第16章 乙種公函
12月24日，平安夜。
上午打完鬥地主後，下午陳志文回到了家裡，雖然不在乎這個西方的聖誕節，但偏偏香港還定了2天的假日，多年來家人聚集也形成了習慣，當然，更歡喜的自然還是過年。
不過，當物資豐富的時候，每一天就都是過年，也就對節日沒什麼興趣了，在後世的內地也一樣如此。
今天，陳天福與吳秀玲讓菲傭回家休息，自己二人親自動手做起了晚餐，陳志文原本準備上樓睡覺，上午有點累了，下午自然想休息，但卻被吳秀玲硬是叫了起來，讓他打起了下手，最終，陳志文找了一個不錯的崗位，做肉圓。
肉圓不是純肉，而是糯米與肉混起來，然後包成球的形狀，之後再放入油鍋之中油炸至表面金黃，圍起來賊香，陳志文不由得便做肉圓，一邊拿著筷子從旁邊炸好的碗中撿著肉圓吃，結果不知不覺就吃了十幾個。
「你少吃一點，待會晚飯吃不下了。」吳秀玲連忙把炸好的肉圓拿開，結果陳天福也偷吃了起來，又被說了一頓。
在廚房忙了兩個小時，一桌豐盛的飯菜成功出爐，天也差不多黑了起來。
也沒有什麼儀式，三人就吃了起來，還好沒有那最難吃的火雞。
「人太少了點，兒子。」吳秀玲一邊吃飯，一邊暗搓搓的說道：「你什麼時候帶個女朋友回來？」
「著什麼急，我現在還年輕，事業第一。」陳志文連忙以「事業」為先，壓住話題，這真是老生常談了，每次回來都要被追問，前世也是一樣，這一世還是這樣。
「你談個女朋友，很影響事業嗎？」吳秀玲哼哼的說道：「伱的事業也算成功了，我們陳家現在也算有點小名氣了，這晚飯居然只有三個人吃。」
陳天福顯然沒當回事，自己吃自己的，他可不想管這個。
陳志文也不理，他很想說嫌人少為什麼前幾年合法的時候不讓老爹娶個「小」，但想一想還是算了。
吃著估摸著有一斤的螃蟹，也不知道從哪來的，味道很好，這類食物最受富豪喜歡，吃起來很爽，但真正吃下去的又不多，可以很好的滿足味覺需求，又不會讓人變胖，更不會有糖尿病的風險。
在閒聊中結束晚飯，陳志文與陳天福看著TVB里的新聞，新聞之中最主要的話題自然還是經濟，即介紹了全球石油市場的情況，又介紹了香港地產的價格波動等等。
「爸，你最近的樓盤怎麼樣了？」陳志文隨口問道，之前陳天福有幾個樓盤在建，後來地價暴跌後，陳志文給了他800萬資金進行周轉。
「房子建起來了，但是不好賣，很多人還在觀望。」陳天福也隨意的回答道，有了足夠資金，房子即使賣不出去，也不擔心會出問題。
陳志文說道：「要不房子抵給我吧，我準備在那附近組建工廠了，正好給員工一些住的地方。」
之前陳志文特意購置了幾塊工業用地，然後興建12層工業寫字樓，這三棟寫字樓加起來一共80萬尺（8萬平方米左右），也會是他工業的起始點，而這工業樓選址的時候，也特意離他老爸樓盤近的地方挑的。
「給你不是問題，你覺得香港的工業還有很大發展空間？」陳天福問道。
「當然，老爸，你如果還有一點資金，我建議你可以直接屯工業地產，成本低，可以收購很多。」陳志文笑著說道。
70年代，香港的工業開始沒落，但因為全球市場的高速擴大，增量市場快速擴大的情況下，即使香港工業在亞洲的比率越來越低，但總額度還是越來越高。
整個香港還能吃10年的紅利，而工業地產在未來幾年的漲幅還會超過住宅與商業寫字樓，只是盤子太小了，大一點的地產公司即使投資了也不會全力投入。
陳天福想了想說道：「行，我明天去考察一下。」
陳志文又想了想說道：「爸，乙種公函換地證你應該知道吧？」
「知道，你也看好這個？」陳天福問道，兒子說到這個，自然應該是看好它了。
陳志文點點頭說道：「對，我想囤一些，不過我就不出面收購了，老爸你認識行業內的人，就替我收購吧，有多少要多少。」
乙種公函換地證，這玩意最早出現在50年代末，當時的香港因為天氣原因出現大量暴雨，港府為了長久發展，不得不進行大量的土地改造，以保證洪水能夠及時排出，同時也可以進行一定的蓄水，要不然，香港就是一會洪水一會缺水，供水的不穩定，對經濟很不好，也影響港府以及英國財團的收入。
但這麼大的土地工程需要大量的拆遷，也需要非常多的資金，要知道治水工程本身就很耗錢，港府沒有足夠的現金，就推出了「乙種公函換地證」。
港府根據拆遷房子的面積按照比例頒發了對應面積的「換地證」，任何人只要持有這本證書，就可以按照比率向政府兌換土地。
「乙種公函換地證書」有著一定的優先權，這是政府當初的承諾，哪怕港府拍賣的土地，只要在規定的範圍內，不管其他人開什麼價格，港府必須按照當初的合同將地給擁有優先權之人。只不過這種優先的特權，不被大部分人重視。
在當時那個時代，九龍半島正在嗷嗷待哺準備開發，新界的土地根本就是一文不值，送給地產開發商，人家都未必會看上一眼，當時政府的想法：你們這些拿了換地證的人，只要在規定的可居住地區，就可以兌換對應的面積，反正新界其他地方空處多得是，你們想怎麼選都行。
只是地產市場長期看人口，當香港不停的吸收北邊來的高素質移民時，對地產的需求就不可能停止，而九龍半島有個致命缺陷，那就是因為航空管制的因素，不能建高樓，加上在機場附近發展商業經濟，真的不是一個好選擇。
於是，有未來眼光的大佬們很早就開始布局了，如李兆基，早在70年代初期，就開始大量收購「乙種公函換地證書」，這是他很早以前就判斷了新界是港府必然重點開發的地段。
這種早期的遠見，也為後來李兆基的崛起打好了基礎，到了90年代，憑藉著換地證書，李兆基拿下了大量新界的優質地皮，成本方面低的令人髮指，每年從住宅地產都能獲得數十億港元的淨利潤，後續憑藉著這些利潤，李兆基建起了香港最高的大廈IFC(香港國際金融中心)，一年的租金不低於香港第一大商場海港城。
同樣有眼光的，還有南豐集團的董事長陳庭耀，早在60年代，就開始收購換地證書，憑藉著這筆投資，到了21世紀，陳家的家族財富就高達千億港元。
(本章完)