殷俊可沒有那麼多的時間，去和邵一夫討價還價。

  邵一夫找上門來，殷俊沒有當面拒絕的重要原因，還是他在逸夫樓裡面讀過書，讓他入股，也算是一種福報。

  如果邵一夫沒有這個福分的話，那也就算了。

  4月份的時候，殷俊答應過邵一夫，會給他一個好劇本，等到從內地回來了，殷俊自然會交給他。

  到時候讓邵六爺賺賺小錢也好，免得他說殷俊說話不算數。

  回到了廣播道的公司辦公室，殷俊便開始了忙碌的驗貨工作。

  今天是幾家設計公司把最後的一批設計圖紙交過來的日子。

  主樓的那些圖稿，早在5月份的時候，就驗收合格了。

  現在的這些，是殷俊單獨要求的，那些附屬的商業設施的一部分。

  一個完整的小區，是不僅僅只有住房的，它還要有許多的生活便利設施。

  比如說花園、醫院、超市、學校等等。

  今天拿給殷俊的，是關於四棟房子，分別是兩家醫院、兩個學校的設計圖。

  他們為殷俊做了這麼一筆的設計圖紙，都知道殷俊是極其在乎細節的人，對設計的要求很高，根本是他們之前沒有見過的。

  如若不是殷俊給的設計費用不低，他們根本沒有人願意接這些活兒。

  也因為殷俊給錢非常豪爽大方，也有幾個設計師，專門就這些事兒勸說過。

  意思是說，人家在油麻地、尖東、上環都沒有這樣精細的設計過住房和屋邨，你這在偏遠之極的天水圍修房子，居然還設計得如此好，那加上建房成本，怎麼能回得了本，賺得了錢？

  可殷俊也沒有聽大家的勸，還是按照自己的想法做。

  久而久之的，雖然設計圖紙沒有泄露出去，但殷俊把天水圍的房子當成市中心的來修的說法，還是傳遍了整個香江的房地產行業。

  「呵呵，他也就是昏了頭，以為自己做編劇厲害，做漫畫厲害，就做什麼都厲害了！」

  「不會吧？平日裡殷俊多聰明的一個人啊，他怎麼會這麼的傻，天水圍的房子，不值錢啊！」

  「誰知道呢？說不定他是想要高價賣給自己的那幾千個員工？來個內部消化？」

  「我看啊，殷俊純粹就是譁眾取寵，等到現在給了他一巴掌，他就知道什麼事情是他不該做的了！」

  「我覺得也懸得很，如果按照消息說，殷俊的成本都能達到200塊一方呎，不賣給四五百的，能賺多少？可四五百的房子，市區稍微偏一點的，到處都有啊！」

  「這個新進入房地產行業的人，許多都這樣的心比天高，等到他嚴重受挫了以後，就該知道厲害了！」

  「反正他有錢，虧個兩三億的，跟玩兒一樣，是不是？哈哈哈！」

  「……」

  在這片風言風語聲之中，殷俊卻是從來沒有動搖過，態度仍舊是那樣的認真，倒是讓一些心裡腹誹的人暗自慚愧。

  這一次殷俊需要的醫院和學校，他倒是沒有自己來設計。

  原因在於香江的土地資源貧乏，無論是醫院還是學校，根本不可能像是內地那樣的寬廣大規模。

  這裡的學校和醫院，更需要在狹窄的空間裡面，尋求最大的可用面積。

  即使是天水圍這邊的土地面積大，可終究還是要以住房為主，給不了太大的土地來做醫院和學校。

  這一點，香江的設計師們就有了用武之地。

  拿著手裡經過兩三輪修改的圖紙，殷俊非常的滿意。

  兩棟學校分別位於東西兩側，一邊是小學，一邊是中學。

  學校分成了五層，分別對應小學的五個年級，以及中學的初中三年和高中兩年。

  整體的面積是5萬方呎，每層面積5000方呎，足夠五個40-50人的班級以及幾間教研室、音樂室等等使用。

  操場卻是要小一些了，只有8000方呎左右。

  兩家醫院的面積，也是同樣的5萬方呎，不過樓層卻不需要那麼多，只有四層，外加一個底下停車場。

  別看換算成平方來說，只有2300多平方米，可在香江來說，這已經是不小的一個醫院了，完全可以同時容納上百人的病人入住。

  現在的麒麟花園，早已經在5月份就開始了平整土地和打起了地基，6棟30層樓的住房的地基，已經做得差不多了，最早下個星期、最遲等到7月初，便可以開始地面建築。

  至於其它的商品樓建築，地基和準備也差不多了，陸陸續續的也會開工。

  兩種設計圖紙裡面，可不僅僅是整體大樓而已，還有裡面具體的每個房間的布置、空間的設計等等，都有一個比較詳細的規劃。

  整體大樓修建好了之後，只待學校和醫院的人過來，把最適合的他們布置吩咐好了，那就可以開工裝修。

  但這群設計師們卻是非常的納悶兒。

  你殷俊怎麼能如此肯定，學校和醫院都能順利的租售出去？

  設計全部都按照這兩個方面來，如若沒有人過來怎麼辦？那不是白費心思了嗎？

  殷俊自然不會跟他們解釋，收拾好了圖紙過後，他就來到了尖沙咀的一所學校裡面。

  香江的公立學校不多，但是私立學校很多，各種教育資源自然也是私立的好。

  公立學校從現在開始的9年義務制教育都不收錢，可是私立的學費卻並不便宜，很多甚至高得離譜。

  但是偏偏這些私立學校，還經常被擠爆。

  究其原因，一方面是公立學校太少，另一方面也是家長希望孩子能有更好的教育。

  殷俊來的這所學校，就是尖沙咀排名前五的小學，名字叫做卡蒙特小學，創辦它的是一個叫卡蒙特的教士，現在卻已經屬於聖公會教育集團管轄。

  這個聖公會教育集團，在未來可也是屬於香江前三的教育集團，旗下有大大小小十幾家小學和中學，非常的受歡迎。

  殷俊看中聖公會教育集團的原因，恰好是因為它的小學和中學都有，正合適自己的計劃。

  聖公會教育集團的總部，在卡蒙特小學的背後一棟大樓，五層樓高，這裡集中著他們的行政機構。

  來之前，殷俊就讓田嘉純給聖公會打了個電話，預約了一下，待到殷俊到了樓下接待處時，報上自己的名字，就有一個三十多歲的女人趕緊的從旁邊站了起來。

  寒暄了幾句殷俊才知道，原來這位叫珍妮的女秘書，已經在這裡等了自己不短時間了。

  說來也是，堂堂一個香江富豪排行榜前十的超級富豪來訪，怎麼的也該有表示出迎接的誠意才對。

  珍妮一路恭敬的把殷俊帶到了四樓的理事長辦公室，而等在理事長辦公室的，是一位四十多歲，略微有些禿頭的中年人。

  此人叫做岑羽騰，以前是聖公會的老師，經過十多年的摸爬滾打，成為了聖公會的掌權人，是一個非常有手腕的人。

  看到殷俊，他趕緊的從座位上起身，上前雙手握住了殷俊的手，笑眯眯的道：「早就聽說俊少你年少威武，如今一看，果然是少年英雄！我們學校的中學那邊，不知道多少人是以你為榜樣的呢！」

  殷俊可不僅僅是學生們的榜樣，他還是全香江人的榜樣。

  所有人都希望自己能和殷俊一樣的一飛沖天，年紀輕輕就成為了香江最年輕的超級富豪。

  只不過，學生們的志向比起成年人來說，要淳樸許多，他們只是抱著學習殷俊的精神去努力，這樣有著拼搏精神的孩子們，長大了以後，總比一心想要成為房地產商的人來說，要有出息得多。

  殷俊微微一笑，「岑先生客氣了，我不足的地方還很多，有機會的話，我倒是想要上學讀書，多學習一些知識，這樣以後才能走得更遠。」

  岑羽騰卻是搖搖頭，「俊少此言差矣。有些人是必須要讀書，才能有出息。有些人卻是天生有才，學多了那些東西，反而是不好！我看俊少就是第二種人，老天賜予了你的才能，你學了那些僵硬的知識，反而是不好。我覺得你只要保持著認真和專心的態度，就可以成功下去了。」

  殷俊聽著是一愣。

  他還是第一次聽到有人這麼說。

  不過這人倒是說法有趣，不是那種老學究，反而是有點創新的活力。

  「謝謝岑先生的提醒，我以後會注意的。」殷俊笑了笑道，「我們先談正事兒吧！我今天過來，是想要跟你們商量一個皆大歡喜的合作的。」

  「哦？」岑羽騰訝然的道，「我們有合作的方面嗎？」

  「有！」

  殷俊從包里拿出了一疊設計圖紙，遞給了他。

  岑羽騰打開了起碼有雙開的大型設計圖紙，只見這個彩色的設計圖紙，是顯示的一個居住屋邨的整體圖，上面寫著「麒麟花園第一期」的字樣。

  「這是……」岑羽騰不明白殷俊拿這些給他看什麼，「俊少你不會是來給我們推薦房源的吧？」

  「請岑先生看後面的設計圖紙。」殷俊抬手道。

  岑羽騰向後翻過去，看到的就是一個學校的整體設計圖、剖面圖、樓層設計圖……這麼二十多張設計圖紙的看下來，他已經明白，殷俊給他看的是兩個學校。

  再翻過去看第一頁的整體圖，岑羽騰很快就看到了位於東北角和西南角的學校位置。

  岑羽騰並不是一個老學究，而是一個非常與時俱進的人。

  聯繫到殷俊最近在開發的麒麟花園屋邨，他馬上就明白了，「俊少，你說的皆大歡喜的合作，難道是你想要讓我們在這裡設立分校？」

  「是的。」殷俊道，「一所小學，一所中學。每個年級200-250人的規模，這樣的教育資源，我相信你們一定有儲備。」

  「聖公會是一個歷史悠久的教育集團，但我們目前並沒有新的開學校的計劃，更何況是天水圍這邊了，完全不符合我們的條件。」岑羽騰想也沒想的就拒絕了。

  「條件只是相對的而已。」殷俊笑著道，「陳先生就不聽我開的好處嗎？」

  「好處？」

  岑羽騰想起了殷俊之前說的「皆大歡喜的合作」，便好奇的道：「請說！」

  「這兩所學校，大樓實用面積是5萬方呎，操場是8000方呎。」殷俊道，「市價是多少我就不講了，單是我們的建築成本，就得花費600萬上下。我的意思是，這兩所學校的產權，送給聖公會。」

  「送？……你是說送給我們？」岑羽騰倒吸了一口冷氣。

  「不錯。」殷俊點頭說，「如果你們同意在麒麟花園開設學校，那麼現在就可以簽署合同，把產權給定下來，我一毫錢都不要。」

  岑羽騰這下子才是真的有些佩服殷俊了。

  600萬上下的建築成本，再加上稅收利潤等等，市價起碼要賣2000萬，才是符合房地產開發商們的利益。

  2000萬的兩所學校，全部白送給聖公會，這可不是一般人能做出來的！

  他甚至敢肯定了，只要把殷俊的條件跟理事會的人說了，他們肯定會二話不說的同意殷俊的條件，以求把兩套房地產給拿到手的。

  畢竟現在香江的房價一天比一天高，你別看現在才2000萬，說不定三五年之後，就價值七八千萬甚至上億了呢？

  白送的東西，誰不喜歡啊？

  「你有什麼要求？」岑羽騰吞了吞口水道。

  「交工過後的三個月，你們就必須開始招生，學校正式開始運作。」殷俊道，「十年之內，學校不能有任何藉口的停辦或者撤離，否則房子不但要退回給我，還要負責賠償巨額的違約損失。」

  「萬一招生不足，我們豈不是很浪費資源？十年為期，意思是我們十年之後怎麼做，就不受合同限制了？」岑羽騰連續問了兩個問題。

  「我們可以補簽一個合同，如果生源不足的話，麒麟集團會給你們一定數額的補貼。」殷俊回答道，「至於合同，當然是只有十年，相信我用這麼兩所學校，來拴你們一輩子，你們也是不願意的吧？」

  岑羽騰聞言笑著點了點頭。

  殷俊這麼說起，倒是很有誠意了。

  限制只有十年的時間，這是很有誘惑力的。

  實在不行，十年之後賣掉兩所學校，聖公會所有的損失都會找回來，還能大賺一筆。

  更何況殷俊還說了，如果生源不足，也會給補償的，這就又打消了聖公會的顧忌之心。

  能把事情想得這麼詳細，給出的好處讓人無法拒絕，殷俊果然不愧是香江有史以來最厲害的天才！

  「如果條件真的有這麼好，我這邊基本上沒問題的。」思量過處，岑羽騰回話道，「不過關於具體的協商，肯定不能這麼簡單。我希望俊少你派一個團隊過來，我們好好的商量一下細節。」

  「好！」

  殷俊對岑羽騰也非常滿意，「岑先生如此有決斷，我也很佩服。以後如果你想跳槽了，麒麟集團非常歡迎你！」

  「哈哈……」

  岑羽騰笑了出聲。

  雖然他是沒打算跳槽的，可能得到香江最年輕的超級富豪的讚賞，也是一種榮耀嘛！

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