第524章 陷阱和機會

  羅陽不是聖人，該享受的絕不浪費。

  但是絕不沉溺於溫柔鄉，事畢就連夜趕回陽市。

  一路上，沒有絲毫睡意，倒不是在回味廠妹的美好，而是在想劉海山。

  自己認下的這位大哥，搞不好以後還會栽跟頭，而且就是在澳門。

  以他的性格，也不好明著勸。

  真就只能走一步看一步了。

  離開崑山的時候就已經十二點出頭了，回到陽市家裡，洗漱上床睡覺已經是凌晨三點半。

  第二天上午起得晚，羅陽索性就沒去正陽集團，直接到陽光文旅轉一圈。

  這一轉，就轉出問題來了。

  「這稿圖紙是規劃那邊給出的意見？」

  本來黃志宏興致沖沖，還拿了最新稿的規劃草圖來給羅陽匯報近期工作推進情況，以為可以博得老闆的誇讚。

  但是沒料到羅陽看完之後非但沒有喜悅之色，反而一臉的嚴肅表情。

  「為什麼替換了我們原來遞交的方案？」

  羅陽的目光盯在圖紙上，一邊看草規，一邊黃志宏向發出質問。

  在和市里討論這個項目的時候，陽光文旅自己先弄了一份規劃草圖，在前幾次談判的時候，已經基本達成了一致意見。

  按照雙方草簽的協議，市里規劃部門和國土部門只要按照這一稿草圖進行微調（林業用地和基本農田不能動），後面就是徵用、拆遷和報批、評估、掛牌的手續了。

  現在突然拿出一搞新的草規圖出來，而且還是埋著隱患的，羅陽怎麼開心？

  「董事長，是這麼回事。」

  黃志宏不知道羅陽皺眉的原因，急忙解釋道：「咱們最初遞交上去的草規圖裡，關於旅遊項目這一塊基本沒有大的變動，但是在康養地產這一塊，規劃也已經出了一搞草圖徵詢國土的意見」

  「你是說這稿變動方案是國土那邊的意見？」

  現在才2012年，國土和規劃還沒有合併，項目意見需要從規劃流轉到國土徵詢意見。

  羅陽微微愣了一下，隨後看向黃志宏道：「變動是什麼時候的事情，國土那邊誰提出的意見，為什麼這麼大的事情沒有及時向我匯報？」

  一連三問，讓黃志宏臉都紅了起來。

  「董事長，是上周二的時候，我讓老董去國土催意見，國土唐局把我喊了過去，是他提出的方案，當時以為可以幫公司節省下來一半的土地款，所以就想著等您周末回來邀功一下.」

  黃志宏雖然不知道這份方案出了什麼問題，但看到羅陽現在的臉色也知道不妥了，於是老老實實的匯報了前因後果，並把自己想邀功的心態也說了出來。

  「這是唐局提出來的修改方案？」

  羅陽一時間怔住了。

  「啪！」

  安靜了許久之後，羅陽點燃了一支煙，隨後臉色才緩和下來。

  他示意黃志宏道：「坐下來說吧。」

  「哚哚哚」

  手指在A1規格的藍圖上敲了敲：「知道裡面的隱患在哪裡嗎？」

  讓黃志宏說旅遊項目上的專業知識，他肯定頭頭是道，但是要他分析房地產開發里的坑，他絕對懵逼。

  所以老老實實的搖了搖頭。

  「項目西面原來是一片廢棄的礦坑，不涉及徵用以及拆遷上的困難，國土本身對這樣的廢棄礦坑也有生態修復的義務，所以國土方面想著把這塊丟給我們，既做到一分錢不花的解決了廢棄礦坑的問題，也能拿到一些土地出讓金。」

  羅陽解說給黃志宏聽：「對於我們而言，一塊塊散落的廢棄礦坑圈起來變成建設用地，節省了用地指標，而且這樣的土地供應給我們，價格也便宜，表面上看起來和政府取得了雙贏的局面，但是」

  說到這裡的時候，羅陽再次看了看桌面上的圖紙，忍不住嘆了口氣。

  說實話，要不是自己以前遇到過這樣的天坑，或許也會忍不住占這個便宜，順帶把黃志宏誇獎一頓，然後還要去感謝唐局一番。

  原本計劃里，西蜀鎮的文旅項目包含兩部分內容，主體核心是旅遊項目，整體範圍包含選址範圍那座山。

  另外一部分內容從拆遷里衍生出來，羅陽打算在當地搞一個新農村樣板出來，順帶借用拆遷安置多餘的土地搞一部分別墅出來，作為康養地產部分。

  所以在最初規劃草案里，羅陽圈定的選址地靠近項目附近村落，面積大概在250畝左右。

  其中100畝作為拆遷安置，弄成農村自建房的形式，這些房子坐落於主幹道一側，將來也可以方便村民們搞成農家樂，帶動山裡的經濟發展。

  剩下150畝就是開發主體，建成帶院子的獨棟別墅，將來銷售給那些有周末度假、養老、康養等需求的客戶。

  這250畝土地雖然不連在一起，但也只分成了兩大塊。

  現在按照國土那邊調整的意見，將土地挪到了不遠處的廢棄礦坑，建設用地就分成了大大小小17塊，全部加在一起，總的用地面積變成了147.5畝。

  為什麼會變少了呢？

  因為道路和綠化等，全都圈到了出讓土地的紅線以外！

  這就相當於在原有250畝地塊里摳出來147.5畝建設用地一般。

  原本還不好操作，因為土地面積縮小，想要建設同等面積的建築，需要提高容積率，現在可好，因為羅陽這邊開發的不是農村自建房就是別墅，還都帶院子，本身容積率連1.0都滿足不了。

  所以就有了摳地的空間。

  真是天才的想法！

  至少在現在看來，這個方案的確屬於省錢省指標的天才想法，而且還能順利操作下來。

  但是問題會隨著時間的變化而變化。

  等到規劃和國土合併，天上高分辨衛星出來，違規用地超出4cm*4cm，不出一周，上面要求督查違規的文件就會發到縣市一級的自規部門。

  因為摳地，小區內通行道路全部建設在紅線外面，百分百被判定為違規用地！

  羅陽就從同行那邊聽說過類似項目，還是頭部地產公司做的，最後被要求補土地出讓金。

  這個補償還不是以當時出讓金價格來計算，而是以判定補償當年、當地土地的價格，計算方式是用原有用地進行一次評估，再用包含了紅線外道路以及綠化的範圍進行一次評估，兩次評估的差價就是補償標準。

  在自規部門看來，不僅僅是超紅線用地的問題，因為道路和綠化建設在紅線外，無形中降低了小區的建築密度，增加了小區綠化率，使得小區建築的價值得到提升，所以要用差價法來評判補償金。

  前前後後為了搞定這件事，牽扯進去無數精力不說，就因為這個標準，那家頭部地產公司為此補繳土地款1.27個億。

  相當於整個開發項目沒賺一分錢

  所以羅陽在看到這份新方案的時候，腦子裡一下子勾連起記憶碎片。

  「算了，這件事上，你的責任不大。」

  說來說去，還是唐海林幫出的主意，而且從他現在的眼光角度出發，既幫了羅陽，也幫了國土自己，屬於贏麻了。

  「董事長，這件事上我也有不可推卸的責任！」

  黃志宏知道這時候不能因為羅陽的話就一推了之，立刻承認了自己的錯誤。

  「嗯，你自己心裡有數就行。」

  羅陽看著他道：「在我這裡，不需要這種驚喜，該是你的功勞，我不會無視，但涉及重大變更這種事情，一定要及時匯報，絕對不能捂著不說。」

  對於下屬這種邀功心態，羅陽能理解。

  但是該敲打還是要敲打。

  話說成這樣，黃志宏心裡才安定下來，知道老闆這次算是放下板子了。

  「這件事我來和唐局那邊溝通吧。」

  沉吟片刻後，羅陽繼續道：「但是中間錯失的時間，後面你們自己補起來！」

  黃志宏自然連連點頭。

  好在原先那稿草規方案就能用，延誤的時間不會太多。

  一上午時間很快就過去了。

  陽光文旅就在開發區管委會大樓里，離著正陽集團也不遠，羅陽索性到廠里食堂解決午飯。

  時間已經來到三月上旬，沿路的迎春花已經漸漸凋落，粉色的桃花開始綻放出花骨朵，再有一周左右，就能迎來花期。

  「下午有時間嗎？」

  「你回來啦？」

  姜帆接到羅陽的電話後很開心：「剛下高速吧，吃飯了沒有，要不要來我這裡一起？」

  「今天凌晨三點多到家的，一覺睡到十點多才出門。」

  羅陽笑著道：「本來打算去服裝廠食堂吃飯的，既然姜大小姐邀請了，我當然要給面子這樣吧，下午請你的看桃花，怎麼樣？」

  「看桃花哎呀，我都沒注意時節，外面桃花都開了嗎？」

  姜帆先是驚訝了一番，隨後心情愉悅的接受了羅陽的邀請：「好的呀，正好你來幫我請個假！」

  於是車子掉頭，開往遠帆集團。

  原本以為吃完飯就能離開，沒想到在集團食堂里遇到了姜遠山，飯後被他拉去了辦公室里談事情。

  「周三去了趟魔都，順帶和幾個老朋友吃了頓晚飯。」

  老丈人開口就震驚了羅陽一把，他悄摸摸的去了趟魔都，居然沒聯繫自己。

  「爸，你去魔都怎麼沒打電話給我，要請客也是我來請啊。」

  「臨時的，他們知道我在魔都的時候已經下午四點半出頭了。」

  姜遠山先說了一下原因，隨後道：「而且我想著別耽誤你原有的安排，所以就沒打電話給你。」

  「這些老闆都是陽市人吧？」

  羅陽也好奇，為什麼姜遠山會特意拉著自己上樓說這些。

  「這群老朋友好多已經拿了魔都戶籍，現在算是已經紮根在魔都，事業也都在魔都，陽市這邊就算剩下一點，也是礙於招商辦情面，多少投資了一點.」

  姜遠山一邊泡著茶一邊解釋道：「他們在魔都組建了一個商會，多半是已經紮根魔都的，少數是那些在魔都有生意的陽市人，這趟我過去處理閔行高新區投資的事情，想到你也符合這方面的條件，打算引薦你加入這個商會。」

  「陽市人在魔都組建的商會？」

  羅陽想了想之後問道：「爸，你在裡面嗎？」

  「朋友給面子，雖然在魔都生意不多，但是也安排了一個副會長的頭銜。」

  姜遠山笑了笑道：「怎麼，瞧不上這種商會？」

  「怎麼會？」

  羅陽跟著笑了笑：「蘇省老闆在外組建的商會怎麼樣，我不大清楚，但是浙省人在外面組建的商會可是大大有名。」

  全國各地，甚至海外，浙省經商的老闆尤其會抱團，組建各種商會，很是出彩。

  「知道就好，咱們蘇省的商會也不差。」

  姜遠山滿意的笑了笑，隨後繼續道：「這次想把你介紹進去，一來這個商會裡不少人已經在魔都紮根十幾年，在當地的人際圈已經很廣，別小看這些人際圈啊，你知道的，咱們老家出去搞教育的特別多，很多人已經走上了管理崗位，或者在某些領域具有比較權威的影響力，藉助老鄉的名義交往，事半功倍.」

  原本心裡並不是很熱衷。

  但是聽到這段話之後，羅陽心裡猛的跳了一下。

  好傢夥。

  自己的共享單車項目即將在校園裡落地，松江大學城還好一點，學校領導能輻射一些影響力，但是市區這麼多高等院校呢？

  就算肖大校長出馬，估計也夠嗆。

  本來因為這件事而苦惱，想著能不能借用紅杉資本那邊的關係，現在柳暗花明又一村，老丈人的打算簡直戳到羅陽心窩裡去了。

  是啊，陽市號稱教授之鄉，這是全國出名的。

  最牛逼的時候，據說是五六十年代，當時中科院5個常務里，3個陽市人，開會都帶著陽市口音。

  要是藉助商會這條線打開關係，魔都高校關係不說平趟，至少也能搭上學校的線，不至於黑燈瞎火的亂找人。

  不光是魔都，周邊金陵、江城，遠處的首都.都可以找到關係。

  如此一來，前期校園推廣，共享單車項目可以不局限於魔都的一城一地，可以考慮往其他超一線、一線城市布局，將項目影響力進一步做大。

  當然，後期走出校園，往城市裡推廣的時候，主要樣板市場就是魔都了。

  「除了人脈關係圈子以外，還有另外一個好處。」

  姜遠山不知道羅陽腦子裡現在想了這麼多，還以為他在考慮要不要加入，於是繼續勸說道：「這些人別看很多已經走出去了，但是家裡大部分宗親還留在陽市，很多雞犬升天，在當地混的不錯」

  這就是圈子反哺了。

  既然羅陽當初定下了陽市和魔都兩邊布局，就要考慮在老家組建自己的人脈圈子，加入這個商會，無形中能幫到羅陽很多。

  而且在姜遠山的計劃里，不止要女婿加入魔都的陽市人組建的商會，金陵那邊有機會也要加入一下。

  這麼多年以來，陽市人高考出去的，一半進了金陵的大學，出來後留在金陵發展的，實在太多了，這份省城的人脈資源圈子要是經營好了，對於羅陽今後在蘇省的發展有莫大的好處。

  這是把羅陽當成半個兒子來對待了。

  原本因為被老薑滯留而不滿的姜帆，在聽了自家老爸的話以後，立刻嘴也不嘟著了。

  甚至主動從桌上煙盒裡抽出煙來，放到姜遠山嘴裡，幫他點上。

  小棉襖已經變成羅陽的形狀了。

  姜遠山明明在抽著煙，心裡卻好酸！

  (本章完)