拍賣會如此振奮人心，所有的記者在整理好東西之後，便退出了會場，然後立刻將消息告訴自己的公司，只準備出頭版新聞，目前，就看誰家的印刷機快，誰能先將這份報紙印製好再送到報亭，誰家就能獲得最大的銷量了。
當然，報紙這種小事，地產大佬們並不在意，他們更在意的是，一旦地產市場開始回升，他們該怎麼做，所有人的臉上都充滿了對未來無限的嚮往。
大家笑容滿面的與其他人打著招呼告別，哪怕是之前還有著競爭關係的，也都無所謂了，當市場在變大的時候，任何競爭，也都不需要了，因為蛋糕大到每個人都能吃飽了。
陳曾熙還親自來到了陳志文這邊聊了片刻，剛剛與陳志文一番話後，他就下了決心，直接3.1億港元拿下了一塊地鐵站物業，如今又得出香港地產市場鐵定會復甦的消息，自然很是開心。
連同港府地政署的官員都是如此，拍賣會結束之後，董有為先行回去了置地，準備交接今天拍到的金鐘地王，而陳志文，則帶著李嘉成，來到了附近的文華東方酒店。
「李生，請坐。」陳志文笑著說道。
「想不到陳生才剛拆了希爾頓酒店，就又拿到了文華東方，可真是讓人羨慕啊。」李嘉成坐下後笑著說道。
「酒店而已，沒什麼太大意義，你李嘉成如果想要酒店，還不是輕鬆能建一個。」陳志文搖搖頭說道：「在香港最繁華的地區建酒店，其實才是虧的，收益遠不如寫字樓。」
「從收益上來看，的確比不上商業寫字樓，可如果能夠做大，做到全球其他城市去，那遠景還是不一樣的，畢竟，我們香港地產商，也只能在香港做點地產生意了，其他地方很難。」李嘉成笑說道。
「哦，我倒是聽說李生在加拿大也開發房產，李生是想將生意擴大到海外去？」陳志文問道。
不說立場，其實原先歷史上的香港的所有華資富地產商之中，李嘉成才是最利害的一個，其他幾人，基本上就只會在香港裡面卷，只有李嘉成，鐵了心要向外擴張，去內地投資地產，去加拿大投資油田，去歐洲投資電信，去全球很多地方投資港口，在多個業務上都獲得了很高的成績，只從商業運營能力上來看，肯定是最強的。
當然，就身價來說，李嘉成雖說比另外幾個強，可也強不了太多，可能，這也是因為，各種產業的投入收益比，還是遠比不過地產，香港另外三大家族，哪怕只會窩在香港炒房子，賺的錢也只比李嘉成那麼折騰辛苦的少一點罷了，不過，就全球影響力來說，香港另外三家加起來也比不過李嘉成。
而李嘉成最早在70年代就開始向海外投資試水了，這在香港地產行業也是非常罕見的，普通的香港地產商，就算去外面投資，也頂多選擇灣灣或者附近的地方，而不是萬里之外。
「只不過是在香港之外出售地產給那些要移民的香港人，或者當地華人罷了，本質上來說，與在香港開發房地產沒什麼區別。」李嘉成解釋了下，隨後又道：「比起陳生靠著各種工業品走出香港，實在是差遠了。」
「那也比其他人強多了。」陳志文笑了笑，也沒再糾結這個話題，問道：「李生，香港市場現在的情況，你也應該很清楚了，下一個地產牛市必然即將到來，所以，長江實業的未來的規劃是什麼？」
對於這一點，陳志文其實也挺好奇的，在原先歷史上，李嘉成以長江實業的名義收購和黃後，在80年代，其實主要擴張還是依賴和黃，數個主要行業都是如此，長江實業公司，反而只能說是一個控股公司，而現在他也只有長江實業了，雖然其本身比起其他同行公司要大不少，但長江實業也只做地產，沒有其他經驗，也沒有相關人才，那李嘉成，就很難再進軍其他行業了。
「陳生這是以長江實業大股東的身份提問嗎？」李嘉成沒有回答，反而笑問道。
「算是吧。」陳志文點點頭說道，在地產危機的時候，他便安排人收購了香港很多地產公司的股份，特別是未來的巨頭企業，自然也包括長江實業，這就等於間接投資了整個香港地產市場，還不需要費心費力的去經營。
「那好，短期來看，自然也是需要開發更多的地皮，建設物業，然後回本盈利，如果有合適的位置，也可以長期收租，具體就要看實際情況了。」李嘉成說道。
「那長期呢？」陳志文又問道，地產市場，高賣低買也沒什麼好說的，正常操作，所有人都一樣，看的就是誰更能掌握好時間點。
「長期的事情，誰由知道呢？」李嘉成笑了笑說道：「我其實想過去海外發展非地產行業，但風險很大，等香港這邊穩一點再說吧。」
「背靠滙豐，難道還能缺資金不成？」陳志文又笑說道。
「滙豐也不是傻子，涉及的資金太多，又沒有絕對的把握，他也不敢隨便借的，再說，即使滙豐肯借，也還是要還的。」李嘉成搖頭說道。
「也對。」陳志文點點頭說道：「海信銀行，如今在香港的規模你也知道，很快，我也會讓海信跟滙豐一樣，進軍海外，如果你有資金的需求的話，可以考慮與海信合作，利息方面，或許與滙豐差不多，但是額度方面，肯定不會比它低，特別是在香港的投資。」
銀行雖然很強勢，但再強勢也是需要客戶的，沒有足夠的客戶，沒有貸款所產生的利潤，又如何去支付用戶存款的利息？
之前兩年，海信其實也已經趁著地產危機，開始與那些被其他銀行不看好的公司，甚至個人合作，以搶奪更多的客戶，而如今，地產市場恢復正常，那自然更需要尋找長期合作的客戶了。不然就是有能力募集存款資金，可貸不出去可就不行了。
當地產市場出現牛市的時候，普遍來說，反而是銀行求著地產公司，因為只要腦子沒毛病，正常經營的地產公司，基本上都不會虧錢。
恒隆集團就是第一個，但它也是因為本身之前有危機，才被容易拿下，其他的，還是得協商的。
銀行貸款，兩個方面被地產商看重，一個是利息，另外一個就是額度，這兩個對銀行來說一個是利潤一個是風險控制，一般都要講究一個平衡，因此，地產商也很難拿到大的折扣。
「陳生給出的提議，可真是難讓人拒絕啊。」李嘉成思考片刻後說道。
對於地產商來說，銀行利息自然越低越好，可額度是更重要的，一旦額度高，理論上來說，就能付出更小的自有資金，那麼就可以同時經營更多的項目，這樣一來，獲得的利潤就能大幅度甚至翻倍提高。
當然，如果出問題了，風險也是翻倍的提高。這就要看市場以及個人眼光了，而如今，地產市場顯然即將恢復，而他對自己的眼光也有著非常大的自信。
「在香港的地產行業，我其實最看好的就是長江實業，以及李生你的經營能力，所以我也希望能夠與李生達成長期合作。」陳志文說道。
海信銀行是不能貸款給置地、和黃等與老闆有密切關係的公司的，這是香港內的法律限制，雖說也不是沒辦法饒過去，可那也只能是小規模，涉及到幾十億港元級別的，很難操作，即使能做到，為了掩護，也沒什麼利潤了，且這種行為，是打港府的臉，也容易留下把柄，沒必要做這種事，還不如直接找李嘉成這樣的未來地產豪商。
地產行業，對於銀行資金的需求是極大的，未來幾乎每個國家，都是如此，這也是房地產綁架整個國家金融的根本原因所在。
「可是，陳生，你也應該知道，長江實業與滙豐的關係，很不錯，基本上大部分業務，也都是給滙豐的。」李嘉成躊躇片刻後說道。
「這我知道，可滙豐不也同樣獲利了嗎？這本身也就是正常的交易而已，難道說滙豐又給了你什麼非常大的好處？」陳志文淡笑說道。
原先歷史上，滙豐與長江實業的合作，關係密切，其根本原因是1979年，沈弼將和黃以超低價格賣給了李嘉成，這種交易的背後，肯定還有著其他很多條件，估計最基本的就是貸款必須從滙豐貸了。
可這一世可沒有這回事，滙豐雖然也示好李嘉成，但也就是純粹的合作，沒有什麼特殊利益關係。
更不要說即使在原先歷史上，當沈弼退休幾年之後，長江實業與滙豐的關係也就沒之前那麼好了，甚至還發生了因為滙豐要輔助港府打壓房價，長江實業等地產公司還聯手對抗銀行的事件。
維持穩定長期關係的前提，是有著穩定的長期利益，人與人之間是如此，公司與公司之間也是如此，甚至國家與國家之間，都差不多。
「這的確也沒有，可我也不方便直接立刻轉向。」李嘉成說道。
「這我明白，不需要立刻，慢慢來就行了，以後還是靠服務，海信與滙豐，誰更好，你就選誰。」陳志文淡笑說道：「另外就是你如果在海外投資，我們也可以協商，滙豐在這方面，應該比較謹慎吧？」
未來的歷史，必然會變，李嘉成在海外會投資什麼，陳志文也不知道，還會不會與原先歷史上那樣成功，也不知道，可作為後世那樣成功的一個人，風險相對其他人來說肯定要低了，相比於成功後的收益，一點點風險也算不了什麼，做生意，又哪有沒風險的事？
「好，如果有機會，我肯定考慮與海信的合作。」李嘉成點點頭說道，他雖然與滙豐合作幾年了，但也的確不存在排他性的協議，只是因為沈弼頗為信任他，滙豐又是香港第一大銀行，正常情況下，她自然也不太需要考慮其他銀行了。
海信的規模雖然比滙豐低，但背後的陳志文實力更強，未來什麼樣還很難說，多一個選擇肯定是好的，且也能降低自己太過於依賴一家銀行的風險。
「陳生，冒昧問一句，為何給長江實業這樣優惠的條件？」李嘉成問道，銀行業之間有競爭爭取大客戶也正常，但似乎有點對自己太好了。
「我是對香港的未來有信心。」陳志文笑了笑說道：「李生，你可不是唯一的一個。」
「原來是這樣，我明白了。」李嘉成點點頭說道。
「還有一件事，你也知道我收購了長江實業的股票，我可以告訴你，我一共有15.99%的股份，且不會超過16%。」陳志文又說道：「因為一旦超過了，海信銀行作為我的獨資銀行，就不能給你貸款了，同樣，一旦海信銀行大量借錢給你，你也就不用擔心我會強行收購長江實業了！」
「我明白了。」李嘉成聽完後，心中的大石頭也立刻放了下來。
在香港，陳志文已經先後收購了和黃與怡和，會德豐如今因為主業航運公司碰到世界性的航運大衰退而損失慘重，太古則是被本家族控股超過50%，沒有這方面的憂慮。
那麼陳志文會不會對華資下手，就成了所有華人地產大亨的擔憂。
不過，如果是以這樣的合作模式，那也就不用擔心了。(本章完)