第50章 太古城
「幾棟.」王詩雅有些羨慕的看著陳志文，這有錢人說話就是不一樣，一套房子能要他們普通人一輩子的積蓄來購買，但幾棟對這類人來說，卻就像超市購物一樣。
「太古城離這裡也不遠，那就去看看吧。」陳志文突然變道進入右側，準備前往太古城。
「今天就去買？」王詩雅問道。
「不買，去看看，反正也近，我就去了解一下。」陳志文笑說道。幾套房子不值得他親自去一趟，而如果是幾棟，去看看還是可以的。
不過量這麼大，如果要買，也需要通過專業人士或者律師來負責，特別是現在地價還在萎靡不振的時候，更得拼命壓價。
以後漲幾十上百倍是以後的事情，今天買就得死壓價。
至於像後世小說中那樣直接去樓盤瘋狂購買，那是傻子行為，同時還容易被人盯上，百害而無一利。
汽車很快就到了太古城的地盤，平治轎車在香港有錢人群體中還是很受歡迎的，能夠開得起的車的一般都不是中產階級，至少也是一個副總級別的高級打工仔，見到平治轎車後，立刻就有一名美女銷售趕了上來。
不過當看到下車的雙胞胎後，連她也被震撼的說不出話來，雙胞胎本身就比較罕見，這種長的一模一樣的姐妹花，不見到都不知道這個世界上居然真的有。
「hello？」陳志文揮了揮手提醒一下。
「先生，您好。」銷售回過神來，抱歉的說道。似乎在那麼一瞬間，她都懷疑自己的性趣是不是變了。
「我們隨便看一看，你介紹一下吧。」陳志文笑說道。
「好的，三位，請跟我來。」銷售立刻回到了專業的服務上，帶著三人走進大堂內部，向三位介紹太古城的樓棟情況。
陳志文也在帶領下，大概了解了太古城的一些情況，太古城的開發計劃是在去年，不過不巧碰到了經濟危機，拖了一年之後才開始立項，目前各方面還沒有動工，估計要到明年才能夠開始打地基。
「港府規定預售只能在樓盤建成之前8個月開始，你們現在地基還沒打好，就開始賣樓了？」陳志文有些驚訝的問道。
香港雖然只是一個小城市，但還是有一些偉大發明的，比如預售，以及後世內地恨之入骨的公攤面積。
預售的本意其實好的，在50年代，香港地產的正常運營方式是房子建好了再賣，這讓開發商承受著很大的資金壓力，於是，一位商業天才就想出了預售制度，從商人角度來看，這樣可以早點收回資金，降低對銀行貸款利息的支出，對買房者來說，也可以提前定下房子，避免以後房價上漲。
但資本家可不會放棄任何機會，預售帶來的好處就是投入資金的變少，相當於槓桿的變大，於是，金融泡泡就更大了，香港地產從60-80年代，短短20年就三次大起大落，與預售這種高風險的金融制度有著極大的聯繫，同時，60-70年代華資崛起，根本原因也是華資大亨利用預售制度，快速發展，聚攏資金，最終到了80年代發展成可以挑戰英資的規模。
這其實跟投資界的對沖一樣，本意是降低投資風險，結果被金融家玩出花來了，槓桿玩的越來越大。
銷售顯然不是第一次遇到這種問題，笑著解釋道：「所以現在不是預售，而是預訂，您只要提供5%的訂金，到了明年或者後年，就可以以現在的價格來購買我們的房子，我們會在合同里標註清楚，絕對不會有任何問題。」
「那如果房價跌了怎麼辦？」陳志文笑問道。
「先生說笑了，現在香港的房價，都回到5年前了，再跌也不太可能了。」女銷售有點不自信的說道，公司的這種銷售政策，其實就是本身對未來房價的不確定的最強證據。
「行吧，我考慮一下。」陳志文點點頭，心中卻樂開了花，按照太古現在的政策，自己只要支付5%的訂金，便可以鎖定未來的房子，這部就相當於20倍的槓桿？而且槓桿的資產還會在未來幾年大幅度上漲，這個投資可比投資工業地產要強多了，唯一的缺點就是現在太古城推出的樓盤只有3棟，可出售的房產有限，也不知道自己能買到多少。
要不是陪著這對twins來看看房子，還不知道會有這種好事了，不過話說回來，英資洋行對於地產的投資太保守了，根本不像華資那樣敢於全力擴張，據他所知，太古集團為了開發太古城這個項目，先後將賽西湖和太古山谷部分土地出售，售得 1.2億元現金，作為發展太古城初期啟動資金。
結果，購買土地的長江實業和南豐集團都從後來發展的賽西湖大廈和南豐新邨中，賺取巨利。隨後因為沒有地產經驗，又與大昌地產合資開發太古城，雖然到了後來一腳把他踢了，但還是分了對方上億港元利潤。
實際上，在60年代，不少英資都大量出售地皮，或者與華資地產合資開發，如果不是錯過了時代，這個紅利陳志文怎麼著也能分上幾筆。
看了兩圈後，陳志文沒有任何下一步動作，女銷售倒也不急，她看出陳志文有錢，買的可能性還是很大的。
不過結果還是讓她失望了，過了一會後，陳志文便準備離開，對於這樣一個潛在客戶，女銷售自然不願意錯過，她覺得還是有機會的，於是在陳志文走之前遞上了自己的名片。
車上，陳志文收起名片後說道：「你們想買的話就買吧，我也準備入手了，伱們準備買多大的？」
「我們兩準備買一套600尺的。」王詩倩系好安全帶後說道。
「600尺，太小了，我買一套1500尺的，等交房的時候就送給你們了，不過你們也可以再買一套，當做投資也好。」陳志文笑說道，香港這種小地方，將千尺作為豪宅，其實也是一種悲哀，如果不是房價貴到離譜，誰會把千尺當回事啊？
「剛剛的屋型沒有1500尺的吧？」王詩雅在後排問道。
陳志文聳聳肩說道：「買兩套，打通不就有了，以後串門也方便一點，不是麼？」
(本章完)