第62章 也不算忽悠，私房菜
梁啟剛嚴格意義上也算是一個女兒奴，幸虧回來時候沒看到自家女兒沖王宇翻白眼的一幕。
「剛去項目上走了一遍，來來來，別喝你手裡的秋紅了，嘗嘗今年的雨前茶，小杜應該是沒捨得拿出來」
老梁也沒讓梁婉瑩離開，在他概念里，王宇的專業知識讓女兒聽聽也是好的。
燒開的水剛要泡茶，被王宇按住了手：「等涼一會兒！」
「小老弟懂這個？」
一旁梁婉瑩嘴角抽抽，這個梗算是過不去了吧？
「梁總喊我小宇吧，既然在你這裡掛職，總得有個尊卑觀念！」
「哈哈哈，行，就這麼喊！」
「雨前茶一般兩萬六千個芽左右正好一斤，特別嫩，水溫八十度的樣子最適合沖泡它！」
王宇轉移尷尬的話題，將話頭拉到茶葉上：「我一舅舅搞茶葉經銷的，聽他說過。」
「學到了！」
梁啟剛從桌邊抓過來五十支裝的華子，王宇也不客氣，抽了一支點上。
水溫略降後開始沖泡，透明玻璃杯里V形嫩芽上下翻滾，水色透出一絲陽綠，極為好看。
三五句閒話後，話題回歸正事。
「不知道金城地產對今後五年的發展有沒有做過一個規劃？」
「我一個十幾億規模的小型地產公司，做這個幹嘛？」
老梁愣了一下，在他的概念里，五年規劃，這個字眼可不得了。
「梁總，地產行業是有周期的！」
王宇耐心的解釋道：「它就像上升中的波浪，有波峰，也有波谷。做五年期的規劃就是為了讓自己能在波峰階段大量持有項目，高速周轉資金，獲取高利潤。而在波谷來臨前快速收縮項目，持有大量現金流，行情到谷底時候，擁有現金流的就是王者，可以看準時機入場，低價儲備土地，等待新的波峰到來。」
梁啟剛若有所思，梁婉瑩這時候插話問道：「如何判斷這個周期呢？」
「無外乎國內、國際兩方面！」
王宇喝了一口茶，唇齒間的回甘如此讓人享受。
「內部就是國家政策調整，外部就是金融危機？」
「你這麼認為也不算有錯！」
放下茶杯，王宇開始解釋：「就目前階段而言，這一個周期已經露出起來的苗頭，它的主要支撐點是剛需！本來前些年外部形勢對我們很不友好，但是隨著那幾架飛機，老米轉向反恐，在全世界範圍勢必尋求大國支持，這就給了我們一個極為難得的發展時機。經濟增長三駕馬車：外貿、投資、消費，現在都已露出踩油門的趨勢，所以這一波以剛需為支撐的地產周期必將到來！」
「會延續多久？」
「目前還不清楚，這個除了看內部政策，還要看老米那邊了，米元周期波動，一個不好就拖累全世界.」
王宇自然知道全部，但是不可能這麼說，所以給了一個大致模糊的數字：「以我的判斷，大概三四年的樣子！」
梁啟剛結合自己知道的方方面面信息，大體上已經開始認可王宇的判斷。
「所以梁總得依據自己的項目開發周期，大致的做一個規劃！」
王宇補充道：「這一階段，以剛需為主，所以還可以延續成熟戶型，但是考慮到今後發展，已經可以開始研發新的，二次改善型戶型，為下一個周期做準備！」
說著，王宇從口袋裡掏出一個U盤放到桌上。
「前段時間我做了一個關於如何減少不必要內耗，縮短項目周期時間的文檔，梁總有時間可以拉上工程、招采、財務幾個系統一起看一看！」
梁啟剛眼睛一亮，大周期什麼的還只是一個概念化的東西，但是這個U盤裡裝的，可是實實在在的好東西！
梁婉瑩卻沒有太過於關注這個U盤，反而是對王宇提出的大周期理論更感興趣一些。
至於王宇為什麼要提出大周期理論？
他也有自己的私心。
當然，這個理論是前世被證明了正確的理論，如果梁啟剛能照著編制周期規劃，企業絕對可以每隔四五年上一個台階，而且是在健康的財務狀況下。
王宇要的是在下一個波谷來臨階段，鼓動老梁去他老家拿兩塊地。
他要斷了那一家在地產板塊上起勢的根。
至於梁啟剛，肯定不會吃虧，能讓一家地產企業起勢的兩塊地絕對不會少賺。
魚和熊掌兼得，王宇這樣也不能算是忽悠吧？
這一下午聊天的內容里乾貨滿滿，梁啟剛笑得牙花都茲出來了。
老梁晚上非要請客，王宇瞥了一眼站在旁邊不說話的梁婉瑩，就知道她在等自己之前答應的那頓晚飯。
「梁總，晚上真有事.要不請您幫個忙吧？」
「說，能幫一定幫！」
「我一朋友父親，在青浦那邊搞工程承包的，當然是分包那種，最近手上沒什麼活」
「哈哈哈，來我這裡，保證他活多到做不完！」
老梁就怕王宇對他沒要求，這種求他幫忙的小事越多越好。
當即就打電話給主管項目的工程副總，讓他明天就安排好！
「回頭伱聯繫郭總，明天帶你朋友父親直接過去！」
又是一番客氣之後，王宇這才得以脫身。
隔了半小時，王宇打通梁婉瑩手機。
「我還以為王總助遛了呢！」
梁婉瑩開口就調侃：「今晚請我吃什麼大餐呢？」
「浦東藍山路那邊有家」
「董萱那狐狸精開的藍山會所？」
電話里露出梁婉瑩濃濃的不屑：「我不去！」
「.」
「王總助不會是被那隻狐狸精給迷住了吧？」
「.」
王宇嘆氣：「趙明瑄帶我去過一回，全魔都我就知道這麼一家還算值得你梁大小姐光顧的地方，要不你找地方，反正我請客！」
電話那頭梁婉瑩愣了一下，隨即想起王宇的草根屬性，頓時對他的話信了九分。
「我選地方，你別嫌貴就行一會兒地址發你手機里！」
果然不到幾分鐘，簡訊息就進來了，王宇一看，思南路55號，榮府宴。
梁婉瑩比王宇還先到，早已定好位置。
「我們運氣還算好，本來以為周末位置難定，沒想到第一個電話就搞定！」
「是註定我要請這頓！」
王宇將菜單遞給梁婉瑩：「你對這裡熟悉，你來點菜！」
「這裡海鮮做的比較好，值得品嘗灌湯黃魚，千絲扣，一品干鮑.」
一邊聊著，梁婉瑩一邊熟練的點菜：「四菜一湯，再上瓶90年的瑪歌，就這樣！」
「紅酒喝得慣吧？」
點完了，梁婉瑩才來上這麼一句，可見平素里性格強勢一面。
「喝什麼無所謂，關鍵是和誰在一起喝！」
以梁婉瑩的美貌的身份，類似這樣的話幾乎聽到耳朵起繭，偏偏王宇說了，她就覺得很開心。
實在是之前王宇懟她懟的太多了。
所以開餐後，梁婉瑩先舉杯：「這一杯喝完，咱們之前誤會兩消，今後還有許多共處時間，希望配合愉快！」
王宇配合著舉杯碰了一下：「愉快僅限於工作中，其他時間就算了吧。照你這禍國殃民的長相，沒有周波還會有李波、徐波、馬波.我可吃不消！」
梁婉瑩掩嘴失笑：「你這是一朝被蛇咬，十年怕井繩啊？」
「從婚姻角度來說，沒有百億家產，最好還是別娶你！」
王宇調侃道：「可是財富到了那個地步，美貌在男人的選擇中已經跌落到次要位置說實話，你挺難嫁的！」
「會說話嗎？」
梁婉瑩臉色微微有些不好看，只因為王宇說的她也贊同。
「好奇問一句，家裡幫你張羅過相親對象嗎？」
「我哥沒結婚前，我還可以自由幾年！」
「聽說你哥還在國外不肯回來？」
「哎老頭子為這事急死了！」
梁婉瑩嘆了口氣：「我哥在米國一門心思搞什麼網際網路，對家裡的產業不屑一顧。本來我可以無憂無慮的生活，有空就搞搞全球旅遊，現在好了，被拖在公司里，硬生生被逼成職場女性.」
王宇笑了笑，並未做什麼評論。
「你呢，那家引擎科技是搞什麼的？」
「遊戲！」
梁婉瑩撇了撇嘴，終究還是沒有開口吐槽。
可能在她心裡，這行業還是不上檯面，只不過考慮王宇的感受，沒有說出口。
不知道什麼時候開始，梁大小姐已經開始顧慮王宇的感受了。
(本章完)