第216章 神來之筆

  「如果按照現有的退讓距離，勉強夠3米，就算邊上不做臨時道路，深基坑放坡也要搭到這棟房子的基礎。」

  謝懷明用憤怒的語氣道：「如果按照這個方案去施工，即便用鋼板樁進行支護，誰又敢保證不出問題.關鍵是設計部為什麼不來和工程上做一輪溝通，這棟難拆的房子如此顯眼.老張！」

  他直接點名施工單單位：「換你敢動嗎？」

  老張就是一旁戴了紅帽子的中年人，被點名後也開口了。

  「小梁總，蔣總，謝經理，這活我們也不敢做。」

  他實話實說道：「萬一出了什麼問題，賠錢還是小事，真要.誰也扛不住責任。」

  「蔣總，設計那邊怎麼說的？」

  責任一定是要追究的，但現在糾結於這個問題，對解決事情沒有任何幫助。

  關鍵是要討論出變通的方案來。

  所以梁雨欣即便頭大，也只能先就事論事想法解決問題。

  「設計那邊的人正在趕過來。」

  蔣方傑的臉色也鐵青著，畢竟他是這個項目公司的總負責人，理論上他要協調陽光三鑫內部的一切工作，現在出了這麼個問題，他難辭其咎。

  「之前電話聯繫的時候，他們提出了兩種解決方案。」

  他抿著嘴道：「最直接的就是推翻這一版設計，重新搞.」

  「這麼折騰一個來回，需要多長時間？」

  「至少一個月左右。」

  蔣方傑硬著頭皮回復道：「因為避讓距離問題，這棟房子周邊樓棟需要調整，連帶整個地庫的設計方案都要調整.」

  這種方案非但延誤時間，還損容積率，這是地產開發項目里最不願意遇到的事。

  也幸虧這是拆遷項目，地塊上還有若干房子沒有拆乾淨。

  否則樁基給提前幹下去了，那才叫好玩了

  「還有一個方案呢？」

  梁雨欣現在對地產行業全流程越來越熟稔，知道第一個方案里的缺陷在哪裡。

  「這一塊暫時不挖，該區域地庫在解決拆遷問題後再施工。」

  蔣方傑拿起另一支雷射筆在總平圖上描繪了一圈：「將一期地庫分成兩期建設，連帶地面上的兩棟樓也緩建。」

  這個方案在技術上沒有難點，無非就是後澆帶的事情。

  但也有弊端。

  那棟拆遷戶看在眼裡，開發公司因為他們緩建兩棟樓，那拆遷條件可就得任由對方拿捏了。

  還有時間問題，究竟什麼時候能拆掉？

  一個月還是半年？

  又或者兩年？

  恐怕在場的，一個都不敢作保證。

  會議室里，一時間安靜了下來，都看著投屏上的兩幅平面圖不說話。

  一個個皺著眉，似乎在想解決方案。

  沒多久，氣喘吁吁的設計負責人趕到了。

  陶學江是陽光地產的總工，負責這個項目的設計。

  要是能有兩全其美的解決方案，他在電話里就說出來了，也沒必要親自跑過來。

  趕來的唯一目的就是扯皮。

  在陶學江的嘴裡，提供給設計部門的總平圖就是工程給的，他們完全按照那一版平面圖來設計的。

  他甚至帶來了U盤，展示工程上發給設計部門的原始CAD圖紙。

  打開投屏之後，一覽無遺，上面標高、尺寸什麼都有，唯獨沒有那棟難拆建築的標註。

  工程則表示，這個項目是拆遷項目，眾所周知的有釘子戶，設計部難道就知道坐在辦公室里對著電腦畫圖？

  理論上做一遍實地勘察，一目了然的事，怎麼可能發生如此的低級錯誤？

  這種兩個部門的扯皮，都是公說公有理婆說婆有理，一時間，會議室里爭吵了起來。

  當著梁雨欣的面，誰也不會主動攬下這個責任。

  因為太大，誰也抗不了。

  「夠了！」

  梁雨欣突然拍桌：「該是誰的責任，跑不掉，現在不是讓你們來這裡吵架的，是讓你們一起想辦法解決問題的.要吵架的出去吵。」

  會議室里，一下子又安靜了下來。

  「啪！」

  就在這樣一片安靜的環境下，突然響起了打火機的聲音。

  大家目光一下子注意過來。

  在全場注視的目光中，羅陽點燃了一支煙。

  「小羅？」

  梁雨欣雖然知道羅陽不會塌她的台，但是突然來這麼一下，她的臉上也有點掛不住。

  「謝經理，麻煩伱把規劃總平圖逆時針180度旋轉一下。」

  「？」

  謝懷明一時間沒有反應過來，不解的看了羅陽一眼。

  羅陽只是安靜的繼續抽著煙。

  「謝經理，按照羅總的意思旋轉平面圖！」

  不知道為什麼，羅陽一開口，梁雨欣焦躁不安的心就平靜了下來。

  這次謝懷明不再猶豫，按照羅陽的意思將規劃總平圖進行了180度旋轉。

  因為是摳出來的地塊，本身就是比較規整的長方形，被180度旋轉之後，突然就讓大家眼前一亮。

  「把小區北面和東面臨路的沿街店鋪做成內街？」

  對圖像最為敏感的總工陶學江第一個反應過來：「因為沿街店鋪是主體三層，局部兩層的，不涉及地庫，這麼一調整的話，西南面的深基坑放坡就有了充足的距離」

  「而且報規調整也沒那麼麻煩，一切指標都不需要改動.」

  蔣方傑這時候也顧不上和總工辦之間的矛盾，接陶學江的話頭補充道：「無非就是沿街店鋪變成內街的問題，拿出拆遷困難的理由，規劃那邊也會理解，屆時按照新布局重新公示一下就行，影響不了幾天時間！」

  兩個人這麼一分析，大家再看旋轉了180度的規劃平面圖，難題迎刃而解！

  所有人此刻心裡只有一個念頭：這個180度旋轉的提議，簡直就是神來之筆，有化腐朽為神奇的功效。

  目光再次關注到羅陽身上的時候，只剩下佩服：難怪敢在這種時候點菸，人家是有真本事的。

  梁雨欣眼睛都笑眯起來了。

  羅陽抽菸的姿勢看在她眼裡，那麼帥！

  「有雷射筆嗎？」

  「有，有，羅總您用這個！」

  隔了他一個位置的工程經理反應最快，立刻遞上一支雷射筆。

  蔣方傑看在眼裡，突然想起梁興民說過的一句話：只要小羅拿起筆了，肯定有驚喜！

  雷射筆也是筆。

  「謝經理，麻煩等比例縮小規劃總評方案後迭一下圖！」

  這次不需要再經過梁雨欣提醒了，謝懷明趕緊搞起來，一旁陶學江見他弄起來不利索，主動站到了他身後。

  「我來！」

  老法師上手，規劃圖等比例縮小後，迭到了拆遷總平圖上。

  大家目光再次投注到羅陽身上。

  羅陽不緊不慢的打開雷射筆，隨著光斑照到拆遷總平圖上，他再次開口。

  「把商業做成內街，二期也可以照搬，這樣一來.」

  光斑先在一期對面畫了一個二期範圍示意，接著在一二期中間部位慢慢向下移動。

  「拆遷戶就被放到了內街中間的位置。」

  羅陽笑了笑道：「商業街上配置公共衛生間沒問題吧？」

  說話的同時，光斑在標黑的拆遷房屋上停住。

  「南北向公廁，中間夾著拆遷戶，四周種上高大綠植」

  羅陽說到這裡的時候，關掉了雷射筆：「就以這個方案去找拆遷戶談，可以考慮拆遷戶本身實際困難，願意適當高於政府給出的條件進行拆遷，如果純粹無理取鬧，那就不拆了！」

  要是換成哪怕是魔都郊區的農村自建房，他這個方案都搞不成。

  因為這種自建房的尺寸太大，即便是內街也做不到這麼寬，硬要容納就太浪費容積率了。

  但是這片區域裡的拆遷戶都是閔行老小區的矮平房，面積本來就小，所以才有按照人頭來拆幾居室的政策，否則按照拆平方還平方的話，一戶都談不下來。

  這種現狀就意味著拆遷的房子尺寸很小，小到什麼程度呢？

  一棟二層小木樓的長寬只有5.2*3.6米。

  不要奇怪，在魔都，一戶人家居住面積只有三四十平米的，早期有很多很多。

  羅陽話說完，會議室里再次安靜下來。

  只是片刻，立即嘈雜起來。

  「我艹，還能這麼幹？」

  「嘶要是細細劃分的話，好幾個釘子戶能這麼處理啊？」

  「開眼了，真開眼了」

  「.」

  趁著會議室里議論紛紛的時候，羅陽湊近梁雨欣耳邊：「梁總，問題解決了，要不我先回去？」

  「不許走！」

  梁雨欣下意識的拽住了羅陽的衣袖：「你可是大功臣，待會兒我必須要請你吃晚飯。」

  「蔣總，剛才羅副總的建議都很清晰了吧？」

  她看向蔣方傑道：「你們抓緊時間討論一下，匯總成報告，明天帶去總部，我會邀請傅總和衛總一起來參加，把最終解決方案定下來。」

  這時候，蔣方傑的臉色也恢復成常態，微笑著點了點頭道：「嗯，今天不管多晚，一定會拿出一稿討論意見.」

  說到這裡的時候，他頓了頓，把目光看向羅陽。

  「羅總，這件事多虧了你啊！」

  這句話，真心實意。

  今天要不是羅陽，他很難下台。

  不光下不來台，這個責任也很難推脫掉。

  「行，你們先討論著，我和小羅先走了！」

  梁雨欣生怕羅陽跑掉一樣，非但不參加剩下的討論會了，還依舊拽著羅陽的袖子。

  「梁總，我不跑！」

  羅陽苦笑，要是站起來後被大家看到，臉上真掛不住的。

  「哼！」

  梁雨欣皺了皺鼻子，鬆開袖子後道：「你能跑哪裡去？」

  是啊能跑哪裡去呢，除非不讀書了。

  下樓後，她徑直上了自己的車，並沖羅陽比劃了一個跟上的手勢。

  一路從閔行開往徐匯的路上，梁雨欣從反光鏡里看到羅陽在後面乖乖的跟著，臉上露出了滿意的神色。

  哼哼，好不容易逮住一回，今晚要取得突破！

  唉想寫4000多字的大章節拉均訂，卻發現大章節包含內容過多，實際上橫跨兩個情節片段了。

  還是依據實際故事內容發展來吧，三千多字能滿足，就別水四千字。

  除非正好因為情節需要，大段描寫，以後還是用精簡一點的三千字章節來表述

  自己寫的也順手

  (本章完)