其實世紀公園這片地皮趙煜之前也重點了解過，不過他顯然不是想要弄什麼公園。而是仔細考察了那片土地之後。
感覺部分地方填填土打造一片魔都高檔別墅區，絕對可以大賺特賺。只是當時沒有談下來而已，政府顯然沒想一下子出售那麼一大片土地。
「真的只是建公園？」趙煜有些不確定的問了一句。
商業用地談肯定談不下來，畢竟作為除了發展經濟之外，也想著持續發展城市有一定長遠眼光的市政府來說，肯定不會讓私人把那麼一大片土地圈下來。
所以要是談建造一個大型公園的話，這個就有的談了。畢竟就像楊東旭說的那樣，都是建公園颶風建築來還能給政府節省不少錢，他們似乎沒有拒絕的理由。
「大部分肯定是用來建公園，這片地方不建公園的確可惜了。可我們一下子拿下這麼一大片地方幫政府開發成大型公園，他們是不是也讓讓步？比如說在公園裡面，或者公園四周，給咱們便宜送點商業用地什麼的，我好蓋別墅回回本不是？」
全部建公園，似乎也沒有什麼不可以的。但在商言商，把一個這麼大的公園變成自己的私有地，的確很讓人激動虛榮感爆棚，可不賺錢的事情楊東旭顯然是不會去做的，他可不想做什麼冤大頭。
「可以談一談。」趙煜開口說道。
如果是主體建設公園，部分地方蓋房子的話，他覺得這件事情談成的希望很大，畢竟再加一個颶風建築大廈的話，這片地方可以說瞬間就盤活了。
「不過公園的性質？」
這件問題顯然極為的重要，如果想要建造成私人公園，談都不用談這一點政府肯定是不會同意的，這裡畢竟是魔都，哪怕還沒完全發展起來，也不是你可以在偏遠地方隨便圈幾個山頭做大王的地方。
「住房區域私有化，這個占地面積你按照圈定區域五分之一的比例去談，最少不能低於七分之一，怎麼談你自己把握。其他部分可以對公眾開放，但因為要進行維護，比如說清理牢記修繕等等，所以要收取門票，不過票價政府有一定參議權，他們同意我們才實行。」
把世紀公園完全私有化，楊東旭還沒有瘋。只所以決定圈這麼大一塊地方出來，只是想著既然辦公大樓準備蓋在這裡，再有一個屬於公司的大型公園配套，絕對瞬間趕超外灘兩岸逼格一個等級。
所以圈下來之後對外開放，是一個雙方都能接受的前提條件。真正需要談的就是他交代的在園內商業住房用地給多少，以及四周土地能給多少的問題了。
「行，我去談，儘快給你結果。不過既然要談這個地方的話，咱們辦公大樓選址的問題可以往後拖一拖，不著急那麼施工。」趙煜提議道。
只所以圈定在世紀公園附近，就是因為那裡有颶風建築之前買下的地皮，即便最後政府不多給地皮了，單靠辦公大樓的拉動附近地皮升值，說不定蓋辦公大樓的錢就能賺回來。
所以只要確定好，那邊就可以安排人對外徵召大樓設計圖，並且開始進行平整清理土地工作的。
「那就按照你的想法去談。」楊東旭點了點頭同意了趙煜的提議。
趙煜這麼說顯然就是想要那颶風建築該自己辦公大樓的事情，給談判增加一個有重量的砝碼。世紀公園這一片雖然還算是陸家嘴經濟區之內，但已經算是最邊緣的地方了，畢竟距離黃浦江那邊的陸家嘴六七公里呢。
所以颶風建築要是在這一片蓋辦公大樓的話，即便沒有黃浦江畔那一疙瘩的陸家嘴繁榮，卻能平衡一下這邊的經濟發展市政府肯定樂意見到這種情況。所以那這一個條件作為談判條件之一，肯定能爭取到更多的好處。
「好的，我這就安排，我不過資金方面？」趙煜點了點頭，隨即想到最近公司的流動資金，他不禁有些皺眉。
不知道出於什麼目的，楊東旭從接手颶風建築之後就開始收攏手裡的資金。其實這一點富德海在位的時候就在做，只是沒有楊東旭做的這麼徹底而已。
「正好這件事情我也好和你說，你統計一下目前颶風建築所有地皮和資產，不只是說魔都的，而是說所有。
然後用這些地皮和資產去和銀行談貸款，把颶風建築的負債率從目前的比例提升到60%。先和央行去談，我會讓東旭科技以及華繡那邊用外匯配合你。
能拿到多少貸款就拿多少貸款，然後剩下的部分去找其他銀行消化。這件事情最好在年底之前完成，貸款的錢部分投入新的工程，一部分我會找人轉走我有用。」
「負債率提升到六成，老闆你這是......」趙煜面色一驚。
要知道目前颶風建築的負債率不足15%，瞬間增加45%達到60%的話，那可是至少45億的資金，這還只是保守估計，如果按照目前颶風建築的市值來算的話，比起這個只多不少，哪怕去銀行貸款抵押的時候，資產減值肯定會被降低價值來預估。
「我有事情要做，不是說錢已到帳我會立刻轉走，只是明年可能要轉出去要用幾個月的時間而已。在轉出去之前我會在帳上留下足夠的流動資金，不會影響颶風建築運行的。」楊東旭解釋了一番。
趙煜還想說什麼，最後還是拿起文件走了沒有說。只要颶風建築運行不會有什麼問題，楊東旭這個大老闆想要按著資金去幹啥，他這個做員工的的確不會好過問太多。
即便楊東旭拿著這錢錢出去賭了，並且輸了，那輸的也是他自己錢的。颶風建築按照這個貸款比例，就算最後破產清算，也不會少了他們這些期權股份的高層，以及普通員工一毛錢的。
經過一個多月的適應王青基本上可以幫著楊東旭處理一些工作了，這讓他從颶風建築繁雜的事物中解脫出來，再加上孫怡也逐漸秘書這個角色之後他更加輕鬆起來。
每天不用再看大量的文件，工作強度瞬間減少了一大半。這讓他有時間開始思考如何經營電信公司的事情。
對於電信基站的發展國家很是支持，基本上這邊文件下來那邊基礎工程就開始動工了，再加上周雅從國際上買回來的一些先進技術，以及挖過來的技術人員，白鳳跟著到處撒錢補足，發展4G通訊自然是想都不用想，但2G可以嘗試一下，加強一下用到3G的時候也不會落後基本可以確定。
至於3G之後4G甚至5G的事情，那不是現在需要考慮的。別說他就算科技技術發達的美國，目前也最多在考慮2G展望3G，他就不用在這裡好高騖遠了。
其實新開電信公司的負責人，如果白鳳不是要結婚並且接受魏家的錢袋子的話，她無疑是一個最好的選擇。楊東旭負責大方向管理還行，讓他負責具體事務操作，這一個多月已經快要把他這麼瘋了，這還是期間幾次出彩，還跑到香港參加婚禮放鬆一下的結果上。
「管理人才啊！」坐在辦公室中的楊東旭不斷撓著頭。
技術人員暫時他不是很缺，畢竟目前北邊還很亂，單純通訊技術來說的話，北邊在天上飛的衛星可能數量少一些，可要說通訊技術一點都比美帝國差，要知道人家無論是發射衛星的精準度，還是把人送上航空站都是最頂尖的存在。
隨便從那邊撈一點湯喝，回來找老師培訓培訓技術人員基本勉強可以應付，畢竟電信技術建設是國家牽頭，他需要做的主要是通訊和網絡這一塊，這樣的技術人員國際上也並不缺，畢竟計算機普及率在外國還是蠻高的。
「先做公司人才儲備吧。」暫時找不到適合的管理人才，楊東旭決定先把通訊公司的技術人才儲備起來。
這些人才從國內招基本沒可能，國家自己還不夠用呢，所以只能從國際市場人才上入手。美帝人才最多，不過卻並不是楊東旭第一選擇，因為那裡的人才想要讓他們常駐中國工作有點不可能。
所以他再次把目光放在了北邊，俄羅斯現在想要挖人有點困難，人家現在雖然窮但社會穩定，尖端的技術人才肯定不如以前好弄。
因此思索一番之後他把目標打在了烏克蘭身上，作為前蘇聯政治遺產繼承者之一，雖然不如大兒子俄羅斯那麼富裕，但畢竟也是二兒子手裡的好東西還是不少的。
更重要的是相比於大兒子窮但還算持家，這個二兒子就有點敗家了，這些年發展經濟的唯一手段就是賣賣賣，俗話說崽賣爺田不心疼，手裡有那麼多好東西分家之後的這些年，二兒子家的生活的確過得要滋潤很多。
沉吟片刻楊東旭拿起電話撥了一個國際長途，一般人才可以花錢招，尖端人才就只能找關係了，尤其是一些政治擦肩客，只要錢給到位了能夠買到東西絕對超乎你的想像。
相對於以前的顧忌，目前就是已經相對穩定之後，楊東旭覺得可以再次在北邊布局了。不過這次布局能夠拿到技術自然最好，但並不是主要目標，主要目標要放在資源上面，尤其是礦產資源以及石油天然氣等。
想一想原本可以進入國內的天然氣管道，結果跑到了日本去楊東旭也挺蛋疼的。所以他準備提前布局，把能夠拿到手的東西早一點全拿在手裡免得夜長夢多。