第166章 見識,誘餌
這趟來HK也算是有點收穫。
起碼他和董萱相互攤了牌,而且他占據著優勢主導地位。
董萱為了獲取他的信任,不惜轉讓灰犀牛資本39%的股權,王宇當然不會客氣。
隨後經過一系列眼花繚亂的操作,董萱拿走8000萬現金,王宇絕對控股灰犀牛資本。
當然,董萱依舊擔任灰犀牛資本的CEO。
白潔茹團隊已經完成此次任務,按理該拿了業務報酬之後返回魔都。
但是王宇卻又有新的業務交給白潔茹。
2006-2008年這段時間裡,米國逼迫某大國貨幣升值,於此同時不斷抬升國際大宗貨物的價格,形成圍追堵截之勢態。
這兩年不到的時間裡,國際原油上漲兩倍,大豆上漲三倍,糧食、鐵礦石全都在漲!
所以王宇在灰犀牛資本名下招募了一支金融團隊,想吃到這一波肥肉。
可他本身不懂金融操作,怎麼辦?
純粹依賴人家的職業操守?
王宇又不是傻子,那就只能再次送業務給白潔茹,希望浦發那邊金融市場部幫他監管這筆投資,用專業團隊監管專業團隊!
為此白潔茹還專門和行里通了好幾次電話,對於浦發來說這也算是天降餡餅的好事,自然是同意的,加上業務是白潔茹接到的,順理成章的就由她來負責。
上次尤康民請客,支行派下來白潔茹和席秋雲支援,兩個女人雖然是同事,卻屬於不同的系統。
席秋雲隸屬於營銷管理部門,而白潔茹卻在利潤中心。
所謂利潤中心,內含金融市場部、資產管理部、資產託管部、私人銀行部、投資銀行部、貴金屬業務部等。
白潔茹就是資產託管部託管中心的副主任。
但是現在業務橫跨到了金融市場部,按理要交給別人來做,奈何王宇只認白潔茹。
於是主管副行長薛志康想出一個辦法,讓白潔茹兼職市場金融部副主任,問題就迎刃而解了。
至於金融市場部自然沒意見,一個帶業務上崗的副主任,誰不歡迎?
陳妍婷風聞此事,立刻找上了白潔茹。
「你想進這個小組?」
白潔茹聽到她主動提出自己想法,不急不緩的問道:「誰都知道這是一個機會,當灰犀牛資本委託監管資金達到十億量級的時候,小組成員升任利潤中心下面隨便哪個口子的業務經理是跑不掉的。薛行那邊也透過口風,利潤中心裡不少人想過來光推薦這道關競爭就很強烈啊!」
「我知道白姐您肯定有推薦權的!」
陳妍婷這些天已經和白潔茹相處的有些靠近,輕拉了白潔茹的衣袖晃了晃:「王總除了您誰都不信任,誰進這個小組還不是您一句話的事情?」
原本在落地窗前看著窗外風景的白潔茹轉過身,用手指勾起陳妍婷的下巴,端詳著這張毫無瑕疵的臉蛋:「真年輕漂亮啊,即便是席秋雲也不外乎如此!」
陳妍婷張著眼睛,任由白潔茹看。
「你知道王總喜歡什麼嗎?」
白潔茹盯著陳妍婷的眼睛道:「漂亮而乾淨的身體!」
陳妍婷終於吃不住白潔茹的眼神,閉上了眼睛,顫抖的睫毛也出賣了她內心的緊張。
放開陳妍婷,白潔茹重新轉向落地窗,雙手交迭抱在胸前看著窗外風景不說話。
客廳房間裡只留下急促的呼吸聲。
白潔茹嘴角微翹,誘餌已經放下,至於後面.就看陳妍婷的野心夠不夠大了。
「白姐,您.您也?」
「從年初二月份開始到現在,我從王總那裡接了四個單子,預計會有幾千萬業務收入的單子!」
白潔茹毫不避諱的道:「獎金不獎金的另說,不然我憑什麼兼任兩個部門的副主任?」
「.」
半晌之後,陳妍婷再次開口:「白姐,我聽您安排!」
「有男朋友嗎?」
白潔茹再次轉身:「沒有最好,有就立刻分了吧!」
「早就分了,已經單了半年了!」
遲疑了一下,陳妍婷扭捏的道:「那今晚我過來找您還是.?」
白潔茹笑了:「你想多了,他現在已經不在HK了.就先這麼著吧,等他下次來HK再說!」
王宇已經返回魔都,自然不知道白潔茹在幫他釣魚,而且是釣起來養在魚塘里,讓他想什麼時候吃就能吃的那種。
之所以趕回來,是因為梁婉瑩打電話給他,浦東蓮花路那塊地就要開拍了。
這種好戲怎麼能錯過?
當初放下的誘餌已經被蘇苗苗和周波吞下,現在就看能釣到什麼東西了。
回到魔都第二天,早上八點四十王宇就趕到了土拍現場。
這會兒還不像後世,報名後直接可以在電腦上遠程報價,外人看到的僅僅是一個個編號。(現實里系統後台可以看到參拍企業名字,一般來說有意向的單位都會通過各種渠道提前知道競爭對手有哪些,很多合作開發項目都是在某些階段臨時決定的。)
當下可是現場舉牌報價,哪家公司報什麼價格,大家都看在眼裡,一清二楚。
喬建航手裡拿著編號27的牌子坐在梁婉瑩左手邊,看到王宇出現在土拍現場很是驚訝。
梁婉瑩瞥了王宇一眼:「怎麼才來?」
「起晚了!」
王宇湊到梁婉瑩耳邊低聲道:「準備的怎麼樣了?」
「萬事俱備,只欠東風!」
梁婉瑩用肩膀擠了擠王宇,下巴示意自己前面十點鐘方向。
王宇看到了周波,坐在一個中年男子身旁,一邊說著什麼,一邊嘴上帶著笑意。
其實所謂的改了核心數據的模型作用並不會很明顯,起碼不會像梁婉瑩想像的那麼有用。
加上模型系統裡面都有止損線,每一個土地價都對應具體的利潤點,王宇的微調不過是讓這個指標產生了四五個點的誤差而已。
這也就是說悅美地產在報價的時候如果看到利潤低於五個點了,覺得不合算就停止拿地行為,那王宇也沒轍。
地產業整個05年的火熱市場一直延續到了06年第一季度,現在浦東這邊市面上新樓盤的價格普遍到了八九千一平米的價格,而且市場反應也很好,所以王宇賭的就是悅美地產會加預期。
當悅美地產在數據模型的指導下以「微薄」利潤拿下地塊,期待後續市場走強來彌補利潤.殊不知下半年各項調控政策就會接連出台,這個本就虧錢的項目在悅美地產手裡至少砸上兩年!
以悅美地產現在的負債率及現金流
到時不死也要褪層皮!
隨著九點到來,土拍中心主持人上台,先對地塊進行了控規的指標解讀,並現場進行答疑解惑。
這個環節大概進行了半小時不到,隨後競拍開始。
金城地產本就沒有計劃拿這塊地,所以只頂到樓板價每平米4550元就停止了報價,按照王宇的標準模型測算,這時候的利潤只有7%了。
這個點上放棄最好,符合蘇苗苗給周波的情報:金城地產其實不想拿這塊地。
7%的利潤不是不能做,如果在05年的環境下,至少可以加5%的預期。
但是在06年,別說4550這個價格拿不下來,拿下來也只能趁早轉手。
隨著金城地產的偃旗息鼓,周波還特意轉頭看了梁婉瑩這邊一眼,只是看到王宇正親密的和梁婉瑩在交流,頓時青著臉扭回頭。
最終花落悅美地產,他們拿下的樓板價是每平米5310元,按照偷去的模型測算下來還有3%的利潤,可是在王宇這邊,已經—1%了!
4月份拿地,以悅美地產的管理水平,最快也要到10月左右預售,那時黃花菜都涼了!
王宇甚至在想要不要和江為林說一下,姑蘇那個項目就不要卡周家了,讓他們動起來,加大資金投入,然後光榮的倒在黎明的前夜!
「蘇苗苗那邊伱準備怎麼處理?」
散場後,王宇好奇的詢問梁婉瑩,她們可是閨蜜啊,撕起來一定很好玩吧?
「你一個大男人也這麼八卦?」
梁婉瑩白了王宇一眼:「本小姐不想和渣男多處,正事辦完了,你愛找哪個女人找哪個去!」
「我艹,無情!」
梁婉瑩帶上墨鏡跨入車裡,仰頭對著王宇道:「小弟弟,以後我們不約!」
說完,一腳油門轟鳴,留下懵逼的王宇。
遙想當初那句:姐姐,我們不約!猶言在耳。
嘖,六月的債,還的真快!
(本章完)