第179章 85億的地，只用十分之一的價格！
「洗耳恭聽。」
陳河宇輕輕一笑。
「這塊地在南三環的邊緣上，水電氣資源供給充足，交通地理條件絕佳，附近是一座國家級公園……」
柳秘書緩緩說道。
「那麼，背後的麻煩是什麼？那座公園嗎？」
陳河宇插了一句。
他心裡很清楚，柳秘書絕對不會無的放失，提及到公園，自然有深意。
「聰明！」
柳秘書誇讚一句，繼續補充道：「六年前，一家化工企業通過競拍方式，取得這塊土地的使用權，打算建造一個工業園。
誰料想工程進展到一半，項目被直接叫停，因為有了一條新規定，三類工業禁止進入六環內。
加上毗鄰國家級森林公園，安全隱患、噪音污染和環保問題無法解決，現在全是一片廢墟，復工之日遙遙無期。」
「上頭就沒出面解決？」
陳河宇皺眉道，這不是坑爹嗎？
勞資前期投入大量資金，房子蓋到一半，你跳出來說不合規，誰能接受啊！
「誰說沒有？置換用地、補償協議、用途變更都是方案之一，只是對方不同意，非要等待政策調整。
燕城當前的局勢，怎麼可能允許三環邊上設立化工廠？」
柳秘書苦笑道。
「倒是一個鐵頭娃。」
陳河宇暗道。
「上面只是表層原因，實際這家工廠老闆招惹了麻煩，才被人故意整治。
他咽不下這口氣，索性把地用來堆積垃圾，幾年後，這事鬧大後，經手人全吃了掛落。」
柳秘書接著說道。
「按理說，他氣也該順了吧？」
陳河宇疑惑道。
畢竟憑藉一己之力，硬著頭皮虧損十億多，把對手全部挑下馬，沒必要再繼續賭氣，土地可是真金白銀買來的。
空在那裡，豈不是白白浪費資源。
「氣是順了，人卻嘎了，這家公司的繼承人，曾想轉讓土地使用權，可惜得罪的人太多，壓根沒人願意接手。
只能任由這塊地，慢慢荒廢下去。」
柳秘書道出真相。
「柳秘，謝謝你看得起我，你認為未來科技，就有實力直面這些人背後的勢力？」
陳河宇反問道。
他是生意人，聽了柳秘書說完前因後果，對這塊土地已經沒了興趣，趨利辟害是正常心理。
「我既然告訴你，就有把握處理掉這些問題，何況這群人早就退居二線，影響力沒你想像中可怕。
這塊地在我和領導心裡，一直是根不小的刺。
你要能幫忙拔出來，領導那邊也會感謝你。」
柳秘書說道。
陳河宇聞言，格外冷靜，他在思考，柳秘書的話到底能不能信？
一旦接手這塊土地，就等於選擇得罪之前經手的人。
「投名狀嗎？」
陳河宇默然嗤笑。
「以柳秘書的能量，解決這塊地應該不會很為難吧？」
他想了想，沒有立刻答應，而是繼續反問。
「地勢特殊，上一任負責人曾經想把土地性質變更為商業用地，但上面沒有批准。
勉強改成科教用地，這可是1600畝、百萬平方米的土地，常規的研究機構和科技企業孵化器完全用不上，當然更捨不得投入資金去接盤。
至於大學和中小學校，都是有前期規劃的，哪能碰巧遇上？」
柳秘書回答道。
陳河宇點點頭沒有說話，他依舊擔心對方過河拆橋，於是謹慎問起經手人的詳細背景。
「害怕我翻臉不認帳？」
柳秘書看出他的心思，笑著打趣道。
「放心，關鍵信息肯定不會欺騙你，這裡面最重要的主事人，三年前就去世了。」
柳秘書用「略帶遺憾」的語氣說道。
「原來如此！」
陳河宇心裡明悟，方才知道柳秘書敢跳出來的原因。
「謝謝柳秘，科教用地的性質，價格是不是應該便宜點？」
他笑著回道，趁機提要求。
「我最多幫忙牽線搭橋，具體的價格，你自己和對方商量。」
柳秘書搖了搖頭道。
「麻煩了。」
陳河宇見好就收，不再多嘴。
三環邊上的土地，放十年後，每平米的成交價至少也要8000元，這麼大的面積合計就得85億華幣！
之後，柳秘書讓李助理聯繫化工廠老闆，約定好見面時間，才端茶送客。
走出大廈。
「陳總，風險會不會大了一些？」
章楠忍不住開口提醒道。
「柳秘的話不能全信，但他應該不會坑我，有了這塊地，未來科技的發展就不會受到限制。」
陳河宇意有所指道。
他擁有先知先覺的優勢，對未來的發展趨勢很了解，柳秘書和其身後的老闆，具備投資潛力。
看似火中取栗，實則穩如老狗。
剛剛在辦公室一臉愁苦的表情，只是加大籌碼的手段，給對方留下好印象。
「陳總，明天的談判你要參加嗎？」
章楠問道。
「你來主導，我負責旁聽，讓財務和法務做好準備，李助理會給我一份詳盡的土地信息。
想辦法，把價格壓到最低。」
陳河宇叮囑道。
化工廠在土地使用權和第一期投資上，砸了十億，套牢了六年，聽柳秘書透露的消息，對方這幾年發展並不順利。
定然抱著及早脫手的想法！
「是，老闆。」
章楠答應下來。
第二天。
未來科技總部。
「陳總，多謝你仗義出手。」
化工廠的新任老闆黃宇，笑著寒暄道。
四十多歲的年紀，一面愁容，眼角的魚尾紋很深，看起來經歷頗多，舉止沉穩。
「黃老闆，我只是出於戰略目的，沒有其他因素，剛好這塊地符合公司發展需求罷了。」
陳河宇笑著道。
「是是是，那咱們開始吧？」
黃宇訕訕一笑，直奔主題。
化工廠這幾年受限於政策和環保問題，淨利潤大幅縮減，他急需資金周轉。
「黃總，您好，我是未來科技的CEO章楠，今天由我負責這場談判。」
章楠笑盈盈道，和對方握了握手。
「您好，章總，久仰大名。不知道，貴公司打算出什麼價格？」
黃宇開門見山道，聲音低沉。
「黃總父親是在2008年拍下這塊土地，當時的價格是760元每平方，如今相同位置的土地成交均價在880元上下。
但是廢舊建築太多，我們想要開工，還需重新改造，清理雜物和地基，對未來科技來說，這是一筆不小的費用。」
章楠平靜說道，話里話外都是壓價的口吻。
黃宇微微挑眉，打量面前這位女CEO，果然盛名無虛士，能一統圖片編輯行業的「鐵娘子」，怎麼簡單？
「章總，希望您能出個有誠意的價格。」
他沉吟幾秒，開口祈求道。
「每平米800元！」
章楠抬眼看向對方，拿起手裡的文件，報出一個數字。
這個價格談不上趁火打劫，也說不上多高。
燕城近兩年的土地出讓價格，跌宕起伏，要在2013年，章楠敢喊出這個報價，黃宇恐怕會拍案而起，拂袖離去。
但在2014年，工業地產成交均價就是不到900元！
一年時間，從1300元跌到了八百多，黃宇的心都在滴血。
「章總，價格能不能再高一些？這塊土地開發潛力非常廣闊，而且當初我們還進行了初步開發和建設。」
黃宇誠懇道。
「我們的報價已經很公道了，其實陳總並不想要這款地，背後的原因你也清楚，只是礙於柳秘書的面子。
如果價格您不認可，我們可以選擇其他城市的土地，燕城不是我們的首選。」
章楠不緊不慢道。
她不怕對方不答應，這幾年來，未來科技是唯一的買家，給800的價格實屬良心。
黃宇臉上陰晴不定，好不容易等來一個買家，要是錯過了，不知道又得幾年！
尤其，去年燕城的工業土地價格大跌，他不敢矜持！
「章總，錢最快什麼時候可以到帳？」
黃宇詢問道。
「黃總急著用錢？等合同簽完，變更土地權益後，財務才能啟動打款程序。」
章楠明知故問道。
「多謝，我們儘快簽合同吧。」
黃宇無奈道。
陳河宇見狀，露出滿意的神色，1600畝科教用地，只花費8.5億華幣，算是撿了一個大漏。
等到2017年，這個價格就會漲到2000元以上，想吃下這塊地，就要付出近三倍的成本。
一來一去，節省了20億資金，若是以2024年的價格計算，至少有80億的價格落差！
「聽說沒，三環那塊地賣出去了！」
「誰啊，這麼大的膽子，敢碰這塊地？」
「柳秘書出來站台，誰敢找事，他代表那位大老闆的意志啊！」
……
「陳老闆，聽說您到燕城了，我和老余想請您吃頓飯。」
郭雲剛打來電話。
「老郭？
請吃飯？
吳津不在燕城，對方應該有所求，才會主動找上門。」
陳河宇暗道。
(本章完)