第68章 改造計劃的分歧
「是遇到了一點小小的麻煩，不過並不是什麼大問題，這些早已在我們的預料之中了。」
對於巴倫的問題，布特子爵一臉輕鬆的說道。
事實上，此時針對國王十字的改造項目，對於Argent地產集團來說，最大的麻煩，還是來自於本地民間反對團體KXRLG（Kings Cross Railway Lands Group）。
這一次由Argent地產集團所主導的國王十字區的改造項目，是近150年倫敦核心區最大的城市更新計劃，預計僅僅是倫敦政府，就將向其中投入高達30億英鎊的資金，用於這個項目之中。
而對於這一次國王十字區改造計劃的規劃，參與中的，包括許多的利益方——肯頓區政府、開發商、土地所有者、社區團體、學者機構等均參與規劃制定。
基本上開發商Argent地產集團也是這個區域最大的土地所有者，因此這兩方的利益是基本一致的。
而其他的各方，包括KXCAAC組織，是肯頓區歷史遺蹟保護組織，他們就是學者機構的代表，對於這一次國王十字區改造計劃的訴求，就是他們認為，基於國王十字區的工業化背景，區域內遺留多處工業、歷史建築，需要在這一次的國王十字區的改造計劃中，保留這部分建築，只對其進行修繕，或者是其中一部分進行保留原造型的改造。
這就類似於華夏的歷史遺蹟保護了，不過對於Argent地產集團來說，這個問題倒不是很大，因為他們所劃定的大部分建築，都不在他們持有的地產之內，也就是相當於到時候Argent地產集團拿著肯頓區政府的資金來幫著他們對這些建築進行修繕和改造就好了。
唯一的問題，就是原本屬於德文希爾家族的廢棄儲氣罐，也被要求儘量保留原本的造型，進行改造。
這個問題倒也不大，Argent地產集團已經通過招標，選取了一家專門的設計公司，會保留三個儲氣罐的外部框架，不改變原本的形狀，將這三個巨大儲氣罐的內部空間，改造為高檔公寓，並且最終以玻璃幕牆覆蓋在建築外側，也將十分的美觀。
現在唯一對Argent地產集團招來麻煩的，就是代表本地居民利益訴求的KXRLG組織。
根據Argent地產集團的調查，國王十字區距離倫敦的核心區也不過2-3公里，可以說大體處在大倫敦的「三環」之內，距離金融城和金絲雀碼頭也都不遠——那兩個地方，可以說是寸土寸金。
因此國王十字區的地理位置還是非常的優越的。
因此根據他們的研究顯示，基於倫敦的全球城市地位，以及國王十字區的地理位置，辦公空間是所有空間中可獲取利潤最大的空間類型。
所以在Argent地產集團最初的開發計劃中，國王十字區的建築開發總量853195㎡中有455510㎡是商務辦公空間，這個計劃，也是基於他們自身的利益，這樣可以讓他們在改造完成之後，獲取最大的經濟利益。
但這個計劃遭到了居民團體KXRLG組織的反對，他們認為這些占比如此之高的辦公空間主要服務於外來高薪的精英階層，本地區的低收入、低技術工作者將會受到排擠，失去工作機會。
另外的矛盾點在住宅面積的組成之上——在Argent地產集團的利益角度，肯定是希望未來國王十字區可以建設更多的高檔住宅區，不但能把住宅賣出更高的價格，而且因此能改變本地的居民結構，從而「驅趕」原本的低收入者，吸引來白領和富豪等高價值消費者，也能拉動他們所建商圈的售價和租金。
但這一點也被KXELG組織所反對。
他們提出來，根據之前倫敦市發布的單一發展規劃（UDP: Unitary Development Plan），其中對包含國王十字區在內的28個「機遇發展區」的土地利用做出規定——區域內住宅面積的40%應為居民「可支付住宅」，也就是這部分住宅的售價，應當足以讓原本的居民承擔。
而在「可支付住宅」中，至少70%應為廉租房，以滿足低收入居民需求。
不過在Argent地產集團最初制定的國王十字區改造計劃中，「可支付住宅」數量只達到UDP規定的50%，使得改造後的住宅總體價格遠遠超過當地居民的經濟承受能力。
也是基於上面年的兩點，居民團體KXELG組織認為國王十字區最初的改造計劃，具有將本地區紳士化的傾向。
到時候企業入駐、中產階級遷入和高端消費場所的建成，會使國王十字區變得不再適合收入較低的原住民居住，他們將被迫搬去城市邊緣或更為貧窮的地區。
最後的矛盾點，就在於——當Argent地產集團拿到國王十字區改造計劃的主導權之後，還得到了一定的規劃靈活性。
這種靈活性在於，在國王十字區改造計劃中，官方規劃文件對於每種土地功能的面積只規定了上限，並未給出具體的數值。
這使得Argent地產集團可以根據市場的波動來隨時調整開發計劃。
這種規劃的靈活性最大程度地保證了開發商Argent地產集團的長期利潤。
但KCRLG組織認為，靈活性的界定與控制完全由開發商主導，而環境與功能的隨機變化對當地居民來說更多是一種不確定因素，嚴重影響他們的日常生活。
所以在Argent地產集團向肯頓區政府提交了最初的計劃之後，那個計劃被KCRLG組織所反對，最終沒有通過。
「在這段時間裡，已經區政府已經舉行了一次聽證會了……」
「結果怎麼樣呢？」
布特子爵看著巴倫，搖了搖頭：
「我們在那次聽證會上，跟那幫暴民組織大吵了一架，最後還是沒有結果，這種事情，肯定不是一次兩次聽證會能夠決定的，我們的關係，能確保區政府是傾向於我們的。」
他面帶不屑的說道：
「假如說改造之後的國王十字區，還是留著那幫窮鬼，那麼這個改造又有什麼意義呢？區政府也能看到這一點，所以升級那裡的居民結構，是勢在必行的，但事情也不能做得太過分……」
「等等，勳爵閣下……」
巴倫回想著他剛才所說的話，恍然大悟：
「你們第一次提交計劃的時候是不是就預料到了這一點，所以當時的設計計劃，並非是最終的計劃，只是一個煙霧彈吧。」
「賓果，公爵殿下，您的智慧讓人驚訝……」
布特子爵一邊鼓掌，一邊說道：
「的確，畢竟有過之前包括金絲雀碼頭在內的諸多城市更新計劃的經驗了，所以我們在提交第一份計劃的時候，就已經調高了辦公空間和豪華住宅的面積，就是為了應付那些人的。」
的確如同布特子爵所說，在國王十字區的改造計劃中，本身肯頓區政府就同Argent地產集團有所默契——話又說回來了，不能代表我們資本的利益，你們這些議員又怎麼做得下去呢。
即便是從政績上來說，留著只會製造麻煩的「窮鬼」，又怎麼有升級居民結構之後，引入更多精英人才能讓肯頓區發展的更快呢？
話又說回來了，同樣是一張選票，窮鬼們的訴求可就要麻煩太多了。
不過表面工作也不能不做，到時候開過幾次聽證會之後，同對方達成「辦公空間應被縮減至合理比例」的共識。
到時候這一個協商結果只要不給出對辦公空間縮減的數據指標，從辦公區域和高檔住宅的占比奇高的初版改造計劃，換成他們本身準備推行的改造計劃，稍稍減低這些高檔區的占比，同時，用政府的撥款，為當地居民多改善一些生活設施，那麼這個事情也就到此為止了。
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(本章完)