第179章 85億的地,只用十分之一的價格!
「洗耳恭聽。」
陳河宇輕輕一笑。
「這塊地在南三環的邊緣上,水電氣資源供給充足,交通地理條件絕佳,附近是一座國家級公園……」
柳秘書緩緩說道。
「那麼,背後的麻煩是什麼?那座公園嗎?」
陳河宇插了一句。
他心裡很清楚,柳秘書絕對不會無的放失,提及到公園,自然有深意。
「聰明!」
柳秘書誇讚一句,繼續補充道:「六年前,一家化工企業通過競拍方式,取得這塊土地的使用權,打算建造一個工業園。
誰料想工程進展到一半,項目被直接叫停,因為有了一條新規定,三類工業禁止進入六環內。
加上毗鄰國家級森林公園,安全隱患、噪音污染和環保問題無法解決,現在全是一片廢墟,復工之日遙遙無期。」
「上頭就沒出面解決?」
陳河宇皺眉道,這不是坑爹嗎?
勞資前期投入大量資金,房子蓋到一半,你跳出來說不合規,誰能接受啊!
「誰說沒有?置換用地、補償協議、用途變更都是方案之一,只是對方不同意,非要等待政策調整。
燕城當前的局勢,怎麼可能允許三環邊上設立化工廠?」
柳秘書苦笑道。
「倒是一個鐵頭娃。」
陳河宇暗道。
「上面只是表層原因,實際這家工廠老闆招惹了麻煩,才被人故意整治。
他咽不下這口氣,索性把地用來堆積垃圾,幾年後,這事鬧大後,經手人全吃了掛落。」
柳秘書接著說道。
「按理說,他氣也該順了吧?」
陳河宇疑惑道。
畢竟憑藉一己之力,硬著頭皮虧損十億多,把對手全部挑下馬,沒必要再繼續賭氣,土地可是真金白銀買來的。
空在那裡,豈不是白白浪費資源。
「氣是順了,人卻嘎了,這家公司的繼承人,曾想轉讓土地使用權,可惜得罪的人太多,壓根沒人願意接手。
只能任由這塊地,慢慢荒廢下去。」
柳秘書道出真相。
「柳秘,謝謝你看得起我,你認為未來科技,就有實力直面這些人背後的勢力?」
陳河宇反問道。
他是生意人,聽了柳秘書說完前因後果,對這塊土地已經沒了興趣,趨利辟害是正常心理。
「我既然告訴你,就有把握處理掉這些問題,何況這群人早就退居二線,影響力沒你想像中可怕。
這塊地在我和領導心裡,一直是根不小的刺。
你要能幫忙拔出來,領導那邊也會感謝你。」
柳秘書說道。
陳河宇聞言,格外冷靜,他在思考,柳秘書的話到底能不能信?
一旦接手這塊土地,就等於選擇得罪之前經手的人。
「投名狀嗎?」
陳河宇默然嗤笑。
「以柳秘書的能量,解決這塊地應該不會很為難吧?」
他想了想,沒有立刻答應,而是繼續反問。
「地勢特殊,上一任負責人曾經想把土地性質變更為商業用地,但上面沒有批准。
勉強改成科教用地,這可是1600畝、百萬平方米的土地,常規的研究機構和科技企業孵化器完全用不上,當然更捨不得投入資金去接盤。
至於大學和中小學校,都是有前期規劃的,哪能碰巧遇上?」
柳秘書回答道。
陳河宇點點頭沒有說話,他依舊擔心對方過河拆橋,於是謹慎問起經手人的詳細背景。
「害怕我翻臉不認帳?」
柳秘書看出他的心思,笑著打趣道。
「放心,關鍵信息肯定不會欺騙你,這裡面最重要的主事人,三年前就去世了。」
柳秘書用「略帶遺憾」的語氣說道。
「原來如此!」
陳河宇心裡明悟,方才知道柳秘書敢跳出來的原因。
「謝謝柳秘,科教用地的性質,價格是不是應該便宜點?」
他笑著回道,趁機提要求。
「我最多幫忙牽線搭橋,具體的價格,你自己和對方商量。」
柳秘書搖了搖頭道。
「麻煩了。」
陳河宇見好就收,不再多嘴。
三環邊上的土地,放十年後,每平米的成交價至少也要8000元,這麼大的面積合計就得85億華幣!
之後,柳秘書讓李助理聯繫化工廠老闆,約定好見面時間,才端茶送客。
走出大廈。
「陳總,風險會不會大了一些?」
章楠忍不住開口提醒道。
「柳秘的話不能全信,但他應該不會坑我,有了這塊地,未來科技的發展就不會受到限制。」
陳河宇意有所指道。
他擁有先知先覺的優勢,對未來的發展趨勢很了解,柳秘書和其身後的老闆,具備投資潛力。
看似火中取栗,實則穩如老狗。
剛剛在辦公室一臉愁苦的表情,只是加大籌碼的手段,給對方留下好印象。
「陳總,明天的談判你要參加嗎?」
章楠問道。
「你來主導,我負責旁聽,讓財務和法務做好準備,李助理會給我一份詳盡的土地信息。
想辦法,把價格壓到最低。」
陳河宇叮囑道。
化工廠在土地使用權和第一期投資上,砸了十億,套牢了六年,聽柳秘書透露的消息,對方這幾年發展並不順利。
定然抱著及早脫手的想法!
「是,老闆。」
章楠答應下來。
第二天。
未來科技總部。
「陳總,多謝你仗義出手。」
化工廠的新任老闆黃宇,笑著寒暄道。
四十多歲的年紀,一面愁容,眼角的魚尾紋很深,看起來經歷頗多,舉止沉穩。
「黃老闆,我只是出於戰略目的,沒有其他因素,剛好這塊地符合公司發展需求罷了。」
陳河宇笑著道。
「是是是,那咱們開始吧?」
黃宇訕訕一笑,直奔主題。
化工廠這幾年受限於政策和環保問題,淨利潤大幅縮減,他急需資金周轉。
「黃總,您好,我是未來科技的CEO章楠,今天由我負責這場談判。」
章楠笑盈盈道,和對方握了握手。
「您好,章總,久仰大名。不知道,貴公司打算出什麼價格?」
黃宇開門見山道,聲音低沉。
「黃總父親是在2008年拍下這塊土地,當時的價格是760元每平方,如今相同位置的土地成交均價在880元上下。
但是廢舊建築太多,我們想要開工,還需重新改造,清理雜物和地基,對未來科技來說,這是一筆不小的費用。」
章楠平靜說道,話里話外都是壓價的口吻。
黃宇微微挑眉,打量面前這位女CEO,果然盛名無虛士,能一統圖片編輯行業的「鐵娘子」,怎麼簡單?
「章總,希望您能出個有誠意的價格。」
他沉吟幾秒,開口祈求道。
「每平米800元!」
章楠抬眼看向對方,拿起手裡的文件,報出一個數字。
這個價格談不上趁火打劫,也說不上多高。
燕城近兩年的土地出讓價格,跌宕起伏,要在2013年,章楠敢喊出這個報價,黃宇恐怕會拍案而起,拂袖離去。
但在2014年,工業地產成交均價就是不到900元!
一年時間,從1300元跌到了八百多,黃宇的心都在滴血。
「章總,價格能不能再高一些?這塊土地開發潛力非常廣闊,而且當初我們還進行了初步開發和建設。」
黃宇誠懇道。
「我們的報價已經很公道了,其實陳總並不想要這款地,背後的原因你也清楚,只是礙於柳秘書的面子。
如果價格您不認可,我們可以選擇其他城市的土地,燕城不是我們的首選。」
章楠不緊不慢道。
她不怕對方不答應,這幾年來,未來科技是唯一的買家,給800的價格實屬良心。
黃宇臉上陰晴不定,好不容易等來一個買家,要是錯過了,不知道又得幾年!
尤其,去年燕城的工業土地價格大跌,他不敢矜持!
「章總,錢最快什麼時候可以到帳?」
黃宇詢問道。
「黃總急著用錢?等合同簽完,變更土地權益後,財務才能啟動打款程序。」
章楠明知故問道。
「多謝,我們儘快簽合同吧。」
黃宇無奈道。
陳河宇見狀,露出滿意的神色,1600畝科教用地,只花費8.5億華幣,算是撿了一個大漏。
等到2017年,這個價格就會漲到2000元以上,想吃下這塊地,就要付出近三倍的成本。
一來一去,節省了20億資金,若是以2024年的價格計算,至少有80億的價格落差!
「聽說沒,三環那塊地賣出去了!」
「誰啊,這麼大的膽子,敢碰這塊地?」
「柳秘書出來站台,誰敢找事,他代表那位大老闆的意志啊!」
……
「陳老闆,聽說您到燕城了,我和老余想請您吃頓飯。」
郭雲剛打來電話。
「老郭?
請吃飯?
吳津不在燕城,對方應該有所求,才會主動找上門。」
陳河宇暗道。
(本章完)