殷俊回到香江的第一件事情，自然就是給麒麟商業廣場開業剪彩。
去年的3月份，霍健寧攜著1000億港幣的巨資，在香江掀起了一陣收購的風暴。
其中有一個很重要的項目，就是向長實集團、新世界發展、恒基兆業、新鴻基等地產公司，定製了8座商業廣場。
麒麟百貨要求還很高，地勢必須要好，必須是繁華的商業區，然後第二點是層高必須要達到8米，一共16層，每一層面積39000方呎，且商業樓必須要附送一個不小於5400方呎的大廣場。
在交付的時候，這個廣場還得修有噴水池、便民設施等等。
交房時間也有講究，也就給了他們14個月的時間，最遲不能晚於85年的5月交房。
要求這麼多，給的價格自然不會低，比如說上環和中環的那三棟麒麟商業廣場，給新鴻基和長實集團的價格是13-15億港幣，豐厚得很。
哪怕是最便宜的何文田和九龍區域，價格也是有7億港幣左右。
那個時候，香江的房地產正處於最低迷的一個階段，所以遇到這麼大的單子，這些房地產商馬上就拍板決定了接單。
不管怎麼說，能把土地賣出去，並且開工來修建，就能養活許多的員工，就能抽調出一筆資金，來緩解自己的資金鍊壓力。
然後，雖然麒麟百貨是分期付款，預付金只有30%，剩下的要等到交房驗收過後，才一併支付，但拿到麒麟地產的單子，他們就可以根據這個買賣的具體金額來貸款。
什麼意思？
比如說新鴻基上環的這個麒麟商業廣場，價格是13億港幣，他們就拿著這個單子去滙豐銀行，滙豐銀行便可以按照13億的價值，來給他們做抵押貸款。
因為這是殷俊的產業，根本不用擔心有違約的狀況！
他們在這邊熱火朝天的工作著，讓許多人都驚嘆麒麟地產的魄力之外，還引發了許多人的不滿。
這些人便是麒麟集團的員工。
準確的說，是麒麟工業園區和麒麟建築公司的員工們的抗議。
這群員工加起來有12萬人，是香江最龐大的一個工業工人群體。
他們絕大部分都是從78年到82年之間的新移.民，也就是殷俊特意派人將他們接過來的那一批。
這些人不是香江本地人，所以來到香江之後，居住在香江最大也是最窮困的區域——新界。
準確的說，是在新界的元朗和天水圍之間的一大片土地上。
這片土地比港島和九龍都要大，容納新移.民們和他們的家人們，是綽綽有餘的。
這些年在這裡也修建了不少的房子屋邨，他們在住房上面倒沒有多麼的困難。
但生活便利設施卻是差了太多。
雖然在工業園區附近，還有街市裡面，到處都是小賣部、小吃部、日用百貨店子等等，但除了7-11便利店之外，其餘的都非常雜亂，而且品質也有一些問題，已經不符合越來越富裕的麒麟集團員工們了。
他們之所以沒有搬遷到城裡的原因，最大的一個就是他們工作的地方在這裡，如果搬遷到尖沙咀、九龍等地方，過來上班都要一個多小時，實在是太遠了。
饒是如此，他們也有不少人去了市區買房，看來也是想要更有品質的生活。
如今麒麟百貨忽然宣布了，要在全港修建八座大型的商業廣場，超市、百貨商店、飲食、補習學校、電影院、卡拉OK……等等應有盡有，但卻沒有一座在天水圍和元朗，這不是在亂來嗎？
別人都能享受到這種大型便利商業廣場的便利，偏偏我們自己人就不行，你們腦袋究竟怎麼想的？
大家立刻就向上面反映，然後霍健寧就收到了太多人的反饋和意見。
本來他和殷俊的意思，是在商業繁華、人口稠密的地區，先把8座麒麟商業廣場辦起來之後，再想著慢慢的向外面延伸的。
可他們確實是沒有想到，在麒麟工業園區和新界的數十萬人，對於這些個商業廣場，也同樣是非常迫切的需求。
而且人家的消費能力根本不低。
麒麟集團的員工每個月至少拿的都是5000港幣，是全香江平均薪水的兩倍。
這樣的人群都沒有消費能力了，那還有什麼人有消費能力？
這事兒殷俊已經全權的交給了霍健寧來處理。
在考慮再三之後，霍健寧乾脆拍板決定，在元朗和天水圍各修建一座麒麟商業廣場，以此來滿足大家的需求。
這個決定一出，麒麟集團的員工們是歡聲笑語，慶祝著自己的勝利。
麒麟集團在新界有數千萬方呎的乙種換地權益書，83年還在天水圍買了200公頃的土地，所以這兩座麒麟商業廣場，耗費的只是修建費用而已，由麒麟建築公司承建，一點兒都沒有便宜外人。
於是，這一次殷俊回來剪彩的麒麟商業廣場，一共是10座。
香江麒麟商業廣場的模式和內地不一樣，內地的工廠是不願意來自己租賃鋪面做生意，但香江人卻很喜歡這樣做。
所以在5月份交樓之前，麒麟百貨的招商便已經結束了。
除了電影院和超市是麒麟百貨自己經營之外，其餘的所有鋪面、櫃檯，全都是由別的公司或者做生意的個人承包。
當然了，在香江這麼大的商業城市，一些商場必要的優惠也是有的。
麒麟商業廣場給的優惠也很大，除了兩個月的免租裝修期之外，第一年的租金是簽訂租金的50%，第二年是70%，第三年80%，第四年才按照簽訂租金的100%收，並且三年之內不漲租金。
這麼算下來，麒麟商業廣場第一年的租金，僅僅是22.5億港幣。
商家們有了這麼寬裕的時間，這麼寬厚的租金條件，當然是擠破了頭，想要衝進來。
畢竟這是香江第一次擁有的大型連鎖百貨商業廣場，不僅僅是購物，還包括了娛樂等等方面，屬於一體式的。
這種商業模式，不少精明的商人都看中了，覺得肯定有發展前途。
因此，當時的入駐競爭，可謂是差點打破了頭，幸好麒麟百貨香江地區總經理張程光長袖善舞，最後才擇優選擇，擺平了各方面的人。
麒麟商業廣場選擇在8月18號星期天開業，殷俊當然不可能每一個商業廣場都去剪彩，他和公司的高層們，各自選擇了一個來剪彩。
少年選擇的是天水圍總部這邊的麒麟商業廣場。
因為宣傳得非常好，香江人之前又沒有見過這樣模式的商業廣場，開業的這天，門口的噴水池廣場可謂是人山人海，單單天水圍的這個商業廣場，便起碼有5萬人等待著進去看看。
這時候，用樂易鈴的話來說，麒麟安保隊總算是真正派上了用場。
別看10座麒麟商業廣場需要的保安很多，但對於已經有12000人的麒麟安保隊來說，根本就不是問題。
殷俊對於麒麟安保隊的態度就是，只要是優秀的退役軍人，以及有培養潛力的年輕人，都可以招募進來。
按理說，普通人應該是不喜歡保安這個工作的，因為非常辛苦，又只能幹年輕時的十幾二十年，老了以後都不知道幹什麼。
但麒麟安保隊卻不同，從它成立的第一天開始，就是無數內地移.民夢想加入的部門。
最緊要的一條，就是麒麟安保隊的薪水很高，在麒麟集團幾個工廠的員工們只能拿2000多的薪水時，他們就已經是4000起步了。
現在到了1985年，在香江平均月薪是2300的時候，他們的平均薪水是8000港幣，冠絕香江任何一個工廠，甚至是任何一家公司。
然後殷俊也承諾了，等到麒麟安保隊的隊員年齡大了，公司也會負責他們的退休金和基本生活待遇，以他的人格擔保。
殷俊是什麼人？
公認的人品最好、最守承諾的人，又是香江最有錢的人之一，所以大家當然都選擇了相信他。
也因為這些個條件，想要加入麒麟安保隊的人是數不勝數。
井忠紅他們都是經過了精挑細選，不斷的選拔和比賽，才會最後選擇讓他們加入。
加入了並不是就保險了，還需要經過艱苦的訓練，幾次的考驗，才能最終讓他們留下，否則不合格就會被淘汰。
只不過呢，現在在香江的麒麟安保隊並沒有12000人那麼多，這麼幾年陸陸續續的，殷俊已經讓6000個麒麟安保隊隊員去了西澳州。
萬康公司那邊，少了必要的武力坐鎮可是不行。
即便是西澳州的民風樸素，自己在正府和議.會那些地方都有人，可絕對不能把自己的命運交給別人，一些必要的武力威懾是需要有的。
雖然這幾年西澳州那邊，的確是一點事情都沒有出，一點意外都沒有，但殷俊也沒有放鬆警惕，準備就讓這6000人在那邊安家了。
別的不提，這兩年的修建礦區、公路、鐵路和港口，這6000人的麒麟安保隊，可個個都充當了領頭的作用。
他們的軍事作風，可是管用得緊。
有了這群人的帶領，那些普通的移.民們，才能有條不紊的跟著幹活兒，不浪費一點時間。
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