第375章 373【看人下菜】
「是因為內地開放的原因？」包宇剛想了想說道，其實他也有這樣的看法，不然不會說出這樣的話。
李文迪有些驚訝，不愧是包船王，剛進地產業沒幾年，居然能看出其中的原因。
「我覺得大部分原因是內地開放吧，還有一些原因是香江地價貴，人工費用不及內地便宜。」李文迪點了點頭說道。
其實，內地開放只是小部分人看好，不像前世所說的那般，畢竟在49年的時候，魔都、羊城這些沿海城市很多商人的資產都被沒收了，現在誰敢輕易投資啊，萬一又被沒收了呢？
不過還是可以冒險的，因為內地有龐大的人口市場，關稅都夠工廠受的了，所以在鵬城、羊城這些地方建廠還是有人會做的。
「李生，你旗下有不少的製造企業，有沒有打算前往內地建廠？」包宇剛認真問道，眼睛直勾勾的看著李文迪。
原來在這裡等著我呢。
李文迪稍稍一愣，前世的包船王是個愛國之人，也做過不少貢獻，故有此一問，也是非常正常的。
「再過些時候吧，現在還不是最佳的時機，不過電燈公司已經派人到羊城，商量合建發電廠的事情了。」扯出發電廠的事情，意在說明他也是一個愛國的人，只不過有些顧慮。
「嗯！有些事情我們以後再聊吧。」包船王微微笑道，看來今天來此，他不完全是為了給邵逸夫當說客。
最終，邵逸夫只願意出售20%的院線給李文迪，其他的什麼租借一概沒提。
李文迪向包船王抱歉一聲，便離開了酒店包間。
「邵生，我也還有一些事，先告辭了。」包宇剛也站起來準備離開。
包宇剛對邵逸夫這個人有了新的評價，死要面子活受罪，是個絕頂摳門的電影大亨。
本身與李文迪有仇，卻不肯付出令對方滿意的利益，難道沒看出來李文迪是專門利用這件事來為難他，報復他的嗎？
此時的邵逸夫也有些後悔了，掌控無線電視台對他來說是很重要的，關係到邵氏兄弟電影公司另一個支柱性產業的收入，那便是影視城。
這次談不攏，下次會更加艱難，付出的代價會更加大。
「希望有人能讓李文迪狠狠摔一個跟頭，這樣我們的困境才會消失。」邵逸夫感慨一聲。
方逸華無話可說，事件發展到如今如此地步，她也有一些責任的。
祈年報業公司
祈年報社的所有資產已經轉移到了祈年報業公司名下，何琪君持有祈年報業公司38.2%的股權，星光地產公司則持股26.3%股份，合計持股64.5%。
祈年報業公司的市值已經超過4.7億元，擁有北角一座祈年工業大廈，這是一座甲級工業大廈，建築面積47萬平方尺，祈年報業公司僅占其中3層樓面，其餘19層用於出租。
何琪君在胡仙的蠱惑下，加入了星島報業集團的物業收購隊伍，對油塘、北角、九龍灣地區的工業大廈，港島、九龍市區的住宅和商廈出手，單是祈年報業公司就已經收購了價值3億元的物業。
李文迪知道這裡面有林冬梅、趙雅枝、黃麗欣三個女人的影響，她們在各自的行業內搞得風生水起，何琪君自然不能落後，而且還要遠遠走在她們的前面，所以事業的步伐開始走得急促。
如今的祈年報業公司有些負債率過重的情況，負債率超過了65%，不過有著現金奶牛的支援，尚且不會出現太大的問題。
李文迪翻閱了財務報告、物業資產報告，發現有些物業的收購溢價太高了，物業雜七雜八的，宛如一個雜物房，不能形成有效的管理，浪費不少的人力物力。
不過這些弊端暫時不會顯露出大問題，因為地市還在上升期，一旦地市撐不住了，祈年報業公司有可能面臨清盤的危機。
李文迪皺起眉頭，道「為什麼做這些決策之時，沒有召開董事局會議？如果不是我們聯合控股超過50%，你已經被那些董事聯合拉下主席的位置了。」
何琪君弱弱的說道「上次聽你說，地市會持續走高，所以我想為報業公司多搞點資產，我之前是想將公司的市值提升到10億元」
聽著何琪君的狡辯，李文迪都要氣死了，物業的貸款利息高於租金，甚至地市的漲幅都尚未趕得上，好在有其他的產業利潤支持，不然今年的公司盈利會變成負數。
「現在你想如何解決這些債務問題？」李文迪放下手中文件，問道。
「一個方案是集資供股，另一個方案是出售部分物業。」何琪君說道。
「集資供股就別想著了，負債如此嚴重，手上的物業又沒有太大的亮點，要是有中環或者灣仔的商廈，到時可以一試。」李文迪無奈的說道。
其實如果企業的知名度高，或許還可以集資，像祈年報業公司在股市上沒有多少熱度的公司，股民不會認可的。
前世的胡仙亦是如此，進入地市之後，發現賺錢比搞報業容易很多，便荒廢熟悉的行業，轉而去炒作物業，結果遇上大暴跌，欠債纍纍，面臨破產清算。
地產行業看似賺錢，實則很多人因此破產，不然香江哪裡會有四大家族。
「那只能出售部分物業了。」何琪君嘆息說道。
「出售物業也是有文章可做的，把上環、中環、九龍市區、灣仔、銅鑼灣這些地區的物業保留下來，北角的工業大廈留下一些優質的，其餘物業全部出售吧。」李文迪繼續道「按照我的初步計算，你最多可以留下1.8億元的物業資產，這樣才能勉強維持收支平衡。」
出售接近一半的物業，何琪君還是有些心疼的，不過李文迪顯然沒有幫忙的打算，因為李文迪不可能看不出她想要留下所有的物業。
「收購物業是一門學問，不是見到物業就去收購的。沒有形成規模的物業只適合那些私人小規模經營，對上市企業來說，太多了反而是累贅」李文迪好好給何琪君補補課。
何琪君這個女人已經被胡仙這個老女人帶偏了，見到物業就收購，毫無重點可言。
「按照目前的地價，公司豈不是要虧掉銀行貸款的利息？」何琪君仍然不死心。
李文迪冷笑道「現在是虧一點利息，久一點就是本金了。都不知道銀行怎麼敢將這麼高比例的貸款批給你？」
「貸款經理知道我是李太太，也知道祈年報業是我們的家族公司，所以.我問他拿高比例貸款沒有多少阻滯。」
李文迪嘆了口氣，銀行當然肯貸款給你了，不是看上祈年報業，而是看上他自己。
(本章完)