第1056章 樹大招風（萬更求訂閱）

  儘管錢這個問題，不是第一次說了。

  可袁成道還是忍不住提醒道：「李總，這麼多計劃，我們資金方面……」

  「我們缺錢嗎？」李東反問了一句。

  袁成道無言以對，我該說什麼？

  我能說什麼！

  我們不缺錢嗎？

  很缺很缺好吧！

  遠方集團成立到現在，就沒有不缺錢的時候, 高速的發展，讓遠方集團一直處於資金緊張中。

  幾大城市綜合體開建，各地倉儲中心全面鋪設，別的不說，就這兩點，沒有300億打不住。

  袁成道微微吸了口氣, 正色道：「李總, 資金還是欠缺的。」

  「缺多少？」

  「這個……秦總, 物流這邊，你覺得要是全面鋪開，前期預算需要多少資金？」

  袁成道原本準備說個數據的，不過他擔心李東覺得自己胡亂估算，還不如將事情交給秦海他們。

  秦海對這個早有估算，甚至不止一次做過計劃書。

  一聽袁成道問起，馬上道：「全面鋪設，各大一二線城市都要投建，之前的先期預算在300億左右。

  不過今年前7個月，我們已經投資將近100億。

  接下來缺口還有200億，當然，這不是一次性就要到位的……」

  李東直接道：「不說一次性到位，就說今年，全面鋪開了發展，還需要多少錢？」

  「100億！」

  「咳咳咳……」

  袁成道乾咳一聲, 你還真敢說。

  讓你說今年，你真就往大了干是吧。

  不當家不知柴米貴, 秦海這邊光知道要錢, 光知道投入，袁成道都快慪死了。

  不過現在也好，說的這麼高，李總也該打消這個主意了吧？

  李東沒急著說話，輕輕敲了敲桌子，過了一會轉向吳勝男道：「東宇地產這邊，接下來要投建京城、滬市、山城、津門、臨安、洪都、江城、泉城、商都、石門這十座城市綜合體，總投資大概多少？」

  「十座！」

  別說袁成道，連吳勝男都驚呆了。

  之前李東說投建城市綜合體的時候，她還以為就京城和滬市。

  當時她也沒多想，可誰知道，李東張口就是十座。

  開玩笑呢！

  四大直轄市，六大省會城市。

  這些地方的地皮可都不便宜，人工材料什麼的也都貴，就算京城那邊拿了地，可其他地方，大多數都沒拿地。

  現在一次性就要干十座，吳勝男驚呆了。

  咽了咽口水，吳勝男有些艱難道：「李總，是購物廣場？」

  「不，城市綜合體！」

  吳勝男確定了，自己沒聽錯，是城市綜合體，不是購物廣場！

  這是兩個截然不同的概念！

  十座購物廣場，哪怕這些都是大城市，一座10億也綽綽有餘了，全部投資加進去恐怕也不到100億。

  可這是城市綜合體啊！

  吳勝男沒急著說話，過了一會才道：「是同時投建嗎？」

  「對。」

  「我算算看……」

  吳勝男說著就真拿著紙和筆算了起來，這些事之前倒是有過規劃。

  不過那時候，李東也沒說一干就是十座。

  現在陡然拋出這個心思，吳勝男有些迷糊了。

  好一會，吳勝男才語氣乾澀道：「是按照京城的規模來嗎？」

  「嗯，算出來了嗎？」

  「大致上有個數據。」

  吳勝男小心翼翼地看了一眼李東，好半晌才道：「真要投建十座城市綜合體，總投資恐怕不下500億。」

  「今年開工，到年底需要投資多少？」

  吳勝男苦笑道：「地皮才是大頭，所以投資的資金，大多其實都是先期花費了。

  真正後期花費的，反而不是太多。

  當然，這種大規模的交易，也不是第一次就全部結清地皮款。

  可按照估算，真要再拿下9塊地建城市綜合體，還是以京城為模板，按照當前的市價，總價值不會低。

  商業地產開發成本，土地出讓金占據比例很大，一般都在50%以上。

  所以真要投建十座大型城市綜合體，光是這點就需要250億。

  不過實際上，我們不用準備這麼多錢。

  按照房地產政策，我們可以只準備最低資金比例，目前房地產市場對於商業地產，最低資本金比為30%。

  也就是說，我們規劃通過的話。

  總投資500億，我們準備150億資金就夠了。」

  最低資本金比，既然是最低了，一般也沒得商量。

  你不準備這麼多錢，政府也擔心你爛尾或者跑路。

  當然，有些企業，空手套白狼的事也幹過。

  可遠方既然想正規化，最低資本金比還是要遵守的，也就是說，150億就是這個項目的最低投資。

  其他的錢，可以貸款，可以欠著，可沒有150億，工程都不能開工。

  吳勝男見李東沒說話，想了想道：「李總，其實可以縮小一下規模的。

  京城那邊，其實還是有些大了。

  不過那是首都，滬市這邊可以同等比例投建，其他地方的話，我覺得沒必要建這麼大。

  稍微控制一下規模，400億應該足夠了。

  也就是說，我們準備120億的本金就可以直接拿地開工了。」

  袁成道接話道：「就算如此，東宇這邊最低120億，物流那邊100億，還有李總說的繼續投建數據中心，這些都是額外支出。

  之前的集團盈利，都已經安排了去處。

  現在陡然間增加這麼多的開支，缺口最少在200億以上。

  200億……」

  袁成道不想說話了，這事你自己掂量著辦吧。

  現在遠方沒錢，你當初說你無能為力，也籌不到錢了。

  那時候，袁成道就想著，以後要花錢，你自己想辦法。

  現在果然被自己預料到了，袁成道也懶得吐槽。

  200億，這是最基本的，其他的錢可以貸款，可以想別的辦法。

  可200億都沒有，你還玩什麼？

  李東還能拿出200億嗎？

  想到這，袁成道忽然臉色一變，不單單是他，場上幾人臉色都不由一變。

  陳浪更是忘記了自己新人身份，不等李東開口就急忙道：「李總，您難道要動用貨款！」

  孫濤也臉色發白，面帶苦澀道：「李總，咱們現在基礎還沒穩定，盯著我們的人很多。

  一旦動用了貨款，後果不堪設想！」

  遠方之前其實也動用過貨款，超市最大的好處，就是可以滯留一部分貨款。

  一般情況下，滯留貨款時間45天左右。

  有些超市，三個月其實也正常，不過那是最長時間了。

  45天，能留下多少款子？

  按照遠方超市和遠方商城現在的規模，超市一個月銷售額在80億左右，商城不打活動的話，50億保底。

  也就是說，一個月銷售額加在一起最少130億。

  而45天，銷售額最少在200億。

  當然，銷售額不是貨款，貨款大概在120億以上。

  這也就是零售企業為什麼受到青睞的緣故，一般零售企業，帳面上都不缺錢，而且很有錢。

  因為只要門店不倒，這筆款子，就可以一直延期支付，相當於免費提供給他們使用。

  可這一切的前提，都是建立在不出事的情況下。

  這些年，因為供貨款出現問題，被供貨商集體討債倒閉或者差點倒閉的企業還少嗎？

  不到萬不得已，企業一般不會動用這些錢。

  或者就算動用了，也不會全部動用，稍微挪用一點，或者存到銀行吃利息，那都不是小數目。

  之前大家還沒想起來，可等算完帳，大家忽然發現，遠方還有錢可以動用！

  45天的貨款就有120億以上，按照業內標準，延期到三個月呢？

  那不正好超過了200億，而且還多！

  遠方超市為什麼供貨商願意給折扣，給優惠，就是因為他們回款時間短，45天在業內算是業內良心了。

  可現在，大家心中有些恐懼，李東到底有沒有打這筆款子的主意？

  繼孫濤和陳浪之後，一直沒說話的沈茜也凝重道：「李總，你怎麼想的？不會是真要動這筆款子吧？

  之前你動用了購物券的錢，這點我們還能承受，因為我們有底氣。

  可現在遠方超市業務越來越多，每個月業績也在不斷增長。

  而我們手中滯留的貨款也越來越多，多，不代表我們就能用。

  現在我們的供貨企業，大大小小超過1000家以上。

  一旦出了問題，1000家以上的企業找了過來，後果不堪設想！」

  王悅也道：「大家的意見我也認同，當然，我不是說一點不能用，畢竟錢在這，我們真要有些缺口，動用一些也沒問題。

  不過比例方面，最好不要過半。

  動用資金超過50億，那就容易引起外界猜測。

  有心人稍微引導一下，對我們很不利。

  如果出現擠兌風波……」

  王悅不說了，這點大家都明白。

  錢都給花了，出現擠兌的話，還能怎麼辦？

  幾十億，遠方這邊還能想想辦法。

  真要挪用了200億，出現擠兌，那就是死路一條。

  道理大家都懂，就看李東能不能忍得住了。

  在商界，挪用供應商貨款的企業不是一家兩家。

  有人藉機擴大企業規模，大踏步發展，一舉成功。

  也有人資金出現斷裂，生意稍有不順，這筆錢無法歸還，出現窟窿，那就是一個死。

  真正能頂過去的，沒有幾家。

  遠方的投資能一帆風順嗎？

  遠方的業務能一直保持盈利嗎？

  要是不能保證這些，出現資金周轉問題，麻煩就大了。

  好不容易走到這一步，誰敢冒這個風險。

  大家議論紛紛，李東沒有急著說話。

  等他們說的差不多了，李東才緩緩道：「挪用貨款的，不是我們一家。

  真正不動貨款的，大概只有我們一家。」

  「李總！」

  李東擺了擺手，語氣平靜道：「風險有多大，我明白。

  可這年頭，哪有沒風險的生意。

  這筆貨款留在銀行吃利息，難道你們就甘心？

  只要遠方超市生意紅火，順順利利的，我覺得問題不大。」

  「可……」

  袁成道剛想說話，李東按了按手繼續道：「你們擔心什麼？擔心遠方超市倒了？還是擔心有人故意引導？」

  袁成道點頭道：「我相信遠方超市不會出問題，可有心人引導的話，很容易出問題。

  當初我們生意還不大的時候，滯押的貨款也不多。

  那時候，我們稍微動用了一些，都引起了軒然大波，還是靠發行債券解決了問題。

  可現在呢？

  我們手中滯押的貨款超過百億，其實很早以前就有人就在等著我們動這筆錢了。

  一旦我們動用了，瞞不過大家的。」

  李東笑了笑道：「那其他超市，也不僅僅是超市，很多廠商還有別的企業，也都動用了這筆款子，為什麼沒出問題？」

  「樹大招風！」

  袁成道就這麼一句話。

  其他人是其他人，因為他們都遵守潛規則，你好我好大家好。

  而遠方，敵人太多。

  李東得罪的人多，遠方得罪的人也多。

  別人動貨款，也許大家都默認了，不會揭穿。

  遠方這邊，被揭穿的可能性很大。

  供貨商們一旦知道，遠方將他們的百億貨款給挪用了，能不擔心嗎？

  其他企業規模不大，就算有貨款，一般幾千萬幾個億頂天了。

  哪怕華閏和百連，或者蘇林、國梅，這些企業，算是零售業的翹楚了。

  可他們這些企業，真正滯押的貨款也不是太多，起碼沒遠方多。

  遠方之所以多，因為商城的緣故。

  而且華閏和百連都是國企，大家也更放心一些，遠方成立時間太短，不見得讓人放心。

  「樹大招風……」

  李東咀嚼著這幾個字，雖然不想承認，可不得不說，這也是實話。

  可銀行里放著100多億的資金，在那光吃利息，怎麼都覺得特別虧。

  李東敲著桌子，暫時沒下定決心。

  其實一開始，他是打定主意要動這筆錢的，可現在大家都反對，哪怕王悅，說是支持，也勸他不要全部動用。

  一個人反對李東不見得會猶豫，都反對，那就要好好琢磨一下了。

  李東吐了口氣，許久才道：「我再考慮考慮吧，這筆錢，還真是讓人眼熱啊！」

  眼熱的何止李東，大家其實都眼熱。

  可風險也大，都做到千億集團了，要是因為這個毀了遠方，那誰也不甘心。

  會議室中，因為這點爭議，陷入了死寂。

  (本章完)