第388章 386【天水圍項目】
現在出售佳寧集團的股票是要損失一些利潤的，加上長新集團不是很缺資金，沒有必要『殺雞取卵』。
李文迪問道「置地公司呢？現在負債多少了？」
眾人相視一眼，張文韜回答道「置地公司的負債已經超過120億元，雖然與其市值相差不大，但是有中環7幢核心商廈支撐著，暫時倒不了。」
置地公司的資產當然不止這些，僅僅是銅鑼灣軒尼詩道、告士打道的商廈、商場便價值幾十個億，79年建成的銅鑼灣溫莎公爵大廈便是其中的代表。
「老闆是想找個好時機收購置地公司嗎？」趙樂凱有些震驚的問道。
李文迪搖了搖頭「收購置地公司是很難的，我們旗下公司聯合起來都未必可以，不過趁火打劫的拿下一些重要資產還是比較容易的。」
果然，老闆想對置地公司動手。
眾人都形成了一個共識，置地公司即將倒霉，不過他們對時間點估計有很大的差別。
「老闆，中華巴士公司已經撤出北角原先的停車場和修理廠，那塊地皮空置了很長的時間，我們是不是要開發？」張文韜問道。
李文迪想了想，覺得這塊7.3萬平方尺的北角地皮補地費是個不小的數字，「先放置著吧，現在地市太旺，補地費需要1個多億，等地市調整之後再說。」
現在地市有些病態了，中環的商廈被一棟棟的炒作，半年的時間便可以暴漲5成，一層寫字樓原本需要一兩千萬，如今兩千多萬，中環甲級商廈更是一層售價5000萬元。
要知道前不久的灣仔一幢中型商廈才售價5700萬元，一層中環寫字樓頂上了一幢商廈，讓不少人震驚不已，不過他們轉身便跟著其炒作，猶如烈火烹油。
「聽說目前的新建住宅樓宇的空置率已經達到了41.3%，大量的住宅單位滯留在大小炒家手裡，我們集團是不是要削減地皮開發地盤的數量？」趙樂凱建議說道。
既然大量剩餘住宅單位，那港府下調地市是不可避免的。
李文迪看向張文韜，張文韜回答道「我剛才也是想提出這個建議，雖然我們的樓盤銷量很好，但是難免受到影響，不如事先準備。我建議一旦調整，肯定有炒家拋售住宅單位，不如讓旗下公司趁機低價大量收購，我們也好賺一筆差價。」
李文迪覺得其中的利潤空間不大，而且容易砸在手裡，畢竟距離談判日子越來越近了，「算了，我們不要因為這點小利丟了名聲。從現在開始，逐漸減少開發樓盤的數量，將力量集中在港九市區的商廈、商場建造方向。」
「是！」張文韜應聲道。
會德豐公司會議室
李家成親自上門拜訪李文迪，商量在78年聯合拿下的天水圍新市鎮項目。
這個項目由大寶地產、長江實業、會德豐三家公司進行開發，這塊地皮的面積多達4.83平方公里，可以建造出容納50萬人生活的新市鎮。
然而此時的天水圍什麼都沒有，公路、交通等都是一片空白，只有一塊荒蕪的地皮。
按照原計劃，整個項目的開發時間橫跨20年，投資逾過200億元，如果能完成這個項目，這三家公司將是香江的最大地主。
會德豐公司前任主席約翰·馬登醉心於航運，而且覺得這個項目太大，不是三家公司可以完成的，甚至可能將公司拖死，於是早有退出的想法。
這兩年以來，合和實業公司的胡應襄家族雖然在大寶地產公司身上獲利不少，但是又在內地有不少的投資，也想退出。
李家成的想法，李文迪不是很明白，如此精明之人不可能看不到這個項目的危險，可以說即使將長江實業公司和和記黃埔公司填進去，也未必可以完成。
華閏？！
李文迪突然想起了這個巨無霸，但還是不夠，難道是藉此與華閏集團搭上關係，藉以開拓內地市場？
真是一個老謀深算的傢伙啊！李文迪心中不禁感嘆。
「胡氏家族的大寶地產已經打算退出天水圍項目，不知道會德豐公司是何打算？」李家成呵呵笑著問道。
李文迪笑道「會德豐公司不打算退出，不過對天水圍項目的前途有些迷茫，200億元的投資是有點恐怖了。剛接手會德豐公司，我不是很在意這個項目，因為有20年的開發期。」
「既然會德豐公司不願意出資太多，加上大寶地產的退出，不如由我引進一家有實力的公司？」李家成詢問說道。
「李生說的是哪家公司？」李文迪明知故問說道。
「內地的華閏集團！李生應該聽說過才對。」李家成說道。
李文迪假裝愣住，道「確實是實力強勁的公司，李生打算分配多少比例給華閏集團？」
「李生，天水圍與深海市相近，新界的租約快要到期，總督一直在尋求解決的辦法，如果將華閏集團拉進來，我們的權益能得到最大的保證，不過華閏集團想要掌握優勢權益，51%的占比，所以我過來與你商量一下。」李家成說道。
「事情有商量的餘地，不過我想華閏集團應該派一個能做主的人出面比較好，我和李生都不是華閏集團的人，代表不了他們。」李文迪的意思很明顯了，51%可以給，不過華閏集團親自上門談才行呀。
「既然李生有意向，那我通知他們過來和李生談一談。我本人只是過來問一問李生的意思罷了。」李家成笑道。
李家成想要和華閏集團搭上關係，李文迪也需要，藉此讓華閏集團欠上一個人情，也是不虧的。
其實，天水圍項目放在了新建的巍城公司，而會德豐公司持有巍城公司40%的股權，當初想借會德豐公司的洋行名頭來開發天水圍新市鎮的，現在情況有變，自然將主導者換成華閏集團。
送走了李家成，李文迪開始回憶起前世關於天水圍的事情，即使到了21世紀，天水圍依舊是香江最不發達的地區之一，不過天水圍的嘉湖山莊讓李家成賺到了上百億的利潤，當然也坑了不少香江人。
「這個項目不能輕易放手，必須搭上關係，這可是進軍內地的橋樑啊。」李文迪淡淡說著，臉色卻異常的嚴肅。
(本章完)