第1731章 溢價收購的本質

  大客戶經理回答:「這種超市,乃至其他企業的融資,他們的目的是通過融資的手段,獲得其他投資方的資源。這個資源,不僅僅是現金,更重要的是很多附帶的東西。就目前來看,陳先生您只有現金,沒有其他的資源。請恕我直白,即便您直接拿出1700萬加幣,恐怕對方也不會接納。」

  陳文的腦子和閱歷,早就已經很強了,立刻懂了對方的意思。

  他聯想到一個概念,在企業併購這件事上,並非說錢一定是萬能的。被收購的一方,不但要錢,更看重你能夠帶給他們什麼資源。

  只有當你的錢和資源雙佳,才能夠一步步通過併購和兼併,建立起一個實業帝國。

  這個概念,陳文覺得應該跟張婉婷聊聊。

  與歐洲方向的代理人張婉婷對話,這會不是時候,陳文問道:「那麼以你看來,我應該如何對大統華進行投資?」

  大客戶經理回答:「溢價,收購他們21個點的股份。」

  陳文懂了。

  21個點,足以為張麗解決移民監的問題,而且大情人自己不需要去頭疼企業經營的事,還可以坐享其成拿分紅。

  陳文沒有其他資源,如果他按照對方標稱的融資比例,去投資21個點的資金,對方大概率不會接納。

  在這種博弈下,陳文必須提高投資金額,溢價收購對方的21個點股份,用額外的資金來沖抵原本應該存在、但他缺失的附加資源。

  陳文問道:「溢價多少?」

  經理拿出計算器,一陣噼啪:「對方融資後的資本金是2000萬加幣,21個點是420萬加幣,我建議陳先生溢價50個點,也就是210萬加幣,合計630萬加幣,購買對方21個點股份。」

  接下來,辦理一堆業務。

  6億美刀支票,做了三筆操作。

  1億美刀償還透支。

  4點9億美刀存入陳文帳戶。

  為張麗也開了一個瑞聯銀帳戶,存入1千萬美刀,兌換為1250萬加幣。

  隨後,瑞聯銀與張麗簽署委託協議書,替張麗辦理入股大統華的相關事宜。

  後續怎麼弄,張麗跟著瑞聯銀走就是了,周期需要幾個月。反正張麗要在加拿大養病,長期居住,這些事就當是給她無聊的生活帶來一點樂趣。

  等到張麗完成對大統華的控股之後,瑞聯銀的大客戶部將與加拿大聯邦移民局進行談判,替張麗轉移民監項目。這一塊,張麗需要支付一些律師費和代辦費,不貴,一萬加幣的小錢。

  此外,按照陳文的指揮,明年陳文的離岸公司註冊完畢之後,他將再次來到加拿大,與張麗合夥註冊加拿大的投資公司,格局與他和方書正的港島投資公司一樣,離岸公司占99個點,他的代理人占1個點。

  張麗簽署相關文件的時候,整個人都有點暈乎乎,不敢相信幸福來得如此快!

  她從1990年開始折騰的事,搞得亂七八糟的,還把自己的胃給喝得重傷,沒想到今天被陳文輕鬆解決了難題,還成為瑞聯銀的重要客戶。

  張麗暫時沒有固定住所,也就沒有電話。瑞聯銀送了一個大哥大給她,張麗只需要自己去交電話費就行了。

  昨天張麗被自己的破餐館氣得夠嗆,沒時間去找房子。瑞聯銀直接幫忙,大客戶經理搬來了一紙箱的物業資料,全是房產,每處房產一份文件夾。

  那經理解釋:「很多客戶抵押房產獲得貸款,卻逾期無法還款,這些是我們銀行最近兩年攢下的抵押物。」

  陳文笑嘻嘻問張麗:「麗姐,挑一棟吧?」

  「好啊!」張麗喜滋滋地開始翻閱材料。

  陳文也閱讀了一遍,倒是鬧明白多倫多富人階層的居住習慣。

  能夠從瑞聯銀申請貸款的客戶,全是富人,或者說曾經是富人。

  他們選擇的房產,全是價格不菲的,分為三類。

  第一類是多倫多核心區的高檔公寓。

  這種公寓相當貴,比獨棟HOUSE還要貴。

  好處是位置絕佳,出門購物和餐飲消費很方便,幾個主要大學以及ZF機構也不遠,醫院就在附近街區,辦事很便捷。

  陳文覺得,這種高檔公寓其實特別適合他這種經常犯懶病的人,而且他也挺喜歡人流量比較大的城區。

  第二類是位於市區外圍一圈的高檔獨棟別墅。

  實際上在這一圈的地帶,HOUSE的類型非常多,便宜的房子十幾萬加比,貴的上百萬甚至幾百萬,視地段、房型、學區等因素決定。

  第三類,則刷新了陳文的認知。

  大型莊園式的豪宅。

  這類房產離多倫多核心區比較遠,瑞聯銀存下的資料不多,只有兩處。

  一處50公里,另一處100公里。

  占地面積在100英畝以上。

  從照片上看,被修建成類似古堡般的格局,自帶歐式貴族園林,比莫雷諾家的那個慕尼黑農莊還要氣派。

  價格嘛,兩處分別是一千多萬加幣和兩千多萬加幣。

  陳文倒是挺喜歡第三類,很氣派,沒有住過,感覺特新鮮。

  但和張麗商量了一下,還是不能買莊園。

  僱人管理的費用,陳文消費得起,可是每次出門來多倫多辦事要趕一百公里路,這誰受得了啊,陳首富的商務活動很忙的。

  在前兩類的選擇上,陳文和張麗的態度一致。

  張麗說:「買別墅的話,房子會很大,花園要打理,房屋內部設施要維護,很麻煩很累人的,好多事要自己做。我們買高檔公寓吧,維護的事情可以全部交給大樓物業。」

  陳文摟著張麗的美腰:「麗姐你太對我脾氣了,咱倆是懶弟弟和懶姐姐過懶人生活呀!」

  方向定了,選房簡單。

  選了一會,倆人挑中了一處。

  不遠,距離瑞聯銀所在大樓只隔了一條街,特別方便陳文和張麗時刻與商業夥伴經常碰面。

  兩百平米的使用面積,四個臥室,足夠陳文使用了,西蒙尼都能分一間臥室。

  真貴,120萬加幣,折合100萬美刀,換算860萬華夏幣。

  同樣價格在多倫多外圍,能買一處占地一千平米的院子,能買滬市核心區12個獨棟洋房。

  當場,辦理付款手續。

  陳文沒讓張麗用她的那點小資金,他刷卡支付了房款。房產落戶在張麗名下,陳文沒有加拿大身份,不可以擁有房產。

  以前的客戶抵押了這處房產,瑞聯銀一直向物業支付了維護費,房子裡的設施一應俱全,可以隨時拎包入住。

  陳文帶著張麗和西蒙尼,拿上鑰匙,立刻去自己家看房。

  停車場在地下,僅供業主使用。

  坐電梯上樓,要是解鎖,進門,果然非常滿意。

  一個巨大的客廳,連接開放式的廚房和飯廳,外加四個臥室、兩個衛生間和一個小儲藏間。

  美中不足是不帶陽台。

  客廳的落地窗外,俯瞰多倫多大學的遠景,側面是唐人街的街區,另一側可以看見瑞聯銀所在的大樓,視野里能找到兩處城市公園。

  吃住行玩,真是方便。

  裝修風格是歐式的現代風,雖然跟陳文記憶里21世紀的概念沒法比,但放在1993年是很時尚的。