第154章 優秀地產商是如何煉成的
馬君邀請，李衛東肯定要給面子，而且馬君有這個面子。
酒喝多了，人就容易犯困，睡覺是最好的醒酒方式。
李衛東才醒來，看了眼手錶都已經三點多了，聽著外間有人說話。
出來一看，外面的會客區，幾個人在閒聊，看到李衛東出來，都站了起來打招呼。
李衛東說：「也不叫我，這都幾點了！」
雖然沒有埋怨人的意思，但是態度要有，也算是表達一下歉意。
「李董，剛才我們也在沙發上睡著了，剛剛醒，還沒來得及叫，你就醒了！」
這人得有這個情商，才能成功，這領導說完一定要接住話，不能讓領導尷尬。
「你們呀，行了，出發吧，看看你們的公司咋樣了？」
一溜汽車開出時代酒店，跟著馬君的車前行。
到了萬弘地產才知道簡陋真不是自謙，前臉後院的門房，進去還得拐倆彎才能到辦公室。
「是有點簡陋，好好干，過兩年你們自己蓋辦公大樓，當你們的總部！」李衛東負責提要求，至於執行自然是他們的事情了。
辦公大樓肯定要有蓋，萬一哪天過不下去了，留著收租子也能養活不少人！
「我們一定努力，一定努力！」馬君不能反駁，連說兩個努力，就多了一絲敷衍的味道。
辦公場所不大，但是該有的都有。公司初建人員不多，以後要是有個項目這些人都得到項目現場去，這邊的人恐怕會更少，不過早晚一天會成為大公司的。
「這房子人家賣不賣，賣的話買下來，你們不想買，我安排人來買！」李衛東感覺這房子不錯，若是能買下來更好。
他在京城的房子不少，也不在乎多這一套兩套，有錢沒地方花才是個大問題。
「我們也是找安居客租的，具體倒是沒問這麼清楚，我去打聽打聽！」這房子頂了天了一兩百萬，馬君現在不在乎這些。
「這個不用馬總操心了，我們來辦就行！」劉大椿在旁邊聽到這事，自然主動攬過去。
他們安居客最先就是因為李衛東要買房子才成立的，現在大部分的事情就是二手房中介，新房銷售，反而是給李衛東買房子的活基本上沒了。
現在老大提出要求了，關鍵還是從他們那裡租的，要是還不辦好，那就等著下崗了。
看到李衛東點頭，他才放心，這領導不知道啥癖好，這都什麼身家了，還在為買一套房子操心，都開房地產公司了，還要那麼多房子幹什麼！
不過這種事情不能問，誰能知道李衛東上輩子的最大夢想就是買幾套房租出去收租子，一天收一家，一個月不休息那是最好的。
「李董，這兩個星期我們也接觸了幾家地產商，他們手裡的地塊都不錯，有的都已經建一小半了，位置雖然沒有這兒好，但是以後的發展潛力很大！」
馬君拿出一張京城地圖，鋪在辦公桌上，地圖上有幾個紅色圓圈，非常的顯眼，甚至註明了每塊地的建築情況等信息。
就做事的細心程度，馬君比陳谷強不少，但都說讀書人心眼太多，所以對於陳谷他能有八成的信任，但是馬君他最多信一半。
所以無論是安廈還是萬弘的資金都在監控之中，數額小的自然是沒有問題，但是大額資金流動都得需要審批或者報備。
李衛東斬釘截鐵的說道：「正在建的，都不要！」
無論是商業地產還是住宅地產，在這個年代的利潤率還都不錯。
所以李衛東的目標就是要儘可能的把房子建好，質量必須要把關。
現在建了一半，地基都完了，這些都是隱蔽工程，又不能重新打開驗收，誰能保證質量。
「在齊州我就說過，住宅地產就兩件事，質量和服務。」
「質量是根本，一定要把所有的質量關鍵點都在咱們的控制之中，都要在自己的眼皮子底下，不要想著事後找責任，那都晚了！」
「服務是關鍵，我讓你們註冊的物業公司怎麼樣了，一定不要想著用物業公司去掙多少錢，能夠保證盈虧平衡，實現財務生存就行了！」
「他們的目的是要為你們打口碑，讓你們的房子更好賣！」
李衛東已經說過不只一次這樣的話了，但是仍然不厭其煩地說。
「我們一定嚴格按照你的要求來，物業公司已經註冊了，一定能做到咱們所有的小區都是咱們的物業！」馬君誠懇的拍馬屁。
老闆說的都是對的，關鍵是老闆的話他自己還認可，一直奉行，彩虹屁不要錢呀。
說話的功夫，拿起一直紅筆欻欻的在地圖上打了幾個×，看樣子就知道，對於每個地塊都是極熟悉，都進行過深入的調研。
馬君介紹剩餘的幾個地塊，面積、價格、容積率這些數據都是張口就來，李衛東越發覺得自己找的這個合伙人靠譜。
從後世來看，張潘比這位還牛，只是表現出來的心術不怎么正。
若是為富不仁也就罷了，關鍵是有精美的傾向，這樣的人要遠離，容易被罵死，至於合作，不可能。
這次陳谷拿到這塊地，更被張潘視為搶了他口中的肉，這梁子算是結上了。
李衛東仔細看著地圖上面的標註，結合馬君的介紹的一些數據，心中也大概有數。
基本上都分布在三環外，只是現在看著偏，現在三環馬上建設完，四環也快開始了，未來那也算是核心地段了，升值是必然的。
「位置現在看偏了點，但是以後肯定是好位置，這幾塊都不錯，買就行！」
在京城搞房地產，位置根本不用考慮，橫豎在京城就沒有賣不出去的房子，外來人口太多，買房需求太旺盛了，要不是限購，估計京城的房價能炒到天上去。
當買房都需要搖號的時候，這個城市表達的意思就是不怎麼歡迎你了，但是人就這麼奇怪，喜歡你的你不去，不喜歡你的，你偏要來，一個字，賤。
「這地都拿下來可得花不少錢呢？」馬君試探的問道，要錢都這麼委婉。
未來都看漲，但是這幾塊地都拿下來得需要不少的資金，萬弘肯定沒有這麼多，如果李衛東繼續投，那就太合馬君的心意了。
但是李衛東不同意，錢是花不完，但是不能全部投到房地產這種沒建樹的行業。
住宅地產，拿地成本估計能到總成本的八成以上，到了後世將會更多，所以只要能拿到地基本上就可以操作了。
拿地就可以找銀行貸款，房子建到一半就可以對外出售，收回一部分成本，讓錢流動起來，資金鍊就不會出現問題。
但是現在銀行是不用考慮，不問你要債就不錯了，怎麼會貸款給房地產企業。
「老馬，一個人不可能把整個房地產的生意做完，穩紮穩打方能始終！」李衛東看出馬君的意思，直接拒絕了。
「我給你出個主意，可以先把地拿了，施工可以慢慢來嘛！」李衛東覺得自己有些無恥。
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(本章完)