香江的房價有多高？
這樣來舉一些例子大家就明白了。
在1978-1982年的這一輪瘋狂漲房價的時間裡，香江的房價就是全世界排名前十的。
經歷了82-84年的地產低潮時期，從1985年開始，經過12年的狂漲，在1997年，香江的房價已經排名世界前三，僅次於紐約和東京。
到了2020年，香江的房價就直接是世界第一，什麼東京銀座，什麼紐約第五大道，完全都不是它的對手。
香江的房價，簡直是高到讓人恐怖！
在這裡，每方呎10萬到20萬的房子比比皆是，算下來可是一兩百萬一個平方了。
就這些都還不能稱之為別墅，只不過是高檔的公寓罷了——比如你去深水灣海灘遊玩的時候，背後那幾棟高樓就是這個價格。
別墅的價格就更嚇人了，十幾億、二十幾億甚至三十幾億港幣一棟的別墅，在香港你能找出幾百棟來！
擁有這麼高房價的城市，居民根本不可能感到生活幸福，哪怕你的薪水再高都不行。
事實上，香江的平均工資不過是15000-20000之間，超過10萬一個月的，也絕對是精英階層了。
但哪怕是你10萬一個月，也至少需要20年不吃不喝，才能買一個中檔的500方呎——也就是不到50平米的公寓。
所以相對來說，內地的年輕人，倒是沒有那麼的苦。
但香江的年輕人，是真的苦不堪言。
這也是為什麼2016年之後，李超人被罵得狗血淋頭，被罵成是香江的吸血鬼的原因了。
罵他的，可都是那些二十多歲的年輕人！
他們可沒有那個看著李超人成長成亞洲第一富豪的經歷，對李超人拉高房價的行為，當然是忍不住要吐槽。
在1985年1月的時候，1000元每方呎的價格，在香江肯定不算便宜，但絕對不算貴。
因為在過去的大半個月時間裡，聯合的聲明發表過後，香江的房價迎來了報復性的反彈，許多繁華區域的高檔屋邨小區，早已突破了1000元每方呎，達到了1200、1500的都有。
霍健寧的「麒麟半島」屋邨，位置可是非常好的臨海，有著無敵大海景的好處，又是一個17000多戶的大型社區，未來很有可能成為第二個太古城、美孚新邨這樣的高檔小區，所以它的開盤價是1000元每方呎，在這個時間點就算不得貴了。
要是推後一個多月，這個開盤價出來，著實是有些不便宜。
在殷俊看來，折算下來11000元每平米的價格，的確是會超出這個時代內地人的想像。
別說是現在了，哪怕是40年之後，全國的許多二線城市的均價，都還沒有11000每平米呢——伍漢的市區中心價格大概是25000多，但到了郊區，10000左右的樓盤還是能看到的。
但伍漢可也不是什麼二線城市，人家是新一線城市。
這可是40年的差距啊！
40年之後的伍漢，不敢說比香江繁華，但整個城市的布局和輪廓，比起香江可不差，差的就是那麼幾十年的沉澱而已。
然而，殷俊也沒有辦法讓霍健寧定更低的價格。
比別人低一點，甚至是低20%，這不是什麼大問題，畢竟每個公司都有自己的戰略。
華懋集團的房子一向就比長實、新世界發展要低20%以上，是香江低收入家庭最喜歡的樓盤，也沒見香江四大富豪打壓他們。
但如果你讓華懋直接降價到其餘公司的一半，你看別人會不會弄死它？
饒是殷俊是世界首富，如果他敢把所有的房地產公司弄得沒飯吃，他在香江也會四面楚歌。
就算別人弄不垮麒麟集團，也沒有人會和他同一陣線。
這就和殷俊的團結大部分人的策略，有根本上的不一致。
因此，為了讓香江的資本更大程度的傾向於內地，殷俊也跟霍健寧說明了這個事情，讓他酌情定奪。
否則依照霍健寧的執行力，他能直接定出800每方呎的價格來，或者是更低一些都行。
畢竟這地來得都很便宜，根本算不上貴。
以麒麟建築公司的成本控制能力，800每方呎都能賺到50%以上的純利潤。
可想而知，李超人把海怡半島賣了那麼多年，300億港幣的利潤，是來得多麼輕鬆了。
在科技智能行業沒有全球化之前，房地產經常出首富的原因，也由此可見一斑了。
香江如今的各種漲價風潮，可不僅僅體現在房地產和土地的價格上面。
還有各種人工。
先是和房地產相關的行業，因為幾大地產公司已經宣布了自己的屋邨開發計劃，所以需要的各種工人很多。
爭搶的多了，市場自然就會跟著調整。
成為了香饃饃的工人們，當然也可以開出比較高一點的薪酬，不至於像是前幾年那麼的悲催。
人工漲價了，他們的消費能力也就上漲了。
消費能力的上漲，帶來的必然是各種消費的增加，各種東西的添置，也會逐漸的進行。
同樣的，前幾年賣不起價格，這些商品的價格一直維持在很低的地步。
現在買東西的人多了，當然也可以漲點價格，彌補一下前幾年虧損的那些。
從上次鐵娘子摔倒事件、殷俊和李超人等積極的從內地調運各種生活物資，穩定了人們的心之後，如今香江的生活用品，大部分都是從內地進過來的。
但殷俊卻也沒有再直接插手，而是他們原本的那些商家和公司，自己和內地來做銜接。
一個公司很龐大是好事兒，可如果什麼生意你都去做，那就容易樹敵太多。
前世的那些超級大公司，雖然底下的分公司很多，但大部分都是為了自己的核心業務服務的。
所以你絕對看不到蘋果公司去開牧場養牛，看不到谷歌去創建奢侈品品牌，看不到亞馬遜去修建房子。
內地現在的物資，比起三五年前來，要充裕了許多。
供給香江的這些吃穿住用的物資，一直也沒有漲價，屬於平價供應。
賺錢倒是有的，憑藉著不對等的經濟發展，那麼六七百萬人的吃喝拉撒，賺的外匯還挺不少。
這也是殷俊給他們爭取來的，不然在80年代，內地供應香江的物資，還不到他們需求的一半。
但內地供給的價格便宜，不代表香江的零售商們的售賣價格就便宜。
特別是現在，在內地供貨價格沒上漲的情況下，所有的零售商人，從大到小，全都提價10%-20%。
各種物價上漲，加上房地產價格的上漲，讓香江民眾的生活壓力非常大，各個公司的老闆們，不得不緊急的磋商，然後被迫的給他們漲了一次薪水。
這是從1982年以來，第一次漲薪水。
如此典型的情況，就是通貨膨脹了。
未來幾年，香江的薪水會不斷的上漲，但這絲毫沒有讓他們感到高興。
因為薪水上漲的幅度，遠遠小於各種物價、特別是房地產的上漲幅度。
殷俊哪怕是神仙，也沒辦法和這種大勢相違背，他只能按照自己的所能，儘量的減緩和減少這些通貨膨脹，爭取讓香江人活得更有尊嚴一些。
是的。
尊嚴。
當一個人剛開始上班幾年，就背上了二十年、三十年的沉重房貸壓力的時候，是不可能感覺到幸福的，生活得也不會有尊嚴。
這事兒當然也不僅僅是香江有。
在香江之前，日.本人就是這樣的——《蠟筆小新》裡面的爸爸，不就是背負著二十多年的房貸嗎？
香江之後，那就是華國內地了。
80，特別是90年代出生的年輕人，面臨的是房價最高昂的時代，連二三線城市的房價都上萬一平米，五線城市的房價都能達到七八千，縣城的四五千也是隨隨便便的。
這個就有些超出人們的承受能力了。
這可不是什麼80年代出生的年輕人，只要雙方父母湊一湊，總能給兩個小夫妻湊夠首付款甚至是直接買房的年代了，而是雙方所有的錢加在一起，都有可能湊不夠首付的時代。
但千萬不要以為這是亞洲人才有的困境。
歐美同樣有。
就拿世界的希望美.國來說吧。
美.國人只要買房，肯定也是貸款，肯定也是背負很多債務。
更不止的是，美.國人在各種生活開支上，他們也是刷卡，刷信用卡，先用了再還款。
80%以上的美.國人，基本上都是出於貸款生活的。
他們的信用卡利息還不便宜，前面專門講過，平均的利息都是17%左右，堪比華國的那種高額民間.借貸利息了。
所以至少有50%的美.國人，從他們開始擁有信用卡起，一輩子都是屬於負債消費狀態，一點也不可能感覺到多麼有尊嚴和幸福。
只不過東西方文化不同，他們屬於沒心沒肺的，欠錢不會感到有多大的壓力罷了。
東方人就不同，普通人欠了錢，晚上都不容易睡好，更別說平日裡的工作了。
不是有個段子說麼？
20歲的年輕人在工作中犯了錯，你別去說他，惹毛了轉身就走。
40歲的中年人在工作中犯了錯，你只管去罵他，甭管說什麼難聽的話，他（她）都不會辭職，只會忍辱負重。
說的就是這種巨大的生活壓力，帶來的各種變化啊！
……
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