第31章 用別人的錢，發自己的財
與銀行打好關係的最佳方法，就是拼命的借錢，陳志文的打算就是如此。
回港的第三天，陳志文去滙豐見到了沈弼，一陣閉門商討，陳志文與永高的代表，在沈弼的見證下籤下了收購備忘錄，以1.78億港元收購永高公司，其中3000萬港元陳志文需要自付，而剩下的則全部是滙豐提供貸款。
永高美方的代表離開後，沈弼笑著說道：「陳生，恭喜你，正式在香港中環擁有一棟屬於自己的大廈。」
「名義上的擁有而已。」陳志文淡笑著說道，美方老闆將永高公司出售，而之前與希爾頓酒店集團簽下的合約還是有效的，也就是再過38年，陳志文才有處置希爾頓酒店的權利，誇張一點來說，現在的陳志文去希爾頓酒店住一晚上，也得付錢。
「不論怎麼樣，這也香港最大的酒店之一，擁有700間客房，酒店業務也是很不錯的。」沈弼說道。
「套房越多，生意差的時候就越虧錢。」陳志文聳聳肩說道，香港的經濟雖然發展的快，但旅遊業並不怎麼樣，加上最近十年來，發生了兩次經濟危機，酒店基本上都是虧損，偏偏希爾頓酒店集團這種大公司，簽的協議還是霸王協議，賺錢的時候好說，會分點給業主，不賺錢的時候，帳目一做，分紅就沒了，而要違約，那成本更是高的嚇人，要不然，永高公司背後的美國老闆也不是傻子，中環中心位置的酒店，怎麼會出售？
要不是知道未來地產會再漲個十倍不只，加上這個位置是中環的中心，要不然陳志文也不會收購。
「香港的經濟問題，總會過去的。」沈弼笑了笑說道。
「我也比較認同，所以沈弼先生，我準備大規模投資香港的地產行業。」陳志文說道。
「哦，陳生準備投資什麼？需要我滙豐的幫助，儘管開口。」沈弼笑了笑說道。
陳志文說道：「沈弼先生也知道我很看好工業，所以我想在香港大規模收購工業地產。」
工業地產與住宅、商業不一樣的地方是，它不是只受到香港經濟的影響，國際環境對它的影響也非常大。
比如去年3月份股市與地產暴跌後，工業地產雖然也受到影響，但下降的幅度最小，真正讓工業地產暴跌是在去年12月份，當石油危機影響歐美兩個月後，來自歐美市場的訂單數量暴跌，引起香港工業的蕭條，隨後自然影響靠著趴在香港工業身上吸血的工業地產。
而今年3月，石油危機結束，但在經濟層面上，國外也還有很多問題，給香港的訂單也越來越少，香港工業地產的價格仍然萎靡，但陳志文知道，香港的地產市場，在75年初就會開始復甦，因為工業又開始恢復了。
論長期持有回報率，工業地產是比不過住宅與商業的，因為它的上限有限，香港低端工業根本承受不了高房租，但它的優點就是很快能夠上升到屬於它的高位，只要國際訂單變多，它就完全無視整個香港的地產市場。
如地產五虎之外比較出名的鷹君地產，就是在最近兩年吸納工業地產，到了77年套現，淨賺了4個億，這也是它能夠在80年代初期進入地產前十的根本原因之一。
陳志文現在需要的自然也是一筆快錢，工業地產就是非常好的選擇，而且港府對工業地產交易的管控不嚴，也不會引起市場的關注，屬於那種可以偷偷摸摸發大財的類型。
「工業地產，沒問題。」沈弼也沒什麼猶豫，就點頭答應道：「貸款方面我會給一個不錯的折扣。」
「沈弼先生，折扣我倒無所謂，我更希望能夠在額度上面獲得更多的優惠。」陳志文很是正式的說道。
「額度？」沈弼眉頭一挑，眼神里有些詫異的看著陳志文，不過很快又恢復了正常，笑著說道：「我當初果然沒有猜測，陳生是屬於那種要麼不出手，要出售必然就敢賭一把的高手。」
「如果知道一定會贏，那就不叫賭了，我堅定認為香港的地產市場即將復甦。」陳志文笑了笑說道。
做地產生意，最重要的不是自己有多少錢，而是能夠從其他人手中拿到多少錢，以現在陳志文的身家，考慮在海外的投資布局，他能自由使用的資金並不多，這些錢投入地產市場，翻個幾倍也就能賺兩三個億，但如果滙豐敢現在借他十個億，全投進去，未來的收入保底就是幾十個。
還有一點比較重要的就是，與銀行的合作，就是要拼命借錢，借的越多越好，借的越多，銀行跟你關係越好，借的少，人家才對你愛鳥不鳥，在能賺錢的時候，一定要多借錢，在虧錢的時候，就更要借錢，比如後世的陳松青，到了後來誰都知道他有問題，但沒有一家銀行敢主動挑破這個泡沫，直到政府出手。
「陳生跟當年的包玉岡很像，都是這麼有自信。」沈弼笑了笑說道：「不過這種事情，對我們銀行來說，風險才是第一重要的，陳生想獲得包玉岡的待遇，得證明自己有包玉岡的能力才行。」
「明白，那就等時間來證明吧。」陳志文點點頭說道，選擇一個長期夥伴，對於滙豐這家香港准央行來說，也是非常重要的決策。
要知道，滙豐銀行這幾年平均利潤也才3-5億港元之間波動，而大型地產項目的一個貸款，少的幾千萬，大的幾個億，真的出現問題，滙豐肯定不會出問題，但當家的就不一定了，在原先歷史上，沈弼選擇李嘉成，也是經過了數年的考察才認可他的能力。
只是可惜，陳志文在海外的很多布局，又不能拿出來，滙豐支持某個華人的另外目的是好控制他，而海外的產業滙豐影響力夠不著，一旦沈弼知道陳志文在海外的業務那麼大，很多潛在的合作機會可能就沒了。
(本章完)