溫曉光心裡跟明鏡似的,但是他得裝作不知道,「線路規劃出來所以呢?」
「……就差了一點點,」褚秋晨略有惋惜,「出來之後下面的人立即向我匯報我們開發的樓盤離最近的站點有8公里,稍微遠了些。」
她的聲音聽起來不像前一段時間那麼有活力,那麼跳脫,又或許是被這個事實所影響的。
然而溫曉光卻在心裡鬆了一口氣,因為這個數字與他原先憑著記憶所掌握的,差不多。
「你這是在賣乖吧,人可不能貪心不足,中海對於私人轎車的限牌實行很久了,在城市交通類型中算是國內非常依賴軌道交通的,而且項目稍微偏了偏,不在市中心,漲幅空間很大。」
褚秋晨沒有回答,只是問道:「你有時間嗎?」
「有,說地方吧,下班我叫上陳北。」
「那我帶上瑤兒,一會兒見。」
溫曉光摸著下巴想了一下這個事,8公里……他記得以前寫學術論文的時候,有看到過這方面的文章。
學術上的結論,有一些可能和我們的常識相同,有些可能就完全相反,軌道交通對房價的影響就有這麼一條……並非距離越近房價就越高。
因為不是研究這個領域的人,所以記憶不清,於是在網上大致搜了一下。
離開公司的時候喊著陳北一起,還順便蹭他的車。
「秋晨怎麼會突然打電話過來,最近一段時間她那個項目不是挺忙的嗎?」陳北閒聊起來。
這頓忙碌從過年前開始的,持續到現在有三個月了。
「葛瑤兒給那個項目起了個洋氣的名字,叫Mini閣調,我在Mini閣調項目上也投了一千萬,這你知道吧?」
「知道,秋晨和我聊天的時候提過。」
溫曉光齜著牙說:「她剛剛打電話給我,說咱們命好,新的軌道交通線路離Mini閣調只有8公里。」
「真的?」陳北驚訝,「這種事都能砸頭上,還真是越有錢的人越有錢啊!不過這8公里是不是有點遠?」
「一群文盲,一會兒我給你們一起解釋了。」
陳北:「……」
「這段時間忙起來倒是忘了,」溫曉光說:「你為什麼和褚姐結婚呢?」
人家雖說不是國色天香,但至少事業有成,聰明有餘啊,找老婆又不是選美。
陳北嗤笑一聲,「秋晨人很好是吧?呵,那你是沒有見過她爸爸。不走運,我見過!」
「她爸怎麼了?」
「不是所有人都像你一樣起家起的這麼幹淨,那時候敢聚財的人都膽大包天,成功了之後更加不可一世,她父親就是的,大字不識一個,但非常自負、固執、瞧不起人、所看之處除了錢別無其他,很難交流。」
「不過也正常,他要有些知識,還有智慧、性格不那麼狂,可能就不是十幾億身家那麼簡單了,得上百億。」
溫曉光想著褚秋晨的聰慧,很難把陳北說的人與她相關聯。
「真的假的?他培養的女兒可完全不是這樣啊。」
「這你得問黎總,他深有體會。」陳北道。
「和他有什麼關係?」
「有的,他的女兒他不就沒怎麼培養嗎?」
溫曉光瞭然,原來是這麼個意思,也就沒好意思說你瞧瞧那個黎慕文原來是個什麼樣。
至於他倆的事,既然摻雜了這種理由,也就不好再說什麼,三十幾歲的人思考婚姻往往不像年輕人一樣自己喜歡就成,家庭是個重要的因素,順當的過日子是最高準則,如果這點無法滿足,那還是挺麻煩的。
在老地方,他們見到了褚秋晨和葛瑤兒。
「溫總,最近發財了沒?」葛瑤兒一見到他,就興高采烈的問。
溫曉光坐下說:「發財沒有。不過謝謝你上次給我介紹的房子,非常不錯。」
「已經買了嗎?」褚秋晨插嘴道。
「買了,就前幾天買的。」
陳北脫下外套去喊了服務員過來點菜,周六的晚上,人流比較多,他們四個進來都沒人招呼。
褚秋晨則問道:「你是不是有什麼我們不知道的背景?你要有的話就告訴我,下次找個更近的。」
「我倒希望我真有,所以這個事已經完全確定了?」
「當然了,都官宣了。」
葛瑤兒興奮道:「這麼大的利好真是樂壞我和表姐了,一開始我們壓根沒想過這個事!你果然是我們的福將,我覺得得把你請到公司去,不用你幹活兒,當吉祥物就行。」
褚秋晨笑罵道:「這樣你是樂意了,工資我發,帥哥你撩。是嗎?」
「8公里不算最好的距離,但算最好的之一,軌交房房價漲幅最高的其實就是2-3公里這個距離。」溫曉光把她們的話題拉回來。
「憑據呢?」陳北回來坐在他的身邊。
溫曉光道:「任何大型的公共基礎設施都是有Negative-Externality的,離的最近的樓盤因為噪音、施工、污染、人流雜亂、小攤小販等等因素反而不會漲很多,稍微遠一點的最好,超過3公里以上,效應就會依次遞減。這個瑤兒應該知道,你在學校學過。」
葛瑤兒小臉微紅:「……你說的哪個學校教?高中?」
……難怪你考不上研究生。
溫曉光說:「關於軌道交通對周邊房價的定量研究其實很早就有,幾個大城市也都被作為案例運用各種模型仔細分析過,就比如Difference-in-Difference Model。我把結論說的通俗些,首先軌道交通不是對每一處房價都有影響的,比如市中心,它原本的交通可達性就高,有沒有地鐵人家都方便。」
「再比如房型,一般150-300萬的房子最容易受軌道交通影響,而很貴的房子,一套需要500萬的那種,住戶就無所謂什麼地鐵不地鐵了。這一點實際上會深刻影響到你們房型的設計。」
褚秋晨皺眉,「具體些。」
溫曉光沉吟一聲,敲了敲桌面,「簡單說,地鐵房不要蓋的太好,因為買的起好房子的人一家起碼一輛車,甚至兩輛車,又或者幾口人就幾輛車,他們根本不會在意附近是不是有地鐵,就比如你,褚總,你懂怎麼乘地鐵嗎?你坐過嗎?幾乎不會坐吧,你買房管那片兒有沒有地鐵嗎?那既然客戶都不在意這一點,你讓銷售怎麼介紹?」
「哎,老闆你好,我們這邊出門2公里就是16號線?人家根本不在意啊,於是借這個『條件』加價也就變得不可接受了。」
葛瑤兒聽完呆住,「那我們前期的規劃都得推翻重來了啊!」
「推翻就推翻,這不重要,」褚秋晨緊鎖眉頭,咬了咬嘴唇,「一開始我們也不掌握軌道交通這個情況,好在現在還沒有施工,都還來得及,曉光你的這個論調很重要,非常重要。」
溫曉光繼續:「一句話而言,針對普通工薪階層,地鐵房的漲價最狠,剝削最厲害,因為他們需要這個站點,這部分群體當然買的起車,但他們會換算開車的成本,他們在乎油錢和停車費。」
陳北是乾脆利落,他問道:「一般這種情況會漲多少?」
褚秋晨肯定有數據,她靜靜開口道:「一般來說不會低於20%,最高也有超過50%的。」
嘶。
「太過分了吧!沒有增加任何投入,一下能漲那麼多?這錢賺的也太容易了些!」
溫曉光說:「這叫丈母娘推動GDP,雖然這個錢漲的沒道理,工薪階層也明白的很,但有什麼辦法?咬著牙也得買。」
兩個女人都是樂的一笑,這個詞倒是新鮮。
褚秋晨最近大概神經緊繃,不是很放鬆的出了口氣,「還好把你約出來了。」