香江的房地產奇怪的僵持、震盪現象，在9月份卻是越發的明顯了。
9月初的時候，房地產價格忽然一陣下降，土地市場拍賣成交的3塊土地，連續的創下了新低，一塊土地還被政府收了回去。
但是和之形成鮮明對比的，卻是香江的樓市。
9月11號，在太平山下東邊大約1500米的位置，新世界發展開了一個新樓盤，這個定位於高端商務人士的樓盤，價格是1800元每方呎，直接創下了今年以來的公寓樓盤的最高價格，也創下了香江有史以來最貴的公寓價格。
除了幾個別墅區和山上的大面積屋宇比它價格高之外，這個樓盤就是最高的了。
但鄭羽彤也是一臉的苦澀。
他這塊地在去年年底的時候拿到的價格就很高，從去年年底到現在，建築工人的薪水、材料費等等各種費用，都上漲了50%還不止。
原本想著1500開盤就足夠，但現在1800開盤的毛利率，也不會超過20%。
除去了那麼多的額外開銷，基本上能保證5%的純利潤就已經讓他心滿意足了。
要知道，去年、前年的時候，新世界發展的平均毛利率都是35%以上啊！
這還得是加班加點的快點做，才能有這麼5%的利潤，否則各種人工材料再繼續上漲的話，能保本與否都是問題。
和鄭羽彤相同情況的，還有很多房地產公司。
他們要不就選擇了提高價格，要不就乾脆延遲推送，看看情況再說。
不是他們刻意要大幅度漲價，而是香江的各種形式逼迫得他們必須要漲價，普遍的狀況都是這樣。
為此，房地產商們拼命的在政府遊說，然後還發動了各種媒體攻勢，到處訴說自己的不容易。
他們這樣做的目的，當然不是給老百姓們解釋，而是向政府解釋，「我苦啊，我不容易啊，你老人家千萬別再出政策了！要不然我們就垮掉了啊！」
殊不知，政府現在根本就沒有打壓房地產商們的意思。
情況已經很明顯了。
開發商們手裡握有大量的土地沒有開發，而許多中小投資者們，手裡也握著不止一套房子，大家都把房子當成了炒作的工具。
所以價格根本下降不了。
可是與此同時，新的土地不斷入市，價格已經不斷的降低。
一旦新拿到土地的開發商們，用低成本去擠壓這個房地產市場，那麼樓市價格肯定會下降。
一旦有了更多的選擇，民眾們肯定會選擇更便宜的房源。
那麼手裡資金全部被套牢的房地產商和中小炒房團，絕對會形成恐慌性的拋售。
到了那個時候，香江的樓市一定會暴跌，下降到現在的三分之二都有可能。
因此政府並不著急，他們等著，等著房地產市場再一次調節的一天。
當然了，目前的那些捆綁措施，他們也不會又半點鬆綁的行為，而且還會時不時的敲打一番，不要讓房地產市場這段時間沖得太高，以後造成的傷痛更大。
畢竟現在除去了新界之外，全香江已經達到了平均每方呎1300元的房價，實在也是太高了一些。
殷俊也看到了現在的高房價，但他並沒有對此再表示什麼看法，距離暴跌的時間也就是一年了，且等著看吧。
自己還是先做好手上的事情才好。
最近幾天，他在忙碌什麼呢？
當然是在內地欣欣向榮的麒麟電子相關事宜了。
到現在9月中旬為止，麒麟電子的麒麟收錄機已經銷售了一個月了。
如果說最初人們是衝著「價格便宜」、「顏色和外觀好看」、「香江公司生產」的原因去買的話，那麼現在又得再加上一條。
那就是質量非常好！
大家買回去聽磁帶的時候，馬上就能感覺出和之前的收錄機不同的感覺。
別說是國產的不能比了，和那些動輒上千塊的日本、歐洲、美國的收錄機相比，都差不了什麼。
有一些非常時尚的發燒友們，還專門做了一些細緻的實驗，從音質效果、播放的流暢度、極限使用能力等幾個方面進行了比較，證明了麒麟收錄機和歐美、日本的中檔收錄機相比，一點兒也不差，只是比起那些高端收錄機來，還是有一定程度差距的。
但這已經沒有什麼人在意了。
價格這個華國人最在意的因素，可是實實在在的擺在眼前的。
你麒麟收錄機的價格僅僅是外國機子的二分之一甚至三分之一，僅僅比國產的要貴一點點，這樣的收錄機，還不能稱作價廉物美，那還有什麼收錄機能稱作價廉物美呢？
即便是那些先富裕起來的發燒友們也覺得，如果是普通人玩收錄機，你完全就可以買麒麟收錄機，用個三五年根本不是問題。
在1981年，能玩收錄機的，毫不誇張的說，就好像是在1996年左右在內地玩手機的那批人一樣，都是非常喜歡新潮的，有一定經濟實力的人。
以前是沒有辦法，只能去買普通的國產的收錄機，或者咬牙去買進口貨。
可如今有了這麼好的選擇，當然他們願意選擇麒麟收錄機囉！
他們這群人，向來就是一個城市裡面潮流的引領者。
看到他們都買了麒麟收錄機，那些荷包並不寬裕，但擠一擠、湊一湊總會有的年輕人，自然而然也會想著跟著學，然後感覺就像自己也成了有錢的潮流人士一樣。
這就是為什麼麒麟收錄機在這一個月以來，銷量不斷傳來好消息的最重要原因！
一個月的時間，麒麟收錄機一共賣了80萬台，總銷售額達到了聳人聽聞的2億人民幣！換算成港幣，居然有6億這麼多。
雖然只是銷售額，但是依照內地這麼便宜的各種零部件和人工，大家知道，麒麟電子的利潤率肯定高！
但到底是到了多高，卻沒有人說得出來。
事實上，這個數字只有殷俊、樂易鈴和霍健寧三個人才知道。
除去了所有的費用，包括了稅收和專利費等等，麒麟電子的淨利潤是52%！！
別懷疑，就是有這麼的高！
簡直和30年之後的蘋果手機一樣的超高利潤了！而且好幾款的蘋果手機，利潤率還達不到50%，僅僅是43%上下而已。
造成如此高利潤率的原因，在於造價和售價的極端不平等。
售價來說，麒麟收錄機的售價最便宜都是內地民眾的4個月薪水之和，這在香江什麼概念？那就是7500左右一部收錄機了！！
但香江的日本產的收錄機，也不過是300-500多而已，還不到三分之一個月的薪水。
應該說，內地民眾現在的生活水準，並不是低得離譜，他們的平均工資，還是可以足夠一家人生活的。
只不過是現在這些電子產品，在內地屬於奢侈品，因此貴得離譜，居然也沒有人吵鬧什麼。
由於內地的物價並沒有跟著奢侈品的消費而上漲，所以同樣也就可以了解到，內地的零部件元件，薪水，以及各種水電氣開支費用，同樣是低得離譜。
最低一個檔次的工人才80元一個月，最高的也才500元一個月，平均薪水超不過200塊。
如此接近10000個工人，一個月也才200萬人民幣，660萬港幣的薪水。
換成香江的普通工人，最多就僱傭3500人左右。
水電氣等等這些費用，江南省又給了很多優惠，基本上相當於香江的十分之一。
更重要的還有零部件的價格。
如今內地的工廠，還遠遠沒有經濟高速發展之後，所帶來的那種迅速衰敗，現在的國營電子工廠，質量還是非常保險的。
麒麟電子從內地工廠訂購的上千個零部件，是從150多家工廠訂購的，有著非常嚴苛的質量檢查標準，但良品率還是保持在5%上面，這就是非常了不起的技術能力。
或許這跟訂單是來自香江公司有關係，可這麼好的質量的零部件，價格卻只是歐美的五分之一，真是讓霍健寧很有點瞠目結舌。
如此的整體算下來，才直接創造了一個52%的利潤率的奇蹟。
那麼這一個月麒麟收錄機為麒麟電子帶來的利潤，居然高達43億港幣，讓之前本來就對利潤很樂觀的霍健寧，還是忍不住再次感嘆俊少果然是俊少，在這窮山僻壤裡面做生意，居然都能得到如此高額的利潤！
只可惜的是，這筆錢，暫時是沒辦法回送香江，為貸款37億美金的麒麟集團還債了。
因為看到麒麟電子居然一個月就賺了這麼多的錢，內地也慌了。
他們不怕殷俊賺人民幣，但就怕殷俊把人民幣兌換成美元或者港幣回香江啊。
特別是美金。
現在內地對美金的匯率，是非常不合乎規矩的53:1，也就是1美金只能換53人民幣。
如果殷俊按照這個價格來換，就能換31億美金回去，內地不但是虧得褲子都快沒了，還得承受美元外匯儲備的急劇減少！
一個月就是31億，一年就是接近16億美金啊！
現在國內的外匯儲蓄還不到2000億美金，能這麼奢侈的給殷俊麼？
我們還巴不得有更多的美金呢，哪裡捨得給別人？
所以，章泓兵又特意找到了殷俊，表達了蕭老希望殷俊能夠幫內地一把的意思。
這話還真是蕭老說的，他還特意給殷俊寫了一封信。
殷俊拿著蕭老的信讀了一遍，還真的是無話可說了。
連蕭老都出面了，這個面子怎麼可能不給？
不說自己的好生活多虧了蕭老的積極變革，單說以後麒麟集團想要在內地發展，就得需要和上面的人保持密切的關係，殷俊便不可能忽略這個請求。
李超人就是因為在關鍵時候給了蕭老的面子，所以才有他之後30年在內地的地位崇高，做各種生意都是無往不利！
故而殷俊直接做出了決定，承諾在10年之內，在內地賺取的所有的錢，都不會轉出內地，而是全部花在內地。
最多就是以後殷俊在香江做生意的話，希望在內地用這筆錢買了東西去賣到香江。
再簡單一點說，就是殷俊希望在自己需求的時候，買內地的農產品，或者內地工廠的產品，轉手去供應香江，讓他在香江掙錢。
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