第39章 炒房跟規劃

  宋妍希想著炒房的事，那是說干就干。

  京城房價日溢高漲，她覺得再耽誤下去那就是血虧。

  炒房這個事吧，主要看地段。

  只要地段佳，將來就是房價出現動盪，好位置也能具有一定的抗風險能力。

  相反，那些小地方就不行了。

  所以她將目標定在了京城最繁華的二環內。

  那邊大企業雲集，足以保證未來房價還有進一步的上漲空間。

  值得一提的是，二環內均價已經到了四萬左右。

  她聯繫劉芬一塊去看，像劉芬這種本地京城大媽，那還是很熟悉京城市場的。

  哪哪開發了新樓盤，哪哪又漲價了都是門清。

  得知女兒又要去二環內買房，她將手頭工作一扔，二話不說的在小區門口等大女兒。

  宋妍希開著敞篷賓利一溜煙的過來，上車的那一刻劉芬都感覺一股自豪感。

  這種感覺，明顯就是賓利帶來的。

  二環內最值錢的就是四合院，現在已經很難買到了。

  劉芬到處打電話，還真讓她很快就找到一套。

  人家指名道姓要全款。

  位置在二環東城區，東城區是京城的經濟商業金融中心，經濟發展較好。

  購物等日常也很方便。

  關鍵東城區作為首都二環路內的老皇城，歷史厚重，有豐富的文化特色。

  這種位置，絕對抗房價啊。

  房子是精裝修，面積在一百九十平左右，四室兩廳的格局還有兩個大陽台。

  宋妍希進來看了後表示很滿意，這小區開發才五六年，未來的升值空間還很高。

  再過幾年漲到七八萬絕對是大有可能。

  她這還是小瞧了京城狂飆的房地產。

  不用三年，這邊就均價過十萬了。

  再過三年就飆到了十五萬。

  至於現在嘛均價四萬，全款760萬。

  宋妍希覺得在二環內，擁有一套自己的房子也是很有必要。

  往後到這邊來玩的時候，也不用住酒店了。

  將來她們家要是把水果店開到了二環內，這邊就是第二個家。

  沒太多猶豫，還價是不存在的。

  畢竟房子還在快速上漲。

  她把這邊稍微布置布置，將來就是她們二環內的家。

  至於賣掉，那得看將來的房地產行情。

  三五年內肯定是不考慮的。

  「妍希啊，你這房子買了後空著也是空著，要不要考慮出租啊？」

  「沒那個必要。」

  宋妍希寧願自己一年住三天，也不考慮對外出租。

  房子買了她還是很愛惜的。

  再說了，周邊還有不少學校。

  將來小安安要是到這邊讀書，正好有地住。

  她的小金庫拿下這套房子後，也就所剩無幾了。

  騰升水果的公款帳號上倒是有幾千萬。

  那都是批發商跟客戶的錢，絕對不能動。

  這邊收拾起來就快了，僅僅只是把幾個房間的床單被套換一下。

  其它的都不需要怎麼動。

  畢竟她們也不長住。

  房子買好，還是照例發個朋友圈。

  沒太誇張僅僅就是打了一個標題，京城的第二個家。

  下午就去辦過戶手續。

  至於怎麼避開限購，不能太明說懂的都懂。

  辦法不要太多。

  清空了小金庫後，宋妍希又老老實實上班了。

  再想得瑟也得瑟不起來了。

  她覺得年底前要是還能在京城炒一套，那今年就真的算超圓滿了。

  與她不同的是，陳平生開著自己的大車領航員到處找社區店。

  所謂社區店主要就是開在小區門口。

  這種店一般不適合太大，主流消費群體就是這個小區住戶。

  口碑做好可以輻射周邊兩三個小區。

  這也就是極限了。

  社區店競爭也大，多以那種小而貴的水果店占主流。

  他們這種進來無疑有些欺負人。

  沒法，商業就是這樣大魚吃小魚，小魚吃蝦米。

  八月份目標就是投資十家社區店。

  到了十五號，因為七月份沒有充值活動。

  整個騰升水果七月份利潤也就三十六萬。

  分到宋妍希手裡的才十九萬。

  值得一提的是十家社區店位置全部找好，錢砸下去後，預計九月初都能開業。

  主街五家店還在跟農果園大打價格戰。

  能勉強維持不虧本就已經是極限了。

  除他們跟農果園外，附近那些小的水果店已經死得不能再死。

  兩邊還在僵持，他也沒去管。

  到了八月下旬，陳平生將自己的核心精力放在調整總部結構上。

  目前騰升水果主要分兩種店鋪。

  一種就是商業街的水果超市。

  這種投資一般不會低於150萬到200萬。

  另外一種就是社區店。

  這種投資一般在30萬到60萬之間。

  兩種店鋪形式不一樣，管理標準也是有區別的。

  好比水果超市，因為店鋪太大往往還要加入一些水果外的特色產品。

  比如零食，地方特色等。

  社區店就不同了，店不大專賣水果就行。

  陳平生覺得水果超市大有往商超發展的趨勢。

  目前主要做的就是細分管理。

  也就是將店鋪的流程跟管理都細分化，形成標準後再往下推廣。

  外賣這邊也要加大推廣力度。

  他們能將水果損耗率控制在行業最低標準，一來就是因為價格實惠店鋪客流大。

  從而形成了高周轉率。

  二來就是因為外賣。

  外賣讓他們將水果損耗降到了最低。

  將這些具體業務標準化後，陳平生又開始規劃騰升水果的財務。

  總體來說，現在的股份制還是有些亂的。

  小的時候將就著用還行。

  大了之後就不太適合了。

  主要還是騰升目前的股份還是以門店股的形式來分配。

  這就很不利於總部管理了。

  陳平生找財務部進行整體核算，目的就是為了將門店股收到總部後再統一分配。

  經過這次核算。

  財務部給出的方案是陳平生個人股份不動，依然是51％。

  張濤，劉景，陳浩他們都是8％。

  加起來就是40％。

  老郭拿剩下的9％。

  所有人都將自己旗下的門店股移到總部來。

  他還給騰升定下兩條規矩。

  每個月15號分錢，雷打不動。

  第二就是永不拿帳戶公款開店。

  這點其實很關鍵，要知道騰升公款帳戶上長期趴著幾千萬，這其中大部分都是未結的貨款。

  他要是拿這個錢開店，不到一個月就可以鋪滿石景山。

  這其中的誘惑，無疑是很大的。

  只是風險也高，一旦企業出現危機，公款上的錢被挪用後，極容易導致資金鍊斷裂。

  多少老闆都是這樣把自己玩到跑路的，數都數不清。

  所以，他必須拒絕這個誘惑。

  開店只能由他們這些股東自掏腰包。

  有錢就開，沒錢就停。

  絕不干那種所謂的資本遊戲。

  八月份，陳平生將騰升總部重新規劃後，正式掛牌騰升集團有限公司。