第400章 398【省著點花】
李文迪微微一愣，這是整個香江最靚的地皮了，不僅位於港島中環商業核心區域的中心，而且這塊地皮足夠大，14.4萬平方尺相當於一個小型的社區。
這樣一塊地皮是很難遇到的，在整個香江史上都是極其少見的。
這塊地皮是港府租借給中華巴士公司使用，而不是劃分賣給中巴公司。
說起來很奇怪，地產調整是港府搞出來的，相當於熊熊烈火的火堆澆了一盆冷水，隨即又想把火堆燒著，港府正是打算推出這塊地皮來刺激市場，並且將香江股票交易所遷移到新建的商廈之中。
交易所是整個香江的金融核心，只要交易所搬到這裡，三幢商廈都不會缺少租客，甚至會帶動旁邊商廈的租金。
雖然這個項目要投入數十億，甚至一百多億，但是200萬平方尺的樓面面積，可出租的面積至少有180萬平方尺，按照目前的中環租金來計算，年收入租金高達4億元，需要至少27年才能回本。
不過這僅僅是算術上計算，李文迪覺得15年足以回本，而且進入90年代之後，香江的租金大幅度提升，這三幢大廈的年租金恐怕都要有幾十億元。
李文迪還在猶豫，他是想靠著這塊地皮拉垮置地公司的財務，不過現在想想，即使拉垮置地公司的財務，他也很難讓置地公司吐出這塊至關重要的地皮。
所以，他不能讓置地公司拿下。
「去報名吧，長新集團參加這塊地皮的招標。」李文迪回應道「你要開始為此籌措資金，初步定為70億元吧。」
張文韜猶豫了一下，「老闆，集團很難拿出這麼大量的資金，即使拿出來了，也會影響公司的運營，不如讓旗下公司、兄弟公司幫幫忙，集團以後再從他們手上贖回權益就是了。」
李文迪覺得也是，這麼大數額的資金足以壓垮任何一家公司，「那集團能拿出多少資金？可以占到多少比例？」
「籌措20億元不是問題的，如果標價是70億元，集團可以籌措35億元，集團爭取占到50%的權益。」張文韜將自己的計劃說出來。
「先籌措30個億吧，前提是不影響集團的正常運行，以及重要項目的開展，像紅棉大廈，我們需要差不多5億元向恒隆集團贖回50%的權益。」李文迪提醒說道，不能撿西瓜丟芝麻，他是兩種食物都要。
「是！我馬上去辦。」張文韜已經猜到老闆心目中的標價是60億元了。
「還有一件事，港府推出半山區花園道住宅地王競標，占地面積有10.3萬平方尺，可以建造三幢50層的高級住宅大廈，估計市值28億元。」
李文迪早已聽說過這塊地皮，而且在總督府晚宴上恒隆公司的陳增熙提出過合作，實在不行，可以聯合他的家族公司拿下。
「關於這塊地皮的競標，我已經和恒隆的陳增熙商量過，初步達成了合作的口頭協議，長新集團應該拿不出這麼多資金，有我的家族公司來牽頭，集團占股10%左右吧。」李文迪說道。
「是！那要我代表集團和恒隆公司談一談嗎？」張文韜問道。
「你和星光地產公司的胡劍一起去談吧。」李文迪指示說道，雖然半山區花園道地王也是難得一見的，但是相比較巴士總站的地皮，那絕對不夠看的。
儘管有前世的一些預見，可李文迪還是有些心慌，功課必須做足才行。
「好的，那我待會聯繫星光地產公司的胡總。」張文韜與胡劍打過交道，畢竟長新集團與星光地產公司有很多的地皮開發合作項目。
張文韜離開辦公室之後，李文迪開始回憶起中環巴士總站這塊地皮的信息，在前世置地公司以47.55億元拿下這塊地皮，而長江實業公司和新鴻基地產公司分別以43億元和38億元落敗。
相對與75億元的估價，47.55億元的價格當然是撿到了大白菜，而且整個項目的投資堪堪逾過80億元而已。
即使按照目前的中環商廈租金來計算，也只需要21年便可以回本。
當然，李文迪不能按照前世的中標價來衡量今世的價格，不過差別不會太大，他覺得55億元已經穩妥了。
因為按照目前的置地公司負債狀況來說，負債總數已經逾過100億元，負債率超過6成，如果加上這塊地皮的貸款，負債率衝到8成沒有絲毫的問題。
原本李文迪是打算將置地公司在銅鑼灣一帶的物業全部低價收購，還有吐出中環巴士總站的14.4萬平方尺地皮，可是想到置地公司對中環核心地帶物業的執著程度，他又不太敢賭了。
畢竟他也不敢說百分之一百的能成功收購置地公司，滙豐銀行肯定會阻攔，港府亦有可能下場阻止，所以李文迪不願意冒險了。
接著李文迪前往會德豐公司和九龍倉公司，讓王倜傳和麥里思準備那一筆資金，平分剩餘的50%權益。
聽到有這麼好的項目能參與，麥里思和王倜傳當即便保證一定能籌集15億元的現金，不會影響項目的投標進度。
與此同時，李文迪與李家成為亞洲電視台籌集了1億元的啟動資金，周梁淑儀也到位了，李家成對周梁淑儀這個管理人選還是比較滿意的。
周梁淑儀的家世很不一般，連一般的英國佬都要買她的面子，處理起其他問題是比較方便的，能力當然沒得說。
不過令李家成戒心的是周梁淑儀很會花錢，他知道在佳藝電視台的時候，周梁淑儀便是出了名的『大花灑』（花錢厲害），擔心還沒有和無線電視台分出勝負，亞洲電視台先行陷入財務危機。
其實，李文迪也怕，不過他的個人實力比李家成強不少，哪怕周梁淑儀每年花10個億，他也供得起，只是有些肉疼。
「周梁女士，資金只有1億元，好好利用！」李文迪笑著提醒一句。
周梁淑儀點頭道「我會注意的，儘量不像在佳藝電視台的時候一樣。」
李文迪繼續道「我倒是無所謂，但是亞洲電視台有其他的股東，他們會有意見的，也會對你的工作造成一些影響。」
「是！」周梁淑儀知道這是善意的『警告』。
(本章完)