第1898章 中關村商廈

  1898章 中關村商廈

  此人也是老江湖,思考再三說道:「我現在與王大佬他們合作,貿然離開,麻煩很大。你容我緩緩。」

  陳文說道:「給你一個月時間,退出這邊,廠子你轉讓給王大佬的人。接下來,我們做CD去。」

  為了加強老趙的信心,也是為了鞭策他,陳文立了個FLAG:「一個月後,我肯定要把這間廠子燒掉,我希望你提前套現。」

  招新華從江浙滬來到帝都,很多事情他都不像以前那麼得心應手。形勢不如人,如今是嚴打之後,灰色環境遠不如以前那麼好做,他也只能暫時答應。

  向王大佬高密,揭發陳文?

  這種沒有明顯好處的事情,招新華怎麼可能做。

  最重要的,招新華發現,陳文一點也不怕王大佬。

  已經天亮。

  陳文五個人乘坐麵包車離去。

  路上,陳文琢磨出一個味。

  這邊盜版工廠大量生產戴饒的新專輯,在巨大利潤的推動下,帝都音像和王大佬他們全力將產品推向市場,其結果就是戴饒在北半個華夏的知名度迅速提升。

  現在就剩下南方市場了。

  陳文覺得,是時候再去找楊師姐玩玩,順便和羊城唱片老大聊聊合作。

  肯定不是拿帝都音像去跟羊城唱片談合作。

  RCA!

  回到十四條。

  五個人累壞了。

  一人一個房間,倒頭大睡。

  一覺睡到天黑。

  夜裡,唐瑾和張婉端來幾個菜,陪陳文吃晚飯。

  陳文問:「小婉你怎麼回來了?福王府誰當班?」

  張婉笑道:「張曉軍睡夠了,跑來賓館替了我。」

  唐瑾問:「你們昨晚事辦得順利不?」

  陳文回答:「找到了地方,也打進去了,但遇到熟人。老趙,你記得吧?」

  唐瑾回憶一番,點點頭。

  陳文說:「事情的發展與預想有很大出入,我現在和老趙結盟了,接下來有幾件事我必須親自去跑。效果好的話,今後十年咱們傳媒公司賺死了!」

  唐瑾摸摸陳文臉頰:「小婉親戚這兩天該來了,今晚她陪你睡。」

  陳文吃光飯菜,牽著張婉的小手,去了廂房。

  一夜春風,不必多說。

  ……

  2月25日,星期五。

  陳文帶著唐瑾,跑了一趟中關村。

  中關村這地方,明代起為太監墳場,因明清時期稱太監為「中官」,當時被被叫做「中官墳」。

  也有一說認為從明朝開始,太監多在此建廟宇和養老的莊園,也因當時人稱太監為「中官」,故稱此地為「中官屯」。

  中關村正式得名是在解放後,選擇這裡建中國科學院,覺得「中官」二字不好,才在北師大校長陳垣先生的提議下改名為「中關村」。

  1994年初的中關村,已經形成了電子產品的市場規模,但是品類方面不是特別專業。

  經過改革開放十幾年的發展,中關村已經成為我國高新技術產業園區的龍頭老大。以中科院為技術核心,延伸出數量眾多的高新技術企業,涵蓋了計算機、衛星應用,生物、環保、佳通等多個學科。

  中關村的周圍,分布著以清華、北大為代表的幾十所高校,每年的畢業生源源不斷地注入到華夏頭號科技園區。

  此外,這裡也是國內留學歸國人員創辦企業數量最多的地區,將來張朝洋、李彥紅等人從美國留學歸來,創建搜狐、百度,就是在中關村。

  陳文今天來中關村,當然不是為了創建企業,這種粗活累活那是將來交給小弟們去做的。

  陳老闆做的是高端戰略層面的事,直擊廣大人民群眾的根本,也就是錢和思想。

  為了實現這一高大上的目標,他從挫丑矮的地方下手。

  買店鋪!

  陳文必須控制未來音樂和電影的載體出貨和傳播渠道,在數碼時代到來前,最直接、最暴利的渠道就是中關村的這些數碼產品店鋪。

  想一想,未來8到10年,華娛傳媒的影視作品和旗下藝人的歌曲專輯,半個華夏的盜版光碟全被陳文控制。再加上被控制在手的大半正版,想一想就知道能達到什麼效果。

  唐瑾挽著陳文的胳膊,先逛了兩座商廈。

  中關村的電子商廈不少,主要是幾棟最著名的,每一棟都有上千家店鋪。面積、樓層、方位等屬性各不相同,總體來看,生意都挺熱鬧。

  兩人打聽了一嘴,租戶說,一個5平米的小檔口,買斷價格,也就是長期租賃價格,折合每年至少十萬。

  按這個價格來折算,50平米的大檔口,每年租金一百萬。

  商廈給的最長租期是40年。

  一般來說,商家簽的普遍是三年合同。

  陳文不打算租太長時間,因為沒必要嘛!

  21世紀初,03年非典之後,將全面進入數碼和電商時代,那時候這些傳統型的電子產品店鋪也就不值錢了。

  他定了一個方案,租10年,足夠折騰事了。

  50平米的檔口,10年租金1千萬。

  十個這樣的檔口,1個億。

  小錢。

  兩千萬張盜版光碟就賺回來了。

  嘀嘀嘀~~唐瑾的大哥大響起。

  陳文挽著小富婆女友,前往接頭地點。

  厲總經理帶著一個跟班,親自來辦陳文的事。

  見了面,那叫一個親切,攬著陳文的肩膀喊陳兄弟。

  看對方這表情,陳文讀到心情,可以肯定招新華沒有把黑工廠被襲擊的事說出來。

  陳文心想:你們做盜版磁帶,黑老子的專輯,行,接下來老子讓你們知道,什麼才叫做盜版的祖宗!

  帝都音像是帝都本土音像商圈的核心存在,厲總經理是帝都商圈的上級主管之一,中關村的商戶沒人敢得罪他。

  通過帝都音像厲總經理的關係,陳文與幾個商廈的老闆們見了面。

  談什麼?

  自然是租店面。

  中關村幾處商廈的店鋪,每年每月都在不停地轉手。

  張三生意不行了,轉給李四。

  幾家挨著的小檔口,整合成大檔口。

  某家大檔口的老闆賭錢輸大了,把檔口抵出去,贏錢的幾家便把贏來的檔口一分為幾,有的人轉手就賣掉他那一份,有的人則拿他的那份小檔口做生意,或者租給別人開店賣磁帶和電子產品。

  陳文走厲總經理的路子,不可能強取豪奪,他必須出價,甚至溢價一點點。

  有厲總經理在一旁,既做介紹人,又做監督人,商廈老闆們倒也不敢瞎喊價。

  從上午談到下午,陳文與幾十個小老闆見了面。

  他的方式很簡單粗暴,一間50平米的檔口,一口價,十年一千一百萬,你如果同意,我立刻盤下你的店,你按照你合同剩餘的時長折算租金,拿錢走人,店鋪歸我,後面年份的租金給商廈。

  等於是陳文溢價10個點。

  不是每個人都同意陳文的溢價方案,有人喊出更高要價,陳文一概拒絕再談。

  三條腿的蛤蟆不好找,兩條腿的小老闆滿中關村跑嘛。

  黃昏時分,中關村商廈打烊前,陳文談下了18間店面,分布在多個位置。

  1100萬一個檔口,總價1點98億。

  現在是2月底。

  商廈與商鋪的結算最小時間單位是按季度,於是陳文與小老闆們以及商廈代表約定,一個月內完成款項交接,3月底他的人進駐18家檔口。

  離開中關村,陳文已經累得口乾舌燥。

  唐瑾駕車,開往機場,陳文從後排座抓來礦泉水瓶子,一頓猛灌。

  陳文告訴唐瑾:「回頭我轉6個億到傳媒集團帳上,這18間店面納入公司旗下,成立華娛多媒體。」

  中行那邊代存的46點44億,陳文現在修改資金方案了,拿40億去向陽地產。

  這18間店面將是未來RCA華夏公司正版和盜版產品的出貨口,同時也是各種光碟及延伸產品的集散地。

  陳文想好了,半個華夏的光碟必須他壟斷。

  至於劉京東,這哥們比陳文小1個月,現在讀大二,若是等他大學畢業開飯館創業失敗再合夥做光碟,太耽誤陳首富時間了。

  陳文做光碟生意,賺錢是第二位的,最重要的當然是打音樂文化戰。

  光碟生意交給誰打理?當然是招新華!

  那個老盜版,這次算是洗腳上岸了。

  晚上,廖麗芳和金君妍飛抵帝都。

  陳文從帝都國際機場接上了兩個小情人。

  兩個女孩喜滋滋喊了聲:「唐姐好!文哥好!」

  出站口接到人,陳文跟她倆每人來了個擁抱

  陳文緩過勁來了,他親自開車,吉姆尼載著三個女孩,回到十四條大院。

  廖麗芳和金君妍,跟唐瑾是老熟人了,經紀合約全是在唐瑾手裡簽的,輪番搶著找唐瑾說話。

  十四條路口的一間小飯館。

  四個人吃了頓簡單的炒菜米飯。

  陳文向廖麗芳詢問滬市音樂學院的學生情況,重點是哪些女孩子能夠達到陳氏樂團的要求。

  廖麗芳捋了捋。

  除了她自己和金君妍,91級最符合陳文條件的是當然是古箏帥萱。這屆其餘女生,則達不到三人的美麗程度。