第367章 危險臨近

  徐匯南面，包含華涇那片區域，早先的時候其實有點城鄉結合部的意思。

  隨著保利、萬科、中海等大型地產公司的進駐，該區域近些年的城建開始有了模樣。

  徐匯和閔行都有意將這片交匯區域發展出來的意思。

  有著政策引導，加上又在地產行情爆發周期里，這裡的各類住宅小區和大型商業配套紛紛拔地而起。

  直到13年開始，遇到樓市冰期。

  於是很多樓盤以及商業項目紛紛含淚拋出，回籠資金。

  這種時候誰也無法預料到六七年之後的政策變化。

  當規劃的23號線公示，沿途穿過閔行開發區，途徑華涇、魔都體育館等地的時候，曾經的城鄉結合部一下子又成為四軌交匯的地方，有潛力變成魔都下一個經濟副中心。

  這裡面的一出一進，蘊含了多少商機？

  「你說的就是這個樓盤？」

  項目四周被圍擋圍著，占地倒不是很大。

  主樓還在建設中，爬架已經上到十層以上，工地看上去也處於一片忙碌中。

  「應該就是這個項目。」

  一身銀行工服的叢珊珊盤著頭髮，黑絲配高跟，要不是手裡還拿著一份圖紙，哪裡像是來看工地的？

  「現場建設並沒有停頓啊？」

  對於這一行，羅陽不要太熟悉。

  如果一個項目的資金出現了問題，甲方不可能放縱生產速度，因為越多的建設，意味著越多的工程付款。

  「表面現象罷了。」

  叢珊珊對照了一下圖紙上的周邊參照物，這才確定要帶羅陽來看的就是這個項目。

  「羅總，甲方資金吃緊是一定的。」

  她肯定的道：「之所以拼命趕進度，是打算在資金枯竭之前儘量能讓大樓主體封頂，方便再次對外融資。」

  「這是打定主意要拖欠工程付款了？」

  聽到是這個原因，羅陽立刻明白了甲方的心思以及盤外招。

  「介紹一下項目情況呢？」

  「這個項目名稱叫華陽廣場，占地面積20356.6平米，主樓為26層的商辦兩用大樓，總面積為53448.6平米，兩邊裙樓都是三層建築，總面積12268.5平米。」

  叢珊珊邊說邊看著手裡的圖紙，上面應該有記錄的數據。

  她繼續道：「該地塊總價19166萬，單價差不多在628萬/畝的樣子，項目計劃總投資3.8億，其中自有資金1.5億，目前銀行商業貸款1.05億，資金缺口大概1.25億的樣子」

  也就是說開發商連土地款都是分批支付，在銀行融資上打了個擦邊球。

  「不要告訴我土地款都沒付清吧？」

  「這倒不至於。」

  叢珊珊笑著道：「要是到現在還沒付清的話，銀行也不是傻子，抵押貸款沒那麼容易拿到手的。」

  「也就是說付完土地款之後，開發商手裡只剩下六千萬左右資金。」

  羅陽點了點頭：「銷售情況不好？」

  「您瞧這周邊，幾乎就是城鄉結合部，開發商過於樂觀了。」

  叢珊珊說這句話的時候，目光朝著項目四周掃視了一圈：「這裡搞住宅的話，還能趁著這波行情賣掉，真不知道當初怎麼會頭腦發熱的在這裡搞商辦開發的」

  這可不是一家公司頭腦發熱，而是一整個行業的燥熱。

  在幾年之後，還有更瘋狂的。

  最後一波狂歡盛宴里，很多開發公司總部對於下面擴張越來越大的分子公司放權越來越大，這就導致很多職業經理人開始盲目投資新項目。

  對於他們來說，拿地就意味著有新項目開建。

  一旦開建，裡面涉及的巨大利益足夠下面分子公司瓜分。

  可以想像，從拿地的投拓，到融資的財務，再到建設的工程地產行業裡面每一個部門都能吃到滿嘴是油。

  至於總部會不會賺錢，不在他們考慮範圍之內。

  大不了一個項目周期之後，跳槽唄。

  換家公司，還能漲薪。

  最瘋狂的時候，羅陽記憶猶新，當年公司里有個剛從學校畢業一年多的年輕人，在投拓崗位履職不過七八個月，當時拿著八九千的月薪。

  誰也想不到，這樣的都有獵頭公司來挖，跳個槽，換家公司就能拿2萬+的月薪。

  可見當時市場上對於拿地的投拓人員需求如何旺盛。

  也折射出了市場態勢是如何的瘋狂。

  羅陽記得當時就感慨過：要出問題，太異常了

  換到這個項目上，也逃不過這個定律。

  從上到下，除了投資的老闆以外，下面的人都希望拿地干項目，好有事業忙碌。

  至於項目賺不賺錢，其次！

  屁股決定腦袋，不是開玩笑。

  叢珊珊不能理解，羅陽卻一想就通。

  「再正常不過了。」

  他淡淡的回了一句。

  隨後疑問道：「至少目前看來還沒有出現危機，你帶我來看這個項目是什麼意思？」

  「銀行內部有風險評估。」

  叢珊珊說起自己專業方面的事情，就不再疑惑了。

  她侃侃而談道：「內部分析認為，這個項目在六個月內出現資金鍊斷裂的風險概率高達50%以上，一年內出現資金鍊斷裂的風險概率高達85%以上。」

  「抵押貸款你們銀行做的？」

  「不是甬城銀行，是浦發做的。」

  叢珊珊的蘭花指勾了一下自己的劉海，對著羅陽款款一笑。

  隨後坦言道：「羅總，人家在魔都金融圈子裡還是有不少同學和朋友的.」

  嘖.

  羅陽腦海里冒出一個舔狗的頭像。

  想遠了。

  「金融上的事情我不熟悉，伱預估一下這個項目後面可能發生的事情呢？」

  既然自己不專業，那就聽專業的人分析。

  而且從結果來看，叢珊珊把他喊過來看了這個項目，裡面必然有個說法。

  「即便甲方用手段讓大樓封頂，但是大概率也融不到資金了。」

  小女人很自信的道：「除非魔都在該片區域有重大利好消息發布，或者說投資方母公司願意為這個項目作擔保，融資高利息的資金，否則這個項目很大可能會爛尾。」

  「時間點呢？」

  羅陽關心的是這個。

  「年底或明年三季度。」

  「項目如果能封頂，本身還是具備一定價值的。」

  羅陽沉思片刻後道；「溺水者一定不甘就此沉沒，中間肯定會試著挽救自己，哪怕是高息資金我怕到最後會是一屁股爛帳。」

  叢珊珊也認可這個觀點。

  「而且這個項目的主要債務人是浦發」

  「這就是圈內的事情了。」

  小女人笑了笑道；「只要能確定下家，甬城銀行肯定願意做債務重組，對於浦發來說，收回一筆風險巨大的放貸，巴不得有人來接手.三贏的局面，何樂而不為？」

  三贏指的是羅陽、甬城銀行、浦發。

  唯一的輸家就是目前的投資方。

  「你幫我關注著吧。」

  今天聽過徐珍珍的財務匯報，羅陽心裡有底了。

  奈雪和檸檬CC在明年的盈利絕對能超過六七個億，屆時要盤下這個項目，也不是很吃力。

  這句話一出口，就意味著羅陽感興趣。

  叢珊珊立刻心跳加速，呼吸急促。

  要知道參與進這樣一個幾億債務重組的大項目里，她作為買家的聯絡人，加上羅陽賦予的一定信任，隨便搭搭手，中間拿個幾百萬都很輕鬆。

  羅陽會不懂裡面的貓膩嗎？

  所以他特意盯著叢珊珊看了一眼。

  「能不能把握住這個機會，就看你自己表現了。」

  羅陽收回視線的時候淡淡道：「順手送你一場富貴，也不是不可以。」

  「羅總~~~」

  叢珊珊輕移兩步，來到他的面前。

  軟玉嬌聲的道：「本來想等到升職公示結束再請您吃晚飯的，今天湊巧，不知道您方不方便？」

  對待這樣的人，不能有求必應。

  羅陽瞥了她一眼道：「下次吧，今晚已經有約了。」

  他昨晚被江雯用異樣的眼光看了好幾個小時，也被貓尾巴挑逗了半個晚上。

  今天一定要證明回來。

  叢珊珊目光里透露出失望的神色。

  看著羅陽轉身上車離去，她咬著下唇，內心千迴百轉。

  看來要開發新花樣來吸引這位爺了.

  回到大學城附近的時候，已經快六點，江雯早早的在小飯館裡點好了菜，就等他回來一起用餐。

  「羅陽，以前一直以為拍電影很好玩，今天被帶著去車墩影視基地里走了一圈，現場觀摩了一部電影的拍攝現場，突然發現一點意思都沒有。」

  邊吃著菜，江雯邊說著今天的見聞。

  「導演不停的喊咔咔咔，現場亂糟糟的，群演在角落裡各種偷懶，一點都不敬業，主角面部表情僵硬的要死.」

  吧啦吧啦。

  「和現實中大銀幕上看到的效果不一樣吧？」

  也難怪江雯會有這樣的感受。

  譬如某個很感人的情感對白戲場面，大眾在影院裡看到的是濾鏡和光影下重構的畫像，配上音樂，剪輯等各種手段，能讓人產生各種共鳴、感動、讚嘆.

  甚至是淚水。

  但是在拍攝現場。

  乾巴巴的男女主角，站在那裡進行場景對白。

  關鍵是還不停的被導演喊停，一遍又一遍的重來

  能有體驗感才怪！

  「就是，所有的幻想都破滅了。」

  江雯嘟著嘴道：「以後進電影院，一看到這樣的場面，立刻就會想起拍攝場景，哪還有什麼氣氛？」

  「哈哈哈」

  羅陽大笑：「你這還是沒看到那些玄幻、仙俠、魔幻的場面，拉了一塊綠景幕布，主演對著空氣做各種動作，身上還貼著各種傳感器，腰間綁著鋼絲繩.」

  「噗呲。」

  江雯歪著頭想了想，也忍不住笑了起來。

  順帶著就往羅陽碟子裡夾了一筷子爆炒腰花：「這個好吃。」

  羅陽瞬間眯起了眼睛。

  呵呵

  小妖精還沒意識到危險正在降臨，樂呵呵的說著今天的見聞。

  怎麼處置？

  月票支持一下，我好開動腦筋。

  (本章完)