鄂景業一怔..
簡單一句話，包含了很深的含義。
夠用！
抬起手拍了拍林銳，道：「小林啊，能夠認識你，是我鄂景業的榮幸！」
林銳緊忙說道：「鄂叔，你這話，就有些言重了，當初要不是天成幾人的幫忙，鄂叔和趙叔的支持，很多事情光憑我自己，可是做不來的..」
「老話講，三分拼搏，七分運氣..」
「而這運氣，又是分氣運和貴人..」
「鄂叔，你可是我的貴人..」
鄂景業看著林銳，哈哈笑了起來，道：「小林啊，你這麼說，我可是會有點膨脹的..」
又是閒聊了一會..
林銳說道：「鄂叔，你之前在電話里提到了度假村的項目，有什麼是我能幫忙的，是缺少資金，還是什麼，都是自家人，鄂叔你直接開口就是..」
鄂景業點頭，道：「跟小林你我也不藏著掖著，的確是缺少一些資金，不過更多的就是我覺得項目不錯，想拉著小林你一起做下來..」
「說實話，有你在，你鄂叔我心裡更有底..」
「也真的是想讓你看看項目，你的眼光和對未來的發展趨勢把控，可比我要強的多...」
說著..
鄂景業起身，來到了辦公桌前，拉開抽屜，從裡面拿出了一個文件袋。
回來之後，遞給了林銳，道：「看看..」
林銳接過，分量還真是不輕。
厚厚的一袋。
打開之後，裡面有不少文件。
很明顯，項目已經規劃的差不多。
打開文件的一刻，林銳眉梢輕輕一挑..
慈雲山？
林銳知道這個地方，在春市的外郊。
一邊翻看著文件，一邊問道：「鄂叔，這個項目是官方牽頭的？」
「這倒不是，不過有一些關係..」
鄂景業說道：「在慈雲山上有一個旁王村，在城市規劃上，算是遺留問題了，官方有意想要將村民遷到城市裡來，也是打算用這座山做些什麼..」
「那裡雖然是郊外，不過因為地勢高，可以俯瞰春市的景色，山的話，也沒有多陡，徒步起來也不累，加上四季景色都很不錯，是一處山清水秀的地方，比較適合郊遊，所以不少人願意開車，前往慈雲山遊玩..」
「一定程度上，誰能解決這些村民的遷移問題，就能拿到慈雲山的規劃項目..」
「華宇呢，別的不多，房子最多..」
「爛尾樓項目之後，開發了兩個小區，其中一個小區剛剛完工，有四棟戶型在六十到九十平之間，用來做為補償，安頓村民最為合適，也是與村裡的村委會談過，雖然一些居民，祖祖輩輩都呆在那裡，想讓他們搬遷，不是一件容易事，思想上比較執拗，不過總體上對於這樣的安排，大部分還是很支持的，做做思想工作，再補充一點錢款，相信問題不是很大..」
「而度假村的規劃上，也符合慈雲山的主題，一定程度上，能促進春市旅遊業方面的發展..」
「眼下的話，官方沒說同意，也沒有不同意，更多的問題，就是考慮這座山的私有化問題，畢竟度假村一旦開展，等於就是要進行商業化，在政策上扶持上，還是有一點偏離的..」
「不過我覺得問題不大，畢竟那座山，不搞旅遊又是能搞什麼，總不能建個小區上去，得有人買才是啊，另外豈不是更商業化..」
聽完這番話..
林銳手上翻動文件的動作停了下來，目光看向鄂景業，道：「鄂叔，你能這麼說，說明你的內心對於這個項目，是持有一定懷疑的吧？」
鄂景業點了點頭，道：「這塊地方不錯，這麼下來的話，等於就是我用四棟樓換下了一座能夠郊玩的風景區，不過投資下來，也真的是不小..」
這話很簡單..
放棄可惜，投資怕賠本。
林銳說道：「我..直說？」
「小林，就是讓你直說呢，跟我你還兜什麼圈子..」鄂景業說道。
林銳點了點頭，道：「鄂叔，投資度假村的話，一定是會賠本的..」
這麼肯定？
鄂景業微微一皺眉，道：「小林，按照規劃，這地方打造出來，春市再難以找到第二家，想要遊玩，絕對是首選，客源的話，應該不會是太大的問題..」
這方面，他是有認真考慮調查過的。
不然也不會做出這麼大的規劃。
林銳輕點一下頭，道：「的確，不過春市並非是旅遊城市，一年下來，也是沒有多少遊客，想要吸引外地遊客，單單是一個度假村，是很難做到的，若是本地的話，或許剛開始會有一些新鮮感，但時間一長，又是能留住多少的客源？」
別說是現在..
搞旅遊..
這東西太燒錢了。
並不像一些名川山江，大自然的鬼斧神工，獨一無二。
就算是一些旅遊風景區，都是急迫腦袋的想要憑上等級，拿到國家的津貼扶持，不然單單靠旅遊的門票等，早就黃了。
林銳又是說道：「想要留住客源，就要有源源不斷的新鮮事物，來刺激和吸引促進消費，不然就算度假村打造的再好，也不過就是曇花一現，而想要加入新鮮的元素，就需要不斷的資金流入，另外，各種損壞維修方面，成本都是不低，四周的園林保護，也是一筆不小的費用..」
「七七八八加在一起，要想盤活這個度假村，五億隻不過是前期投入，後面至少還需要一倍以上的資金..」
「算下來，一切順利，想要收回成本，至少也要五到七年..」
「這還是往好的方面去說..」
「投資成本不低，風險高，回流時間長..」
「鄂叔，這樣的項目，可是不好做..」
不能說這個項目不好，只是從投資的角度來說，風險過大了。
一番投入下來，所要投入的資金和精力，較於所能獲得的利潤，很難成比例，這裡面不確定的因素太多，毫不客氣的說，建設當中出現爛尾的情況都是極為有可能。
畢竟這裡面涉及的職能部門也很多。
慈雲山這個地方，可不同於建築用地，四周的園林都是需要進行維護。
若是有著官方的政策扶持倒還好說，不過這個項目，明擺著官方都是存有疑慮，之後私有化，更是得不到半點的支持..
在可做可不做的情況下..
林銳的意思很簡單...不做！
鄂景業點了點頭，道：「這些我也考慮過，不過我覺得有小林你，這些問題，倒不是什麼問題..」
「小林你有嘉樂娛樂，也有家樂餐飲..」
「促進下，我覺得客源不會是問題..」
林銳含笑的道：「這只能算是側面的帶動一下，落在項目的本質上，卻是不能讓這個項目利益最大化，也無法抵禦一些不確定因素上的風險..」
鄂景業聽過之後神色有些黯然..
沉默的噴吐著雪茄..
煙霧之中，也是在思量著。
他知道林銳這一番話，明顯就是對這個項目不看好了。
在這之前，很多問題他也都思量過。
換做別人，他或許還會有些疑慮，但這些話是從林銳口中說出來的，對於林銳的眼光，他內心著實是佩服的緊，自己的意思已經很明白，想要拉著一起投資，若是項目差不多，有著足夠的利潤，林銳也是不會拒絕什麼。
些許...
輕嘆一口氣，點了點頭..
目光看著那一大文件，有點惋惜的道：「真是白瞎了這麼好的地方..」
的確覺得有些可惜。
但也不能將資金，砸進賠本的買賣當中不是。
何況他本身，光憑自己也是做不下來。
林銳都這麼說了，總不能頂著一張老臉，強行的拉著林銳進行投資，而除了林銳之外，也沒有其他人適合一起合夥。
這般看來，也就只能作罷了。
林銳看著他的樣子，笑了笑，道：「鄂叔，就於這個地方，我有點別的想法，要不要聽聽？」