位於廣播道附近的筆架山別墅區，風景秀麗，可以眺望廣播道等山下區域，一向是五台山的各位明星和高層們喜歡購買的房地產區域。
比如殷俊穿越來到香江，就是到了筆架山這邊。
除了明星和娛樂圈的人士，許多中產階級，也在這裡購置了房地產。
只不過這兩年房地產市場非常不景氣，那些中產階級大部分都移.民離開，這裡的房子也就賣了出去。
現在筆架山的別墅，稍微小一點、位置差一點的，100萬都能買到，比殷俊78年來香江時都還要便宜。
如果是公寓樓的話，基本上也不會超過1500每方呎，連前幾年的全港均價都不如。
所以在筆架山，現在很多樓宇都空置了，既沒有人賣出，也沒有人買。
租賃方面也不怎麼給力，連油尖旺和港島區域的房子租金都在大幅度降價，筆架山這邊還是偏遠了一點，許多人不會專門來租賃。
然而，誰都沒有想到，在今年的3月初，麒麟集團忽然開始了一輪瘋狂的掃房行動。
經過了幾年的觀察和研究，他們早已經看好了許多的樓盤和別墅。
待到大嶼山發展計劃提交政.府審核，另外一邊，殷俊的命令一下，他們便拿著錢，積極的和業主們展開了聯繫，開始了收購行動。
如果是價格合適的，他們立刻就會現金交易買下。
要是業主們想要敲一筆，那麼他們直接會略開，去找下一家。
畢竟現在香江賣房子的到處都是，不差你這一家。
稍微知道了麒麟集團的套路之後，許多業主看到他們給的價格還比市場價略高5%-10%左右，也都乾脆放手了。
還是拿著錢在手裡要舒坦一些，遇到有什麼變故，也好馬上反應，直接走人。
市場便是這樣跟風的。
一旦看到大家都在賣房子，其他的人也穩不住，於是跟著進入了賣房大軍的行列。
不僅僅是二手的公寓和別墅，麒麟集團還在直接掃那些公司的新樓盤，或者是已經陷入了破產境地、被銀行抵押回收的樓盤。
在殷俊去美.國之前到現在，短短的二十多天時間裡，麒麟集團已經瘋狂掃房超過100億港幣，而且還沒有停手的意思。
也不光是麒麟集團的公司行為，被殷俊壓制了兩年多的麒麟集團員工們，也被公司高層提醒，現在是你們買房的最佳時機了。
這些人別人的話都不信，就算是總督說的話也不會全信，但是對於殷俊說的話，那百分之百是相信的。
所以一聽到說，俊少建議他們現在可以置業，早就按耐不住的他們，立刻就開始了大規模的選房買房行動。
麒麟集團目前為止的香江員工，已經突破了70000人。
這可是一個非常恐怖的數字。
他們大部分都沒有買房，而是選擇了在天水圍和元朗租賃房子。
但這並不代表他們沒有錢。
事實上，麒麟集團的薪水待遇，基本上就是香江數一數二的。
也就是滙豐銀行的平均待遇要超過他們。
可人家滙豐銀行是什麼人在工作？
站櫃檯的都是香江大學畢業的高材生，許多人都是留學回來的金融專長生，人家不拿高薪怎麼可能？
反過來看麒麟集團的員工呢？
雖然每個星期他們都會進行各種知識的補習課，但總體來說，文化程度仍舊非常低，充其量平均就是到了小學畢業的水準。
這種基本上算得上是半文盲級別的人，以前在香江也就是做一些力氣活兒，不可能靠腦力掙錢的。
做力氣活兒，一般也就是香江的平均薪水線以下，1000多塊錢也就是頂天了。
然而人家麒麟集團的這些員工不同，他們做的大部分是印刷、玩具、建築等等的手工活兒，可薪水卻比同行業的人要高出好幾倍。
1982年，人家的平均薪水是5000。
1983年，在房地產暴跌，到處裁員的時候，人家的平均薪水反而再次上漲到了6000。
而且麒麟集團的底層員工，領的可不是12個月的薪水，最少都有14個月的薪水，最多的翻倍都有可能……
如此好的薪水條件，也難怪每一次麒麟集團找人，大家都拼了命的擠著上前了。
所以他們買房是一點壓力都沒有。
所有的銀行，都把麒麟集團的員工，當成了最優質的客戶，只要他們來貸款買房，都是最快的速度審批放款，從來不用擔心他們還不起。
如今就是這麼一個狀況。
差不多五六萬人，都齊齊的出現在了各個樓盤裡面，詢問著價格。
經過了兩年左右的寒冬，香江現在起碼有幾百個樓盤沒有賣出去，屬於苦苦掙扎的。
忽然來了這麼一大群有錢買房，而且是願意儘快買房的人，真是樂得他們嘴巴都合不攏。
即便是這群麒麟集團的人很聰明，問價之後，大家都組成了一個個的小團隊，一起來談價格、拿最優惠的價格，開發商們也不以為意。
因為如果此時再沒有人買房，再拖幾個月，他們之中至少有一半都會被沉重的銀行貸款給拖垮。
與其之後自己分文不得、便宜了銀行，那麼還不如現在多賣一點出去，至少自己多多少少還能賺一些。
故而，一方面想買，另一方面想賣，一拍即合之下，這段時間房子的成交量猛增。
負責辦理貸款和過戶業務的銀行員工們與政.府工作人員，更是一天加班超過6個小時，從早忙到晚。
負責為這五六萬麒麟集團員工們貸款的銀行，都是熟人。
滙豐銀行、香江商業銀行、三井銀行、住友銀行、星展銀行、釜山銀行。
給殷俊貸款了的他們，自然要獲得這些好處。
就算是香江商業銀行，也因為董事長是盤古銀行董事長的兒子，所以沒人說他們插隊進來——盤古銀行可是貸款給麒麟集團10億美金的。
每家一口氣得到了差不多10000個的優質貸款業務，放款金額普遍都是100億上下，在這些銀行來說，絕對是很亮眼的成績了。
而加上麒麟集團購買的房地產，總計接近700億的房子賣出，一下子讓香江的存量房大大的減少了。
雖然大部分的好房子都被一掃而空，雖然還有十幾萬套房子還乏人問津，可他們至少是回過氣來了，有力氣去等待下一次的樓市復甦。
一時間，麒麟集團和旗下的員工們，被所有的媒體驚呼為「善財童子」。
許多財經和房地產的報刊雜誌都馬上跟進，討論起了香江的土地和樓市會不會馬上就要復甦了。
如果麒麟集團和員工們瘋狂掃樓還不夠證明的話，配合著麒麟集團在大嶼山的超大發展計劃，難道還不能說明問題嗎？
可說來也奇怪。
任憑報刊雜誌和電視台節目怎麼的分析和判斷，任憑看著麒麟集團的員工們怎麼去買房，香江的其他民眾們，都仍舊沒有多少人有動靜。
「哎呀，不是我們不信任俊少，實在是這個價格覺得還有點虛高。」
「沒有什麼好猶豫的，我左右街坊都沒有去買房，他們都說香江房價還要跌，俊少是他有錢，我們沒錢的人只能再等等了！」
「電視上不是說了嗎？還有十幾萬套沒有賣出去，他們為什麼不再降價一點？」
「拜託，俊少那是有錢人啊！我家要有人子啊麒麟集團工作，我也買兩套了，可是現在不是沒有嗎？」
「我覺得還是有點危險，雙方的談判還是爭執不下。要是真的要動武怎麼辦？所以還是穩一穩的好。」
「俊少當然不怕囉，他是什麼人啊？誰最後主宰香江，也不敢動他嘛！我們小老百姓就不一樣囉，還是等等看的好，不要為了節約這點錢，把所有的家產都陷進去了！」
「……」
採訪下來，都是這樣的聲音。
其實這也沒有什麼奇怪的。
恰好證明了在對待房地產方面，不僅僅是內地，就連香江的民眾都是追漲不追跌，非要看到漲價了才會去買，漲得越高越要搶購。
房地產商們自然也聽到了這些言論。
他們卻沒有理會，甚至聰明的一些房地產商，已經悄悄的開始了新一輪的修建房子行動。
比如恒基兆業便開工了三個新樓盤，雖然加起來才1000多個單位，而且都是300-600方呎的小戶型，但這已經代表著他們的決心。
新世界發展、新鴻基、南豐地產等等大集團，也是各自動工了一兩個項目。
現在香江也是屬於購買期房的購房步驟，只不過因為存量房太多，所以通常民眾都是看房子才買房。
這些聰明人都估算著，如果等到今年下半年，或者是明年上半年，香江的歸宿水落石出之後，自己的這些樓盤自然便可以第一時間推出，以「最新房」的概念獲得青睞。
如此也算是比別人要提前了一步。
至於說其中的風險有沒有？
那肯定是有的！
可做生意怎麼會沒有風險呢？
連殷俊都下大注了，我們為什麼不敢去跟一下呢？
畢竟這個少年，可是從來都沒有看錯過啊！
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