第309章 307【到我的碗裡來】

  應馮景禧的要求，李文迪代表公司出席了新鴻基證券公司召開的新聞發布會，替自己的公司和新鴻基證券公司站台。

  發布會上，公布鐵行大廈的出售價格是8000萬元，旗下公司獲利3700萬元，利潤率高達86%，其中的利潤全部換成了新鴻基證券公司握有的其他公司股票。

  除了長新置業公司所認領的股票，其他的都裝進了李文迪的口袋，而牽涉的資金先欠著，李文迪亦會支付銀行例行的利息。

  這一價格雖然未能刷新中環小型大廈的出售記錄，但是也讓很多地產商目瞪口呆，小程度上促進了地市的回暖速度。

  由於前期的長新置業公司已經抄底不少物業地皮，於是李文迪將長新置業公司分得的1000多萬現金，交由林冬梅所在的部門負責買入股市上有潛質的公司股票，期望在年底或者明年年初大賺一筆。

  至於中娛置業公司、都城地產公司的資金，李文迪還是讓他們繼續買入適合的物業地皮，壯大公司的資產值。

  在李文迪計劃里，除了一些核心的物業，如中環的優質大廈、上環的甲級商廈、銅鑼灣和尖沙咀的店鋪，其他的物業都是可以出售的，畢竟不夠優質、過於零散的物業會增大公司的管理成本，不如選擇趁高價出售，大賺一筆。

  與此同時，長江實業公司的李黃瓜上門，目的是商議灣仔合建大廈的出售事宜。

  經過將近一年的修建，這座名為新江的商廈終於裝修完畢，到了出售的時候。

  這是一座妥妥的灣仔甲級商廈，讓不少的地產商、炒客都盯著，都想買下一兩層，作為投資的項目。

  「李生許久不見了，好像胖了一些。」李文迪與李家成握了握手，打趣說道。

  其實兩人並不是很熟悉，只是有過幾次合作而已，不過李文迪有時候實在是覺得李家成太能裝了，所以忍不住試探這個傢伙的忍耐底線。

  李文迪不得不佩服李家成的毅力，在商界裡基本沒有人見過李家成有過失禮的場面，李文迪知道這傢伙絕對是個情緒管理大師。

  跟李家成學一學？

  李文迪當然是不願意的，他與李家成不一樣，他一向能掌握先機，無需過多在乎無禮之人，如大生地產公司的馬錦燦，那是妥妥的招仇恨。

  「呵呵！！可能是最近沒什麼時間打高爾夫，運動量不夠。」李家成打著哈哈說道。

  「李生，住在深水灣，離高爾夫球場近許多，現在我也要考慮是不是搬回深水灣居住，偶爾找你們打高爾夫。」李文迪笑呵呵的說道。

  兩人一句搭一句的聊著，但是誰的心裡都明白，兩人根本算不上朋友，甚至偶爾會私底下較勁，不過這是彼此的臉面，誰也不願意揭開那層紙。

  「香江地價漲的最快的是中環，其次是九龍市區的某些地段，排第三的是灣仔，尤其是甲級商廈，看來這一趟我們要賺到不少利潤。」李文迪說道。

  李家成點頭道「是啊，根據計算，我們大概能賺到4000萬－5000萬元，如果李生想買下這幢大廈也可以，按照市價來交易就行。」

  李文迪是喜歡甲級商廈，不過現在收購甲級商廈似乎會打亂他的計劃，畢竟這是要接近一個億的物業。

  李文迪晃了晃腦袋「不用了，長江實業公司要是有意思拿下，也可以按照市價來。」

  他懷疑李家成有拿下新江大廈的意思，只是怕李文迪趁機要高價。

  「我確實有這樣的打算，如果長江實業拿下這座新江大廈，需要支付長新置業公司4600萬的現金，長江實業公司沒有這麼多的現金流，可否用等同的物業進行置換？」李家成說道。

  李文迪頓時有些疑惑了，現在的物業按照市價出售自然是吃虧的，因為需要少許的溢價，那李家成為何願意捨棄這些利益呢？只是為了一個人情？

  「如果都是市價交易，李生恐怕要吃虧。」李文迪微笑說道。

  李家成回應道「不過是一些小錢，其實算起來，扣除那些稅費，也不會有大的差距。」

  李文迪想了想，確實如此，點頭道「也是！既然李生都如此說了，那麻煩貴公司提交一份交易物業的詳細名單，等長新置業做好調查之後，我們開始簽約交易。」

  「好，那我們」

  李家成沒有在長新置業公司多待，半個小時後便離開了。

  李文迪看著李家成在拐角消失的背景，開始有些出神。

  如果不是長新置業公司最近進入了資產整理階段，李文迪還真的不會放過這座新江大廈。

  新江大廈占地面積3萬多平方尺，樓面面積50多萬平方尺，按照空置率8%來算，每月租金便是200多萬元，3年多可以回本，絕對算得上優質物業。

  李文迪搖了搖頭，「算了，李家成不是想長期持有，只是想等地市價格再高一點，獲取大利潤，現在不是什麼好的時候。明年有大把的好機會，還是專心準備吧。」

  李文迪放棄鐵行大廈、新江大廈，主要是因為明年有更好的選擇。

  尖沙咀半島酒店

  李文迪對面坐著的赫然是那位新加坡虎豹公司的總裁麥里思，不過麥里思眼神中透露出一絲疲憊，似乎不是肉體上的。

  李文迪喝了一口咖啡，面前的蛋糕基本沒有動過，對著麥里思說道「麥里思先生，聽說你在虎豹公司董事局會議上飽受爭議，站在一個董事局主席的位置上來看，你已經沒有辦法很好的為虎豹公司工作了，甚至有可能給效力過的虎豹公司帶來內部消耗。」

  「如果此時功成身退，是個更好的選擇。」

  麥里思瞥了一眼李文迪，沒有反駁，因為這是事實，而且已經傳了出來。

  李文迪一改常態，繼續乘勝追擊，說道「我的職員有不少是以前的舊人，但是我一向都很相信他們，除了一些重大的決策，我一般都不會過問太多」

  李文迪的作風，麥里思亦有些調查，他不是什麼蠢人，也不會對虎豹公司愚昧的效忠，只是擔心『剛出虎穴，又進狼窩』而已。

  「麥里思先生要是不相信我，可以先過來試試，如果不順心，可以隨時離開，我絕不阻攔。」

  「對於高層管理人員，我開出的條件都會比香江的一般管理層高.」李文迪又從待遇方面展開攻勢，儘管麥里思已經釋放跳槽的意思，李文迪還是不會表現出一副『吃定你』的態度，相反會抓緊攻略。

  在李文迪的攻勢下，麥里思的防線已經搖搖欲墜，不過他還是不想輕易背叛東家。

  「李先生，很抱歉！這件事我還需要再想一想。」麥里思有些嘆息的說道。

  李文迪不再強迫，笑道「好的，麥里思先生要是想通了，隨時可以給我電話，九龍倉公司的大門為你敞開。」

  「謝謝李先生！您的邀請我會認真考慮的。」麥里思說道。

  這態度和之前的態度有著天囊之別，上次是一口回絕了，這次的態度變得鬆動不少。

  李文迪有種快要拿下這位麥里思的感覺，以後的九龍倉公司管理將不會耗費他的大量精力，可以抽出時間來整頓旗下的公司產業以及從股市上撈錢，為接下來的機會準備準備。

  青州英泥公司

  李文迪已經將這家公司擱置了不短的時間，雖然有高層管理，暫時不會出現問題，但是也有不少職員出現懈怠，認為無論如何，他們都可以領到豐厚的薪水。

  看上去不影響現下的生產，但是長時間的懈怠肯定會出問題的，所以李文迪不得不開始出現，整頓青州英泥公司。

  李文迪先是召開了董事局會議，鎮壓了那群洋人小股東。

  原來這群洋人小股東以為人多勢眾，可以從氣勢上壓倒李文迪，卻不知道李文迪向來做事霸道，直接拋出按照投票權來決議事情，對于洋人股東的威脅，他表示可以高價買下他們手中的股票，或者直接將他們清理出董事局。

  面對手握大權的李文迪，他們不再覺得李文迪年紀輕、好對付，選擇一言不發，任由李文迪操控董事局。

  李文迪當眾提拔了幾位考察已久的管理人員，其中有華人、也有洋人，對於那些刺頭，李文迪直接開除，不講任何的情面，甚至讓替代者嚴查前任的過失之處，若有，立刻提起訴訟。

  李文迪向來善用雷霆手段，哪怕是錯了，他也認為比猶猶豫豫、不敢果決要好。

  當天，李文迪視察了青州英泥公司的生產車間，設備確實已經非常老舊，聽技術員的介紹，有著機器已經是50年代的產品，材料的利用率只有30%，產生了極大的浪費，和加重了成本的輸出。

  李文迪知道青州英泥公司的設備急需更新換代，可是僅僅依靠青州英泥公司，恐怕很難一下子達成目的，畢竟這些大型生產器械都是價格上百萬的，而青州英泥公司的每年利潤才數百萬元，如何買得起。

  李文迪看著工人的工作環境，覺得甚為惡劣，先不說車間的飛塵，便是個人的防護措施都不到位，對工人的身體會造成很大的損傷，其中已經不少工人一直在咳嗽。

  李文迪當即讓人購置防護服，儘快讓工人換上，應該可以順便提高一些工作效率，同時他還當眾宣布了新的獎懲制度，工人們的獎金與產生水泥的數量相掛鉤，同時將工人們休息時間延長

  回到辦公室，李文迪開始想青州英泥公司搬遷的事情，無論搬遷到哪裡，這無疑都是一筆巨大的支付，以青州英泥公司目前的財務狀況，根本支撐不了。

  於是李文迪又動了全面收購青州英泥公司的念頭，因為靠著自己的實力，似乎更能實現搬遷，將紅磡鶴園這塊超大地皮收入囊中。

  不過眼下的個人財力也不好，似乎等過一段時間會更好。

  李文迪不禁感嘆，自己把盤子搞得太大，到處都需要大量的資金，這讓他又想起了陳松青。

  「還是慢一些吧，時間還來得及。」李文迪自我安慰的說道。

  3月下旬

  和記黃埔公司大班韋理斯宣布，對旗下的和記金融公司進行全面收購，並展開私有化，收購股價是3.3元.

  李文迪趕到新鴻基證券公司，當面囑咐胡錦衍，幫忙出售持有的和記金融公司股票。

  「李生，你一共持有和記金融公司股票840萬股，消耗資金1512萬元，現在的出售股價是3.3元，估計回籠資金2688.84萬元，利潤是1176.84萬元，回報率接近78%」胡錦衍在旁邊匯報說道。

  李文迪點點頭，道「將其中的2000萬元轉到我的萬國寶通銀行帳戶上，我最近會用到這筆資金。」

  其實李文迪是想將欠旗下公司的債務還掉大部分，不是因為利息，而是不能因為個人原因，影響了旗下公司的發展。

  原本的計劃也是如此的。

  「好的，如此安排的話，您的帳戶上仍有1300萬元的餘額。」胡錦衍計算了一下說道。

  恒生指數在3月17日達到峰點465.33，如今已經跌至444.23點，讓股民們猝不及防，74年的教訓感發作，不少人對股市有些諱莫如深了，不敢有什麼動作。

  李文迪對這些情況也記得不太清楚了，所以也在考慮是否加大對股市的投資。

  恒生指數雖然下跌，但是藍籌股依然堅挺，連一些中型公司都沒有多少跌勢，如李文迪旗下的中華娛樂置業公司。

  「胡生對如今的股市怎麼看？」李文迪打算先聽聽胡錦衍的說法。

  胡錦衍沉吟半分鐘，回答道「我個人覺得恒生指數下跌，只是一部分大戶抽調資金離開所造成的，這些人對香江股市的前途不是不看好，而是不願意長期投資，現在很多行業都在發展，股市上會因為收購案出現大的動盪所以我還是看好未來的香江股市的。」

  「或許現在是個繼續抄底的時機，當然也有不低的風險。」

  李文迪認為胡錦衍的看法是正確的，不過他還是決定留一手，便將700萬的資金投入股市，剩餘的600萬留著周轉，防止出現更好的機會。

  當胡錦衍問買進什麼公司德爾股票的時候，李文迪有些猶豫了。

  因為他是繼續買入和記黃埔公司股票的，哪怕現在的價格不低。

  如今的和記黃埔公司是兩大洋行的合體，實力很強，雖然沒有完全擺脫前任留下來的困境，但是前景很好，大班韋理斯積極清掃公司的陰霾，如這次的和記金融公司私有化。

  在和記黃埔公司的金融證券方面加強了不少實力，甚至股市一旦脫離頹勢，和記金融公司會立刻反哺母公司，這也是韋理斯的真正打算。

  不過想要徹底改變和記黃埔公司的困境，仍然有很長的路要走，畢竟旗下還有兩百多間公司，這些公司都需要母公司的扶持，都有大小的各種問題。

  要是換作李文迪來處理，李文迪覺得有些頭皮發麻，就算幾家公司一起處理，都不是要搞到猴年馬月。

  所以，李文迪會使出絕招：一刀斬，對於沒有大作用或者布局前景的公司，通通出售，留下精華才是最快的崛起方案。

  這當然需要說服董事局成員，尤其是韋理斯這種專業管理的經理人，在董事局的權威不大，很難說服董事們，甚至連最大的僱主滙豐銀行都說服不了。

  李文迪沒有李家成那麼好的耐心，一塊一塊的慢慢收拾。

  前世的李家成可是花費了將近5年的時間才將和記黃埔公司完全握在手裡，而且還從創業公司長江實業拉過去了大量的班底，頂替了不少刺頭洋人的職位，也花了大量的時間收服一些洋人管理層，畢竟海外公司的拓展洋人處理起來比華人具有膚色的優勢。

  最後，李文迪決定買入中型地產公司的股票，而非和記黃埔公司。

  辦公室Z治是很激烈的，不小心便會出局。

  麥里思苦苦支撐了半個月，還是熬不下去，大股東一直在董事局會議上找他的麻煩，就差喊著『麥里思給我滾蛋吧』。

  麥里思思前想後，終於向董事局主席提交了辭呈，讓主席物色新的總裁人選。

  董事局對他沒有絲毫的挽留，甚至沒有打算給他開一個歡送會，麥里思便如此灰溜溜的退出了虎豹公司。

  李文迪收到消息後，立刻找到了麥里思。

  此時的麥里思正在別墅里曬太陽，對於李文迪的上門一點都不奇怪，只是心灰意冷的打了個招呼。

  「麥里思先生，不會被小小的挫折打敗了吧？」李文迪坐在太陽傘下，他不喜歡曬太陽，英國的天氣多數是陰天，缺少陽光，這群洋人才喜歡曬太陽。

  香江一年的時間多數是陽光燦爛的日子，李文迪當然不喜歡曬太陽。

  「李先生，你們這些資本家是不是特別喜歡用自己的心腹，哪怕他沒有好的能力？」麥里思喪氣的問道。

  「不，這是某些人的做法，不是所有老闆都喜歡把心腹擺在最重要的位置上。」李文迪聳了聳肩，其實他也喜歡用心腹，因為自己可以不去想這個位子上的人會不會背叛自己。

  忠心是所有資本家都喜歡的，說不喜歡，那都是騙人的。

  想要騙到麥里思這樣的人才，李文迪覺得說謊不是什麼壞事。

  「我知道李生上門的目的，我答應你了，不過我需要兩個禮拜的休息時間，在虎豹公司的時候實在是太累了。」麥里思突然間答應了，讓李文迪有些猝不及防。

  原本的他還打算費一些口水說服麥里思的，現在不需要了。

  「好的，那麥里思先生兩個星期之後再去九龍倉公司報導吧。」李文迪轉身便離開了別墅，「我打擾伱的休息了，告辭了。」

  (本章完)