樂易鈴這麼急的找殷俊商量，肯定不僅僅是收購恒基兆業股票的小事兒。
說起來也有些感慨。
以後堂堂香江五大集團之一的恒基兆業，現在在樂易鈴眼裡，居然是順手做一下的小事兒。
不過這也不算多麼的誇張。
恒基兆業現在市值也不過是13億港幣，連麒麟文化兩個月的利潤都不如。
更別說和麒麟集團這麼龐大的載體相比了。
樂易鈴是真的覺得，麒麟集團願意入股恒基兆業，那就是他的福氣。
其實樂易鈴更喜歡把恒基兆業奪下來，讓它進入麒麟集團的序列，畢竟殷俊如此看好恒基兆業，那麼這家公司肯定發展前途很大。
但樂易鈴和殷俊一樣，對於娛樂集團更感興趣一些，這些房地產的東西，她不太懂，也不大喜歡。
既然殷俊這麼說了，也就由著他吧。
已經有了30%的股份了，如果以後李照基發展得好，能成為100億港幣的大公司，那麒麟集團擁有的可就是30億港幣的價值了，投資回報率是1500%！！
樂易鈴沒有把這個想法說出來，否則殷俊說不定會告訴她，姐姐你太小看李照基了。
人家可是把公司帶到了2500億港幣的規模的，30%的股份，如果不稀釋不發售新股的話，那就是750億！
所以投資回報率應該是300倍才對！
要是李照基沒有龜縮在香江，早點去內地發展的話，恒基兆業的價值還得再增加一倍！
定好了恒基兆業的收購，樂易鈴忽然笑得很開心，「你看了最近恒隆等財團的情報了吧？他們這一次很慘的啊！」
樂易鈴開心的理由有很多。
最重要的一個，在於陳啟蹤倒霉了。
前段時間，恒隆集團風光的時候，陳啟蹤就找了不少人來吹噓自己，硬把自己和殷俊拿來相提並論。
這在樂易鈴看來，是非常不能忍受的。
你是什麼人啊？
充其量就是一個富二代，跟著父輩混飯吃的，居然能和我家阿俊比較？還並稱什麼「雙驕」？你瘋了吧？
去年到今年，《麒麟日報》就開始和陳啟蹤對著幹，很是爆料了一些他的東西，這便是樂易鈴授意的。
陳啟蹤倒霉了，自然就是整個兒的恒隆集團倒霉了。
他們手裡還在開發的牛頭角的土地，本來第三期都在立項了，可遇到這麼大的暴跌危機，根本沒有人願意來這裡買房子，即便是他們也幾乎把成本壓到了極致。
牛頭角的土地，其實也沒有那麼著急。
反正房地產不可能一直這麼低迷下去的，最多等個三五年，也會起來，到時候再賣高價，也能彌補回損失。
但是有一件事情，他們沒辦法等。
那便是香江的港島線地鐵線上的9個地鐵站上蓋物業。
人家港鐵集團已經修建好了紅棉大廈，第二個的金鐘二段的香山大廈準備修建，等著恒隆等財團來給錢了。
港鐵的計劃中，新蓋的香山大廈占地6.9萬方尺，總樓面面積104.3萬方尺，單是這一個項目，政.府就要收取九家地產公司組成的財團18.2億港幣的地價補差，而且是在港鐵計劃上報批覆了之後，28天就必須要繳納完畢。
這是合同早就定好了的，半點都不能推脫。
18.2億啊！
你別看這些九大集團，每一家的資產都超過了50億港幣，加起來差不多是五六百億港幣了，但現在叫他們拿出這麼多的現金來，還真的不可能！
最大的原因，就在於現在的房地產崩盤、股市崩盤。
一旦沒辦法賣出房子，他們手裡即便是有錢，也不敢用，生怕如果有什麼意外，資金鍊一旦斷裂，那就什麼都沒有了。
恒隆銀行這麼大的銀行，不也是被擠兌得差點倒閉的麼？
相比起自己一輩子的心血，一個生意，哪怕是知道很賺錢的生意，他們也不敢掉以輕心。
如果是以前，沒有現金，那倒是沒什麼問題。
因為有著良好的資質，有著地鐵上蓋物業的強大支柱，這么九大地產公司和投資商，隨隨便便的就能在銀行貸款出來，繳納這筆費用。
可現在不一樣啊，銀行一個接一個的倒閉，18.2億港幣的巨額數字，哪一個敢貸款給他們？
即便是滙豐銀行、渣打銀行和華國銀行，都沒有開這個口子。
雖然他們不斷的請求，沈弼考慮了再三之後，還是決定不予貸款。
地鐵上蓋物業肯定是賺錢的，可如果香江的形勢三五年都好不了的話，這筆款項的風險性就會大增。
滙豐銀行雖然很有錢，但也要考慮資金安全的問題。
相比之下，借給殷俊就不用擔心風險，因為殷俊拿來抵押的，是迪斯尼公司。
如今的迪斯尼公司，在這麼短的時間又被提高了信用評級，被估值為40億美金。
滙豐銀行的專員經過慎重的評估後，覺得以迪斯尼公司作為抵押，只要是30億美金以下，那麼都是絕對安全的。
畢竟以《歡樂酒店》和《美.國偶像》的吸金能力，五年之內，迪斯尼公司都不肯價值降低到30億美金以下。
值得一提的是，殷俊1981年2月收購收購迪斯尼的時候，迪斯尼還欠債了10億美金，但如今才一年多的時間，這筆帳就還得差不多了，由此可見迪斯尼有了多麼大的改變。
哪怕是滙豐銀行收不回貸款，那麼直接拿著迪斯尼公司去賣，一切的損失便都能回來。
香江的銀行都不肯接手，那麼財團便只能尋找國外的銀行了。
包括韓國的銀行、日.本的銀行、新加坡的銀行……等等，他們都有去聯繫。
與此同時，財團也積極的開始公關，想要讓政.府把地價補償降低到14億。
這樣金額下降了之後，銀行的風險也不會那麼的大，從而也會增加貸款的機率。
可是，香江政.府一點都沒有考慮，當天便拒絕了他們的申請，維持18.2億港幣的地價不變。
聽到了這個消息，本來已經初步答應了財團的15億港幣貸款的日資銀行，當即就翻臉，撤回了之前的承諾，狠狠的給財團澆了一盆冷水。
80年代的日.本人，正是最有錢的時候。
雖然此時他們還不像是五年之後那麼的猖狂和花錢不眨眼，但論豪爽的程度，在全亞洲也是數一數二了。
連日.本人都退縮了，其它的銀行怎麼還敢去接手？
所以現在，基本上就屬於最困難的時候。
一方面是沒有銀行願意貸款，另一方面，28天的付款期限就要到來。
一旦財團不能按照約定來支付18.2億的地價補差，那麼他們之前的數億定金，便全部會被沒收。
損失大筆的錢是一個，這麼灰溜溜的失敗，無疑對九大公司是一個巨大的打擊。
遙想當年，他們獲得這個港島線9個地鐵站上蓋物業的權益的時候，是多麼的風光無限啊！
樂易鈴想著這幾天新聞爆出來的，九大公司，尤其是陳家的恒隆集團狼狽不堪的樣子，心裡就想要發笑。
「他們也是運氣不好。」殷俊也是微笑，「如果是三年前，或者三年之後，這筆買賣都能為他們帶來超過上百億港幣的利潤。可偏偏就趕在了這個時候，那自然他們就沒辦法回天了。」
「這可不是運氣啊。」樂易鈴不同意，「全香江也有不少聰明人的。首推就是阿俊你，當初行情那麼火爆的時候，我們賣掉天水圍的權益，賣掉乙種換地權益書，有多少人說你是傻子，說你除了寫劇本和寫書，什麼都不會啊？
現在呢？全香江就屬我們最為毫髮無損！你是沒看到最近一個多月香江的新聞，包括那些報刊雜誌，都拼命的吹捧你，說你擁有超越時代的卓越眼光，有著旁人不能有的果斷和堅決。他們都說未來的香江，肯定是屬於你的！」
殷俊笑而不語。
香江記者們……不，所有的記者們的節操，都不應該相信。
他們能在你風光的時候，把你捧到了天上。
他們也能在你落魄的時候，把你踩在地底下。
這跟寫小說一樣，如果哪個作者敢一直去看自己的書評區，基本上要不就是棄書不寫，要不就是直接進精神病院。
所以殷俊除了在報刊雜誌吸收那些新聞知識之外，除了學習一些他想要學習的知識之外，基本上都不看什麼關於自己的評論。
自己的事情都做不完，哪裡有時間來陶醉在別人的誇獎之中？
「阿俊，你說這個地鐵上蓋物業，如果他們退縮了，我們要不要接下來？」笑過之後，樂易鈴又問起了正事兒，「你既然說這場暴跌三年之後便會恢復底氣，那麼等一段時間，跌到谷底的時候，我們接過來，不就是能爆賺麼？」
雖然不喜歡房地產，可如果是地鐵上蓋物業這樣的肥肉，樂易鈴還是很感興趣的。
「如果有機會的話，那弄下來也可以。」殷俊早已有了考量，「不過最好的時機，應該還是兩年之後，現在我們把手上的這些收購做好，便是最大的成功了。」
「我明白！」
樂易鈴點了點頭。
貪多不爛的道理，她還是懂的。
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