9月底的香江房地產市場價格，榮登史上最高，這也大大的刺激了香江政.府。
滙豐銀行等銀行開始大幅度提高最優惠貸款利率、房貸利率，只是第一步而已。
眼看著房地產商們，聯合一些自己旗下或者關聯的財務公司，開始補貼各種房貸的利息，香江政.府立刻又出了新招。
布政司老大在新聞發布會上，就親自宣布，香江政.府對於房地產買賣是一貫支持的，但是香江的房地產市場，需要健康的發展，不能這麼的激進。
所以，房地產買賣之中，一些權宜之策也需要糾正。
其中最重要的一點，就是取消房地產商人買地時候的「分期付款」政.策。
這個消息一出，整個兒的香江房地產市場，立刻發生了劇烈的震動。
香江的土地絕對是世界上最昂貴的商品之一。
通常一塊地上億、幾億、十幾億都有可能！
這可是在80年代的香江，而不是在40年之後的香江。
現在香江居民們的每個月收入，充其量不過是1800港幣左右，對比一下就可以知道，這幾億幾億的土地價格，是多麼大的一個天文數字。
香江的房地產商是有錢，可也不是有錢得很。
比如說新的華資的五虎將，新鴻基、長實、恒隆、合和實業、九龍倉，市值最高的要算吞併了和記黃埔的長江實業，但也不過是70億港幣左右的盤子。
哦，對了，李超人購買和記黃埔，還是靠貸款來分期付款購買的，現在長實集團還欠了滙豐銀行幾十個億呢。
九龍倉如果把包家的其餘財產加入進來，倒是能有100億上下，可包鈺剛肯定是不會把雞蛋放在同一個籃子裡面的，所以九龍倉現在也還不到65億港幣的市值。
再比如說剛剛上市不久的恒基兆業，即便是增發了10億港幣，他們也只有30億港幣的市值而已。
說是而已，其實華資的前十房地產商們，通常市值也就是在30-50億港幣之間。
這些資金全都在一個個的項目上面，也不僅僅是自己的錢，銀行貸款就占據了很大的比例。
你說這樣的公司，想要買一塊地的話，幾億港幣的天文數字，他們能一口氣拿出來嗎？
可以是勉強可以，但你是不是買了這塊地，別的生意就不做了呢？
當然不是了！
所以，在前些年的時候，他們就和銀行、政.府商量出了一個變通的法子。
分期付款。
分期付款來買地。
比如說，我在上環買了一塊土地，大約5億港幣，那麼我在中標的時候，就先支付5000萬港幣，剩下的款項，我分三年的時間付清。
這樣政.府可以大幅度的加價賣土地，我也能得到好處，從而進一步的推高房價。
這也是香江房價這幾年不斷上漲的根源之一。
現在，麥理浩已經痛下決心，決定要整頓房地產市場，至少是牢牢地拴住這匹脫韁的野馬，所以當機立斷的砍出了這麼一刀，砍在了房地產商人的軟肋上面。
其實這個和民眾們分期付款購房差不多，沒錢想要做有錢人的事情，怎麼辦？借款！分期付款！！
這樣即便是承擔了一些貸款的利息，卻也能馬上買到自己心儀的商品。
具體在房地產來說，買下之後，就能享受到房地產升值帶來的紅利，相比起房子和土地漲價的幅度，區區的利息，根本算不得什麼。
但如果政.府控制了你的分期付款，不許你再借錢提前消費呢？
結果也很簡單，購房者馬上就沒辦法買到房子，地產商也馬上沒辦法買到土地了。
依照現在香江土地市場的瘋狂狀況來看，除了怡和洋行這個巨無霸可以花100億港幣去拿地之外，其餘的房地產開發商，哪怕是長實集團和九龍倉，都沒有能力多拿幾塊土地。
至於那些中等的房地產開發商，最多拿兩三塊土地，也就算是飽和了，拿不動了。
這是何等的誇張？
就連排名都到不了前十的鷹君地產，今年都一共有8個房地產項目同時開工建設和銷售。
如果等到他們把現在手裡的地盤消耗完畢，忽然一年只能同時開工2-3個項目了，那該怎麼辦？
銀行的貸款、工人的薪水、公司的利潤……等等等等，都得不到保障啊！
於是，大家忽然就慌亂起來。
要說之前幾天滙豐銀行他們的策略，只是讓這些房地產開發商們有些緊張和皺眉的話，現在政.府的這些舉措，直接就是下殺手了。
雖然大家做房地產的，不可能一點土地儲備都沒有，但如果真的讓政.府這麼搞下去，最多三五年，這些房地產商就得元氣大傷，淪為了渣渣。
作為香江最有權勢的商會，香江地產建築商會立刻召開了會議，也因為是全體會議，連同殷俊也被叫了去。
只不過，殷俊也沒有發言，他只是坐在角落聽他們激烈的討論和商量。
能進入這裡的，無不是香江跺跺腳便能影響房價的大佬們，看著他們表露出本性，不斷的想方設法來渡過難關，殷俊不覺感慨，在這個地球上，別說是香江，哪怕美.國和英.國，也始終是制定遊戲規則的人，才掌握著最大的權力啊。
無論你們有多少資產，幾億、幾十億，只要政.府下決心要搞你，你一點辦法都沒有。
和殷俊一樣不說話的是霍先生。
但與殷俊不同的是，殷俊是手裡沒有房地產生意，所以置身事外的不說話，霍先生明明掌握著香江房地產商人們的命脈——河沙，但他還是不說話。
即便是別人問他，他也是笑而不語。
自從70年代，香江政.府開始不斷打壓霍先生之後，他在香江地產建築商會便是這樣了，有點像是不言不語，俯瞰眾生的神仙。
偏偏他手裡還有著無法取代的建築資源，因此大家都拿他沒辦法，還不敢得罪他。
大家都知道，霍先生是在不高興，一來不高興當初他被打壓的時候，大家沒有支持他；二來不高興這些年大家為了利益，越來越和香江政.府靠攏。
可是，知道歸知道，大家也沒有辦法去改變。
畢竟現在香江還是英.國人管轄著的，他們可沒有霍先生的底氣和底蘊，去和英.國人對著幹。
故而大家也只有當一個鴕鳥，裝作看不見其中的矛盾。
香江的房地產商人們有這樣的表現，也難怪霍先生這些年都不怎麼出現在外界，一般情況下不說話了。
只不過，此時，坐在殷俊身邊的霍先生，卻是饒有興趣的小聲跟殷俊聊著天。
「阿俊，我過年的時候要去一趟華京，你跟不跟我一起去？」霍先生問道。
「我應該要去美.國一趟，那裡還有一灘子事兒呢……霍老，有事？」殷俊反問道。
「哦，其實也不是什麼大事兒，只是那邊的蕭老和雲老他們，希望和你見一面，跟你談談我們國家的未來。」霍先生笑著道。
殷俊嚇了一跳，「跟我說國家大事？說了我也不懂啊！」
「瞧你這膽小的樣子，比我年輕時候，真是差遠了！」霍先生輕哼了一聲，「你們文人啊，就是這點不好，膽子小！」
霍先生十幾歲就敢撐著木船，冒著炮火往返於兩岸之間，賺取自己的第一桶金，殷俊比起他來，當然是不夠膽大。
可霍先生也沒有什麼鄙視的意思。
在他看來，殷俊雖然略顯文弱了一些，但身上的氣骨在，是非常難得的一個好苗子。
說不得等到自己百年之後，這維繫香江和內地聯繫的重任，就得落在這個小伙子的身上。
以前霍先生是看好李超人，雖然李超人有點陰沉和自私，但在大節上面，這個人卻不曾虧過，所以也算是最好的人選。
可現在不一樣，殷俊橫空出世後，轉而又橫掃整個香江的商界，手段非常凌厲又猛烈，打得所有人都是瘁不及防。
與之手段相對應的卻是殷俊的性格，居然是出乎意料的溫和，為人處世都有口皆碑，知恩圖報、謙和有禮。
這樣極端的反差，讓霍先生不覺對殷俊很有興趣，所以也找他來見了一面。
之後殷俊的表現，那便是更讓霍先生滿意了，尤其是堅定的頂住了寶島的壓力，硬生生的把在臨安的電子工廠給辦了下去，給眾多有志於回報祖國的愛國商人們，一盞無比耀眼的明燈。
因此，霍先生現在已經改變了主意，要好好的培養殷俊。
然而他也察覺了出來，殷俊對於政.治是極度的冷感，根本不願意親近那些大佬們，似乎有點政.治潔癖的味道。
這讓霍先生也不覺有些感慨，別人是想要湊上去都來不及，你卻偏偏拒人於千里之外，真是有點意思。
這也是霍先生說殷俊「膽小」的原因之一。
但是殷俊卻不以為意，「霍老，我只是一個商人，讓我在商業上面，為國家和民.族貢獻自己的力量吧，其餘的什麼，我真不想去理會。」
「身在局中，豈是你不願意理會就行了的？」霍先生忍不住感嘆道，「你放心，現在他們再也不會反覆的了……你只要能保持本心，未來的內地商界，就是你的天下！」
「我並不擔心，事實上我對內地充滿了信心。」殷俊笑了起來，「您也多保重身體，那麼您就可以看到，30年之後，我們的祖國是怎麼位列世界強國的行列的！」
「那為什麼不去和他們多接觸一下？有了他們的幫助，你可是會少走很多的彎路啊！」看到殷俊的信心是如此的充足，霍先生不覺驚奇了。
「現在還不是時候，我在期待著一個更好的機會。」少年正色的道。
「呵呵。」
霍先生沒有理解到殷俊的意思，他覺得殷俊還是對目前的狀況，有些拿不準。
這也是正常的。
正常人都不會那麼的絕對充滿信任，特別是看了前些年的情況之後。
「隨你吧！」霍先生沉吟著道，「不過上面的人委託我告訴你，內地對於你的一切投資行徑，都是支持的，你也不要顧忌，大膽的去做吧！」
「好！」
殷俊沉穩的應答道。
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