這一天晚上，無數的香江人徹夜未眠。
等到第二天一大早，他們就守在了電視機的前面，睜大了眼睛，看著即將在華京發生的一切。
關於這裡面的具體細節，為了避免河蟹404神獸出現，就不再詳細闡述了。
可以確定的是，第一條，香江確定1997年回歸祖國。
第二條，在此之前英.國的託管政.策不變。
最後一點，內地保證，香江現有的各種政.策，50年不變。
香江人當然最關心的就是最後一點了。
麒麟衛視、無線和亞視著重採訪報導的也就是這一點。
幾個內地的高級聯絡官員，也積極的接受了他們的採訪，闡明一些細節。
比如說，老百姓最關心的資產問題。
也就是個人財產怎麼保障的事兒，聯絡專員便說了，無論是個人財產，還是公司資產，都受到法律的保護。
因為即便是在內地，私有財產都是不可侵犯的。
具體一點的說，香江的土地契約制度，也是大家很關心的。
申明的附件第三，就對此有專門的解釋。
在此之前的一切土地契約和土地契約相關的一切權利，都按照法律予以承認和保護。
直到2047年為止，所有超出期限的土地契約，包括新界區域，從97年7月1號起，不用補償地價，只用按照以前的方式，每年繳納相當於差餉3%的租金。
這一條可就大大的鼓舞了民眾們的信心。
他們除了怕自己的資產被沒收之外，最緊要的一點就是擔心這個土地租約問題，要是內地不認這些香江的99年租約，到期就收回了，那可是會要人命的。
如今不但是制度50年不會變，更加重要的土地和房地產政.策也不會改變，仍舊是按照以前的來，那麼大家的資產就不用擔心嚴重縮水，甚至是不值錢了。
而且是已經形成了公開聲明的形式，內地肯定得認帳。
人家蕭老不是還在簽署完畢申明之後，面對官方記者的採訪，直接說出了「舞照跳，馬照跑」的俏皮話嗎？
他老人家一言九鼎，總不能說話不算數吧？
一旦有了這個保障，香江的房地產市場，乃至於土地市場，有什麼理由再低迷了呢？
哦，不僅僅是土地和房地產市場，申明簽署的第二天，股市便開始暴漲。
除開了那些英資洋行，華人的公司，尤其是長實集團、新世界發展、恒基兆業這些在房地產上有大量布局的公司，單日漲幅達到了7%以上！
連董家的東方海外公司，也受到了這個利好消息的影響，直接漲了3%。
話說自從今年2月和麒麟礦業公司達成了運輸協議之後，東方海外公司已經累計上漲了56%，債務奇蹟般的減少了70多億，讓董先生大大的鬆了一口氣。
如今香江確認回歸，已經徹底倒向了內地的董家，肯定會獲得更多的好處。
比如說國內需要的那些各種資源礦產，還不得讓董家來負責運輸啊？
也正是看重了這一點，東方海外公司的股票在接下來幾天的時間裡，居然連續上漲了11%，可謂是大獲豐收。
但所有人都知道，這一次獲利最多的並不是任何一家在股票交易所裡面的公司。
只是因為它沒有上市，所以股價什麼的才和它無關罷了。
否則輕輕鬆鬆直接拉七八個10%以上的漲幅，都絲毫不令人奇怪。
是了。
它就是麒麟集團。
準確的說是麒麟集團旗下的麒麟地產公司。
隨著股市的上漲，土地市場和房地產市場這幾天也瘋了。
像是被壓抑了許久，想要迫切的擺脫壓力一樣，房地產市場和土地市場的價格，毫不誇張的說，是一天一個價。
今天這個公寓的價格才20萬，明天就是22萬了，再過兩天居然漲到了25萬！
這塊土地今天掛價5000萬，三天以後便到了7000萬，然後再過三天……人家直接把土地給撤了下來，不賣了，準備等等再看。
如此這般的情形，在香江的各個角落都在發生著。
那些一直苦苦保有著房子的人，終於是迎來了苦盡甘來的一天。
而更幸運的，便是從今年最低點開始掃盤的人們。
尤其是麒麟地產。
他們從今年3月開始的瘋狂掃貨，投入了上千億港幣，卻絲毫不手軟，這下子終於迎來了最豐厚的回報。
根據最保守的估計，單是申明簽署後的這麼兩周時間，麒麟地產買下的那些土地和房地產，漲幅便超過了20%！
漲幅20%是什麼概念？
意思是就這兩個星期時間，麒麟地產便淨賺超過了200億港幣，而且是只多不少！
讓人驚嘆的還不止這些。
比如說他們的8座麒麟商業廣場項目，今年5月左右談判完畢，僅僅給了30%的定金，剩下的70%要等到85年的5月才給。
現在這8座地址極佳的麒麟商業廣場項目，早已經開建了，卻因為房地產和土地市場的激烈反彈，漲價幅度高達25%。
麒麟地產用了平均10億一個的價格，來定製的這些商業廣場，已經漲價到了12.5億。
基本上就相當於他們支付的定金，已經是全部掙了回來。
如果再等到兩年之後，香江的房地產項目還是保持著向上的漲勢的話，說不定爆賺10億港幣都有可能。
這可就是白撿了！
真讓人羨慕嫉妒恨呀！
除開了麒麟商業廣場項目，麒麟地產掃貨的那些土地和房產，哪一個不是頂好的？
就算是在新界購買的土地項目，也是在元朗的中心地帶。
人家這一次購買的標準就是最優質的土地和房地產，那些差一點的項目，都沒有去入手。
也是大家那段時間太恐慌了，遇到麒麟地產開出的比市價高那麼一點的價格，就急忙的出手，生怕砸在自己的手裡。
這下子可好，全部便宜了麒麟地產。
未來幾年時間裡，要是運氣好的話，就是現在的這些超過1000億港幣的收購，靠著它們的本身升值，恐怕都足夠麒麟集團賺得盆滿缽滿了。
因為在附件三裡面，還有一條非常顯眼的約定，它也正是香江房地產和土地市場暴漲的推動者之一。
「在從現在到97年的過渡期間，香江每年批出的土地，原則上不高於50公頃。」
香江有多少人？
在經濟高速發展的時候，在全球的金融和工業機構，都以香江為跳板，想要北窺神州的時候，每年有多大的房子和商業需求量？
區區50公頃，哪裡夠得了？
所以在抓緊了批地源頭的情況下，香江的土地和房地產市場，怎麼可能不暴漲？
總而言之，在這整個兒的12月裡面，香江的土地和房地產市場，陷入了讓人又愛又恨的暴漲之中。
麒麟集團副總裁兼麒麟地產總裁霍健寧，也因此一戰成名。
霍健寧其實早就出名了，他甚至就是1984年香江出鏡率最高的人，比明星都還要高。
因為他在3月開始的一系列掃貨，把房地產和土地當成了菜市場買菜一樣，手筆大得讓所有人瞠目結舌。
只不過當時人們大部分是在笑話他去了內地幾年，根本不懂香江的土地和房地產市場，拿著麒麟集團的巨額資金揮霍，遲早會吃大虧。
可事實證明，霍健寧的這一次瘋狂出擊，是再正確不過的策略。
他這麼8個月時間購買的土地和房地產項目，在未來的十年之中，很有可能為麒麟集團帶來1000億甚至更多的利潤。
單憑著這一點，他就讓所有的人刮目相看。
雖然大家都明白，霍健寧這幾天接受採訪的時候也一再的表明，進行大規模的掃貨，其實是殷俊的決定，他只是負責具體的實施罷了。
但能有這麼大的魄力，能頂得住這麼大的壓力，堅持不懈的大手筆購買價值上千億港幣的房地產和土地項目，霍健寧的魄力也可見一斑。
而且殷俊只是在大方向上面把控，具體在哪裡買、怎麼買、如何商談優惠條件等等，都是霍健寧自己一手操辦。
他把這些事情幹得井井有條，一路順風順水，不是有很強的能力，哪裡可能做得到？
普通的職業經理人恐怕只是談幾億的項目，就能拖拖拉拉談個兩三個月，然後還猶豫不定了吧？
霍健寧的出名，還不僅僅在於此。
大家都以為除了麒麟商業廣場項目之後，他們都是全資購買的房地產和土地項目。
可馬上就有香江的報紙揭露出來，根本沒有那麼簡單。
霍健寧談判的，雖然都是一口價，甚至是在價格上有所上浮，但絕對不是一筆支付完全，而是分成了2年的時間全部支付完畢。
當然了，在現實中，所有的大項目，都不大可能一筆支付款項的。
比如美.國那些動不動就上百億、幾百億的收購併購案，光是支付款項、股票兌換等等，都要扯個三五年，七八年才完成所有手續的，也不是沒有。
一般來說，一年的支付期限是比較合理的。
拖過了一年的時間，各種物價上漲、形式變化，就有些不可預料了，大部分的被收購商和出售方，一般情況下都不會接受。
像是霍健寧這樣，全部談成了2年支付剩餘款項的能力，還真是夠厲害。
它意味著麒麟集團支付的款項，根本沒有1000多億港幣，而是要少得多，充其量就兩三百億而已。
人家不但沒有把手裡的現金用得乾乾淨淨，而且還不用支付龐大的資金利息，完全的一舉兩得。
幸好在香江，沒有人敢對麒麟集團有什麼狙擊的想法，而它也沒有上市，否則誰敢因此來跟麒麟集團打一個耗資金的仗的話，恐怕會死得很慘。
那些賣掉了土地和房地產的公司和富豪，才是非常的鬱悶。
不但他們賣到了最低谷，而且資金也沒能迅速的回籠，現在想要大筆的投入，都沒有辦法。
當時怎麼就覺得自己是占了大便宜，然後覺得霍健寧和麒麟地產是傻.帽兒呢？
現在看起來，他們自己才是大.傻.帽兒啊！
和霍健寧比起來，什麼人是庸才，什麼人是超級精英，高下立判！
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