下午時。
丁賢趕到港島的薄扶林道上。
華記黃埔在這裡興建了一座大型住宅社區，地皮來自收購九龍倉與牛奶公司的資產。
這塊地皮原本是牛奶公司養牛的牧場，後被置地公司策劃成民宅置富花園。
華記黃埔接收地皮資產後，繼續採納了置地的策劃桉，就連『置富花園』的社區命名也沒有更改。
置地公司前期在媒體上進行過宣傳，為了不讓宣傳資源浪費掉，華記黃埔就全盤沿襲了整套項目。
丁賢戴著工程帽, 進了『置富花園』的施工現場。
自丁賢收購華記黃埔以來，所開發的最大地產項目就是這一個，置富花園比第一期華記科技園還要大，丁賢對這個項目非常關注。
他在工地轉了一圈，見所有樓盤的主體都已經封頂，他問謝君信：「竣工具體要到什麼時候？」
謝君信回道：「大約還要半年, 明年主要做粉刷貼磚, 不過我們的房子主體全部蓋好，已經開始售賣了。」
置富花園包括了整整二十棟住宅樓，每一棟樓高都是二十七層。
看上去工程量異常龐大。
但當初華記黃埔接手時，所有工程都已經做好規劃，並完成了奠基，華記科技園的施工隊也陸續支援過來，二十棟樓是同時起建，封頂二十七層只用了七八個月。
接下來是給樓盤做內粉外粉以及小區綠化，還需要幾個月時間。
整個置富花園占地上百畝，原本規劃是二十棟高樓，外加七棟別墅。
不過別墅後來取消了，丁賢為了興建酷派玩具的總部大廈，他與華懋地產置換了一次地皮，讓出了置富花園的五畝地, 正好位於別墅項目上。
華記黃埔管理層經過研討，決定把別墅全部取消，一部分讓給華懋地產，另外一部分用於開發健身會所與商場。
會所商場是與華懋地產合營。
華懋地產蓋了兩棟住宅樓，他們的速度更快，外牆的棚子都已經拆掉, 已經開始粉刷。
丁賢逛完工地，準備離開的時候，華懋老闆王德輝與龔茹心也到了他們的樓盤現場。
這對夫婦都是工作狂，隔三差五就會到工地上看一看，他們從屬下口中得知丁賢也來視察，就一塊找過來，說了一會兒閒話。
「丁生，你在海外出差的時候，酷派組織了總部大廈的招標，我們華懋最終勝出，成為這座摩天大樓的承建單位。」
這是今年二月份雙方商定的事情。
當時丁賢把置富花園地皮收購到手，約見王德輝與龔茹心夫婦在粉嶺高爾夫球場見面，磋商地皮置換。
龔茹心打聽到丁賢置換地皮是為了給酷派修建總部，她就主動提出，讓華懋承建總部大廈。
丁賢並沒有一口答應，他只說讓酷派進行招標，哪家地產商能夠勝出，要看投標情況。
四月底酷派上市，募集到了興建總部大廈的全部資金，但楊敏樂對大廈設計非常重視, 足足策劃了半年，等到十月份才舉辦承建招標，那時丁賢已經離港，並沒有參加這場活動。
他問龔茹心：「預計工期是多久？」
龔茹心伸出三根指頭：「三年，81年底可以落成竣工，投入使用。」
楊敏樂設計的酷派大廈是六十六層，屬於全港第一高樓，這種高層建築無法縮短工期，三年是保守估計，如果途中遇上什麼波折，延期也是很普遍。
丁賢心想，正好趕在81年底竣工，這可不是什麼好年景。
從82年開始，中英會啟動談判，持續狂飆上漲近十年的香江樓市，也會迎來衰退期，等酷派大廈開業後，寫字樓租金非但不會上升，反而會暴跌。
不過換一個思路，雖然82年到84年的香江樓市會崩盤，但香江居民的年收入會持續穩定的上揚，蓋房子的各項成本可不會減少半點，該增仍舊會增。
所以現在建設酷派大廈，從成本上考慮的話，其實比82年後再建設，會更加划算。
當然這種划算，僅僅是指寫字樓，只要寫字樓只租不售，那就可以長期保值，能早蓋就要早蓋。
其實住宅樓也可以在82與84年之間興建，但建成以後不能著急出售，必須等房價回暖後再考慮清盤。
華記黃埔擁有充足的發展資金，可以隨心所欲選擇在任何時間段開發樓盤，不過樓盤具體什麼時候發售，到時丁賢肯定會給予明確指示的。
聊完酷派大廈的情況，龔茹心又談起一件私事：「丁生，你在山頂開發的紅梅閣別墅，賣完了沒有？」
丁賢道：「我只占紅梅閣的三分之一產權，總共持有16套別墅，掛在我私人名下，目前一套都沒有出售。」
一期九套別墅要獎勵給華記高管居住，二期的七套別墅要拿去給一期租戶搬家使用，全都有用處，所以丁賢不會賣。
龔茹心笑著問：「能不能賣給我們一套？」
丁賢露出奇色：「華懋旗下地盤那麼多，缺別墅嗎？」
龔茹心道：「別墅是不缺，但缺少好地段，華懋開發的別墅全部位於新界，我家公公不樂意住，他想搬到山頂去。」
「是王老先生看中了紅梅閣？」
「對的。」
「紅梅閣一期的房子都有人住，將來也會留作自用，只有二期才考慮出售。」
「他看中的就是二期，上個月長實與九龍倉開始發售二期別墅，我家公公去看的時候，已經全部賣空，只有你手上的別墅還沒有賣，他一直想找你問來著，但你前段時間不在香江。」
丁賢對夫婦倆說：「王生，王太，我不瞞你們，一期的九棟別墅要留給華記經理居住，原本這些別墅都有租戶，為了勸說這些租戶搬家，我把二期別墅騰了出來，先後有六家租戶已經搬去二期，但我二期持有的別墅總共只有七座，目前只剩下一棟別墅是空的，如果王老先生執意要買，他沒得挑，必須買下那一棟空的。」
王德輝與龔茹心沒有質疑丁賢的說辭，一棟別墅而已，丁賢犯不著敷衍，他說只剩一棟，就肯定是確有其事。
龔茹心就問他：「紅梅閣二期是聯排別墅，基本都是一個樣，挑不挑都無所謂，我讓我公公去看一看，如果他要買的話，應該去找誰？那裡並沒有華記黃埔的售樓處！」
丁賢看看時間，只有下午三四點鐘，他說道：「我馬上要去檢查山頂樓盤的情況，假如王老先生有時間，那就讓他今天下午去，我派人給他處理，甚至可以把鑰匙先給他，讓他一邊住，再一邊辦理過戶手續。」
「那實在太好了。」
夫婦倆與丁賢約了一時間，等會兒在紅梅閣見面。
丁賢也離開了置富花園的工地，朝山頂進發。
薄扶林道就在山頂西邊，趕過去不需要多長時間。
坐上車後，丁賢找謝君信要了一份財報文件，自顧翻閱起來。
這份財報記載了華記黃埔今年開發樓盤的銷售情況。
『置富花園在建的二十棟住宅樓，樓高二十七層，每層八戶，共有住宅單位4320個。
每間單位的面積介於509尺到694尺，每尺售價是566塊到618塊，每間單位均價是8萬港幣，目前已經賣出三分之一，大約一千四百套住房，回籠資金15億港幣。』
餘下兩三千套房子也在火熱磋商之中，每天都能成交幾十套，薄扶林道臨著海邊，屬於海景公寓，房子相當受歡迎。
但最受歡迎還是克頓道的慧雅台。
這處高檔公寓挨著香江大學，又處在繁榮市區，即使房價較貴，推出短短半個月就已經全部售罄。
『慧雅台只有兩棟高層公寓，共計336個住宅單位。
每間單位的面積介於980尺到1230尺，每尺售價620塊到680塊，每單位均價1萬港幣，回籠資金65億港幣。」
除了置富花園與慧雅台外。
華記黃埔還在荃灣開發了一個麗城花園。
『麗城花園共有十三棟住宅樓，每棟樓高12層，總計1127套單位，目前已經售出789套。
單位面積由最小616呎至最大828呎不等，每呎售價在380塊至420塊之間，每單位均價是9萬，共回籠了28億資金。」
這三處大樓盤，總計回籠了十億港幣現金，華記黃埔沒有使用任何銀行借貸，開發這些樓盤都是動用的去年儲備，所以這十億港幣就是純盈利。
丁賢記得去年華記黃埔給股東發了一次分紅，去年利潤有大量結餘，今年三月份為了收購九龍倉與牛奶公司資產，華記黃埔還進行了一次擴股融資，在股市集資了8億，這筆錢也沒有全部花完。
丁賢手上的財報文件，並沒有顯示結餘資料，他就找謝君信詢問。
謝君信陪同丁賢坐在後排，前排除了司機外，副駕座還有一位斯文青年，他是被謝君信叫上車，長著一張扁圓的臉型，看去透著一股憨氣，其貌不揚，話也不多，他側耳聽著老闆與上司談話，始終不發一言。
直至丁賢問到結餘情況。
謝君信指了指斯文青年，說道：「丁生，他叫阿寧，從美國回來的留學生，在金融方面有著出類拔萃的能力，現在擔任華記黃埔的財務助理，公司的各項財報，他都爛熟於心。」
謝君信知道胡慕芳調任以後，丁賢身邊沒了助理人選，秘書經常性更換，他就幫忙留意公司的青年才俊，今天他讓這位叫阿寧的青年上車，就是為了給丁賢舉薦新助理。
丁賢聽見阿寧的名字，順口問了一句：「他姓什麼呀？」
「他姓霍，叫霍健寧。」
這個時候，其實應該自報家門，但霍健寧性格靦腆，他不是那種口舌利索的經理人。
前世他被李嘉成那麼看重，最大因素是他忠心耿耿，他面對李嘉成時，永遠都是端著一副臣子的效忠姿態，把李嘉成奉為帝王。
當然霍健寧的能力肯定也是拔尖，混子根本混不到李嘉成身邊。
談到專業話題時。
霍健寧的口才仍舊不那麼顯眼，但他講話不緊不慢，措辭清晰而謹慎：「丁生，去年咱們公司結餘46億，派發分紅37億，建設慧雅台、麗城花園、紅磡華美工業大廈投資82億，這筆結餘剩下三千萬。
三月份公司擴股融資，購完九龍倉與牛奶公司資產後，募集資金還剩下3億，全部用於置富花園的投資，置富花園的總投資額是5億港幣，結餘加上融資都不夠。」
結餘加上融資，只有大約四億港幣，距離置富花園的投資還有一億多港幣的缺口，這些缺口怎麼解決呢？
其實很簡單，謝君信抽調了華記黃埔78年的非地產開發盈利，併購九龍倉以後，華記黃埔得到了海港城與天星小輪，促使華記黃埔的年利潤突飛勐進。
包括4號碼頭、和記大廈物業、黃埔酒店在內，華記黃埔每年依靠這些業務，年利潤保持在兩億到三億港幣的規模。
抽調這些利潤後。
1978年度，華記黃埔的總收益只剩下三處樓盤的回籠資金，儲備下來十億港幣，等明年置富花園全部賣空，還能繼續回籠一大筆儲備金。
丁賢聽了置富花園的投資額，他問霍健寧：「今年開發的三處樓盤，成本價與利潤率都是多少？」
霍健寧扭著頭，側著身子，語氣始終保持在恭敬的調子上：「丁生，置富花園與慧雅台的房價大約是每平方尺六百塊港幣，建築成本大約是每平方尺兩百二十塊港幣，利潤率可以達到65%。
麗城花園的房價比置富花園慧雅台便宜了兩百塊，但建築成本與置富花園慧雅台大致相同，因為運輸的問題，成本甚至還要貴一點，利潤率只有百分之三十幾。」
這也是房地產的暴利所在。
住宅樓的建築成本，增幅如同烏龜爬行，從75年華記黃埔開發樓盤開始，幾年時間，建築成本始終是一兩百塊，幾乎沒怎麼增長。
但房價卻像是做火箭一樣飆升，建築成本追不上房價增幅，利潤率自然會居高不下。
在香江開發住宅樓，就是一本萬利的好生意。
明年華記黃埔的開發重心是寫字樓，但住宅樓肯定不會間斷，每年都要持續建設。
其實除了置富花園、慧雅台、麗城花園外，今年華記黃埔還建設了太平山頂的紅梅閣，山頂柯士甸山道10號的休閒會所，山頂加列山道63號的豪華公寓。
但這三處地盤已經全部轉移到丁賢私人名下，建設資金是由雲松投資提供，華記黃埔是承建單位，利潤小到可以忽略不計。
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