聽著阿傑的表態，陳文心裡很滿意。恩利並施的效果達到了。
陳文說道：「你離開滬市那天，我見了你和歐可嵐。這麼些天過去了，也不知道歐可嵐現在怎麼樣。」
阿傑露出靦腆的表情：「歐小姐是個善良姑娘，她的那個前男友太不是東西了，不知道珍惜這麼好的姑娘！」
陳文問道：「她留了電話和通信地址給你嗎？」
阿傑點點頭：「留了。」
陳文慫恿道：「滬市那邊的大學，期末考試這兩天就該考完了，不如這樣，你打個電話，邀請歐可嵐過來帝都玩。費用嘛，我給你的錢你隨便花，不夠就告訴我。」
阿傑立刻開心道：「文哥你給的兩萬塊，現在還有一大半呢，夠花了！」
陳文笑道：「那天你走了以後，我和歐可嵐聊了一會。我感覺啊，她對你也挺有好感的。」
阿傑害羞道：「我哪裡配得上她！她可是外國語大學的高材生！」
陳文說道：「別有這種學歷上的自卑感。我只有中專學歷，蘇小姐是財經大學高材生，有什麼關係！」
阿傑認真地點點頭。
陳文想了一個細節，叮囑道：「你和歐可嵐如果水到渠成，發生點什麼事，也是正常的，我沒資格更沒必要說三道四。只是有一件事我要囑咐你。」
阿傑連忙問：「文哥請講。」
陳文說道：「注意避孕！」
阿傑回答：「文哥放心！我不會讓歐小姐再吃那麼大的虧了！」
商議完畢，陳文領著阿傑來到前院，向王老頭道別。
陳文說：「今晚我們就不住這裡了，您老一個人好好享受。明天我搬過來入住。」
阿傑扛著大工具，自行返回南鑼鼓巷。
陳文和唐瑾打車回到東三環的五星級酒店。
泡了一個舒服且浪漫的鴛鴦浴，兩人躺在大床上。
方才的歡樂讓唐瑾有些筋疲力竭，她軟軟地靠在陳文懷裡，雙手抓著陳文的右手，玩著手指說道：「壞傢伙，其實我一點也不想住到那個福王府去！」
陳文問道：「那麼漂亮的四合院，還是四進的超大院落，住在裡面可爽了！」
唐瑾搖搖頭：「裡面家具什麼的，全是古舊的東西，你看著是挺新奇的，住在裡面可不一定舒服呢！」
陳文說道：「咱們明天買一套現代家具和床鋪，放到主院的正房裡去，必須讓我的唐姐舒服！」
唐瑾又搖搖頭：「現代的家具擺進去，那氣氛就會跟院子整體不搭，會感覺怪怪的。」
陳文還想說，唐瑾搶著繼續說道：「而且啊，你為了我，買一堆家具放進去，以後我又不在那裡住，你再住裡面，會觸景傷情的。」
陳文心中一陣感嘆，唐瑾說得還真對。
唐瑾說道：「那個福王府呢，以後就專門留給淺淺妹妹和你住吧！她想怎麼裝修，怎麼擺弄，你聽她的話就好！」
陳文緊緊摟住唐瑾，親吻了一番：「唐姐，你對我真好！」
唐瑾看著陳文的眼睛，柔情道：「恐怕只有寬容這件事是淺淺不能給你的，那就讓我來給你吧！」
陳文笑道：「那咱們明天還有另一件有意義的事情可以做。」
唐瑾問道：「什麼事？」
陳文一字一頓：「收拾溫馨小院！」
唐瑾閉上眼，輕輕地點點頭。
陳文知道，從大媽手裡買的那個小院子，才是唐瑾最心意的地盤。
……
7月3日，星期五。
早晨起床，唐瑾拉著陳文，到浴缸里泡了個鴛鴦浴。
陳文笑著說：「哪有大清早就泡澡的。」
唐瑾說：「從今天開始，我就不需要在帝都住酒店了。以後恐怕沒機會跟你再住到這麼好的酒店裡泡這麼舒服的浴缸啦！」
陳文吻了唐瑾臉頰：「溫馨小院重新裝修，做一個豪華裝修，家裡必須擺一個跟這裡一模一樣的扇貝浴缸，臥室里要放一張跟這裡一模一樣的大床！你來抓裝修這事，我出錢！」
收拾完，兩人在一樓餐廳吃了早飯，拖著行李箱，來到前台辦理退房。
打車來到了北鑼鼓巷，找到了中介的鐘經理，拿到了鑰匙。
鍾經理問，陳先生你近期還買四合院嗎？陳文已經買了福王府，剩下的錢買後海酒吧都有點費勁，便答覆說暫時不考慮了。
兩人沿著北鑼鼓巷步行向南，穿過鼓樓大街，進到南鑼鼓巷，走了不遠，左手邊就是從大媽手裡買下的小院。
小院方方正正，院門不是那種古式的大門，而是一扇不鏽鋼的小門，開在四方院的西北角。
院子臨街的一側，也就是西側，修建了兩層的小樓。加蓋第二層的事情，早年間大媽已經擺平了相關手續，被更新進了房產證，陳文算是撈著一件坐享其成的美事。
加蓋二層這種事，陳文自己還真沒信心去弄手續，他感嘆還是大媽有本事啊。
兩層小樓租給了一戶來自魯省的人家，他們在一層開了店鋪，一半的面積賣炒貨，另一半的空間是菸酒飲料日雜。二層是這戶人家的住處和貨倉。
之前這戶人家與大媽簽了租賃協議，每月租金一千塊，租期到7月份結束。
陳文和唐瑾來到溫馨小院的第一件事，就是以新房東的身份與租戶談判續約。
買房的錢是陳文出的，房產證的名字落在唐瑾名下。於是唐瑾以東家身份，接管了收房租的營生。
租戶是一對30多歲的夫妻，他們自然是很願意繼續租下來的，他們已經在帝都生活了好幾年，打算繼續打拼下去。
在商議新房租的事情上，唐瑾顯得有些嫩，對於怎麼當房東，她不是很敢提要求。
陳文果斷助攻了一記，他告訴房客，合同每年一簽，從當年7月1日簽到次年6月30日，今年剩下幾個月的房租價格維持原價，房租從明年1月開始，在一千塊的基礎上，每年漲10%。
照著陳文這個算法，大約8年後也就是2000年，店鋪租金才每月2千塊，算是很有良心的房東了。不過陳文對這事不著急，以後事以後再談唄。
至於退租、斷租這些事，陳文表示繼續按老合同的內容走，該是誰的責任就繼續是誰的責任。
陳文的這些提議，既不會強勢欺負人，也不讓唐瑾吃虧。租戶自然也沒有什麼意見，雙方又重新簽了未來一個年度的合同，租戶一次交清了12個月的房租。
雙方約定，下一個年度的房租將於明年這個時候再談。
每個月一千塊出頭的租金收著，光是這筆錢就相當於唐瑾在音樂台兩倍的工資補助。
陳文在馬老師那兒推薦唐瑾時，表態不要工資。有這麼一個自家的臨街店鋪收來的租金，就已經足夠養唐瑾的日常生活開銷了，而且還是雙職工的工資待遇。
再加上陳文還另外贈給了唐瑾10萬塊現金，用來裝修房子，所以他不擔心唐瑾在帝都的日常生活質量。
與租戶簽完新合同，陳文把鑰匙交給唐瑾，解鎖了不鏽鋼門，進到了院子裡。
進門後，反鎖了門，唐瑾轉身就獻給陳文一個香吻。
陳文拍拍唐瑾的多肉：「我們看看裡面房子去。」
四方的院子，只有兩個區域建了合法房，一處是西側的兩層小樓，另一處便是東側的三間單層房。
兩棟房子各占地40平米，中間是40平米的空地。
東側的三間單層房，南北兩間是臥室，中間是廳堂。北面的臥室是大媽和大爺的住處，窗戶朝向院內，光線不錯。
南面的臥室是大爺大媽的兒子出國前的房間，沒有大窗戶，開向院內方向的是一扇很小的單扇窗。為什麼會這樣？因為這間臥室的外面有額外的搭建。
在小院中間空地的南端，大媽用三合板等材料搭建了10平方米的小房子，分割成兩個小房間，分別是6平方米廚房和4平方米衛生間。