」
沉吟片刻，太上皇弘治走進屋，只見壯漢在弄燒餅，準備出門做買賣。
「敢問兄台，一年可賺取多少紋銀？」
壯漢看著七八個男人湧入家中，有些慌了心神，連忙護住自己的妻兒，卻不敢答話。
王不歲上前給他說了幾句，又給二兩紋銀。
「一年可得四十兩銀子。」
壯漢雖然開口，卻極為小聲，似乎怕周圍鄰居聽見。
四十兩銀子？
太上皇弘治微微一怔，一月就是三兩多，比許多衙役和太監都要高了。
諸公也聽得稀奇，堪比府上的帳房。
嚴成錦直接問出關鍵，「為何不在京城買宅院？」
「買不起……也無人願意賣，京城門面兩間，到底四層的宅地，五間房，要花三百兩銀子，不如回鄉去買。」
這是地段稍差的宅邸。
地段好，又熱鬧且挨著國子監、惠民藥局等地的宅地，要貴一百兩，且士紳都不願意賣，只租給百姓。
「京城中，有許多這樣的百姓，靠典房和租房為生，等過幾年，就要離開京城，京城即便不會變成長安，也興盛不起來。」嚴成錦道。
沒有人做買賣，京城就會蕭條。
多點開花發展不好，匯聚於京城，大明才會越來越繁盛。
算起來，京城如今只有一點二環，連二環也算不上。
太上皇弘治陷入沉思中，他以為百姓有宅邸可住，沒想到，竟有如此多典房與租房的人。
「為何士紳不願賣宅邸？」
「若有幾處宅邸，全部典出去的租金，足夠再買一套，
且，要是人人都有宅邸，京城的宅邸還租給誰？」
諸公自然是明白，就如同士紳喜歡將田地，租給外來的流民和佃戶。
不願租給本地的農戶。
「這些人有馬夫、衙役、夥計和商販，若全都離開京城，工坊和客棧酒樓
招募不到客人，工人的價錢就會上漲。
故而，京城需不斷擴建才是。」嚴成錦道。
康乾盛世，人口將近增加至四億。
京城等地萌生出許多工坊，但清時的皇帝，沒有擴建京城，將人口聚集起來。
這是康乾盛世衰敗的原因之一。
太上皇弘治和諸公沒有這麼高的遠見和覺悟。
嚴成錦雖然知道。
但普天之下莫非黃土，京城的地皮是皇家的，尤其是要動這麼大一塊地皮，他才不惜耗費口舌。
況且，也要戶部撥給銀子。
隨後，嚴成錦又帶著太上皇弘治看了幾座府邸，都是典房在京城的商賈，無處買房。
太上皇弘治的眼眸已經發生了變化。
諸公跟在身後喟嘆幾聲。
嚴成錦道：「京城每年有人來，也有人離開，出入相等，京城一直這般維持下去，臣一句話……」
「嚴卿家說。」
「京城不會更加興盛的，新皇若是昏聵無道，京城反會迅速衰敗下去。」
畢竟，許多都是無宅邸的人，跑了也就跑了。
「老高，你為何要拿朕來作注釋，威武才像是昏聵的儲君。」朱厚照有些不服氣。
太上皇弘治頷首：「你二人都不得不防。」
「……」朱厚照。
「……」嚴成錦。
諸公也是頷首贊成，百姓若是在京城買宅邸紮根，大抵就不會跑了。
除非……
王朝遷都。
太上皇弘治沉吟許久後道：「寡人且就相信你，讓良商開出東城吧。」
諸公心中微動，看來又要準備銀兩購置府邸了。
等太上皇弘治走後，王不歲面露喜色的走上前，「少爺，咱們這次開多少地皮？」
「與南城規模相同。」
嚴成錦開口說道。
朱厚照走過來，「老高，朕要分一半銀子。」
「賣宅邸不賺銀子，臣也是做虧本買賣。」嚴成錦白了這個傢伙一眼。
聽說這廝搬空了半個甲字庫，打起仗來倒是大方。
「那朕怎麼聽說，開南城時，你賺了銀子？」
「臣沒有，誰說的？」
谷大用心虛的低下頭去。
朱厚照卻興致不減，「朕不批銀子，你也建不成。」
「那臣給新皇一百兩。」
朱厚照一副「你擱這兒侮辱誰」的表情。
「十萬兩！」
「行吧。」
你不壓一壓嗎？
見這個傢伙如此爽快答應，朱厚照忽然有種要少了的感覺，可誰讓他是皇帝呢。
只能下次再坑這狗官了。
不過半日，京城就傳出要建東城的消息，百姓爭相慶賀。
京城一座普通的三進三出宅邸，要花一千三百兩左右。
而一個百姓普通的收入，一年二七兩紋銀。
不吃不喝也買不起，新建東城後，沒準就有了奢望。
至於地段、朝向、布局，他們壓根不敢奢望，能有一處落腳的地方，就是不錯了。
士紳們唏噓不已，京城不能隨便動土。
良鄉商會居然又要動土了。
……
蔣府，
「朝廷是何意？要整飭本王？」
定國公徐光祚吃著花生米，嘴裡卻吐出這樣一句話。
朝廷傳出要動土消息，東面儘是他的官田，也不與他打招呼。
「國公去找嚴大人。」
蔣冕身子也不動彈，輕飄飄回了一句。
「找便找。」