第九百章 創立房地產公司(1)

  葉塵鳴親自送上銀行卡「姜爺爺,這個帳戶是我妻子嚴小南的帳號,你可以隨便提取。」

  姜星立刻明白了嚴小南的意思,那可是用實際行動在保護他,避免被人抓到把柄。

  嚴小南又開始申請營業執照了,按照滬市證券公司的模板,提交了資格認定。

  也就是銀行里有五千萬的保證金,另外加上一些副業的申請,共計一個億的註冊資金。

  接下來就是審核時間了,由於各方面還是比較嚴謹,所以嚴小南估計審核的時間不會少於三個月。

  但有姜星把著這道關,嚴小南已經不擔心有人暗中使壞了,因為最終的結果還是要姜星審批。

  除非他被人從這個位置上弄下來,可是,這也是不可能的事情,至少近幾年裡絕對不可能。

  一個月後,姜星帶著姜盛出現在北南的第十八層培訓基地。

  嚴小南和葉溫熱烈歡迎著姜星父子兩個,公司有了他們倆個,自己的壓力將減少很多。

  嚴小南作為被培訓的學生,也坐在下面聽取姜盛講課

  「各位同仁,我們要知道證券公司是如何賺錢的,其中主要是投行業務、經濟業務、資產管理等等。

  但目前我們暫時只能從股民的身上賺取基本的佣金、過戶費、印花稅,所以我們現在要以招攬股民為主要業務。

  當然,以後還會有股票併購、承銷、財務顧問等業務。

  甚至有些國外的地下股莊都已經有了融資融券業務,那才是大賺特賺的業務。

  還有資產管理方面也是一個大頭,在條件成熟後,我們可以發行固定收益類的產品。」

  姜盛滔滔不絕的在台上講課,嚴小南不斷的記著筆記,心裡非常高興,她撿到寶了。

  轉眼到了年關,證券公司的建造已經基本成型,看來再過兩個月就能進行內外裝修了。

  估計那個時候營業執照也能下來了,那他們就可以內部先營業起來,然後看看哪裡需要改進。

  最後一批認購證的搖獎也已經完美結束,嚴小南足足賺到了近六個億的資金。

  可六個億還是讓嚴小南犯了愁,除去給姜星的一個億,還有註冊資金的一個億是不能動的。

  策反姜星的花了二千萬,還有雪梅的五千萬也必須要還,證券公司的建築更是一個大頭。

  嚴小南和嚴愛黨商量來商量去,全部完工加上設備、人員、管理等投入,一個億跑不了。

  還有滬市的服裝廠也貼進去近五千萬,現在嚴小南的身邊可以自由流動的資產還剩下一億五千萬。

  可這些錢也是不能動的,每個月都有一筆土地巨款要給銀行還貸,一旦資金鍊斷了,所有的一切努力都要付之東流了。

  對了銀行貸款,嚴小南索性準備玩一票大的,那就利用手裡的幾塊地皮成立房地產公司吧。

  嚴小南又進入了空間,開始查資料,如何投資房地產公司。

  把土地抵押給銀行,從銀行那裡獲得貸款,不行,她這幾塊土地都是銀行貸款的,肯定不能抵押。

  嗯,港島這邊已經有了房地產公司,那他們可以去港島註冊一個房地產公司,然後來京城投資。

  那樣,從銀行貸款出來的機率可是大的多,再用貸款建造住宅樓。

  在住宅樓開始動工的時候,就可以先去申請預售,然後把房子給賣了,賣掉房子的錢去歸還土地的貸款。

  然後再用這塊土地再貸款,再建造下一塊住宅樓,只是第二批的住宅樓要往高端走,這樣賣得更快,價格也可以更高。

  嚴小南在筆記上一直不斷的寫,不斷的修改,簡直到了廢寢忘食的地步。

  期間還跟北南兩個人特地去了港島一次,對房地產公司進行徹底了了解。

  北南在港島還是有些人脈的,只要口袋裡有錢,在港島,基本上都能成事。

  花了一千萬的註冊資金,嚴小南終於在港島註冊了一個中小型的房地產公司,帶著所有的資料,回到了京城。

  然後去各大銀行提出投資貸款申請,銀行經過審核,居然給到二個億的貸款額度,只是利息稍微有些高。

  嚴小南連忙讓孫少華找財務部開始核算成本,以及根據市場,他們建造的房子需要賣多少錢一個平米。

  一個星期後,孫少華笑眯眯的帶著帳本來了,嚴小南直接翻看最後一頁。

  根據地段和質量,嚴小南的商品房的價格他們標註為四千八一個平米。

  嚴小南無語啊,再過二十年,以後這個地段四萬八一個平米都別想買到,現在買就是賺了。

  再看了看銀行的貸款利息,在這種房價面前,這些利息還是能夠承受的。

  沈少華提議,再找其他銀行看看,希望利率可以再低一點,貸款額度能再高一點。

  見嚴小南點頭,沈少華又開始找她的閨蜜了,閨蜜說是考慮考慮,但語氣卻是格外的輕鬆。

  沈少華又不是傻子,立刻明白閨蜜的意思了,但給出什麼福利還是要跟嚴小南商量的。

  嚴小南也不小氣,如果能貸下來,給她一個買房的名額,這棟樓的房子由她挑選,價格減半。

  這麼大的誘惑,傻子才不干,她又不需要擔什麼風險。

  經過層層談判和磨合,他們給到了二點五個億的貸款額度,且利息下降零點一個百分點。

  計算機一敲,嚴小南就知道即使送人家一套房子也是有的賺的,但還是半賣半送最安全。

  貸款很快就到了帳,按照財務部的計算,嚴小南規劃的這棟住宅樓穩賺不賠。

  嚴愛黨已經一個月沒有刮鬍子了,看著鬍子拉碴的模樣,再下去快要變成一個野人了。

  葉塵兒好笑的看著他邋遢又得意的樣子,也為自己男人精準的眼光所折服。

  嚴愛黨當初情願不買認購證,也要花巨資擴張自己的建設公司,成為一級資質的施工企業,就是為了嚴小南的房地產公司。

  如果當時買了認購證,擴建建築公司就會延後,那這次建築招標他們就沒有資格入選。

  不要看嚴愛黨是嚴小南的堂哥,但在這種大型建築還是要通過正式審核的。