殷俊以前常聽人說過，真正的生意人做生意，基本上都不是用自己的錢。
他們不會和普通人一樣，有多少錢做多少事情。
他們通常有一塊錢，就敢去做十塊錢的事情。
怎麼做？
當然就是各種銀行和金融公司的貸款囉。
前世的殷俊，是堅決不敢借錢做事情的，所以他都沒有貸款買房，自然有不少妹子聽到後，就不願意和殷俊繼續相親。
但這一世，從做生意開始，殷俊就是一直借錢的。
他的貸款全是從香江商業銀行貸的，目前已經貸出來的就有1億6000萬，這還不包括他讓香江商業銀行跟花旗銀行做的2000萬美金的信用擔保。——其實其中300萬美金已經打到了盧卡斯影業的帳上，所以又相當於殷俊欠了香江商業銀行1500萬港幣左右。
香江商業銀行背靠的是盤古銀行，擁有著非常充裕的資金儲備，而且陳老爺子朋友遍天下，一句話就能調集100億港幣這樣的事情，對老爺子根本不是問題。
所以他們其實從來不擔心缺錢的問題的。
但殷俊一個人就在他們這裡貸款了接近2億港幣，抵押物卻只有一塊土地和20個劇本，這就讓董事會頗有些意見。
當然了，這樣的話根本不可能出現在主流裡面。
無論是董事長陳友漢，還是董事總經理康新園，都非常的看好殷俊。
而價格不斷上漲的天水圍土地，也是成為了佐證他們眼光的最好憑證。
據說現在有二十多個大大小小的地產商，都想要購買天水圍的土地，就算有人已經開到了每方呎30甚至是40的價格，趙家都一點也沒有心動。
趙家的內部消息表示，他們現在根本不急著出售土地。
一方面是趙家的土地不多了，也就是200公頃左右，賣多了自己都沒多少了。
二來是趙家在等著德潤集團，還有殷俊的開發。
等到兩方面把土地給開發出來，那時候就不是什麼三十五十的價格了，起碼也得七十八十，甚至是往100上走。
那時候無論是賣出去，或者是自己開發，他們都是遊刃有餘。
眼看著殷俊的土地不斷在增值，他們有什麼好擔心的？
但殷俊卻沒有就此罷休，他又一次的來到了香江商業銀行，想要再次辦理貸款。
只不過，這一次他拿的不是土地，而是自己手裡的九龍倉和長實集團的股份。
殷俊手裡的長實集團股份有1460萬股，依照現在平均每股還下跌了一點的價值，差不多是9000萬左右的市值。
九龍倉殷俊有100萬股，但九龍倉的市值就要高多了。
雖然在今年年初的時候，業績報告顯示九龍倉的利潤不如預期，還跌了一部分，但現在隨著房地產的不斷火爆，擁有眾多土地儲備的九龍倉自然也就水漲船高，已經漲到了每股40港幣的樣子。
於是殷俊手裡的九龍倉股票市值，是4000萬港幣。
加起來引進手裡的股票是1億3000萬，儼然已經差點把他的貸款抵消得七七八八了。
這也是康新園對殷俊轉變態度，很看好的原因之一。
殷俊兩次的貸款都是為了購買這兩個股票的，但這兩個股票本身是屬於殷俊的私人財產，和貸款無關，因此殷俊可以拿這兩個股票來又抵押貸款。
這樣的貸款方式，說得上有些投機取巧，也說得上是賭博甚大。
殷俊也早就在很多的案例上見過這種借力打力的累計投資的方式。
比如說，我手裡有一套房子，然後我抵押貸款了100萬，全款購買了第二套房子，然後我再把第二套房子抵押貸款，去購買第三套房子……如此的一直延續下去，直到十套八套為止。
整個過程中，實際上我付出的，也就是第一套房子而已，其餘的錢全都是通過借力打力買下的，然後我要承擔的，就是這十套八套房子的貸款利息而已。
等到房子漲價了，我就賣掉最後的那一套，賺取的錢支付貸款利息的同時，也抵充一部分的貸款。
等到房子再漲價了，那我又賣掉倒數第二套，再次抵充利息和貸款本金。
如此連續的來個三五次過後，最後我的貸款全部還清了，而我手裡除了本身的房子之外，還能剩下兩三套、甚至是三五套。
這樣很爽吧？
像不像空手套白狼？
內地的很多人，就是靠這一套在房地產上面賺了大錢。
但是有一點，也就是最重要的前提條件，那就是你得保證，在三五年甚至七八年的時間裡，房地產一直是漲價的，沒有暴跌的。
只有這樣，你才能通過漲價的價值，來賺取那些差價，賺到好幾套房子。
很顯然，北上廣深，甚至可以說很多二三線城市的人，那麼十多年遇到的都是這樣房地產只漲不跌的好時候，所以他們賺錢了。
如果這樣的事情發生在90年代的日本，或者是2008年前後的美國，甚至是1997年左右的香江，那麼……
像是當年深交所周圍樓頂，下餃子一樣的恐怖悲慘事件，絕對不會少上演。
殷俊現在也用的是類似的辦法。
以槓桿原理來撬動貸款，從而更多的獲取財富。
殷俊從來不冒失，他之所以這麼做，也是因為他知道，恰好香江這幾年的房地產和股票都是瘋狂漲價的，特別是他看重的土地和公司，都是這樣。
因此殷俊才敢這麼的借力打力來投資。
陳友漢對於殷俊搞漫畫產業，也是早有耳聞，現在看到他來申請抵押貸款，居然真的是為了做漫畫產業，不覺有點頭疼。
「阿俊，你現在做了電影電視劇的編劇工作，又在做股市，然後樓市那邊你也在投資……如今你又要大規模的進入漫畫產業了，你忙得過來嗎？」陳友漢這樣問殷俊道。
他當然是好心，擔心殷俊會因為貪多不爛，最後落得很多事情都做不好。
要知道，陳友漢來到香江之後，最欣賞，最願意扶持的人，就是殷俊了。
他希望殷俊能在自己的扶持之下，成為一個超級富豪，從而也讓父親和弟弟看看，自己雖然商業才華不那麼的驚人，但是看人的眼光還是集成了老陳家的傳統，絕對是一流。
因此，陳友漢最不希望看到殷俊失敗，這才好言相勸。
殷俊對這個無私幫助自己的銀行家，自然也是很尊重的，再加上貸款方面，也需要他的幫忙，所以少年和他談事情，都可以談得稍微詳細一些。
「漢叔，我做股票投資和地產投資，其實都是為了我做自己的娛樂傳媒帝國。」殷俊道，「所以真正我想要做的，電影電視劇的劇本編劇才是開頭，真正第一步的，正是這個漫畫產業。我需要它來覆蓋亞洲的整個兒文化圈，讓他們習慣在我的漫畫裡面尋找快樂。這樣就會形成一種強大的文化宣傳，使得他們對我們的文化更有一種認同感，以後我再做電影電視劇的時候，就會和這個漫畫相輔相成，起到一個事半功倍的效果。」
殷俊沒有說，漫畫產業真正牛的地方，絕不僅僅是在於它的漫畫銷量上面，事實上那都是蠅頭小利了。
漫畫產業的整體來說，最賺錢的是它的周邊產品，這簡直可以覆蓋生活的每一個角落——如果你足夠出名的話。
比如說，穿衣服我可以穿櫻桃小丸子的，也可以穿小新的，穿鞋子我可以穿火影忍者的，我用的水杯可以是阿布大人畫像的，我睡的枕頭可以是有凌波麗畫像的……這麼生活上的方方面面發展起來，那可是一個不小的產業了。
然後什麼限量紀念品啊，各種特別製作版本啊，等等的，專門就來搜刮富豪子弟們的錢，宰多少他們都會歡喜的說值得。
最為出色的漫畫，還可以做成銷往世界各地的動畫，一集賺個上百萬、上千萬，跟玩兒一樣。
還有每年一度的大電影版本，這每年都能入帳幾千萬上億的，有什麼不好？
甚至還有更厲害的漫畫，比如說《變形金剛》的真人大電影，數錢都數不完啊！
這樣廣闊而又美好的前景，殷俊和陳友漢說了沒有用，也不可能這麼說。
保守住自己從未來而來的秘密，可比說服一個人重要多了。
於是，殷俊只是說的是傳媒和娛樂方面。
陳友漢對於殷俊的這點認識，其實還是比較贊同的。
歷來華國的文化就是這樣潤物細無聲的，殷俊能想到多管齊下的做文化和娛樂產業，本身就是一種高瞻遠曙。
「可是，你做漫畫，有經驗嗎？還說要賣出500萬冊，這可是讓許多人都在笑你啊。」陳友漢有點擔心的道。
「我做漫畫是第一次，但漫畫的核心也就是講故事，難道漢叔你對我講故事的能力不信任嗎？」殷俊道，「更何況，我還從滬海美術電影製片廠請來了四十多個名家大拿，他們的美術功底，數遍全亞洲也沒有誰敢說比他們強了。」
「你還請了他們來？」陳友漢本來就是知識淵博的人，聞言一驚，這可是外界不知道的事情。
沒想到殷俊不聲不響的請了滬海美術電影製片廠的精英來，這可是不得了的美術動畫人才啊！
他也是看過萬老爺子的《大鬧天宮》的人啊！
「嗯，和他們那邊達成了協議，如果我需要，可以無限制的請人過來。」殷俊吹著牛道，「如果實在這些人不行，我準備把萬三爺和萬四爺也請過來。你還能信不過他們？」
「罪過罪過，老爺子年齡這麼大了，還來回折騰幹什麼？就他們的徒子徒孫就夠了。」陳友漢趕緊的道，然後他又滿臉的欣慰：「黃鈺郎和上倌小寶在香江算個人物，但他們的編劇能力不如你，繪畫能力更不可能比得過滬海美術電影製片廠的名家大拿們……阿俊，你果然是做事情沉穩踏實啊！」
說到了這兒，陳友漢對於殷俊做漫畫，已經沒有了任何的懷疑。
他現在琢磨著的，就是殷俊到底能不能達到他對外宣稱的每期500萬冊。
如果真的是按照殷俊說的那樣珠聯璧合，不敢說500萬冊，一兩百萬冊，應該不是問題吧？(未完待續。)
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