第15章 一個契機
金蘭苑一期售樓處，禮拜天上午八點半。
案場經理董文新正在給置業顧問們開晨會，按照慣例，他先要點評昨天表現優異的和最差的。
結果發現自己對面站著的置業顧問們臉上都露出了見鬼的表情。
他也忍不住扭頭看向身後。
老闆梁興民走在前面，大學生助理羅陽落後他半步，兩人居然踏著點來了售樓處。
「今天是星期天沒記錯啊？」
董文新滿臉的問號。
「小董，你專心自己的晨會！」
老梁路過大門口的時候順帶點了一句，帶著羅陽走進了大廳里。
「董事長還真是身體力行，有您這樣的榜樣在，金城地產里誰不得盡心竭力啊。」
羅陽這話聽著像是在拍馬屁，實際心裡卻是在吐槽，連老闆都在996了，員工們不得像生產隊的驢一樣啊
其實梁興民原先沒有這麼誇張的。
昨晚回家後，他在女兒梁雨欣面前好好顯擺了一回，在風水問題上，他搬用羅陽那一套理論，把女兒說的一愣一愣的。
心情大好之下，忍不住想起羅陽，忍不住想起在他面前喊賺錢口號的年輕人。
好奇心泛起，於是老梁禮拜天一大早就跑來了售樓處，就為了證實一個莫名其妙的念頭。
結果真讓他遇到了八點半之前來上班的羅陽！
「董事長、羅助理，你們喝點什麼？」
售樓處的茶水種類很多，紅綠茶、咖啡、飲料.房產公司在這上面的投入從來不吝嗇。
「我來一杯紅茶吧。」
梁興民隨意的吩咐前置物業的旗袍小姐姐。
「麻煩泡兩杯綠茶！」
羅陽先是越俎代庖，然後解釋：「綠茶有清肺的功效，董事長抽菸，上午喝綠茶比較好，下午時候可以配紅茶或普洱養胃，記著這個習慣！」
旗袍小姐姐有些不知所措，年輕而帥氣的羅助理說的好像很有道理的樣子，可是董事長明明要了紅茶
「咦，小羅對茶葉也有研究？」
「略知一二。」
羅陽前世時候遇到的大老總是個特別喜歡喝茶的人，對這一套頗有研究，他也跟著學到了不少這方面的知識。
於是就在旗袍小姐姐的驚訝目光里，兩人討論起了各種茶類的優劣。
「其實你禮拜天不用來這麼早的。」
等到兩杯綠茶被端過來，兩人間關於茶葉的交流告一段落，梁興民感嘆的說了一句：「現在這種市場形式下，上午自然訪客數量很少，僧多粥少啊.」
「我們營銷就完全靠著上門訪客？」
羅陽皺起了眉頭，不是苦惱客戶數量少的事實，而是腦子裡似乎閃過了什麼想法。
「不都是這樣嗎？」
梁興民咂嘴：「公司在GG這一塊投入也不少了，衛視、路牌、報紙、霓虹燈、車體等這些載體都沒遺漏，他們營銷部門還印刷了不少宣傳冊頁，定時的去街道發放.可是市場形勢不樂觀，效比很低啊。」
「沒了？」
「沒了？」
梁興民愣了一下，詫異的看著羅陽：「什麼叫沒了？」
「我意思是就這些？」
「除了這些還能有哪些？」
對話到這裡，羅陽腦子裡之前模糊閃過的東西終於清晰了起來。
金城地產的營銷居然沒有做分銷渠道這一塊.
或許這是一個契機？
他已經不記得具體時間，但是可以肯定一點，09年下半年的時候，國內一些規模房企已經開始摸索分銷渠道的路子，甚至有的可能已經在實施了。
看到羅陽皺眉沉思的表情，老梁心跳加速。
莫非
「董事長」
開完早會的董文新剛走過打招呼，開口只說了三個字，立刻被梁興民的手勢打斷。
這種時候，怎麼能擾亂羅助理的思路？
案場經理董文新一時間尬住了，站在那裡留也不是，走也不是。
好在羅陽思考的時間並不長。
幾分鐘之後，他抬起頭看向梁興民：「董事長，我不知道伱有沒有聽說過分銷渠道這個詞？」
「分銷渠道？」
梁興民不懂，但是從字面上拆開理解卻不難。
分銷：無非就是分散、分開的銷售房子；渠道：那就更好解釋了，通俗易懂的可以理解為銷售的路子。
但是他決定穩一手，先聽聽羅陽怎麼說。
「我在學校里上專業選修課，聽教授說起過萬科等企業已經在搞了，這一套營銷方案據說能進一步拓寬客戶渠道。」
這年頭，在房企圈子裡，萬科是標杆。
標準什麼的先不去說，單是人才這一塊，不知道多少房企挖過萬科的牆角，正因為這個，萬科還一度被人戲稱為圈內的黃埔軍校。
「這樣啊」
梁興民摸了摸下巴，抬頭時候餘光發現董文新還站在邊上。
「小董啊，你是營銷口子上的老人了，有沒有聽說過分銷渠道這個營銷手法？」
董文新還真沒聽說過，被梁興民問的只能搖頭。
「嘖不知道小戴知道不知道啊？」
老梁自說自話，自問自答：「要是知道的話，早就實施了，看樣子也是不清楚了。」
看來這事還得落在提出這個新詞語的年輕人身上。
「小羅啊，這個分銷渠道難不難搞？」
「說難不難，說簡單也不簡單。」
羅陽笑了笑道：「董事長，因人成事嘛具體就要看誰來操作了。」
梁興民聽懂了，自己這位助理是在明示他：這件事我來搞，就有搞頭！
這麼說，一點都不奇怪，換誰也不喜歡自己的東西被別人摘桃子，他要是硬壓下去，羅陽完全可以含糊關鍵的東西，讓接手這件事的人在錯誤的道路上狂奔。
到時候損失最大的還是梁興民自己。
「本來你作為我的助理也不適合跑來售樓處賣房子。」
老梁用「責怪」的目光看了羅陽一眼，隨後繼續道：「這樣吧，剛才提到的分銷渠道就由你來操辦具體需要公司哪些方面的支持啊？」
羅陽再次低頭思考。
現在的房地產市場上，沒有正式興起分銷渠道這個模式，外面市場沒有被培育出來，真要干，還是有一點難度的，而且效果未知。
想到這裡的羅陽抬起頭，笑著對梁興民道：「董事長，先批個10萬經費，營銷部門撥兩個人給我，另外配一輛車。」
「只需要這些？」
「物資上只需要這些。」
羅陽笑了笑道：「另外就是政策上的事情了，這個我待會兒會和您討論的。」
(本章完)