第580章 百億身家VS董事會(五千字大章)
一個小時後。
會議室。
作為07年的第一次會議,會議開始,首先要匯報的自然就是成績。
劉紅梅身前準備了一疊厚厚的文件,會議一開始,李東便道:「劉總監先向大家匯報一下06年取得的成果吧。」
劉紅梅點了點頭,起身道:「在匯報06年成績的同時, 我先給大家說一下05年末遠方的情況。」
「截止到2005年12月31號,當時遠方旗下共有70家門店,以及遠方大廈地皮一塊和配送中心地皮一塊。
除了這些,當時遠方幾乎沒有一分錢的流動資金,和高達三億的負債。」
劉紅梅說到這停頓了一下,這些情況老員工們自然都清楚。
可袁成道、吳勝男這些今年新加入的高層雖然之前有些了解, 可了解的也沒這麼清晰。
等劉紅梅說到這,不少人眼中都露出一抹驚色。
去年這時候,遠方旗下居然只有70家門店和兩塊小地皮?
不等他們消化這個消息, 劉紅梅繼續道:「當時外界對遠方估值在十億左右,實際上除去李總手中的百度股票,遠方市值也就在五六億左右。」
「五六億!」
這下不少新入職的總監都震驚了,尤其是客隆的總經理更是一臉感慨。
這豈不是說,去年這時候,遠方說不定還沒客隆規模大?
可這才一年時間,現在的遠方是什麼,那可是即將超越,或者說已經超越龍華集團的江北第一民營企業。
這才一年,跨度也太大了吧。
感慨,震驚,不可思議,這些表情出現在遠方高層臉上是不應該的, 可大家真的驚訝,而不是做作。
就連很多遠方的老員工都感覺有些不可思議,更別說那些新入職不久的新員工。
說完2005年的情況,劉紅梅接下來便開始說到了2006年。
「截至到昨天, 也就是2006年12月31號, 遠方旗下共有子公司四家,省級分公司五家。
其中五家省級分公司,都是遠方超市旗下的分公司,分別是遠方·時代,遠方·客隆,遠方·江浙分公司,遠方·贛省分公司,遠方·魯省分公司。
……
今年遠方銷售額高達兩百億之巨!
其中遠方超市營業額達到一百六十億,東宇地產銷售額達到三十八億,遠方商城銷售額為兩億。
因為物流公司一直在建設,以及配合商城服務,今年業績不多,暫時不統計在內。
而盈利方面,超市雖然營業額高,不過因為各種原因,以及時代後期並無太多盈利,06年超市總利潤為十四億。
東宇地產,因為還有部分房子沒有出售,如果刨去前期開支的話盈利也不太高……」
劉紅梅說了很長時間,中間還匯報了大量的財務數據。
李東這些人認真地聽著,有些人還做起了筆記。
大概過了有小半個小時,李東見劉紅梅說的差不多了,便道:「劉總監,做一個匯總吧。今年的開支多少,收入多少,以及現在遠方價值多高,負債多高,這些都說出來,讓大家心裡有個數。」
因為遠方只是私人企業,股東更是只有李東一個,李東怎麼說,劉紅梅自然就怎麼做。
李東說完,劉紅梅便開始進行匯總。
「今年營收方面……開支方面……
截至到目前,遠方超市包括客隆、時代、江浙等五家分公司,總市值大概在70億左右。
東宇地產,如果不包括綠地,總市值大概在30億左右。
現在收購綠地之後,綠地和東宇合併,產生附加效應,東宇地產重新估值的話大概在60億左右。
物流公司,今年新增快遞點三百二十家,以及江浙配送中心,估值在8億左右。
遠方商城,因為註冊人數突破千萬,加上開通了全國渠道,保守估計,估值能達到10億。」
李東盤算道:「那就是說遠方現在的產業加在一起,價值在150億左右?」
「差不多吧,上下就算有些差距,應該也不大。不過一些品牌價值,因為暫時沒明確的估算,這點我就沒算在其中了。」
李東點頭道:「這個先不算,那咱們現在的債務呢?」
「時代那邊還差7億的收購款和4億的銀行貸款,總計11億。
遠方超市這邊,還欠貸款8億。
東宇地產這邊最多,之前您周轉了一筆20億的地皮款,以及龍華那邊9.5億的小區收購款,再加上現在收購綠地,我們還得承擔他們的8億貸款和2億工程款,統計下來,總共差不多達到了40億。
幾項加在一起,我們的負債一共達到了60億之巨。」
「60億!」
不少人都面露驚色,倒不是欠款太多,而是遠方今年增值太快了!
市值150億的遠方,負債60億,也就是說,淨資產達到了90億,比起去年的五六億,一年翻了十幾倍,這也太誇張了。
大家驚訝歸驚訝,不過也不是太詫異。
雖然今年超市方面盈利才十幾個億,可附加價值卻是大了不少。
收購了時代、客隆這些超市之後,遠方超市總價值達到了70億,而遠方今年在超市上面的投資實際上並不算太大,最多也就在40億左右。
光是超市,一年下來就多了30億的附加值。
另外商城和物流公司,起碼也漲幅了10個億,再加上沈茜的10個億,這幾項就有50億了。
而今年的盈利大頭則是在地產上面,包括李東之前在新城拿地,以及後期開發兩個小區,還有併購了綠地,都賺了不少。
這些加在一起,今年的遠方淨資產達到90億好像也沒那麼奇怪了。
「90億……」
李東嘀咕一聲,除去沈茜那10個億,也就是說,遠方現在實際淨資產也就在80億左右。
這好像也不算太高吧?
比起那些動輒千億的大型集團企業,遠方和他們差距還有很大,任重道遠啊。
不過要真算起來,李東的個人資產差不多能突破百億了。
畢竟他在股市還有十幾個億的資金,以及抵押給沈茜母親的百度股票,作價20億不算虛。
孫濤雖然在超市占據了部分股份,不過經過李東增資之後,孫濤未來幾年都拿不到分紅的,而且股份也不多,幾乎就可以忽略不計了。
百億富翁,這下子李東總算是名副其實了。
走了一會神,李東又問道:「這次收購了綠地之後,遠方的流動資金差不多被我耗空了。劉總監,你再給我算算,未來三個月之內,我還得拿出多少錢才能填補這個窟窿?」
對李東這個有錢就得花完的性格,劉紅梅早有預料。
他一說,劉紅梅就道:「未來三個月之內,我們得支付東宇地產那邊所有貸款和土地款,也就是說東宇的40億全部要還清。至於其他的,超市這邊貸款還款倒是不太多,超市盈利足以支撐。
而且超市的盈利,還能滿足三省的開拓計劃,用以填補李總您之前在超市方面抽調的5億資金。
另外就是商城,商城現在已經有部分盈利,如果不進行大規模擴張的話,自給自足還是可以的。
物流那邊因為得滿足商城的需求,所以得投資部分,不過未來三個月的話前期剩餘的錢也夠用了。」
「這麼說,缺口就是東宇地產那40億?」
「嗯。」
「我聽著怎麼怪彆扭的。」李東有些無語道:「之前我還沒反應過來,現在這麼說,我要是還清了這筆錢,那豈不是說東宇地產一分錢負債都沒了?」
「對。」
「國內有咱們這樣的地產公司嗎?」
旁邊的吳勝男苦笑道:「李總,咱們公司有點不一樣。綠地那邊因為龍華搗亂,所以我們是沒辦法。而東宇這邊,則是因為咱們房子還沒建起來就要預售,加上咱們拿下的地皮不多,就這麼幾個小區在開售。
您又要符合規矩,所以這些錢就必須得拿出來,不過這樣一來,東宇地產也會成為國內最穩定的地產公司。」
「一分錢不欠的地產公司,當然穩定!」
李東吐槽了一句,接著便道:「40億可不少,大家有沒有什麼想法?咱們怎麼弄到這筆款子?」
別人還沒說話,吳勝男就道:「李總,您不是說未來幾個月之內,會有一筆30億的資金進入公司嗎?」
之前其他人還沒收到消息,等吳勝男一提起,不少人都低聲議論起來。
30億可不是小數目,公司即將會有30億資金進入嗎?
李東翻了個白眼,這女人居然還當真了!
他說的30億,是指他股市的那筆款子,不過那筆錢什麼時候能到30億,這誰能說的清。
就連李東自己也不敢保證,最遲的話恐怕要到九月份了。
那時候就算來錢了,也解不了燃眉之急。
他只是為了震懾一下別人罷了,不過吳勝男既然提出來了,李東只好道:「這筆錢應該會在六七月份到帳,所以暫時大家還是別指望了。」
「六七月份?」
眾人有些失望,不過很快有人便問道:「李總,能問問,這是有人要對遠方進行融資嗎?」
「差不多吧,反正過段時間你們就知道了。先別管這些,待會我還會說的。不過說之前,你們繼續想想我的問題,40億的資金缺口怎麼辦?」
「貸款吧。」
一直沒吭聲的孫濤出聲道:「咱們的負債其實不算太高,尤其是還清這40億之後,負債更是不到20億,而遠方市值已經達到150億,咱們完全可以再貸一筆款子。
多了不敢說,10個億左右我覺得還是輕鬆的,對我們也沒太大的壓力。」
孫濤說完,吳勝男也道:「除了貸款,咱們東宇還有不少房子。現在地產行業的洗牌差不多穩定了,接下來房市肯定會回暖。按照我們的估算,最多一兩個月之內,房市穩定下來還是可以的。
到時候咱們可以繼續進行預售,東宇地產這邊剩下的房子要是能全部出完,15億左右還是能籌到的。
再加上綠地那邊也有一個小區封盤,還有綠地持有部分咱們本來的房子,五六個億價值還是有的,東宇這邊湊足20億問題不大。」
「三個月,你確定?」
吳勝男先是有些猶豫,不過很快便點頭道:「如果咱們少賺一些,三個月希望還是有的。」
李東無語道:「你別說希望,我就怕聽這種不確定的答案。要是三個月後這筆錢籌不到,我又把希望寄托在這上面了,你這不是坑我嗎?」
「我保證!」吳勝男面色凝重道。
「信你一回,那就是說你們這邊自己承擔一半了,孫濤說貸款,那就試試,10個億貸款再下來,那就是30億了。」
李東算了一下,有些鬆氣道:「那資金缺口就在10億了,這個我自己再想辦法吧。」
比起40億,10億那就輕鬆多了。
先不說沈茜這邊正在預備發行企業債券,就算三個月之後沒能發行,10億他在股市套現還是能拿出來的。
不過也不能完全放鬆,吳勝男雖然保證了,可誰知道會不會出現突發狀況。
一旦吳勝男這邊房子賣不出去,那缺口就大了,自己還是得準備一下預備方案才行。
討論完錢的事,接下來眾人又各自匯報了一下公司的現狀。
王悅、袁成道幾人也匯報了一下目前的市場開拓情況,目前看來,江浙那邊進展最快。
目前王悅已經和政府達成了協議,並且已經拿下部分適合遠方的店面,據王悅估計,四五月份,江浙那邊應該就能見到部分遠方超市的門店了。
接下來便是袁成道負責的魯省,這邊情況也不錯,最遲開年之前也能將整個計劃定下來了。
等明年開春的時候,分店計劃就可以啟動,六月份魯省應該也能看到遠方門店了。
唯一讓李東有些失望的就是贛省這邊,客隆這邊雖然派了三組人手過去,可進度還是緩慢許多。
負責此事的是客隆超市新任總經理吳波,被李東點名,第一次進入高層會議的吳波顯得有些緊張,戰戰兢兢道:「李總,主要是贛省那邊的市場環境不太好,尤其是競爭對手對我們抵制。
以贛省本土的洪客隆為首,洪客隆立足贛省多年,占據了贛省五成左右的市場。
我們遠方進軍贛省,他們多方面進行破壞,所以進度才緩慢許多。」
「洪客隆?」
聽到這個超市,李東眼睛眯了眯,他要是沒記錯,幾年後這家超市應該被華閏給收購了。
華閏選擇收購,一方面肯定是對方有這個價值。
不過另一方面也可以看出來,華閏自身進入贛省市場肯定失敗了,要不然不會到11年才選擇收購洪客隆。
看來這洪客隆倒是有點實力,要不然也做不到能抵制其他零售企業進入贛省市場。
李東見吳波小心翼翼的,也沒過多責怪,只是囑咐道:「那慢點就慢點,進度放慢了沒事,不過不能沒有進展。魯省和江浙也不是沒有競爭對手,為什麼王總和袁總能做好?
說到底,還是用心不用心,贛省這邊我給你們時間,不過遲遲沒有進展,我可能會選擇換帥。」
吳波聞言臉色微變,接著便點頭道:「李總放心,我回去會重新部署的。」
「嗯,壓力也別太大,好好干吧。」
李東說完,又問其他人道:「你們還有什麼問題嗎?」
眾人都搖頭,李東笑道:「既然你們都沒問題了,那我接下來就說說未來一段時間,我要做的事吧。」
「今天我只說年底之前我要做的安排,總共三件事。
第一,年會。
今年年會定在1月26號,相關部門做好準備工作,這是第一次在咱們總部開年會,我希望能辦的熱鬧一點。
畢竟06年公司取得了不小的成績,越熱鬧越好。
第二,公司最近會籌備發行一批企業債券。
這點交給沈總負責,我希望各部門極力配合,畢竟就算填補了資金缺口,接下來如果遠方想發展,錢還是少不了的。
第三,公司要改制,改成股份制公司。
而股份制公司,有一樣東西那是必不可少的,也就是董事會。
之前你們雖然董事長董事長的叫著,可實際上遠方並沒有董事會,所以接下來的時間,我主要精力會放在董事會籌備的事項上。
誰能入董事會?
董事會多少人?
這些事我會統籌安排,另外,你們其中有部分人可能會進入董事會,我希望大家能協力合作,將遠方發展的更好!」
李東說完這些,起身道:「今天會議就到這了,散會。」
他拿起茶杯就要走,其他人卻是紛紛動容。
年會和企業債券也就算了,可董事會卻是和他們息息相關。
李東說要成立董事會,還說他們當中有部分人會進入,誰會進入?
進入董事會,不管以後李東是繼續獨裁,還是放下一批權利,那都是身份和地位的象徵,以及必不可少的利益。
這下子,眾人的心都不由咚咚跳動了起來。
(本章完)