第150章 打白條拆遷

  羅陽在周三中午接到老梁電話，要他下午去公司參加一個會議。

  會議內容多半和閔行項目有關，羅陽一點半前趕到金城大廈，來到18樓會議室，發現三泰和陽光的傅彬、衛朝平也都在，這才知道參加的是三家聯合投標體第一次集中討論會。

  「董事長，傅總、衛總、梁總.」

  挨個打著招呼，羅陽走進會議室，習慣性的坐到了梁雨欣下首的位置。

  「人都到齊了，小呂，把會議室門關一下。」

  這裡是金城的主場，梁興民當然坐在上首：「先把三家的方案挨個投放一下，過一遍再討論。」

  傅彬和衛朝平都帶了公司的投拓和設計，負責講解各自的方案。

  三泰和陽光的方案中規中矩，沒什麼大的缺陷，自然不存多少新意。

  倒是金城的方案一拿出來，讓傅彬和衛朝平眼睛頓時亮了起來。

  於是後面的討論，就集中在金城這一稿方案上了。

  「老梁，我覺得要是按照這種拆遷安置方法來，前三個月里，至少能談下來95%以上的原住戶。」

  傅彬樂觀的道；「剩下的5%裡面，觀望的也在大多數，真正的刺頭不會太多，留下三個月時間，足夠拿下來了。」

  「第一套方案還是有難點的。」

  衛朝平在創業之前，也是職能部門的領導，屬於最早下海的那一批，他對一些細節尤其關注。

  「譬如違章搭建部分的面積認定，大家都知道，這片區域建成的年代久遠，因為早期規劃條例的不健全，加上事實存在戶均住房面積過低，亂搭亂建成為普遍現象.」

  這個問題繞不開。

  老魔都人，很多都是一家四口、甚至五口人擠在三四十平米的房子裡，廚房間和衛生間和鄰居共用，家裡根本沒有客廳、臥室的區分，晚上睡覺甚至要打地鋪。

  於是搭建、擴建成為普遍現象。

  在當時的政策環境下，不好管，也沒法管。

  這種既成事實的擴建部分，拆遷時候，算不算面積？

  不算進去，拆遷難度一定會增加。

  可要是算進去的話不是一個小數字。

  實際上在拆遷方案上，三家都大同小異，第二套方案無非就是按照戶口上的人來計算。

  依據不同的家庭情況，在滿足戶均居住面積的前提下，將老房子置換成兩居室、三居室

  這樣就無需考慮搭建、擴建，反正是看你家戶口本上有幾個人來定。

  弊端就是安置房面積要增加，因為老舊房子裡大多都是三四十平米的單元，按照第二套方案來實行，少則給五十幾平米，戶口上人多的，要給到八九十平米的三居室都不一定。

  不要以為搞定這些就結束了，房子拆遷之後，在新房子建好之前，給予的租房補貼也要考慮。

  反正就是一大堆麻煩事。

  「小羅，你怎麼看？」

  看著三家在各種爭論，梁雨欣扭頭低聲問羅陽：「總感覺不管哪一套，都有利有弊，難以兩全」

  「本來就是最頭疼的事情，全國各地都是這樣。」

  羅陽也壓低聲音回復道：「我先聽聽他們怎麼說吧，三家方案總要合議的，到時候再說。」

  「已經有初步想法了？」

  梁雨欣聽出了言外之意，臉上露出喜色同時，湊近到羅陽的耳邊：「先壓著別說，抻一抻老梁！」

  羅陽：「？」

  「誰讓他故意不讓你參加前面的方案策劃會的。」

  這話顯然要避著梁興民，所以她的嘴都快貼在羅陽耳朵上了：「咱也不能太上趕著，得讓他拿出點誠意來！」

  梁雨欣，伱認真的嗎？

  老梁可是你爸爸！

  但是為什麼我喜歡這個建議？

  羅陽不動聲色的眨了眨眼睛：收到。

  會議室總共才多大，他倆的小動作被老梁等人盡收眼底。

  哼.

  「小羅啊，你看看有什麼建議嗎？」

  「我剛才問了，他前幾次討論會都沒參加，需要先熟悉一下方案內容。」

  無需羅陽出手，梁雨欣擋下老梁攻勢。

  梁興民嘴角抽抽：不生氣，不生氣，我自己女兒.

  注意力再次回到投屏上。

  接下來大概又花費了將近一個小時，三家投拓共同將三份拆遷安置方案整合成一份。

  最終決定採取就地安置，按照戶口人數決定拆遷面積。

  後續七七八八的細節一籮筐，總計列出來十三大項，四十七小條。

  下午三點半左右，合議拆遷方案並稿。

  「小羅啊，說說你的看法呢？」

  「我覺得吧.」

  又是梁雨欣跳出來：「這份方案已經比較完美，要是誰還能拿出更好更優的建議來，我們金城可以考慮給與獎勵。」

  傅彬：「.」

  衛朝平：「.」

  聽到這句話，羅陽才明白，梁雨欣並不是完全針對梁興民。

  想想也是，這次閔行的項目是三家聯合，憑什麼金城一家出錢又出力，還要拿出最好的方案來？

  要是只有金城一家，肉爛鍋里，梁雨欣絕對不會這麼攔著羅陽開口。

  嘖嘖，已經開始有幾分女強人的氣質了。

  「對項目做出重大貢獻的員工，就要大力褒獎！」

  梁雨欣先看向梁興民：「董事長，您覺得我這個提議怎麼樣？」

  老梁也明白了女兒的意思。

  他不好大包大攬，視線投向傅彬和衛朝平道：「兩位覺得呢？」

  「真要能拿出什麼好的建議來我是說有助於拆遷的，或是節約成本的。」

  傅彬笑了笑道：「別說錢了，獎勵一套房子都不是不行！」

  以衛朝平的經驗來看，這套綜合的方案改進餘地不大了，但是從梁雨欣的語氣來看，似乎還真有什麼不一樣的見解。

  他也好奇，於是跟著傅彬的口氣道：「我贊同傅總的意見，可以視貢獻大小給與獎勵，房子不是問題。」

  梁興民這才轉頭看向梁雨欣：「拿多少，得看本事！」

  哼.

  梁雨欣微揚下巴，沖羅陽示意了一下：小羅，上！

  羅陽哭笑不得。

  他有種剛才被勒住，這會兒鬆了韁繩的感覺。

  高智商的人，PUA別人這麼厲害的嗎？

  「咳咳咳」

  羅陽先對著話麥咳了幾聲試音。

  「第十二條第六點。」

  因為剛討論完，所以投屏內容還在方案最後兩頁上，所以羅陽從後面說起。

  「看看能不能採取打白條的方式來緩解資金壓力。」

  「杜總監，雷射筆！」

  梁雨欣從杜宏手裡接過雷射筆，遞給了講解的羅陽。

  同時給了他一個眼神：大膽說，利益我來幫你爭取。

  「上級部門應該有分類拆遷安置補償標準，在核定該項目區域標準後，談下來的用戶發給一張存款條」

  羅陽打開雷射筆示意了一下投屏上所說的那部分內容，進一步解釋道：「比如A戶，按照標準拆遷到55平米，該區域拆遷安置標準是10000元/平米，那就發給一張55萬的白條存款，該拆遷戶可以在拿房前提取現金，也可以在安置房建好之後，用10000元/平米的價格拿下55平米的房子，如果要更大面積，按照市場價來買。」

  會議室里所有人都陷入思考之中。

  「羅總監厲害！」

  衛朝平先開口誇讚：「原本還因為拆遷面積而導致設計有約束，現在完全可以放寬手腳來進行規劃，而且按照這個方法，絕大部分拆遷戶都會選擇增購一部分面積一出一進之間，既解決了銷售問題，又能解決規劃設計問題」

  這是明眼能看出來的。

  另一點，應該在白條上，所以大家的思路都往上靠。

  可是一個個皺著眉，想不出來。

  哼哼！

  梁雨欣用胳膊碰了碰羅陽。

  「白條買賣！」

  羅陽嘴裡吐出了四個字。

  他緊接著道：「咱們小區建設標準以及未來售價，會是在一年多以後，按照現有市場發展趨勢，房價上漲10%-15%是必然的，但是對於部分急需新房的拆遷戶而言，等不及了，他們會以市場價對外出售白條的。」

  以梁興民、傅彬、衛朝平的經驗，點到這裡，立刻明白了羅陽話里的意思。

  「賣出的錢，湊夠30%首付就可以。」

  傅彬第一個開口：「中介、炒房客絕對會蜂擁而至。」

  「等於是更多的人、更多的誘惑參與到拆遷里來。」

  衛朝平思索著道：「這倒是能有助於加快拆遷速度。」

  「艹，這跟炒期貨差不多了！」

  傅彬習慣性的摸了摸自己的短寸，看著羅陽道：「羅總監這一條提議太精彩了。」

  「還是跟傅總您學習的。」

  兩人同時想到了那一晚在夜總會裡的遊戲，關於人性的遊戲。

  「甚至可以和閔行商議一下，以信用為抵押，搞出一筆不提出來的貸款，對應白條。」

  羅陽在所有人以為這條討論結束的時候，突然開口。

  「相信銀行應該願意。」

  怎麼可能不願意，憑空得到一筆無風險貸款業務，傻子才不要。

  反過來幫著三家公司做閔行工作的可能性都不小。

  梁興民：「.」

  傅彬：「.」

  衛朝平：「.」

  「光是這個提議，就值一套房子了吧？」

  梁雨欣愈發得意。

  哼哼，小羅可是我的助理！

  可不是真的打白條，作者經歷過這樣的拆遷項目，憑條子拿房，白條真的成了市場某種硬通的值錢貨。

  (本章完)