第882章 參拍
2月15號。
一大早李東就被敲門聲吵醒了。
打著哈欠開了門,許聖哲一副做賊的模樣小聲道:「方便嗎?」
李東瞥了他一眼,沒說話,自顧自地開始洗漱。
許聖哲見狀躡手躡腳地溜進了房間,在房間裡轉了一圈。
四處看了看,又使勁聞了聞, 到最後才一臉不敢置信道:「昨晚你一個人睡的?」
李東一邊刷牙,一邊含糊道:「你什麼時候轉行當偵探了?」
「不對勁啊!」
許聖哲摸著下巴,一臉糾結道:「情人節啊,你居然一個人過,見鬼了這是!你昨晚不是去約會了嗎?」
「看完電影就回來了。」
李東擦了擦臉,不以為意道:「我早說過,別把我想的跟你一樣, 你是只會用下半身思考的男人, 我跟你不同。」
許聖哲一臉鄙夷, 嗤笑道:「我看是你沒這個機會差不多,還跟我裝純潔。」
李東哼哼一聲沒回話,心裡卻是暗罵這傢伙多管閒事。
秦雨涵沒來京城,情人節這天李東自然是準備化身大灰狼一次。
不過中途沈雪華搗亂,打了好幾個電話給沈茜,又說老杜在家等著,最後沈茜只好趕了回去。
結果李東的計劃全被打亂了,情人節的夜晚李東數了一晚上綿羊。
沒理會許聖哲,李東洗漱完,一邊換衣服一邊說道:「今天你真不出手?」
許聖哲點頭道:「當然,我可沒你這麼豪,買不起。」
「那最好不過。」
許聖哲笑呵呵道:「你盯著我也沒用,我和你不是競爭者,得盯著其他人。
這次參拍企業機構不少, 而地就這麼一塊。
這塊地面積不小, 建築面積更是大,按說切割成幾塊地拍賣都行。
現在一次性拍賣,競爭也大了起來,你可不見得穩贏。」
李東輕笑道:「哪有穩贏的買賣,再說價格真要高的出乎我預料,我也不會要。」
許聖哲一聽就驚訝道:「不會吧,你準備放棄?」
李東搖頭道:「不是放棄,只要價格在我心理價位之中,我都可以接受。
可要是太高了,我何必盯著這塊地不放。
京城又不是只有這一塊地,我就不信那些人天天狙擊我。」
許聖哲有些狐疑地看了他一眼,顯然是在衡量他話中真假。
想了想許聖哲試探道:「那你心理價位多少?」
Z013這塊地占地面積不小,堪堪達到10萬平米。
一般情況下,這麼大的黃金地段地塊,分割成五六塊地皮都沒問題。
現在整體打包拍賣,對各大企業來說有利有弊。
好處自然是有這個實力的企業少了,壞處也有,整體價格太高,價格不一定能拍的上去。
占地面積10萬平米,這不是標準。
標準是按照建築面積來,Z013剛開始規劃的建築面積是30萬平方米。
後期市政府那邊又重新做了一次規劃,建築面積提升到了50萬平方米。
07年的時候,地價暴漲。
CBD這一塊的土地拍賣價格,樓面價一般都在8000元/平米以上。
高的超過10000元/平米都屬正常,甚至有些小地塊,樓面價超過12000元/平米的都有。
現在儘管遭受金融危機的衝擊,市場價下跌了不少。
可這種黃金地段的價格不會跌的太多,幾家參拍企業要是打出真火來,超過去年都不稀奇。
按照許聖哲的估算,沒有40億肯定是拿不下來的。
這還是大家克制的情況,要是鬥氣的話,可能還要更高一點,上下浮動以億計算。
他想聽聽李東的看法,李東心理價位多少,也能看出他對未來地產市場的評估。
許聖哲問完,李東想了想道:「45億左右吧,樓面價超過9000了,畢竟這塊地沒有處在CBD中心區,稍微偏了一點點。
要是再高,一方面是遠方承擔不起,另一方面我擔心風險太大。」
「45億?」
許聖哲不知道他是不是說真的,不過這個價格和他預估的倒是上下差距不大。
45億要是能拿下這塊地,還是可以接受的。
其實對地產商而言,主要建築成本就是土地成本,以這個價格拿下地皮,到時候李東蓋樓蓋商場,成本不會太大。
等商場和辦公樓投入使用,總投資應該不會超過55億。
55億,按照當前的市場價,不會虧本,後期要是房價能漲上來,看漲幅多少賺錢。
衡量了一下,許聖哲覺得這次李東大概說的是實話。
畢竟價格真要太高了,李東承受不起也不是開玩笑的話。
見他還在沉思,李東也不管他。
穿好衣服,李東直接出了房間。
許聖哲見狀連忙跟了上去。
……
樓下,吳亞君已經吃完早餐了。
見李東和許聖哲下樓,吳亞君打趣道:「還是年輕好,精力旺盛,換成是我,今天不一定起得來。」
李東還沒吭聲,許聖哲就笑道:「吳總,這話你得特指李東才對,我昨晚可是睡的香。」
李東翻了個白眼,也不接話,自顧自地吃飯。
吳亞君和許聖哲卻是聊了起來,兩人簡單說了說地皮的事。
一塊占地面積10萬平米的黃金地塊,建築面積更是達到50萬平米,在地產界還是比較引人注目的。
雖然兩人都說不參與競價,可要是價格真的合適,又沒人競爭,他們也不介意摻和一次。
這種事不是沒可能,可能性還是比較大的。
真要沒這個心思,兩人也不會特意來一趟,更不會詳細研究這塊地。
吃完飯,李東剛要上車,許聖哲忽然道:「李東,真要價格高了,你承受不了,咱們三家成立聯合體博一次還是可以的。」
這麼大的地塊,三家合作其實不算稀奇。
這次參拍單位,就有好幾家聯合體。
這些聯合體,少的兩三家組成,多的有七八家企業參與。
參與的人多了,壓力也小很多。
李東聞言考慮片刻道:「真要超出我的預算,到時候咱們臨時可以商量。」
「好。」
許聖哲沒有多說,上了自己的車。
大家雖然沒開車過來,可參拍關係到面子問題,想弄幾輛豪車撐撐場面還是沒問題的。
……
一路無話。
9點不到,李東一行人便趕到了拍賣會場。
李東眾人的到來,引起了不少人關注。
江北兩大地產巨頭第一次進京參加土地拍賣,關心的人和企業都很多。
另外龍湖的吳亞君前幾次在京城鎩羽而歸,這次捲土重來,還和李東幾人一起過來,也讓大家警惕。
他們關注李東幾人的同時,李東也在觀察他們。
別看這次只是一塊地皮拍賣,參與的企業和單位真不少。
而且都是巨頭企業,不是巨頭也沒這個實力。
數十億的土地轉讓金,一般的中小企業承擔不起。
其中李東看到了不少熟人,潘石億,王石這些人都來了,還有華遠的任大炮也過來了。
華遠是沒這個實力吃下這塊地的,京城幾家中小地產公司聯合組建了一個聯合體。
除了這些人之外,還有一些其他巨頭企業。
這些巨頭企業,一般都不是地產企業,而是金融機構。
其中最引人注目的就是中信那邊,中信地產、中信銀行、中信集團分為三個單位來參拍,中信地產單獨參與,中信銀行和中信集團則是分別組建了聯合體。
除了中信,像招商幾家商業銀行也組建聯合體參與了進來。
銀行之外,第二大參與機構便是保險公司。
安邦、泰康、陽光幾家紛紛組建了聯合體,這也是京城這些大都市的特色。
在一些三四線城市,很少看到有這些金融機構參與土地拍賣。
然而在京城、滬上這些一線城市,地產公司其實都不是主力,真正的主力反而是這些金融機構。
財大氣粗,說的就是這些人。
很多時候,像萬科、SOHO這些地產公司,也經常會顆粒無收,被這些聯合體打的潰不成軍。
觀察了一陣,李東和認識的幾位老總點了點頭,算是打了招呼。
大家並沒有交流,這時候交流也沒意義。
眾人找了個位置坐了下來,沒有選擇第一排,而是靠後一些。
李東還沒吭聲,許聖哲就壓低聲音道:「以前咱們參加土地拍賣,哪次不是坐在第一排,果然還是外面的世界精彩。
等哪天,咱們在京城也坐到了第一排,那才算出了口氣。」
李東笑道:「會有這麼一天的,而且坐在後面,把這些傢伙干趴下才有快感,你不覺得嗎?」
「這倒也是。」許聖哲笑著應了一聲。
一旁的吳亞君失笑,果然還是年輕人有朝氣。
這話她是不會說出來的,也就李東和許聖哲兩個傢伙初生牛犢不怕虎,想要壓壓別人的風頭。
幾人閒聊的工夫,又有幾家企業進場。
等到拍賣會開始的時候,吳勝男低聲告訴李東,這次總共有16家企業或者聯合體參與了競拍。
比之前還要多出幾家,應該是這幾天才報名參與進來的。
李東點點頭沒說話,實際上除了李東還有許聖哲這些人,總共也就13家而已,不算太多,但也不算少。
看樣子,今天拍賣會應該會挺熱鬧的。
(本章完)