第179章 然後？當然是把這條街給買下來！

  第二天一早，曹志強就帶著詳細的計劃書，準時去婁曉娥的房間見她。

  見到婁曉娥後，曹志強事無巨細，詳細闡明了自己為什麼要開廚師培訓班的理由。

  婁曉娥呢，本就對國內第一家加盟連鎖火鍋店的項目感興趣。

  又聽說曹志強是想借這個項目，以及她港商的身份，去說服有關領導，讓他們給曹志強特批，開國內第一家私營公司，那就更感興趣了。

  因為在婁曉娥看來，這件事還能驗證曹志強在國內的能量，看看他是不是夠資格跟自己合作。

  要知道，雖然曹志強嚴格來講，跟婁曉娥有點關係，畢竟是故人之子，但這個關係其實很淡。

  如果只是見面聊幾句，甚至吃個飯，那都沒問題，但要是牽扯到投資合作，那就需要慎重了。

  畢竟曹志強不是何雨柱，跟婁曉娥沒有那種親密關係。

  婁曉娥與曹志強合作，不可能不要好處的做奉獻，必須要講究投資風險跟投資回報率。

  雖然曹志強說的廚師培訓班，或者說，他說的加盟連鎖火鍋項目聽起來不錯，但風險依然是有的，最大的問題，就是跟誰合作。

  婁曉娥作為內地出去的人，是很清楚國內的各種政策形式的。

  所以她十分清楚，目前要想在國內搞合資公司，她只能找國企合作。

  但此時國企的問題非常複雜，有好有壞，一旦投資錯誤，很可能血本無歸。

  加上婁曉娥曾經受過的傷，她對跟內地國企合作很有牴觸心理。

  因此婁曉娥的想法，是來這裡辦獨資企業，不跟別人合作。

  其實婁曉娥這次來京城，考察投資項目是次要的，最主要的，還是想考察這邊的營商環境，看看現在這個時候，來這裡投資經商是否合適。

  也就是說，婁曉娥根本沒想好具體要來做什麼，只是來考察項目跟營商環境。

  至於那零點一的份額，才是順便去看看傻柱過的怎麼樣。

  可惜來了之後，反倒是有點害怕，不敢去見傻柱了。

  「原來是這樣。」曹志強點點頭，「那婁阿姨，恕我冒昧，您當年一家去香江後，在那邊過的怎麼樣？您一家人還好吧？」

  婁曉娥一愣，然後眼神就有些飄忽，似乎陷入了回憶中。

  一看這個情況，曹志強連忙道：「您要不樂意說，就算了。」

  「嗨，也沒什麼不能說的。」婁曉娥搖搖頭，然後就開始說起了當年。

  原來，當年他們一家跑去香江後，靠著婁父偷偷積攢的小金庫，外加朋友幫襯，倒是很快落戶。

  不過一開始，他們在那裡舉目無親，只能一切從頭開始。

  或許是因為困境的原因，婁家反而相當的團結。

  由於婁家不是單身去，而是帶著錢去的，所以他們在香江的開頭還算好，一開始就買下了一套房，還盤下了一家旅館，然後一家人就靠經營那家旅館過活。

  在那期間，因為婁曉娥懷孕了，旅館主要是婁曉娥的哥哥姐姐聯手經營，婁曉娥並沒有參與，而是在家待產。

  因為在家太過無聊，她就選擇了在家讀書。

  生完孩子後，她又考上了大學，拿到了一個大學文憑。

  再後來，大學畢業的婁曉娥，跟當地一個陳姓富二代結了婚。

  可是雙方沒有真感情，婁曉娥當時只是為了更好的生活，對方追她又急，她才勉強嫁給他。

  結婚之後本來挺好，可後來因為對方出軌，外邊有人了，婁曉娥受不了這個氣，最終離婚收場。

  因為過錯方是她前夫，所以婁曉娥跟對方離婚之後，按照那邊的法律，就分了對方一半財產，婁曉娥跟他生的孩子也歸了婁曉娥撫養。

  這樣一來，婁曉娥反倒成了婁家最有錢的人，個人財富遠超她的哥哥姐姐。

  離婚後的婁曉娥，本想好好做事業，但正好遇到經濟不景氣。

  香江這兩年的經濟形式很不好，房地產全面崩盤，受此影響、其他方面也跟著不景氣。

  婁曉娥在香江接手的那家港式餐廳，也跟著受了影響，一直虧錢不賺錢，婁曉娥的心裡也很急。

  正好，國內正在改開，於是婁曉娥就想來內地看看，想要在內地投資做生意。

  因為在婁曉娥看來，內地現在剛開始改革開放，到處都是一片藍海，她對內地了解的也多，此時來內地投資做生意，一定能賺到大錢。

  反倒是香江，地域狹小競爭激烈，加上中英談判的緣故，經濟形勢也不好，到處人心惶惶，誰也不知道未來會怎樣。

  她那點錢要是在香江投資，生意未必有起色。

  也正是因為這樣，婁曉娥才來內地考察營商環境跟項目。

  只是婁曉娥為人謹慎，沒找到好項目之前，輕易不會投資。

  婁曉娥之前主要考察的是深圳，本想在深圳繼續做餐館生意。

  不過婁曉娥畢竟是內地出身的人。

  她比別人都加清楚，在內地做生意，最好先在京城有一席之地，這樣一來，就可以扯虎皮拉大旗，少卻很多麻煩。

  所以她才來京城這裡考察。

  另外，與曹志強想像的不同，婁曉娥一家人的關係非常不錯，並沒有大難來臨各自飛，也沒有什麼分家產的戲碼。

  想想也是，當年他們一家人去香江的時候，本就手頭不寬裕，而且還人生地不熟，如果再鬧分家，那不是找死麼？

  再加上婁父婁母都健在，有這兩位主心骨，下面的子女除非瘋了，要不然不敢不團結。

  還有，婁曉娥的父母呢，其實到現在都還健在，只是婁曉娥的父親呢，如今身體不太好而已，婁曉娥的媽媽反倒身體健康。

  並不是曹志強想像的那樣，什麼婁父早亡，家人分散。

  相反，婁家如今已經在香江落地生根。

  不止婁父婁母還活著，婁曉娥的哥哥姐姐，也都分別跟當地人結婚，在香江成了家立了業，目前過的都還不錯。

  「原來如此。」曹志強點點頭，「那你們家還真是不錯，夠團結。」

  婁曉娥微微一笑：「我們婁家人，可能是我爸我媽比較開明的緣故，本來彼此之間的關係就還不錯。

  尤其到了香江後，環境更是逼得我們要團結，因為不團結，日子就過不下去。

  香江那裡雖然聽上去不錯，可實際生活起來，也是一言難盡。

  說起來，當年要不是哥哥姐姐幫襯，我那會兒也不會優哉游哉的在家待產讀書，也沒機會順利考上大學。」

  「患難見真情，抱團來取暖，不錯不錯。」曹志強笑著點了點頭，「你們家的家風，是真的不錯啊。」

  婁曉娥笑了笑：「不說那些了，能去看看你說的那個地兒麼？我說的是，你要開餐館的地方。」

  「沒問題！」曹志強連忙道，「現在就可以去！」

  婁曉娥點點頭：「那事不宜遲，我們現在就去吧。」

  接下來，婁曉娥跟酒店要了一輛出租汽車，然後帶著曹志強，一起去了曹志強在金魚胡同那裡盤下來的，還在裝修中的房子。

  來到地點後，婁曉娥讚不絕口，說這個地方確實不錯，是開飯店的好地方。

  原因很簡單，婁曉娥就是京城出生，京城長大的人，對金魚胡同跟王府井大街這裡，那是相當熟悉。

  想當年婁曉娥還在這裡當大小姐的時候，也是經常來王府井逛街，對於金魚胡同也很熟悉。

  「這地方啊，我記得！」婁曉娥看著還在裝修中，且馬上要裝修好的沿街四合院道，「當年啊，這裡是一家綢緞莊，我還來這裡買過衣服，沒想到啊，後來變成這樣。」

  曹志強笑了笑：「您說的那綢緞莊啊，當年那啥的時候，早就關門了，而且這條金魚胡同，也在當年蕭條下來。

  後來改開之後，那家的人死的死，走的走，早先做綢緞生意的門路也都沒了。

  剩下的那個房主呢，也不會做綢緞生意了，就把這裡改成了餐館。

  不過這位剩下的房主呢，並不會做飯店生意。

  他做的飯菜口味一般，所以生意就馬馬虎虎。

  也就是仗著地段好，人流量高，這才有點生意而已。

  而且那個人呢，也沒心情繼續在這開飯館，總想著變賣房產，然後拿著錢去南方做生意。

  於是就讓我撿了個漏，買下了這套房子。

  我當時就打算盤下這套房子後，稍微裝修一下，改成我說的那種，帶廚師培訓性質的飯館。」

  「原來如此。」婁曉娥點點頭，「既然房子你都買下來了，裝修也做的差不多了，那你還讓我投錢幹嘛？」

  曹志強笑了笑，用手比劃了一下周圍：「您看到這條街了沒？我是說金魚胡同！」

  婁曉娥看了看，然後若有所思的點點頭：「看到了，比當年更破敗了點，然後呢？」

  曹志強略微一笑：「然後？當然是把這條街給買下來！」

  「什麼？」婁曉娥目瞪口呆，「你要把這條街給買下來？」

  「是咱，不是我。」曹志強笑道，「我一個人，目前可還沒這個實力。」

  笑過之後，曹志強又道：「如果你我能夠合資成功，咱們可以趁著如今房價低迷，把這條街買下來。

  就算買不下整條街的所有沿街鋪面，但可以從我這房子開始，先把周圍的房子買下來，能買多少是多少，多多益善。

  到時候，我們把房子先買下來，再搞一個飲食文化街項目去找市政府，就說要把這裡的房子加以改造後，搞一個四合院文化的特色飲食街，是不是很有搞頭？」

  「四合院文化的特色飲食街？」婁曉娥張大嘴巴，「你這個項目有點大，那得多少錢啊？」

  「用不了多少錢。」曹志強笑道，「這個胡同比較特別，街面寬度比較大，說是一條街都夠了。

  這個金魚胡同不長，總共才不到六百米，但地理位置相當不錯。

  咱也不是要把金魚胡同全都盤下來，咱目前還沒那個實力。

  我只打算盤下西起王府井大街，東到校尉胡同這塊兒地兒。

  這片街道總長不過兩百多米，兩邊也沒什麼大宅院，都是一些老破亂的大雜院，居民大都很窮，很容易收購。

  以後，我們就把西起王府井大街，東到校尉胡同這段的沿街房都盤下來，能盤多少是多少。

  相信我，以後這裡肯定要拆遷改造，您哪怕放在這不動，早晚都能大賺一筆。

  更何況，如果我們資金充足，還可以跟當地申請，由我們來拆遷改造。

  這裡要是建設個高級點的涉外飯店，您想想，就憑現在這京城的旅遊熱潮，還有這緊鄰王府井的地段，那還不賺個盆滿缽滿啊？

  就算暫時我們沒實力搞賓館，多盤幾處店面下來，把所有飯店都搞成有特色的連鎖飯店。

  比如川魯淮粵四大菜系的餐館都在這，而且都是統一經營，那也可以打造一個小點的飲食圈，形成聚集效應。

  到那時候，再跟涉外旅遊的有關部門打個招呼，老外來京旅遊都來這，那這裡就成了網紅地，賺錢不跟喝水一樣簡單？」

  「有點意思。」婁曉娥點點頭，「但這不容易吧？」

  「關係我來負責打通，說服周圍人賣房子也簡單。」曹志強笑眯眯的道，「現在就是缺錢。」

  婁曉娥若有所思的想了想：「那我如果要投資，大概要多少錢？」

  曹志強笑呵呵道：「實不相瞞，我現在手頭就有不少錢，可以把周圍很多房子盤下來，但如果要大規模的稿，把這半條街的沿街店鋪都盤下來，您起碼得投資這個數。」

  說完，曹志強伸出五根手指。

  「五十萬？」婁曉娥問。

  「開玩笑呢。」曹志強道，「五十萬我自己就拿出來了，我說的是五百萬！

  對了，是五百萬RMB，不是港幣！

  別忘了，我們不光要盤下房子，還得花錢裝修改造，那可是不小的費用。」

  「這……」婁曉娥皺了皺眉，「這數目有點大。」

  「那您能拿多少？」曹志強問。

  婁曉娥想了想：「最多兩百萬……港幣。」

  曹志強一皺眉：「那不就是才八十多萬RMB？忒少了點。」

  搖搖頭後，曹志強道：「這樣，您拿一百萬RMB，我再出點錢，外加負責打通關係跟技術支持，咱把這收房子改餐館的飲食街生意給聯手做了，如何？

  聽我的，婁姨，要做就趁現在！

  趁著如今的外資還沒大規模進來，趁著私企也還沒開始運營，尤其是趁著房價低迷，這裡又大多數都是私人住宅，我們早一步把這裡買下來，就是早一步發財啊！

  這與其說是飯店生意，不如說是房地產生意，機不可失時不再來！

  再等幾年，真等外商反應過來，有錢的大鱷魚過來投資房地產，外加政府的房屋買賣政策也改了，那可就沒咱什麼事兒了！」

  婁曉娥想了想道：「好吧，我可以出一百萬，但這股份怎麼算？」

  曹志強呵呵一笑：「婁姨您先別急股份問題，那是以後的事兒。

  目前啊，咱們還是先簽署個合作意向書，然後我拿著這個玩意兒呢，去找工商總局談判。

  有了您這個港商的合作意向書，我就更容易把私人企業的執照談下來了。

  等我的私人餐飲公司執照批下來，我的私人公司也建立起來，咱們再說股份跟合作的事兒，如何？」

  婁曉娥想了想：「好吧，就這麼定了。不過，你真能把這裡的房子都買下來？要是有人不樂意搬走怎麼辦？」

  曹志強搖搖頭：「婁姨啊，您雖然是在這長大，但終究離開的太早，對這裡的情況已經有些生疏了。

  現如今啊，我們已經可以買賣房產了，但因為剛開放，只是同意私人買賣房產，卻沒有一個真正的房地產交易市場，所以房產買賣還是相當混亂的買房市場。

  換言之，現在這邊的房產，尤其是這邊的那種老式四合院，很多人都急著出售，然後去換樓房住。

  金魚胡同這邊呢，除了像那家花園，和平飯店這些少數地方外，其餘的地方，大都是那種老實的大雜院跟老實四合院。

  像這種房子，裡面的人恨不得能早早把房子賣了，然後拿著錢，再去別地兒住樓房。

  也就是說，如今我們要是肯收房子，鐵定一堆人哭著喊著要賣房，而且價格絕對划算。

  就算剩下極個別的釘子戶不賣，繞開他們就是了，反正數量也不會多，不成氣候。

  換言之，我所謂的飲食一條街項目，意思是這邊的房子能收就收，不能收拉倒。

  咱也不收那些大房子好院子，就收老破亂，以數量取勝，目的是占地皮，成規模。

  我又不強求整條街的房子都是咱的，只需要大多數是咱的就可以了。

  而這樣的話，花的錢並不多，至少目前來說不多。

  等把房子收了，然後稍微打掃打掃，略微加強改造一下，就可以搞成特色文化飲食街。

  如此一來，不需要花太多裝修費。

  等賺錢多了，再考慮跟銀行貸款，搞個二期項目，比如把破房子推倒重建，起樓房，搞酒店，做啥都可以。

  到那時候，我們可以借著搞新項目的由頭，找當地有關部門申請拆遷改建。

  只要項目通過了，前期拆遷問題不需要我們負責，有關部門就替我們做了。

  這裡不是香江，目前的房屋拆遷方面，還沒那麼複雜，只要搞定了有關部門，拆遷改建就是一句話的事兒。

  所以啊，這就是打著開飲食街的旗號，做房地產的生意，明白沒有？

  我要不是著急，想早點趁低吸納，加上比較信任您，我自己就做了，不會找您合作的。」

  婁曉娥沉思了一下，然後點點頭：「成，既然這樣，那我就等你好消息。

  只要你能在國內辦下私人企業的營業執照，那你說的這個項目，我投了！」

  (本章完)