第233章 土地不好解決（4/4）

  之前之所以不願意將產業過度集中，主要還是怕集團規模太大，資產過於集中，導致負責人的權力過大。

  其他的產業還罷了，畢竟只要投資了，過個幾年也就能將錢還清，但是萬城基業屬於個例，想要還清不知道要猴年馬月。

  但是一直借錢的話，雖然符合規矩，小規模肯定是沒有任何問題，但是當資金涉及到成千上萬億元的時候，就太過於引人注目了。

  萬城基業只要在全國大規模建設房地產，他們的資金來源肯定會格外引起關注，太極保健公司是最大的金主是瞞不住的。

  不說到時候競爭對手或者是某些看不順眼的人，會推動政策監管的事情，就是這麼做對國內金融秩序，也是一個重大的挑戰。

  雖然兩家公司之間借款沒有利息，似乎和金融屬性不沾邊，但是這等於是繞過了銀行，也就繞過了金融監管。

  如果是小金額，大家可能並不在意，但是成千上萬億元，情況就截然不同了，不管在哪個年代，都可以說是巨款了。

  為了避免出現麻煩，乾脆就直接將萬城基業併入到太極集團裡面，之前的借款直接債轉股，成為太極集團100%控股的子公司。

  而且這麼做，太極保健公司也不會有太多的怨言，雖然裴晴對此沒有任何意見，當初成立太極保健公司的初衷就是為了葉子書提供資金支持。

  但是太極保健公司的其他管理層可能就不太理解了，這樣大估摸的資金出借，而且還沒有利息，甚至都不知道什麼時候能歸還。

  「這樣不合適吧，太極集團的目標業務和房地產沒有任何關聯，混合經營會不會出現混亂？」裴晴問道。

  裴晴雖然對增加集團的資產規模很感興趣，但是他卻對房地產業不是特別感冒，相比起高大上的醫藥科技產業，房地產卻是有點低級。

  何況她也不懂房地產，總不能旗下多了一家房地產公司，自己卻是門外漢，這樣更加容易出問題。

  「萬城基業雖然是歸太極集團旗下，但是卻經營獨立，你們只需要對他們的財務進行審核就可以，不需要投入很大的精力。」葉子書說道。

  「如果是這樣的話，我是沒有任何意見。」裴晴說道。

  見裴晴沒有意見，葉子書很開心，雖然他是老闆，有決定權，但是裴晴是公司法人，他還是希望徵得裴晴同意。

  「雖然這家公司的獨立性很高，但是我還是希望你們對他們的財務狀況進行定期審核，要嚴格一些。

  本來這件事情是我來做的，但是房地產財務涉及的金額大，同時也非常複雜，我沒有那個精力來管，希望你能將這塊管好。」葉子書說道。

  他怕裴晴真的什麼都不管，雖然名義上有財務監管權，但是只是做個樣子，這就違背了他的初衷。

  前世房地產企業的財務問題非常突出，更何況萬城基業的業務更加複雜，不僅僅只是涉及拿土地建房子的問題，還有一整條產業鏈的產業。

  管理起來非常複雜，如果在財務上鬆懈的話，很容易造成巨大的損失，也容易在內部產生腐敗問題。

  像太極保健公司，雖然營收規模很大，但是業務結構非常簡單，能夠上下其手的機會很少，財務複雜性不高，比較容易管理。

  「如果真的出現財務問題，該如何處理？」裴晴問道。

  葉子書想了想，說道：「如果是總裁和副總裁級別的人員有財務問題，你可以報告給我，由我來決定如何處理。

  如果是副總裁級別以下的人有財務問題，可以交給萬城基業的總裁郭東生處理，你們可以監督他們的執行情況。

  如果他們的執行過程符合公司的規章制度，你們不用報給我，如果不符合，你將情況報告給我，由我來詢問郭東生為什麼要這麼處理。」

  之所以要這麼麻煩，主要是房地產業務非常複雜，有些事情明明可以按照規章制度執行，但是出於現實考慮，可能不方便這樣處理。

  這就需要郭東生作出這樣處理的說明，如果合情合理，他自然不追究，如果不合理，郭東生就要承擔責任。

  並不是有了規章制度就一刀切，公司的任何決定，只要不違法都需要有利益的權衡，做最有利於公司整體利益的決定。

  這件事情就這樣決定了，葉子書繼續問道：「你們的藥材種植基地和食材種植基地的建設情況如何了？」

  「哪那麼快，你雖然提供了全套的技術資料，但是想要將技術資料上的東西變成實實在在的物品，還需要很多工作要做。

  目前只是在進行系統和硬體上的研發，想要真正建設種植基地，估計要等到今年年中才有可能。」裴晴說道。

  「那你們準備在哪些地方建設種植基地？」葉子書問道。

  「我們儘量選擇沒有太大爭議的地方，所以種植基地還是非常分散的，基本上每個省份都會有。

  目前我們正在和各個地方政府在談土地承包的事情，優先選擇國有土地，集體土地不到萬不得已，我們不想承包。」裴晴說道。

  他理解裴晴的做法，承包國有土地是向政府承包，簽署的協議有很強的約束力，一般不會無緣無故毀約，沒有那個必要。

  但是承包集體土地，一旦做出成績出來，眼紅的話，違約的事情隨時可能發生，就算不違約，只要做些小動作，就會讓公司疲於奔命。

  而且集體土地涉及到整個集體的利益，一旦出現問題，就算是走法律途徑，也很難短時間內解決，有時候法不責眾，最後只能自己認栽。

  最重要的是，承包國有土地成本也比承包集體土地要低，對於政府來說，從土地獲得收益是次要的，如果種植產業發展得好，稅收才是收入的大頭。

  「沒有那麼多好的國有土地吧？」葉子書問道。

  對此葉子書不是很清楚，在他的印象裡面，大部分土地都是集體土地，國有土地占比非常少，而且都是一些不適合耕種的土地，例如山地、湖泊、沼澤、灘涂等。

  適合耕種的土地，都分給了農民，以集體土地的形式存在，所以他才會有此一問。

  裴晴點了點頭說道：「確實是這樣，我們進行的是工業化種植方式，成本最低的就是在平坦的土地上來搭建種植基地。

  而這些土地都已經以集體土地的方式分給了農民，我們獲取這樣的土地很困難，所以我們打算承包的土地都是沿海灘涂。」

  「那發生颱風怎麼辦，除非投入更大的成本來建設可以抗擊強大颱風的建築，這無形中抬高了成本。

  而且灘涂也不是直接就可以建設，還需要進行適當的處理，這同樣比普通土地的成本要高。」葉子書說道。

  「那沒辦法，我們找不到大塊平整的土地。」裴晴無奈地說道。

  葉子書聽了這話，陷入深思，說道：「你說，我們如果在沙地荒漠裡面建設這樣的種植基地，可不可行？」

  裴晴搖了搖頭說道：「很難，雖然我們不需要直接利用土地來進行種植，但是我們的種植方式對水源有著很高的要求。

  沙化嚴重的地方，缺水也非常嚴重，如果都是從內地其他水源運過去，那成本同樣不低，還不如承包沿海灘涂和內地零星地塊來得划算。」