回到了酒店，殷俊洗過澡後，坐在了陽台上面，慢慢的琢磨著今天和杜先生的交流。
殷俊可沒有忘記，在2016年的時候，李超人隨手賣掉鹿家嘴的世紀匯大廈，就得到了200億人民幣的收益。
如果殷俊先修個十棟八棟起來，等到行情好的時候再賣掉，那就是1000億的收入了。
再加上住宅、商廈等綜合體，要在鹿家嘴掙一個1000億，簡直是太輕鬆的事情。
更別說殷俊還注意到了杜先生的話。
他問的可不是「能給你多少土地」！
而是說的「能在普東買多少地」！！
意思是問你拿得出多少錢來買，如果錢夠的話，完全可以多買一點！
有了殷俊的提醒，鹿家嘴的土地肯定賣得很貴，但這也要看和什麼時候比。
以內地現在的環境和物價，能平均每畝賣到50萬、最好的臨江地段賣200萬，都是一個天價了！
畢竟殷俊在剛剛過去的春節里，和內地達成的協議就是，在華京、滬海、粵州和臨安，各購買1000畝的土地，距離市區中心不過10公里的直線距離。
但這些土地的價錢才多少？
10萬一畝！
雖然有內地照顧殷俊、補償殷俊的心思在，但如果按照正常的價格，可能20萬也就頂天了。
現在鹿家嘴的沿黃浦江的這一大塊土地，最好的賣200萬一畝，絕對是創下了一個記錄。
畢竟現在還不是以後追求品質的時代。
黃浦江雖然好，但天天看了也覺得膩味。
普東再說怎麼的有前途，那也是以後。
現在滬海人仍舊是「寧要普西一張床，不要普東一間房」的觀念。
在這寸草不生的普東江邊，賣一兩百萬一畝，這可是需要不小的勇氣的！
要是杜先生真的敢這麼做的話，那還真不愧是杜先生。
但即便是200萬一畝，在殷俊來說，都不是什麼問題。
因為在2017年的時候，都不是在沿黃浦江最好的這一塊兒，都要靠後面一點了，也曾經拍出過30畝30億的天價！
這還單單是土地價格，加上了修建成本和稅收，再加上利潤，每平米不賣個一二十萬的，簡直對不起每天心驚膽顫的海派！
想想看吧。
殷俊把這些土地買下來，修建成並不對外售賣的寫字樓、公寓、商廈。
然後等到2016年之後，土地和住房價格不斷飆漲的時候，每年賣個一兩棟，得賺多少錢？
這還不說期間30年，殷俊靠著收房租早就收回了成本，已經賺了幾十倍了！
30年的時間，直接爆賺100倍，這樣的生意，誰不願意做？
饒是殷俊並不打算怎麼大做特做房地產，面對杜先生的邀請，他也是動了心。
這麼一塊超級寶地放在面前，要是白白的放過了，自己也不會心安的。
天授而不取，那會被天譴的啊！
買！
一定要買！
鹿家嘴的土地，就算再怎麼的困難，也必須要買下，而且買得越多越好，買的位置越靠江越好。
但是鹿家嘴這一片土地，看似很大，實際上頂在黃浦江的，也差不多就幾千畝。
只要杜先生不是傻瓜，他就絕對不會一次性的把這些土地給賣光，而會選擇一個細水長流。
今年買一些，明年賣一些，後年再賣一些。
如此不但可以讓大家爭奪購買，更能在前面的修好房子、設施齊全之後，把後面的土地賣得價格更高。
殷俊能做的，就是儘量多買。
無論是沿江地段的，還是靠後的，能買就買。
因為到了30年之後，哪怕是退後10公里的位置，也是普東的繁華核心區域啊！房價仍舊是超過了10萬每平米啊！！
都說房地產到了最高價位，肯定都會崩盤，但這絕對不會包括鹿家嘴這樣超核心的金融中心。
比起華京的CBD區域來說，鹿家嘴周邊金融中心的地位，儼然是超過許多的。
在亞洲，也只有東京、香江和新加坡，能和鹿家嘴的金融地位相提並論。
所以無論在何時，鹿家嘴的價格一定是高於別的地方的，也是最為抗壓的商業房產！
30年以後，自己站在屬於自己的亞洲第一高樓上，看著遠近都是自己房產的鹿家嘴，那該是多麼愜意的事情？
正在這兒高興著，房間門的門鈴便響了起來。
因為這裡是內地，安全問題杜先生他們比香江人自己都要上心，所以殷俊也沒讓保鏢們跟著住進來，而是住到了旁邊的一處賓館。
幾乎所有的隨行人員，也都是如此。
所以能進到國際飯店的，肯定不會是陌生人。
少年站了起來，走到貓眼前一瞧，便笑著打開了門。
「李生、鄭伯，你們怎麼來了？」對著門口的兩人，殷俊笑著打起了招呼。
「難道我們不能過來找你聊聊嗎？」鄭羽彤瞪了他一眼，「你是想要讓我們在走廊上說話嗎？」
「呵呵，裡面請。」
殷俊把他們給讓了進來。
滬海國際飯店裡面自然也有咖啡，不過手磨咖啡得到下面咖啡廳喝，房間裡只有速溶咖啡。
殷俊也懶得麻煩，給他們二位各拿了一瓶礦泉水放著。
很顯然的，李超人和鄭羽彤來殷俊這裡，不是為了喝水的。
所以他們坐下之後，直接問起了正事兒。
「阿俊，前幾天時間上來不及問，這兩天又人多口雜，我就一直沒機會問你。」鄭羽彤道，「你在西澳州的大買賣，怎麼樣，我們這些叔叔伯伯的，能加入進來嗎？」
殷俊心頭一笑，臉上卻是訝然起來：「鐵礦石？你們？鄭伯和李生，你們不是做房地產麼？怎麼想要摻和資源類買賣了？」
「只要是好生意，我們都有興趣的。」李超人微微笑道，「一座15億噸的超富鐵礦，可以持續產出30年的資源礦，不想要進來插一手的，那都是沒有眼光的。」
「那是因為你們不知道我的計劃。」殷俊整好以暇的說道，「如果按照現在20美金一噸的價格，估計整體的利潤，也只是夠我把基礎建設做好而已，根本賺不了錢。」
「賺不了錢？基礎建設？」鄭羽彤白了他一眼，「阿俊，你是準備自己修鐵路，自己修港口，自己造船嗎？保守估計起碼都是賺60億美金啊！」
少年假裝一副驚駭的樣子看著他，「鄭伯，你怎麼知道我的心思？除了造船之外，你都猜中了！」
鄭羽彤：「……」
李超人：「……」
兩人無語驚訝之中，殷俊才又笑道，「我是開玩笑的，利潤當然不可能用完！只不過我的確是有自己單獨乾的意思。」
能來到這裡和殷俊商談鐵礦石，鄭羽彤和李超人顯然都是有過探查資料，然後也都商量過了，並不是什麼都不懂。
相反的，他們必須要自己弄清楚了裡面的來龍去脈，知道很多相關的行業內容，才會和殷俊談得更加深入。
否則自己什麼都不懂，就指著殷俊帶著他們發財，那簡直是痴人說夢。
「為什麼要單獨干？」李超人皺眉道，「黑德蘭港口設備齊全，運送鐵礦石多年，裡面的工人也成熟能幹，可以最大程度的節約時間和成本。鐵路方面也不用多費功夫，只要修大概30公里，便可以連上西北部的鐵路動脈，然後運送到黑德蘭港口去。
放著這麼便利的條件不去享受，殷生你為什麼要自己做？港口和鐵路，可都不是什麼輕鬆的修建工程啊！花費錢財多不說，而且依照澳大利亞的工人的惰性來講，耗時長……啊！我明白了！！」
李超人的最後一句話，忽然提高了聲音，讓鄭羽彤嚇了一跳。
他還沒來得及埋怨老友，李超人臉上就露出了興奮的潮紅：「我明白了！殷生你是早就有準備對不對？你這幾年拼命的往西澳州輸送青壯勞動力，全是內地過去的，他們是不是你準備用來修建鐵路、修建港口、打理礦山的人選？」
鄭羽彤眼神一凜，驀的掃向了殷俊。
香江人對於殷俊積極組織人移民澳洲，是有著各種各樣的猜測的。
最普遍的一個被人們認同的說法，是殷俊看到香江太小了，人口太多會造成太多的壓力，又不想這些同胞回去吃不飽穿不暖，所以乾脆讓他們去澳大利亞，自食其力的博取一份前程。
為什麼殷俊要這麼大包大攬呢？
也有一個已經被暗地裡證實了的說法，那便是在收緊身份政.策之前，有多達一二十萬人從海上瘋狂湧入香江，殷俊是出了一份力的。
正因為殷俊幫助他們來到香江，所以要對他們在香江無法生活而負責。
否則你怎麼解釋，殷俊白白花了幾千萬，送他們過去，還在西澳州成立了一家市政服務公司，還經營著農場，來幫助他們融入澳洲呢？
但是現在李超人用另外一個解釋來詮釋，非常的匪夷所思，卻又更加的合情合理。
難道殷俊三年之前就預計到了，自己會在澳洲探測出鐵礦石來？
如果真的是從那個時候起，殷俊就開始了全盤的策劃，那這個年輕人，就太可怕了！
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