第390章 兩個好消息
「直接不願意？價格都不肯談嗎？」陳志文問道。
「是的，這件事，香港這邊的團隊沒辦法做決定，他們上報給了希爾頓美國總部，總部那邊派了一個人過來，直接告訴我的人，他們不會賣斷合同，還說他們很看好香港的未來，要求我們按照合約，不得干涉希爾頓酒店的日常事物。」李浩楠說道。
「這美國佬對香港的未來比英國鬼佬還要看好，這還真有意思。」陳志文笑了笑說道。他記得原先歷史上，李嘉誠買斷希爾頓酒店的合約，也是在85年之後，也就是說，香港這邊這兩年無論經濟怎麼惡化，謠言怎麼亂傳，都不會影響希爾頓酒店，頂多就是暫時聲音差一點罷了。
「在香港的這群英國人，很多都是鼠目寸光，認為香港如果不跟隨英國，經濟必然會奔潰，也不想想跟著英國的那麼多地區，也就香港能發展起來，完全不過是因為香港是內地國際化的一個平台罷了。」李浩楠笑著說道：「相反，現在內地與美國關係不錯，各種經濟合作也很多，美國資本還是非常看好香港的，只需要等到這段時間過去就行了！」
「但這段時間過去，對我們就不好了，一旦香港經濟轉好，希爾頓酒店估計就更不願意賣斷自己的合資！」陳志文說道。
「這種事，一般的確不會第一次就成功，我還是再安排與他們談談吧。」李浩楠又說道，涉及到上億的買斷合約，的確不太可能很快就能談妥，也許對方第一次強硬的拒絕，也是在為後續拉高價格做籌碼。
「正常，如果反過來，別人想問我買下這種長期合約，一樣可能會獅子大開口，再說，我們買斷合約的目的，明眼人其實都能看出來。」陳志文點點頭說道。
以香港人家的地價，哪怕中環的地價跌了一些，但其價值也是之前的很多倍。
在地價房價不高的時候，拆掉建新大廈是不划算的，那時候還不如去旁邊找塊地，但房價很高，那拆的成本就不值得一提了，就說旁邊的地王，巔峰時期售價73億港元，這都不知道能夠買下多少棟希爾頓酒店的建築成本了！
至於為什麼能猜到陳志文收購後會拆了，第一是因為他旗下的產業，需要一個更大的總部，第二就是希爾頓酒店已經有20多年的歷史，當初的裝修已經舊了且風格過時了，這段時間生意不算差，但也不算好，遠比不上文化東方或者大酒店，第三就是這麼好的土地，用來做酒店太可惜了，建成寫字樓要賺的更多，這種生意，早就有媒體替陳志文算過了。
希爾頓酒店的人也不是傻子，稍微調查一下，自然就知道陳志文的目的了。
「不管怎麼樣，我們也得速戰速決，拖太久了，如果香港未來確定下來，經濟就恢復了！」李浩楠說道。
「沒那麼快的，經濟危機這種事沒個一兩年結束不了。」陳志文說道：「不過的確也需要快點，他們要價只要不是太離譜，都可以協商，但如果真的是亂要錢，那我也不會對他們客氣，在香港，我們才是地頭蛇，有的是辦法收拾他們。」
希爾頓酒店，如果是在幾年前，對於陳志文來說還算一家大型公司，沒必要主動招惹，但現在麼，地位就反過來了。
這種連鎖酒店集團，雖然看起來規模很大，動輒在全球擁有幾百上千酒店，但這些都是輕資產管理模式，也就是本地資本建造酒店，然後交給希爾頓管理，其他洲際、萬豪也都差不多，本身市值、規模其實都不大。
這一點與亞洲酒店集團差別很大，亞洲的酒店資本大部分來自於地產，更喜歡自己擁有自己的物業，如文華東方酒店，發展到21世紀，在亞洲也就幾十棟酒店，但自身的資產可是不低於希爾頓、洲際的。
「明白，真想收拾他們，不難，要不是考慮到可能會影響我們集團的名聲，不然我早就可以動手了！」李浩楠笑說道。
「行，儘量在一兩個月內完成這件事，後面結束營業、拆樓備案、再建新大樓，估計加起來可能都需要三四年時間了，越早建越好」陳志文說道。光是一個摩天大廈，再快的速度，建起來也需要兩三年，而前面的爆破拆遷也是需要時間的，這也是為什麼陳志文讓雷盛利先派人去找貝津銘的原因，這種大廈，光是涉及也是需要很久的。
「好的，有進一步消息，我一定第一時間來匯報。」李浩楠說道。
「行，就這樣吧！」陳志文點點頭說道。
香港的超級大廈建造熱潮，即將到來了，在80年代之前，雖然香港地價也是有高有低，但總的來說，與全球其他發達城市還相差的很遠，畢竟，之前香港的平均工資太低了。
但經過最近十年的發展，香港人均收入快速提高，而從85年-97年香港的房價更是翻了接近十倍，這讓地產的最基本模式發生了重大改變。
當地產價格不高時，建築成本對房價影響比例較大，而大廈的建築成本是樓層越高，單面積成本越高。
所以80年代之前，香港的大樓普遍在20層左右，就算是黃金位置地王大廈，樓層也不過四五十層，這其實也是因為這些樓層的位置，價格更高，建高層已經划算了。
而從85年後，香港的地價會程指數倍增長，這也就導致了未來香港的新物業，都是超級大廈，香港最高層記錄也將一兩年就被破紀錄。
不過如果本身面積太小，那也是沒辦法的，而希爾頓酒店的地皮面積夠大，他自然要一次性到位，建一棟目前乃至未來幾年都最高的超級大廈。
……
半個月後，時間很快就到了過年前。
亨利摩根也從內地返回。
「在內地的情況怎麼樣？」陳志文笑說道。
「還不錯，就是內地那邊酒店差了點，我住的不是很舒服！」亨利摩根說道。
「這兩年燕京在建的五星級酒店有幾家，估計你明年去就會好很多了！」陳志文說道。
「這我知道，而且我們還拿到了一些內地商務人士入境的數據，不說每年，就是每個月，人數都在不停的增加，內地的出口貿易也發展的很不錯，這樣來看，內地未來的經濟可能還真不差，到達部分亞洲中等國家的經濟等級，應該不難！」亨利摩根笑說道。
「所以摩根的銀行準備投資國內？」陳志文好奇問道。
「你想什麼呢？」亨利摩根笑了笑說道：「我們做金融投資的，最忌諱的就是自己親自下場，這次我來這裡，也不過是替一些華美之間的大額貿易，做一個提前調查罷了，我們摩根的銀行，在其中也就是參與融資罷了！」
「這倒也是，你們這種投資方式，很安全，就是可能沒辦法拿到最高的利潤了！」陳志文點點頭說道，華爾街很多投行、對沖基金都是這種套路，哪怕本身不差錢、對某個投資項目很有信心，但基本上也都是利用別人的錢來投資，隨後再從利潤中分成。
「這是上百年的血與淚的教訓。」亨利笑說道：「那些不遵守這個規則的，看到某個項目有大利益，就立刻將自己身價砸進去，也許大部分能夠賺錢，但只要虧了一次，就直接破產！」
「利潤與風險並存啊！」陳志文笑了笑說道。
「我們可沒有你的把握，自然不會冒險，就是你之前上次提到的垃圾債券，或者南美洲主權債券，我們也不會親自下場，而是引薦給我們的各類客戶，他們如果盈利了，我們享受分紅就行了。」亨利摩根說道。
「隨你們了，反正我只要地皮就行了。」陳志文聳聳肩說道。
「我在內地的時候，也每天都與美國那邊聯繫，所以今天來這裡，可是有兩個好消息要告訴你的。」亨利摩根說道。
「什麼好消息？」陳志文問道。
「這第一自然就是你要的大量農場土地，美國那邊，我委託的人在德州找到了十幾個規模不小的農場，這些農場主在最近兩年虧損嚴重，也想著脫身了，價格方面，優惠幅度應該會很大，而南美洲那邊，阿根廷政府債務最嚴重，他們也答應了將批量的國有農場轉讓出去，你也可以趁機收購一部分了！」亨利摩根笑說道。
「美國那邊的好說，但阿根廷的，還是老規矩，你要持有1%的股份，有了美國背景，我才能更安心一點。」陳志文想了想說道。
「這沒問題，我參與意思一下就行了，不過艾瑞克，你這次要是真的全部收購成功，耗費的資金可能要超過5億美元了！」亨利說道。
「沒問題，反正我只要出一兩成，其他的走貸款就行了，摩根的銀行應該很開心我會這樣做吧。」陳志文笑說道。
「這倒也是，只要農場價格不出現暴跌，也沒什麼風險。」亨利點點頭，又說道：「另外一件事，就是你要收購的NBA球隊，有目標了。」
(本章完)