第二天的時候，杜先生果然對大家說起了希望大家來開發普東鹿家嘴的建議。
本來大家都是心裡有夢想的，聽著這個不覺當場振奮起來。
只不過杜先生很聰明，只說的是有這麼一個預案，如果大家有什麼想法，可以寫成一個個的方案拿給他，他再慎重考慮。
當然他也不是逗大家開心的。
下一步，杜先生便提起滬海市府事將要進行考察和討論，最遲會在今年年底給出一個結果。
賣土地是肯定要賣的，但具體賣多少，賣哪個區域的土地，價格是多少，還是一個未知數。
哦，對了，不能叫賣土地，只能是出讓土地使用權。
商業住宅是70年，商業經營地產是40年。
這是在粵州和南灣已經形成規矩的方法，杜先生自然是順手拿過來用，不用擔心別人指責。
對於這個土地年限，香江的富豪也沒有什麼意見。
殷俊自然也是贊同的。
前世在網上，超過20年的時間，一群網民們和無知的民眾們，都在熱烈討論華國的土地和房屋政.策有多麼的落後。
最重要的一點觀點，就是「人家外國人的房子是永久的，而我們華國的卻是租賃給你的，70年之後就不屬於你了，簡直是無恥！」
殷俊最開始也是這些人中的一員，但經過了解了更多之後，他就沒有這種幼稚的想法了。
最初傳出這樣說法的人，不是無知到極點，就是別有用心。
是！
外國，包括日.本、美.國、英國，甚至是我們國家的香江，房屋和土地產權都是永久的。
但這有一個最基礎的前提。
那就是你需要每年繳納房產稅。
大致來說，應該是房屋價值的1%-2%左右。
只要你一年不繳納房產稅，那麼政.府便會收回這個土地，進行重新出售和拍賣。
我們取中間值來說，平均一個房子一年需要繳納房屋價值的1.5%。
那麼這個數字乘以70年是多少？
105%。
差不多就是房屋價格的一倍的，對不對？
換句話來說，外國人買的土地和修建的房子，每70年的繳稅就相當於他們再買一塊同樣的土地和房子。
好了。
華國可是沒有法律意義上的房產稅的。
那麼我給你70年的房屋和土地權益，是不是就相當於也是你每年都繳納了1.5%的房產稅了呢？
只不過它沒有體現在每一年，而是由70年的這個周期來體現的。
所以，70年產權=每年1.5%的房產稅。
看懂了吧？
國家其實是收了我們每個人的房產稅的，只不過是一次性的收70年，是等到你住滿了70年再一次性收走，然後這房子和土地就不是你的了。
因此國外的土地私有，其實和我們這種租賃70年大致上是一樣的。
本質上兩者都不是平白無故、什麼都不做就可以傳給後代子孫的財產。
稍微有點不一樣的，是我們國內這邊買的房子，70年之後，你不一定能在原址上面繼續的修房子買房子，或許要移到別的地方去買。
民眾們的腦袋太單純了，也太在乎這種「千秋萬代傳給子孫的財產」問題了，所以才在這麼清楚明白的問題上轉不過彎來。
可笑的是，在有心人的推動下，這樣簡單的問題，20年都沒有得到科普，反而是越傳越離譜，鬧得群情激憤了。
回到眼前來。
土地買賣自然是大家最關心的，不過這一次還有比如曹光標這樣的紡織大王、包鈺剛這種船業大王……等等各行各業的人來，所以許多人還要進行另外的考察。
就連鄭羽彤和李超人，都跟著去看了滬海的輕工業工廠、小家電工廠、食品工廠。
不管你到底最後要不要合作，反正這個姿態是要做出來的。
殷俊當然也在人群中，而且他又是被重點照顧的。
比如說滬海市府事排名前五的一位副職——駱先生，就積極在給殷俊推薦滬海的食品六廠。
滬海市的國營食品工廠很多，這食品六廠做的是一些糕點和方便食品。
其中有一項便是方便麵。
只不過他們的方便麵卻是比不了麒麟集團的紅燒牛肉麵，是一丁點都比不上。
自從紅燒牛肉麵打入了滬海市場之後，它就占據了滬海市方便麵市場95%的份額，打得別的產品是落花流水。
而滬海同時又是紅燒牛肉麵銷量最多的一個城市，占據了總銷量的5%。
可別小看這個5%，考慮到紅燒牛肉麵已經打入了華國的鄉鎮市場，是面向全國的一個產品，一年下來，5%的份額也有7500萬包了！
現在滬海人有多少？
沒有迅速的擴張，不過是500多萬而已！
正因為被打得落花流水，沒有半點掙扎的餘地，現在滬海食品六廠的方便麵生產線，已經幾乎完全停工了，至少有500多人陷入了沒有活兒乾的窘迫之中。
現在還沒有什麼下崗的說法，但這麼多人空閒著，生產規模減少了大半，食品六廠也很著急，央求著上面想想辦法，看看能不能找點別的活兒做。
正巧這一次訪問考察團就有殷俊在，所以駱先生靈機一動，想著能不能和麒麟集團達成一個合作協議，讓他們跟食品六廠合作，成立一家生產紅燒牛肉麵的分廠。
這樣麒麟食品公司能增加產量，而食品六廠又能起死回生。
殷俊聽到駱先生的想法時，不由得感嘆，這個時候的許多官員，還真是太天真，想得太簡單了。
麒麟食品公司堂堂的一個行業巨無霸，在方便麵這個產業上縱橫無敵手，你喊我來跟你們合作我就來啊？
而且居然是以合作的身份？
平等合作？
對不起，我為什麼不自己做呢？
為什麼我要在滬海來，還要接手你們那麼多的中老年工人、那麼多的破舊設備、那麼多的負擔呢？
我到哪個城市不可以按照自己的意願來，不可以得到比你這邊更多的好處啊？
有上述的想法，倒不是說現在殷俊成功了，就飄起來了，就自大起來了。
而是以正常的香江商人的思考方式，便是如此的。
殷俊自然沒有那麼刻薄，他只是婉拒了現在展開談判商議的建議，讓食品六廠去華京找牛總經理商談。
駱先生又不是傻子，一看就明白，這是殷俊的興趣不大，逐也不再多說。
一個食品廠的前途和殷俊來比較，孰輕孰重，那是非常顯而易見的。
其實駱先生不知道，殷俊對於滬海，從來都沒有任何輕視，反而是很在乎。
對於這個輻射整個華東地區的華國第一商業重鎮，殷俊是垂涎已久。
只是殷俊也和李超人、鄭羽彤一樣，知道什麼叫做飯要一口一口的吃，路要一步一步的走。
別看殷俊現在的麒麟集團總資產實際上已經超過了150億美金，在發現了西澳州的聖誕溪鐵礦後，更是暴增到了接近300億美金的估值。
但別說是300億美金，就是3000億美金，你灑在華國的五十多個一二線城市裡面，仍舊是杯水車薪，顯得毫無力量。
因此，殷俊也只有在穩定了自己的基本盤——香江和美.國之後，再把華京的工廠弄好，接著把麒麟商業廣場、麒麟巨蛋體育館修建完畢，才有精神來做別的生意。
到處撒網，到處都去拉長戰線……許多大型公司就是這麼垮掉的。
只有小心翼翼到苛刻的人，才能活下來。
你看李超人到了80歲，投資都傾向於保守，都是往能源和基礎建設方面投資，網際網路都很少進入，這就是他的睿智之處。
無獨有偶，巴菲特根本不去碰網絡股，但人家還是經常坐上世界首富的位置。
而那些靠著網際網路暴富的人，不少也在風光一時之後，迅速的隕落，不能不說和他們把戰線拉長、激進的投資和擴展有關係。
所以即使是殷俊再怎麼眼饞滬海的黃金機會，此時也只能按耐下來，徐徐圖之。
幸好滬海這邊的發展，如今也沒有騰飛，仍舊是屬於初級發展的階段。
就算是比前世提早了很多年，滬海市的第一筆商品房土地售出，最早也得等到今年年底，或者是明年了。
拿著土地開始修建，應該也是在86年左右的事情。
到了那個時候，殷俊在香江和美.國的事業早就穩固了，也是時候開始攻略滬海了。
只要殷俊牢牢的占據鹿家嘴的這些土地，未來100年之間，這都是麒麟集團最寶貴的財富之一。
什麼叫做優質的資產？
這就是了！
故而當李超人賣掉這裡的房產之後，許多人都徹底明白了他退出內地的心思，數不清的失望也就隨之而來。
民眾們雖然不夠聰明，或者說有些愚蠢，但是在大是大非面前，他們是會用心去感受的。
李超人做的那些事情，根本不是他解釋就能讓人釋懷的。
這也是為什麼殷俊對李超人始終存了一絲提防的緣故。
對於鄭羽彤和李照基，少年反而是要放心一些。
一個人堅持了幾乎一輩子的東西，都能在最後變得那麼多那麼大，仔細的想一想，真是有點可怕。
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