香江地產建築商會的聚會，當然是討論一些房地產的事情。
只不過因為與會的人太多了，所以大家今天也沒有太深入的去談論。
上百個大大小小的房地產商人，大家有著各自的小圈子，在霍先生髮了新年賀詞之後，便三三兩兩的聚在一起。
其實大家都不怎麼的重視國曆新年，真正的節日，還是要在春節了。
殷俊身為名正言順的世界首富，自然不可能一直在一個地方。
吳光鎮、李超人、鄭羽彤和李照基等人的圈子，他都去聊天說話了一陣。
大家恭賀他之餘，更多的談論是殷俊在大嶼山的大動作，以及大家共同在華京、滬海房地產的利益。
這也可以看出來彼此的立場問題了。
凡是有意對內地親善的人，都已經在這兩處有著投資。
或者是在西澳州的聖誕溪鐵礦有著投資。
只要沒有參與這些投資的，那麼殷俊也不會把他們當作一路人。
如果各自做生意，那也就罷了，但如果像是怡和洋行那樣的，放下筷子罵娘，那殷俊是有的辦法整治他們。
話說隨著香江的經濟迅速的迴轉，怡和洋行在香江的生意，也有了很大的起色，85年的利潤居然超過了70億港幣。
但這也就是填補過去幾年他們的窟窿罷了。
在過去的三年時間裡，怡和一系一共虧損了150多億港幣，負債率非常高。
如果不是去年的房地產迅即的反彈，恐怕他們還得繼續出賣手裡的資產來過日子。
對此，殷俊只能是暗自歎息，這怡和洋行曾經香江第一公司的名頭，果然是名不虛傳，在香江有著太多的利益了，根本就沒辦法搞垮他們。
「明年的房地產，肯定還會不斷的上漲的，形勢一點兒都不會有改變。」
殷俊正和吳光鎮在談著九龍倉的船運業務，就聽到旁邊一個比較響亮的嗓門在說話。
聽著有些熟悉，殷俊轉頭看向那邊，卻是在五米開外，圍著七八個三四十歲的壯年男子，說話的人卻是陳啟蹤。
今年36歲的陳啟蹤，頭髮都有些微微發白，但是身形挺拔，精神狀態非常好。
看得出來，他也是處在春風得意之中。
去年一年香江的房地產生意，都得到了大量的複蘇，恒隆集團之前虧損慘重的幾個項目，也立刻就起死回生。
不但是滯銷的樓盤賣動了，連著價格也是大漲。
一年之內，就從虧損幾千萬到賺幾千萬，這可絕對是會讓人欣喜的事情。
最讓人高興的，還不是什麼價格的漲幅，而是民眾們對於這個房地產市場的信心回來了。
只要他們有了信心，那麼以後房地產的行情就會越來越好，大家也自然就賺得越來越多。
作為主持集團工作的總經理，陳啟蹤卻沒有忙著去開發新樓盤，只是不斷的在優化著自己手裡的幾個項目。
從殷俊手裡買下的牛頭角項目，他利用GG和推銷的方式，增加綠化，修建小區的各種公共設施，哪怕是去年漲價了1000港幣每方呎，連續的三期樓盤共1500多個單位，都在第一時間一搶而空。
提前三天排隊的炒作，就是從牛頭角那裡傳出來的。
有了不少媒體的竄通和炒作，現在的提前排隊再次在香江流行了起來，越好的樓盤就越是如此，黃.牛們因此大行其道，大賺特賺。
這種炒作的氣氛，雖然大家明知道是炒作，但那種不買就沒有了的心思一直橫在了思緒之中，然後看著別人也買，真的沒有幾個人頂得住的。
畢竟香江的地盤太小，房子相當於居民數量來說，都是一個稀缺資源。
恒隆集團去年總盈利是33億港幣，可他們拿地的魄力也非常高。
前年霍建華3月份開始在香江瘋狂的掃地掃樓開，陳啟蹤僅僅是遲疑了3個月的時間，在6月份便開始了跟隨。
這個時間點，比起李超人和鄭羽彤他們都要早一個月。
因此恒隆集團84年花了21億港幣拿地，現在早就翻倍了，如果開發的話，預計存利潤都是50億以上，幾乎是翻了三倍。
而在84年年底，聯合公報簽署後，恒隆集團更是大手筆頻出，哪怕是沒有足夠的資金，向銀行貸款了30億港幣，也買了50億港幣的土地。
這樣一來，他們雖然去年賺了33億港幣，可欠下銀行的新舊債務仍舊有許多。
但任憑誰都知道，有了這兩年的雄厚積累，恒隆集團恢復之前的元氣，已經是指日可待。
由此之前備受指責的陳啟蹤，又重新成為了商界的新偶像。
從他身邊圍著的幾個人，就知道他有多麼的受歡迎。
碰巧的，陳啟蹤的眼睛也看到了殷俊。
「俊少！」
他忽然抬起了手，笑著走了過來，「俊少好，吳先生好！」
「陳先生你好。」殷俊和吳光鎮都回應道。
對於這個後起之秀，吳光鎮倒是挺欣賞的，
雖然他之前有一些冒進，但卻在痛定思痛之下，迅即的改正了缺點，再次騰飛，自然就是一個優秀的人才。
陳啟蹤身邊的人，看他走到了殷俊跟前，也是眼睛一亮的趕緊圍了過來。
這些人不是小型地產公司的老闆，就是中大型地產公司的公子哥們。
對於他們來講，陳啟蹤是他們需要敬佩崇拜的偶像，但殷俊卻早已是商界的神話。
和殷俊能平起平坐的，都是事業有成的超級富豪，他們根本就沒有資格上前。
如果冒昧的過來和殷俊說話，那就是一種很失禮的行為，在商界都會被人恥笑。
現在能跟著陳啟蹤，去聽他和殷俊談論什麼，絕對是難得的機會，說不定還能聽到可以讓自己受益的知識和情報。
「俊少，我跟他們一直在說，香江的未來是很美好的，我們一定要好好的建設香江，就能和香江一起發達，您認為我的這個想法對嗎？」陳啟蹤彬彬有禮的詢問道。
他忽然變得這麼客氣，而不是以前的那種針對和競爭的意味，讓殷俊反而是有點不習慣。
殷俊倒也不擔心他是什麼包藏禍心，實際上到了現在，殷俊背後有內地的絕對支援，在香江又有數十萬的員工支援，更在美.國有一個強大的傳媒娛樂集團，自己還是世界首富，就根本不用擔心陳啟蹤耍什麼花樣。
從後世的成就來說，陳啟蹤的成績還是很不錯的，許多人把他譽為「李超人第二」。
既然他主動的釋放善意，殷俊自然也不可能當場讓他下不了台。
「陳先生說得很對。」殷俊點了點頭，「未來的30年，一定是香江最好的發展機遇。只要我們能把握住機會，那麼肯定能隨著祖國一起發達的。」
能在這裡面來的人，哪怕是只是二代，也得是父輩祖輩覺得他們夠資格、有能力，才會帶他們過來。
所以哪怕是殷俊修改了「香江」為「祖國」，也被他們聽得清清楚楚。
話里的意思，很容易讓人明白。
殷俊覺得香江要依靠內地，才能更好的發展。
「哦，倒是我想得狹隘了一些。」陳啟蹤笑著拍了拍腦袋，「你看，我們恒隆集團跟著麒麟集團一起，在華京和滬海都投資了大量的項目，怎麼忘記內地呢？內地對香江的需求越多，就越容易讓香江發展得好！只不過許多人還在擔心，97年前後，會不會有什麼事情發生。」
「肯定不會。」殷俊笑了笑，「英.國人不會那麼的下作，內地也不會允許他們這麼做……我們只要自己注意，便不會陷入困境。」
陳啟蹤一皺眉，「俊少的意思是，有什麼陷阱在等待著我們嗎？」
「當然！」
殷俊順勢就說道：「香江最主要的經濟是港口和金融，旅遊行業可以錦上添花。但如果我們把最多的精力放在了房地產身上，那麼香江的以後肯定會再次陷入房地產崩盤的局面！而且比起前幾年更加的兇猛！不知道多少人會血本無歸，一輩子都為開發商在打工。」
「現在的漲勢是嚇人了一點，可我估計今年就該降一點溫了。」陳啟蹤道，「麒麟半島馬上第二期就要開盤幾千個單位。俊少您的天水圍新盤，在今年下半年應該就會陸續開盤了吧？有了這麼一兩萬個單位出來，樓價怎麼可能暴漲？」
麒麟半島就是之前香江電燈和殼牌石油的土地，也就是前世李超人的四大超級屋邨之一的海怡半島。
整體佔地1320萬方呎，可售面積達到了快5000萬方呎，預計四期開發完畢。
從去年1月份開始修建，7月份第一期就有4000個單位出來，均價是2500每方呎，比周邊爆炒虛高的樓價低了200元每方呎。
有了它的這麼一出來，而且還有後續10000多個單位在等著，馬上周邊樓價就跌落了下來。
至於83年6月花了15億港幣購入的天水圍200公頃土地，面積更是大得離譜，供應十萬個單位都沒有問題。
所以陳啟蹤才講，正因為有了麒麟半島和天水圍兩個地方的超級大盤，現在香江的房地產商們，在定價的時候都要考慮到這個，樓價才沒有一個勁兒的飆升。
聽到他這麼說，旁邊的那幾個小的房地產商有點哀怨。
如果房地產沒有了暴利，實在是太可惜了。
但他們怎麼可能撼動殷俊？
既然不能反抗，那麼就只能依照殷俊劃定好的去做了。
殷俊也把他們的表情看在了眼裡，微微一笑道：「房地產如果是暴利行業，那麼會是一個地方經濟的恥辱。我能保證，香江以後的房地產利潤，一定是所有行業中，排名前三的。大家只要好好的去做，不要動歪心思，就一定能發達！」
「是啊，我們做房地產的，最擔心的就是暴漲暴跌，這樣對我們都不好。」陳啟蹤連連點頭，「俊少你放心好了，房地產市場的穩定，我們一起來維護，出不了什麼岔子。」
殷俊微微一笑。
如果陳啟蹤是真的這麼想，那就最好了。
有了這個後起之秀的幫襯，麒麟集團以後的策略，也會實行得順暢一些。
……
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