趙卓這話可以說是一語道破了事情的本質,牛帥認真思索,陷入了沉默。【無錯章節小說閱讀,google搜尋】
如果在五千平方的土地充分利用的情況下,按照趙卓的要求,把土地資金和建設費用全部交齊,剩下的商鋪似乎還有的賺,但是其中的利潤差價就並不大了。
想到這裡,牛帥皺了皺眉頭,看向趙卓:
「六百萬的土地資金,加上差不多一百萬的建設費用,這就是七百萬了。趙總你要知道,現在這塊地附近的商鋪,市場價不過一千塊錢一平方。
按照這個價格來看的話,五千平方就算能夠充分利用,建成商鋪也不過能賣個五百萬而已。
我總不能辛苦一頓,最後還倒賠二百萬吧。」
趙卓自然不可能被牛帥給牽著鼻子走。
聽到這話,趙卓冷冷一笑:
「如果事情真的如你所說的那樣,我相信牛總你就不可能還坐在這裡,而是直接轉身離開了。」
這一句話,道破事情的本質,讓牛帥不禁微微面露尷尬。
頓了頓,趙卓接著說道:
「你說的沒錯,現在附近商鋪的市場價格的確是差不多一千塊錢一平方,但這只是市場價格而已。你看現在還有商鋪在對外出租或者出售嗎?一千塊錢一平方的價格你真的還能買得到嗎?」
這話一說,牛帥的汗都快下來了。
趙卓說的沒錯,現在的附近商鋪處於一個有價無市的狀態,所謂一千塊錢一平方只是一個參考價格而已,早就沒有商鋪還在出售了。
頓了頓,趙卓接著說道:
「而且,你真的覺得那附近的商鋪和中心位置這塊地的價格能一樣嗎?」
牛帥試圖狡辯:
「這…都在差不多的位置,價格上自然不會相差太多。」
趙卓又是一聲冷笑:
「哼哼,這話說的有點兒太天真了吧?我這一萬五千平方米的地,可是經過道路硬化、完整修繕,以一個全新的城區姿態呈現在大家面前的商區。
外面附近的那些商鋪有什麼?說是沿街商鋪,其實本質上就是一些民房而已,牛總如果真的把這二者相提並論,有點兒太天真了吧?」
這下子,牛帥的汗徹底下來了。
「額…這個…」
趙卓一番話說的實在太過於犀利,讓牛帥根本就無法反駁。
因為在牛帥的內心深處,他也是的確認可趙卓的這一番話的。
想了想,牛帥還是有些不甘心說道:
「趙總,說實在的,我這也是為了賺錢來的,您總不能讓我沒有賺頭吧。」
牛帥說出這樣的話,就證明內心已經有所動搖了。
趙卓淡淡的點了點頭,換了一副更加和氣的態度說道:
「我既然提出這樣的要求,自然不可能讓你賺不到錢白白出力。
按照我的估計,等到這一萬五千平方米的商圈建成之後,商鋪對外出售的價格絕對不會低於每平方兩千塊錢!
五千平方的商鋪,把所有的額外成本都算在內,你如果全部賣出的話,起碼也能夠賣到九百萬的價格!去掉七百萬的成本,剩下二百多萬的利潤,這還不夠嗎?」
說著,趙卓似笑非笑的看了牛帥一眼:
「你可別忘了,你全程本金只需要出一百五十萬而已,超過百分之百的投資回報率,上哪兒找這麼好的生意?」
聽著趙卓的這一番描繪,牛帥著實的心動了。
但是心動之餘,對於這麼美好的願景,牛帥還是有些忍不住質疑:
「趙總你確定真的能夠賣到一平方兩千塊錢嗎?」
也難怪牛帥會有這樣的質疑,畢竟現在一平方一千塊的價格,在很多人看來都已經是天價了。
至於兩千塊錢,別說大多數人不敢想,就連牛帥都覺得有些難以置信。
而聽到牛帥這樣的懷疑,趙卓並沒有多說什麼,只是淡淡一笑:
「如果半年內達不到兩千塊錢一平方的價格,差不多,我補給你多少。」
趙卓並不是隨便說說而已,話音剛落,他便找來助理,讓助理當即去草擬了一份合同。
看到這樣的場景,牛帥徹底的放下心來。
「趙總您真是有魄力!那這事兒就這麼說定了,一百五十萬我今天就轉過去!」
說著,牛帥起身便要離開。
趙卓招了招手:
「稍等一下。」
牛帥有些疑惑的看了看趙卓:
「趙總,還有什麼事兒嗎?」
趙卓微笑著說道:
「沒什麼事兒了,只是給你提個醒。」
牛帥有些奇怪的看著趙卓問道:
「哈哈哈趙總要給我提什麼醒?」
趙卓淡淡的說道:
「今天咱們談好的價格,最好是不要讓別人知道。
畢竟,如果讓別人知道了我們現在的交易價格,有可能會影響到後面房價繼續上漲的情況。」
聞言,牛帥一下子反應過來,然後笑著點了點頭:
「趙總您還真是提醒到我了!您放心,這個價格我一定守口如瓶,不說出去。」
這個交代完之後,牛帥便心滿意足的離開了。
等到牛帥離開,一旁的張芸終於忍不住看著趙卓問道:
「趙卓你這到底是怎麼想的?怎麼就做出兩千塊一平米的保證了呢?
萬一到時候達不到這個價格,那咱們怎麼辦?」
聽到這話,趙卓只是淡淡一笑:
「不用擔心,兩千塊錢只是一個保守的價格而已,肯定能夠達到的。」
張芸無奈的苦笑道:
「你又來了,沒有什麼依據的事情,真不知道你怎麼這麼有自信的。」
趙卓哈哈一笑:
「哈哈哈,誰說沒有依據了?」
「哦,那請問依據在哪裡呢?」
聽到這個問題,趙卓笑著指了指自己的腦袋:
「依據這不都在裡面嘛。」
「……」
張芸被趙卓說的都無語了。
而趙卓開完玩笑之後,也認真的解釋道:
「後面房價肯定會繼續上漲嘛,等到半年之後,就算是沒有兩千,起碼也得到一千八九了吧?」
張芸點點頭。
對於這種說法,張芸是認可的。
「所以啊,就算是到那個時候房價沒有達到兩千塊,我們要補齊差價也沒有多少錢,是完全可以接受的。」
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