第854章 審慎的樂觀
位於西長安街西側的央%行大樓，馮一平熟悉又陌生。
說熟悉，因為在各種新聞里，這棟大樓他經常見到，但凡是降息或者是提準的時候，總會以這種大樓作為背景。
說是陌生，因為他從來沒來過這。
從84年工行成立起，央%行就剝離了工商信貸和儲蓄業務，專門行使一國央行的職能，是一高官的職能單位，主要制定和實施貨幣政策，維護國內金融穩定，是「發行的銀行」，「銀行的銀行」。
它不是不管錢，不過，它管的是國家的錢，就是俗稱的「國庫」，以前的馮一平一平頭百姓，根本不可能和這地方有交集。
大樓外觀也讓不少人津津樂道，說這像是一側放的金元寶，馮一平認真的看了看，真覺得並不是太像，倒是後來沿海一帶各級政府修建的「官帽子」辦公樓，倒有點像從這棟樓汲取了不少靈感，不過把弧形改成了矩形。
辦公廳的一位聞姓副主任，專門在大堂迎接馮一平，因為在電視新聞里見過，所以他是認識馮一平的，看到馮一平從車上下來，居然好像是冒著大太陽打量大樓的外觀，有些納悶，難不成還要拍照一張，以紀念到此一游咩？
好在馮一平曉得輕重，專程來見領導的，不好做出這樣的事來。
見他終於朝里走，聞主任迎出來幾步，「馮總你好，我是辦公廳的，請跟我走，」
「勞煩聞主任，」
這一路上，不但聞主任，行里的那些路過的年輕俊彥們，也都在打量馮一平，首富的名頭，還是很有一些吸引力。
看穿著打扮，襯衫西褲公文包的，真和他們這些職員沒什麼兩樣，就是更年輕些，要是不知道的，肯定會以為這是那個部門的一個小辦事員。
或者，就他這身打扮，到外面客串一下那些業務員，同樣可以無縫過渡。
聞主任的感受就一點，年輕，真是年輕！聽說和親眼看到，這感受就是不一樣，自家那小子，今年已經大三，連工作單位都要自己操心，可眼前這位呢？真的是人比人，氣死人。
行長自然很忙，馮一平在會客室里等了十多分鐘，看那邊辦公室進進出出的都是人，他這個首富坐在這裡，真沒幾個人多看幾眼。
要說，這個單位，真是牛，如果單論實力，目前已經隱隱坐上了世界各國央行的頭把交椅。
但以前更牛，就說一點你就能有個直觀的體會，除了工行，銀監會、證監會、保監會這三個高官的部門，可都是從這裡分出去的。
十三分鐘後，約定的三點整，行長的秘書過來請他，「你好馮總，請跟我來，」
這還是馮一平第一次進部級大員的辦公室，雖然沒他最大的那間辦公室大，但視野自是極好的，整體裝修風格很莊重，辦公家具自然很有檔次，大辦公桌後的那面國旗很引人注意。
行長帶著眼鏡在批覆文件，「一平同學你好，快請坐，」
這些大人物，你如果有機會跟他接觸，會發現他們真沒有什麼架子，因為已經沒必要擺什麼架子——前提是你要能有和他們接觸的機會。
「行長好，」
行長把文件交給秘書，「一平，喝什麼？」
「茶，或者水都行，謝謝，」
「那就龍井，」行長是南方人。
「一平，今天叫你過來，就是想談談你這篇論文裡的一些觀點，」行長拿出馮一平的那篇論文。
「你認為將來房市會產生巨大的泡沫，依據何在？按你的觀點，國內的房地產泡沫，和日本房地產的泡沫有何異同？」
他開門見山的問出了自己的問題。
這並不是問道於盲，也不單單是因為馮一平的論文談到了這個問題，眾所周知，馮一平現在不僅是一個成功的商人，也是一個享譽國際的青年學者。
而行長為什麼特別關心泡沫這事呢？房地產這樣的泡沫，一旦出問題，必然會殃及銀行，因為不管是開發商還是購房者，都要從銀行貸款。
「原因論文裡都有說明，」切身經歷過房地產的野蠻瘋狂發展之後，馮一平現在回頭找原因，還是比較容易。
「但是，我認為，我們國家的房地產泡沫，和日本的房地產泡沫有很大不同，我們的房地產泡沫，區域分化較大，一線城市，將來主要是存在價格泡沫，三四線城市，主要是存在庫存泡沫，」
「因為我國的具體國情，主要是未來在房價快速上漲的同時，國民經濟同樣也在快速增長，在未來的一段時間，我們的適齡購房人口同樣是每年遞增，再加上我們國家的金融政策，倒不會出現類似日本那樣大崩潰的悲觀結果，」
一方面，這也是我們國家地域遼闊，人口眾多帶來的好處，雖然後來不止一個地方房地產泡沫破滅，但沒有一個一線城市，所以對整個國家來說，那些地方房地產市場的崩潰，對全局產生的影響並不大。
「這其中，金融方面的努力，有很重要的作用，所以，我對房地產市場的將來，還是持審慎樂觀的態度，」
要說我們國家起步晚，也不是沒有好處，至少日本的一些經驗和教訓，國家肯定會吸取，比如，導致日元大幅升值的廣場協議，使得日元資產吸引力增強；又比如，為了緩解日元升值後的經濟下滑和通脹壓力，日本央行過度寬鬆的貨幣政策，又進一步大幅助長了資產泡沫……。
關於這些經驗，行長自然比馮一平清楚，倒是馮一平說的將來國內房地產泡沫的形式和那幾條意見，對他有些參考作用。
「如果連你這個現在就對房地產發展持很大意見的人，都對未來不是那麼悲觀，那這是一個好消息，」行長說。
對於房地產的發展，國內的經濟界，現在還沒有類似馮一平這樣潑冷水的言論，出來發表看法的，大多數都是在鼓吹——不排除他們這其中有利益輸送的可能。
畢竟隨著社會的發展，那些能安於做學問的人，越來越少，更多的，都在用各種渠道和手段，把自己的研究，直接和經濟效益掛鉤。
「你說的廉租房和經適房，香港和新加坡都在採取這種措施，這確實是抑制房價過快上漲，減輕居民負擔的有效措施，」
在改革開放初期，國家和新加坡建立了幹部培訓和交流機制，對新加坡的一些先進經驗，國內的很多幹部都不陌生。
行長這裡有些話沒說，其實，早在94年，幾部委就聯合發布了《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》，不過，推行得相當不得力，而且，大多數時候，它也不是以經適房的面目出現，而是「安居工程」。
至於廉租房，那就更是沒什麼進展，連經適房這種半計劃半市場，地方財政多少有利可圖的商品房，各地都推行不力，遑論基本靠政府投入的廉租房了。
「我個人一點不成熟的意見，我們國家的住房保障制度，最好還是應該以廉租房為主，經適房的申購資格認證，問題會比較複雜，」
這他說得其實還非常客氣，經適房發展到後來，好多地方完全走了樣，要麼，徹底淪為一些機關單位的福利，要麼，政府把資格審查工作乾脆甩給開發商，導致各地出現了很多開著好車住經適房的現象。
而且經適房的定價，對於很多有需求，但收入又低的家庭來說，依然買不起。
這其中的關礙，行長自然是一想就明白。
不過，明白是一回事，想改變，或者是能不能改變，那又是另外一回事。
「除了這些，你還有沒有其它意見？」行長問。
「行長您也清楚，這樣的問題，其實是一個全局的、系統性問題，以我現在的水平，還想不出什麼有效的方法來，」
話說，這也不是我應該操心的事。
「還是個人的看法，金融機構在這裡面可以起到非常重要的作用，」
對著行長嘛，當然還是說金融方面的事，「不管是匯率、利率、信貸還是資本市場的政策，都會對房地產市場產生極大影響。」
未來國家對房地產市場的各種調控，主要還是通過金融機構來實現——雖然多半都並沒有什麼用，有時反而越調越漲。
「個人認為最重要的一點，是我國的金融機構，如何有效應對將來國際上促使人民幣升值的壓力，」
「如果頂不住壓力，讓人民幣升值，那就和日本簽訂廣場協議一樣，會增加人民幣的資產吸引力，」
「另一方面，人民幣的升值預期，會吸引國際上大量的熱錢湧入，不排除這些熱錢也進入房地產市場，尋找套利的機會，」
後來，很多城市的地產開發商和政府，之所以不願意降低房價，就是對國際熱錢抱有很大期望。
這是一個很現實的問題，隨著出口和貿易順差的迅速增長，國際上已經有要求人民幣升值的呼聲。
行長點點頭，「其它的呢？」
馮一平赧然，「再真沒有，」
再說，我就是說了，有用嗎？
房地產問題不能解決嗎？其實，對國家來說，難，也不難，真狠狠心，投入個幾萬億，大建一批保障房，房價還會像脫韁的野馬一樣瘋漲？才怪呢！
「不錯，不錯，還是很有見地，」行長喝著茶夸馮一平，「對大局的把握，你不但遠超我帶的博士生，也比一些知名學者還要全面客觀，」
「行長您過獎，老院長……？」馮一平問了一句，提起了一個他們都認識的老人，馬上覺得失言。
行長可以說是老院長的嫡系門生，80年代他在清華讀在職研究生的時候，老院長親自帶過他的課。
可是老院長不是一般的老人，這樣高官的領導，即使退休，他的近況，也肯定是機密，怎麼好隨便過問？
「呵呵，他身體挺好的，」行長笑著說，這個問題他也不好多談，「聽說你在謀求一筆很大數目的貸款？」
可算聽到你提這個問題，真不枉我今天來一趟。
「是的，我們目前和工行已經達成了初步協議，他們正在審查我們內地的資產，」
「用途呢？」
「我是計劃購併美國的一家上市公司，我很看好這家公司未來的發展，」
「有這個想法是好的，如果順利，這將是我們國內的企業，在海外最大的一宗併購行為，雖然知道你肯定有了周密的策劃，不過，我還是要提醒你一句，這麼大的項目，一定要籌劃周密，」
「我們已經有了一些列的行動指南，將來會組建一個非常專業的團隊，不過，目前，銀行的融資支持，是最關鍵的，」馮一平差點就問出，貸款這事，行長你怎麼看的話來。
但行長自然明白他的意思，「和你之前的態度一樣，對這筆貸款，我也持審慎樂觀的態度，」
馮一平聽了真有些開心，這樣的人物，能關心他這樣的事，而且能說這樣的話，那說明這事還是很有希望。
「行長您都這麼說，那這也是一個好消息，」他把剛才行長的話，又複述了一遍。
秘書這時進來小聲提醒，「國際司那邊的會議在等您，」
馮一平忙站起來，「那我不打擾您的工作，」
行長看了看表，「給一平一張我的名片，」他對秘書說。
「以後有什麼問題，可以直接跟我聯繫，發郵件，」
「謝謝！」馮一平很高興，以前很少跟銀行打交道，現在一不小心，跟管銀行的行長建立了聯繫，這可是一個很有力的渠道。
…………
與此同時，馮一平的那篇論文，已經在飛快擴散，中國房地產協會裡，一些人正在義憤填膺的聲討馮一平。
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(本章完)